委托代签购房合同范本

委托代签购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，职务为董事长，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现委托乙方代为签署购房合同相关事宜。

甲方作为购房方，基于对乙方的专业信任，委托乙方以甲方名义签署《商品房买卖合同》，涉及标的物为位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓，建筑面积XX平方米，总价款人民币XXXX万元。甲方保证其具备购房资格，且提供的所有资料真实有效，如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生纠纷，由甲方承担全部责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京西路200号。法定代表人：李强，职务为总经理，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，现接受甲方委托，提供代签购房合同服务。

乙方作为专业房地产经纪机构，依据《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》及相关法律法规，接受甲方委托，以甲方名义代为签署《商品房买卖合同》，确保合同签署过程符合法律程序，并维护甲方合法权益。乙方承诺在服务过程中严格保密甲方信息，如因乙方泄露信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

**合同简介：**

本合同双方基于真实、合法、公平的原则，就甲方委托乙方代为签署购房合同事宜达成一致。甲方因业务需求或个人购房目的，需以自身名义签署购房合同，但考虑到时间、专业能力等因素，特委托乙方提供代签服务。乙方作为具备资质的房地产经纪机构，承诺在合同签署过程中严格遵守法律法规及行业规范，确保合同效力及甲方权益不受侵害。双方合作的前提条件为：甲方已取得购房资格并完成相关资金准备，乙方具备代签服务的专业能力和资质，且双方均不存在法律禁止从事该类业务的情形。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进购房流程顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方以甲方名义代为签署《商品房买卖合同》的具体事宜，确保代签行为合法、合规，并保障甲方的合法权益。乙方应依据甲方的指示和授权，在符合法律法规及行业规范的前提下，完成购房合同的代签工作。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的授权委托书及相关资料，以甲方身份签署标的物为位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓（建筑面积XX平方米，总价款人民币XXXX万元）的《商品房买卖合同》；乙方负责办理合同签署前的必要准备工作，如资料审核、现场协调等；乙方应确保代签过程符合合同约定及相关法律法规要求。本合同旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方顺利完成购房交易，同时明确双方在代签过程中的权利与义务。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

1.《商品房买卖合同》：指甲方与卖方（在本合同中由乙方代为签署）就购买上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓签订的正式合同，包含但不限于房屋信息、价款、付款方式、交付条件、违约责任等条款。

2.代签：指乙方根据甲方授权，以甲方名义签署《商品房买卖合同》的行为，包括但不限于合同文本的审阅、签署及后续相关手续的办理。

3.标的物：指本合同项下乙方代为甲方签署的《商品房买卖合同》所涉及的房产，具体为上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓。

4.授权委托书：指甲方签署的明确授权乙方代为签署《商品房买卖合同》的法律文件，包含具体授权范围和限制。

5.法律法规：指中华人民共和国及地方相关法律、行政法规、部门规章及司法解释等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照授权委托书的约定提供代签服务，并监督乙方履行合同义务；

b.甲方有权对乙方提供的代签服务进行验收，如乙方未按约定履行义务，甲方有权要求乙方限期改正或解除合同；

c.甲方有权要求乙方提供代签过程中的相关资料及工作记录，以备后续查验；

d.如乙方违反保密义务导致甲方利益受损，甲方有权要求乙方赔偿损失。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供真实、完整的授权委托书及签署《商品房买卖合同》所需的全部资料，包括但不限于身份证明、购房资格证明、资金证明等；

b.甲方应确保其具备签署《商品房买卖合同》的合法资质，如因甲方资质问题导致合同无效，责任由甲方承担；

c.甲方应按照合同约定向乙方支付代签服务费，并按时提供必要的资金支持以确保购房交易顺利进行；

d.甲方应配合乙方办理合同签署前的准备工作，如提供签字盖章所需材料、确认签署细节等；

e.甲方应承担因自身原因导致的合同变更、解除或产生的法律责任，如提供虚假信息、未按时付款等；

f.甲方应遵守本合同约定，不得超出授权范围干预乙方的正常工作。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方提供真实、完整的授权委托书及签署合同所需的全部资料，如资料不全或虚假，乙方有权拒绝服务；

b.乙方有权按照授权委托书的约定收取代签服务费，并要求甲方按时支付；

c.乙方有权在代签过程中要求甲方补充或确认必要信息，以确保合同签署的合法性和有效性；

d.如甲方违反合同约定，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

a.乙方应以专业、高效、诚信的态度提供代签服务，确保合同签署过程符合法律法规及行业规范；

b.乙方应严格按照甲方的指示和授权进行代签，不得擅自修改合同内容或超出授权范围行事；

c.乙方应妥善保管甲方提供的资料及签署的合同文本，并承担保密义务，未经甲方同意不得泄露任何信息；

d.乙方应负责办理合同签署前的准备工作，包括但不限于资料审核、现场协调、与卖方沟通等，确保代签顺利进行；

e.乙方应在合同签署过程中提供必要的技术支持和法律咨询（如甲方有此需求），协助甲方理解合同条款；

f.乙方应确保代签行为符合《商品房买卖合同》的签署要求，如因乙方原因导致合同签署无效或产生纠纷，乙方应承担相应责任；

g.乙方应向甲方提供代签过程中的工作记录及相关凭证，并配合甲方处理后续手续；

h.乙方应遵守职业道德和行业规范，不得利用代签服务谋取不正当利益，如泄露甲方信息、篡改合同内容等；

i.乙方应在合同签署完成后，按照甲方要求提供必要的协助，如配合办理房屋过户、交房等手续；

j.如遇特殊情况（如卖方要求变更合同内容），乙方应及时与甲方沟通，并按照甲方指示处理，但甲方应在合理期限内作出决定。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代签服务费，金额为人民币陆万元整（¥60,000.00），该费用包含乙方为完成本合同约定的代签《商品房买卖合同》及相关服务所产生的一切费用。

