转租飞翔公园房子合同范本

转租飞翔公园房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“飞翔公园物业管理有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号飞翔公园服务中心A座1001室。甲方法定代表人为张伟，性别男，1958年出生，身份证号联系方式甲方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备独立承担民事责任的能力。飞翔公园物业管理有限公司依法成立并有效存续，拥有合法的物业管理资质，经营范围涵盖商业物业管理、房屋租赁、场地转租及相关咨询服务。甲方在飞翔公园项目内拥有合法的房屋租赁权，现依据法律规定及本合同约定，将飞翔公园内特定房屋进行转租。甲方通过合法途径取得涉案房屋的租赁权，并有权依法进行转租活动，符合《中华人民共和国民法典》及《城市房地产管理法》的相关规定。甲方保证其提供的所有文件及信息真实有效，并已取得必要的内部授权进行本次转租活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京星光文化发展有限公司”，地址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号星光大厦B座1505室。乙方法定代表人为李娜，性别女，1975年出生，身份证号联系方式乙方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备独立承担民事责任的能力。北京星光文化发展有限公司依法成立并有效存续，经营范围涵盖文化艺术交流活动策划、场地租赁、会议服务及相关咨询业务。乙方作为本次转租合同的承租方，因业务发展需要，拟租赁飞翔公园内特定房屋用于公司办公及活动开展。乙方已充分了解飞翔公园项目的相关情况，并确认其具备履行本合同所需的全部资质及能力。乙方保证其提供的所有文件及信息真实有效，并已取得必要的内部授权进行本次租赁活动。

**合同简介**

飞翔公园位于北京市朝阳区，是由飞翔公园物业管理有限公司合法开发并运营的大型综合性商业公园项目。公园内包含多种业态，如商业店铺、办公空间、休闲娱乐设施等，是北京市重要的商业及文化载体。甲方作为飞翔公园的物业管理方，依法享有公园内部分房屋的租赁权，并已与原出租方签订长期租赁合同，租赁期限自2020年1月1日至2030年12月31日。为满足乙方对飞翔公园特定房屋的租赁需求，甲方同意将其名下位于飞翔公园内A区5号楼3层308室的房屋转租给乙方使用。乙方通过合法途径了解飞翔公园项目及甲方提供的房屋情况，确认该房屋符合其使用需求，并愿意按照本合同约定支付租金及履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本次转租合作的背景条件为：

（1）甲方已合法取得飞翔公园内涉案房屋的租赁权，并有权进行转租活动；

（2）乙方有稳定的经济来源和良好的商业信誉，符合房屋租赁的资格要求；

（3）飞翔公园项目具备完善的配套设施和服务，能够满足乙方的实际使用需求；

（4）双方均认可飞翔公园物业管理有限公司制定的《飞翔公园房屋租赁管理办法》，并承诺遵守相关规定。

双方确认，本合同是基于上述背景条件签订的，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。本合同范本的当事人信息及简介部分与后续条款具有直接关联性，包括但不限于权利义务划分、价格支付条件、违约责任认定等，是整个合同法律效力的基础依据。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，任何一方违反约定均可能承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将飞翔公园内特定房屋转租给乙方的权利义务关系，确保乙方能够按照约定使用该房屋，并保障甲方的合法权益。具体内容涉及以下方面：

1.甲方依据合法租赁权将飞翔公园A区5号楼3层308室房屋转租给乙方使用，乙方获得该房屋的租赁使用权；

2.双方约定房屋的租赁期限、租金标准、支付方式及支付时间；

3.明确双方在房屋使用、维修、管理等方面的权利与义务，包括但不限于遵守公园管理规定、保持房屋原状、配合物业管理等；

4.约定违约责任及争议解决方式，确保合同顺利履行；

5.其他与房屋转租相关的附属事项，如押金处理、合同解除条件等。本合同旨在通过明确约定，为双方合作提供法律保障，避免因权利义务不清引发纠纷。

第二条定义

1.**飞翔公园**：指位于北京市朝阳区，由甲方负责运营的大型综合性商业公园项目；

2.**转租**：指甲方将已合法租赁的房屋再出租给乙方使用的行为；

3.**租赁房屋**：指飞翔公园内A区5号楼3层308室，建筑面积为150平方米的房屋；

4.**租赁期限**：指乙方租赁租赁房屋的起止时间，自2024年1月1日至2026年12月31日；

5.**租金**：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，按年收取；

6.**押金**：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的资金，金额为人民币10万元；

7.**物业管理**：指飞翔公园物业管理有限公司提供的房屋维护、安保、保洁等服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照约定使用租赁房屋；

（2）甲方应确保其已合法取得租赁房屋的租赁权，并有权进行转租活动，且转租行为不违反原租赁合同及公园管理规定；

（3）甲方有义务在合同生效后10日内，配合乙方办理房屋交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、设施清单及使用说明；

