甲方拖欠商铺房租合同范本

甲方拖欠商铺房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张明，地址位于北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产出租资质，并持有相关房产证明文件。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号商铺（以下简称“该商铺”）的所有权，并计划将该商铺出租给乙方使用。甲方作为出租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，明确双方权利义务，确保租赁关系的合法性和稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，法定代表人：李强，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，并持有营业执照及相关经营资质。乙方作为承租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方签订本合同，明确双方权利义务，确保租赁关系的合法性和稳定性。乙方计划将该商铺用于商业经营活动，并承诺按照合同约定支付租金及其他相关费用。

**合同简介：**

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方出租该商铺事宜达成一致意见。该商铺位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，由甲方合法持有并具备合法出租条件。乙方作为具有合法经营资质的企业法人，有稳定的使用需求，并愿意按照市场标准支付租金及相关费用。甲方同意将该商铺出租给乙方使用，乙方同意按照合同约定使用该商铺，并按时足额支付租金。双方通过本合同明确各自的权利义务，确保租赁关系的合法性和稳定性，共同维护市场秩序，促进商业发展。本合同是双方建立租赁关系的法律基础，所有条款均符合国家法律法规及行业规范，具有法律效力。双方应严格履行本合同约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。本合同范本的制定旨在为双方提供全面、规范的法律保障，确保租赁关系的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照合同约定的条件使用该商铺进行商业经营活动。本合同涉及的具体内容包括但不限于：商铺的租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、物业服务费用承担、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，双方旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，保障双方的合法权益，促进该商铺的合理利用和商业价值的实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“该商铺”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商铺。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该商铺的起止时间。

“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的使用该商铺的费用。

“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

“物业服务费用”指该商铺所在物业管理区域内，由物业公司提供的有偿服务费用。

“维修责任”指根据本合同约定，双方对商铺及其附属设施进行维修保养的责任划分。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项；甲方有权监督乙方按照本合同约定的用途使用该商铺，并对乙方的违约行为进行制止；甲方在租赁期限届满后，有权收回该商铺并要求乙方腾空；如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

(2)义务：甲方应确保其对该商铺拥有合法、完整的出租权，并应向乙方提供有效的权属证明文件；甲方应按照本合同约定将该商铺交付给乙方使用，并保证该商铺在交付时具备正常使用条件；甲方应履行对该商铺的维修责任，确保商铺及其附属设施处于良好状态；甲方应配合乙方办理该商铺的物业管理相关手续，并应向乙方提供必要的协助；甲方应保证乙方在租赁期间对该商铺的占有、使用不受他人干扰。

(3)特别说明：甲方交付该商铺时应提供清晰的权属证明文件，并保证该商铺不存在任何权利瑕疵或争议；甲方应提前通知乙方该商铺的维修计划及可能对乙方造成的影响，并应尽量减少对乙方经营活动的影响；甲方应配合乙方与物业公司就物业服务费用等进行沟通协调。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：乙方有权按照本合同约定在该商铺内进行合法的商业经营活动；乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，并对甲方违反合同的行为进行监督；乙方在租赁期限届满时，有权要求甲方继续出租或退还押金；如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应按照本合同约定向甲方支付租金及其他应付款项，并应按时足额支付；乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺的结构或用途，不得利用该商铺进行违法活动；乙方应妥善保管该商铺及其附属设施，并应承担因乙方过错造成的损坏赔偿责任；乙方应遵守该商铺所在物业管理区域的各项规章制度，并应配合物业公司进行管理；乙方在租赁期间应保证对该商铺的占有、使用不影响其他人的合法权益。

(3)特别说明：乙方应按时支付租金及其他应付款项，并应提前通知甲方支付时间及金额；乙方应妥善保管该商铺的钥匙及门禁卡等物品，并应防止丢失或损坏；乙方应积极配合甲方对该商铺进行的维修保养工作，并应提供必要的便利；乙方如需对该商铺进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并应按照约定进行施工及恢复原状。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该商铺的月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金标准在租赁期限内保持不变，除非双方另行协商一致。