支付方式如下：甲方应在本合同签订之日起三日内，将代签服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行上海市黄浦区支行

银行账号：6222020100XXXXXX

甲方支付代签服务费后，乙方方可开始履行本合同约定的代签义务。乙方应向甲方开具等额合法发票。如因甲方原因导致合同签署失败或需要乙方额外支出费用（如重复签署、弥补损失等），产生的额外费用由甲方承担，超出代签服务费原定金额的部分，经双方协商一致后，可由甲方另行支付。

甲方应确保支付的资金来源合法，如因甲方资金问题导致乙方无法履行合同或产生损失，甲方应承担相应责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至《商品房买卖合同》代签完成之日止。

乙方应在收到甲方支付的代签服务费及全部必要资料后五个工作日内，完成《商品房买卖合同》的代签工作。具体签署时间及地点由双方根据实际情况协商确定，甲方应提前提供必要的配合。

如遇特殊情况（如卖方要求调整签约时间、需补充资料等），经双方书面确认，履行期限可相应顺延。但乙方累计延迟履行超过七个工作日，且无正当理由的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分服务费（不超过总服务费的一半）并承担违约责任。

乙方应确保在合同签署完成后三个工作日内，将签署完成的《商品房买卖合同》原件及复印件交付给甲方，并协助甲方办理后续相关手续（如甲方有此要求并另行支付相应费用）。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任：**

1.甲方未按本合同第四条约定支付代签服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部代签服务费及已产生但未完成的代签工作费用（按总服务费50%计收），给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。

2.甲方提供的授权委托书、身份证明、购房资格证明及其他资料虚假或不完整，导致乙方无法履行代签义务或签署的合同无效，甲方应承担全部责任，包括但不限于乙方因此遭受的损失（如向卖方支付的违约金、重复签约费用等），并按本合同总服务费的二倍向乙方支付违约金。

3.甲方无正当理由无故解除合同的，应向乙方支付代签服务费的全额，并承担乙方因此遭受的直接损失。

4.甲方未按时配合乙方完成合同签署前的准备工作，或未按约定提供签字盖章条件，导致乙方已安排的签署时间落空，每延误一次，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，累计延误超过三次，乙方有权解除合同并要求甲方承担上述违约金及已产生的所有费用。

5.甲方要求乙方变更《商品房买卖合同》内容，但未在乙方通知后三个工作日内提供合法依据并达成一致方案的，视为甲方违约，乙方有权拒绝执行变更要求，已产生的服务费用不予退还。

**二、乙方的违约责任：**

1.乙方未按本合同第五条约定履行代签义务，无正当理由延迟完成《商品房买卖合同》代签超过五个工作日的，每延迟一日，应按本合同总服务费的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费的三分之一。延迟超过十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部代签服务费，并按总服务费的30%向甲方支付违约金。

2.乙方超越甲方授权范围擅自修改《商品房买卖合同》内容，或签署非甲方真实意愿的合同条款，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于合同无效导致的损失、卖方索赔等，并按本合同总服务费的五倍向甲方支付违约金。

3.乙方泄露甲方在代签过程中提供的商业秘密或个人隐私信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失，且甲方有权要求乙方支付代签服务费十倍金额的违约金。

4.乙方在代签过程中因重大过失（如未核实甲方资质、未按指示签署）导致合同签署无效或产生纠纷，乙方应承担由此给甲方造成的一切直接损失，并按本合同总服务费的两倍向甲方支付违约金。

5.乙方未按约定交付签署完成的《商品房买卖合同》原件及复印件，或交付的文件不完整、有瑕疵，甲方有权要求乙方限期补正，逾期未补正的，每逾期一日，乙方向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金，且甲方有权解除合同，要求乙方退还全部服务费并赔偿损失。

**三、违约金的承担与损失赔偿：**

双方任何一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的直接经济损失，但违约金与损失赔偿不能同时获得全额支持。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权不足部分另行主张。双方应就违约金的具体计算方式或损失赔偿的数额进行友好协商，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或依法诉讼。任何一方均应承担因其违约行为导致第三方产生索赔的全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整导致合同无法履行）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否继续履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。

4.协助义务：在不可抗力影响消除后，双方应积极配合，尽快恢复履行合同，减少损失。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方应友好协商处理后续事宜。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保管不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。如因一方原因导致证明灭失或无法提供，该方应承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交至**[请在此处插入具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]**，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**[请在此处插入仲裁地点，例如：北京市]**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他机构提出诉讼或仲裁。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决（备选）：作为上述仲裁条款的补充，如双方未就仲裁机构达成一致，或一方明确表示放弃仲裁而选择诉讼，则争议应提交**[请在此处插入具体的法院名称，例如：上海市浦东新区人民法院]**通过诉讼方式解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的一方应承担由此产生的全部诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的审理工作。双方均应遵守争议解决机构的最终决定，并承担因其不履行决定而可能产生的强制执行费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式送达。以专人递送或快递服务发出的，签收日为送达日；以挂号信发出的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件发出的，发出当日为送达日（但邮件系统显示未成功投递的除外）。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方在履行本合同过程中，非经甲方书面同意，不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方，也不得将核心服务内容进行转包。

4.法律适用与文本：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同适用