（4）甲方应保证租赁房屋符合乙方合理使用需求，房屋交付时应具备正常使用条件，如水电、网络等设施正常运行；

（5）在租赁期间，甲方有义务协助乙方处理与飞翔公园物业管理相关的日常事务，如协调维修、投诉等；

（6）如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的租金或协商解除合同；

（7）甲方有权按照本合同约定提前收回租赁房屋，但需提前6个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，用途限于公司办公及商务活动，不得用于违法或有害公共利益的活动；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按日支付违约金，违约金利率为年利率1%；

（3）乙方有义务妥善保管租赁房屋及其附属设施，不得擅自改造、损坏或挪用，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿；

（4）乙方应遵守飞翔公园的各项管理规定，包括但不限于安保制度、装修备案要求等，如违反规定，甲方有权要求整改，并处以相应罚款；

（5）乙方有义务配合甲方进行房屋检查及维修工作，如因乙方原因导致维修费用增加，乙方应承担额外费用；

（6）在租赁期间，乙方如需改变房屋原有结构或设施，应事先取得甲方及飞翔公园物业管理有限公司的书面同意，并承担相关费用；

（7）乙方有义务在合同解除或终止时，将租赁房屋恢复原状并办理交接手续，包括但不限于清洁、设施归位等；

（8）乙方应保证其租赁行为不会侵犯第三方权益，如因乙方原因引发纠纷，由乙方承担全部责任；

（9）乙方有权要求甲方提供飞翔公园物业管理服务的相关文件，如服务协议、收费标准等，以备查阅；

（10）如遇不可抗力事件导致合同无法履行，乙方有权请求甲方部分或全部免除责任，但需提供相关证明材料。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币伍万元整（￥50,000.00）。租金按月支付，支付周期为每月前5个工作日内。乙方应在每月5个工作日内，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京朝阳支行；账户名称：飞翔公园物业管理有限公司；账号：0200001234567890123。首期租金应于本合同生效之日起10个工作日内支付，即2024年1月5日前支付2024年1月1日至1月31日的租金。后续租金按月支付，每期租金对应自然月。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。支付方式以银行转账为主，乙方应确保账户信息准确无误。租金报价已包含物业费、水电费等费用，具体以飞翔公园物业管理有限公司的最终账单为准。

第五条履行期限

本合同租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计3年。具体起止日期以租赁发票或双方确认的书面文件为准。合同期限届满前3个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应协商续租事宜。如乙方未提前提出续租意向或双方未能就续租达成一致，本合同到期后自动终止。在租赁期间，任何一方如需提前解除合同，应提前6个月书面通知对方，并支付相当于6个月租金的违约金。提前解除合同的具体条件和流程由双方另行协商确定。关键时间节点包括：合同生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、年度物业费结算日（若适用）、合同到期日及提前解除合同的书面通知发出日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付租赁房屋，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）甲方交付的租赁房屋不符合合同约定的使用条件，经乙方通知后未能在合理期限内修复，乙方有权要求甲方修复或减少租金，修复期间乙方有权暂停使用并要求甲方退还相应租金。

（3）甲方在租赁期间擅自提高租金或增加不合理费用，乙方有权拒绝支付并解除合同，甲方应退还已收取的非法费用及违约金。

（4）甲方违反原租赁合同约定或公园管理规定，导致乙方无法正常使用房屋，应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、替代租赁损失等。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金、违约金及搬迁费用。

（2）乙方擅自改变房屋结构或设施，未经甲方书面同意进行装修或改造，应恢复原状并承担全部修复费用，甲方有权要求乙方停止施工并解除合同。

（3）乙方利用租赁房屋从事违法活动或损害公共利益，甲方有权立即解除合同，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、声誉损失等。

（4）乙方违反公园管理规定，如噪音扰民、违规经营等，甲方有权要求乙方停止违约行为，并处以罚款，罚款金额不超过当期租金的3倍。

（5）乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于6个月租金的违约金，且已支付的租金不予退还。如因乙方原因导致房屋空置或无法继续租赁，甲方有权要求乙方承担空置期间的租金损失。

**3.违约金与赔偿**

双方约定的违约金条款具有法律效力，违约方应按约定支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。守约方有权要求违约方承担律师费、诉讼费等合理费用。如违约行为构成犯罪，违约方应承担刑事责任。双方应本着诚信原则履行合同，任何一方不得以任何理由拒绝履行或拖延履行义务。本条款旨在通过明确约定，确保合同得到有效执行，维护双方合法权益。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、流行病疫情等。不可抗力事件应经有权机构认定或双方协商一致确认。

2.**责任免除**

因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，已支付的费用按实际履行比例退还，损失由双方各自承担。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同，并协商调整受影响期间的条款。任何一方不得利用不可抗力事件规避责任或拖延履行义务。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**

如协商未果，双方可共同向飞翔公园物业管理有限公司申请调解。调解协议经双方签字盖章后，具有约束力，双方应自觉履行。调解不成或调解期限内未达成协议的，双方可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁解决**

双方一致同意，因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，应提交北京仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应积极配合仲裁庭的工作。

4.**诉讼解决**

如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁房屋所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。双方应选择争议解决方式时，应优先考虑仲裁，以减少程序成本和时间成本。任何一方不得在已选择争议解决方式后单方面变更，除非双方书面同意。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。