租金的支付方式为银行转账。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应确保支付方式合法合规，并按时足额支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期支付超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

除租金外，乙方还应承担该商铺所在物业管理区域的水费、电费、燃气费、网络费等费用，并应按时向物业管理公司支付。物业服务费及其他费用的承担方式及支付时间按照物业管理公司的规定执行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。

乙方应于本合同签订之日起X日内向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。押金支付方式为银行转账，乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

租赁期限届满或合同解除后，在乙方按照本合同约定结清所有应付款项、将该商铺恢复原状并经甲方检查验收合格后X日内，甲方应将押金无息退还给乙方。

如乙方需要续租，应在租赁期限届满前X个月书面通知甲方，并经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。续租租金及支付条件由双方另行约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)甲方未按照本合同约定交付该商铺，或交付的商铺不符合正常使用条件的，应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，直至交付合格为止。逾期交付超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并按已支付租金的X%支付违约金。

(2)甲方在租赁期限内擅自收回该商铺，或擅自提高租金的，应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，直至恢复原状或退还租金为止。甲方擅自收回该商铺的，还应按已支付租金的X%支付违约金。

(3)甲方未履行维修义务，或因甲方原因导致该商铺及其附属设施损坏，造成乙方损失的，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

(4)甲方违反本合同约定，给乙方造成其他损失的，甲方应负责赔偿。

**2.乙方违约责任：**

(1)乙方未按照本合同约定支付租金的，应承担违约责任。每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期支付超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。甲方解除合同的，还应按已支付租金的X%支付违约金。

(2)乙方未按照本合同约定的用途使用该商铺，或擅自改变该商铺的结构或用途，或利用该商铺进行违法活动的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方恢复原状，并按已支付租金的X%支付违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿甲方损失。

(3)乙方未履行维修义务，或因乙方原因导致该商铺及其附属设施损坏，造成甲方损失的，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。

(4)乙方未按时支付该商铺所在物业管理区域的水费、电费、燃气费、网络费等费用，或违反该商铺所在物业管理区域的各项规章制度，给甲方或物业管理公司造成损失的，乙方应负责赔偿。

(5)乙方在租赁期间擅自将该商铺转租、转借给第三人的，应承担违约责任。甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方擅自转租、转借的，还应按已支付租金的X%支付违约金。

(6)乙方未按照本合同约定支付其他应付款项的，应承担违约责任。每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

(7)租赁期限届满，乙方未按照本合同约定腾空该商铺并支付所有应付款项的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至腾空并付清为止。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施将该商铺腾空，因此产生的费用由乙方承担。甲方采取必要措施腾空的，还应按已支付租金的X%支付违约金。

(8)乙方违反本合同约定，给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。

**3.违约金的计算与支付：**

违约金的计算方式为：违约金=当月应付租金×千分之X×逾期天数。违约金总额不超过本合同总租金的X%。

违约金的支付方式为银行转账。违约方应在收到甲方书面违约通知后X日内将违约金支付至甲方指定银行账户。

**4.赔偿责任的承担：**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失。赔偿方式由双方协商确定，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

**5.合同解除后的责任：**

合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并应相互返还财产。给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

**6.不可抗力条款的适用：**

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并应根据实际情况协商变更或解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

**7.法律适用与争议解决：**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同的履行。

(2)通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。

(3)责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并应根据不可抗力的影响协商调整合同条款。

(4)合同解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并应相互返还财产。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

(5)证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分、有效的证明文件，证明其因不可抗力而无法履行本合同项下义务。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

(6)不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于本合同其他条款，即使本合同其他条款存在争议，也不影响不可抗力条款的效力。

第八条争议解决

(1)协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并应在协商开始后X日内提出解决方案。

(2)调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应由双方共同认可，调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并按照调解协议书约定履行。

(3)仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

(4)诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院的选择应根据本合同履行地或被告住所地确定。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

(5)争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及行业规范，维护市场秩序，促进商业合作。任何一方不得利用争议损害对方合法权益，或采取任何不正当手段解决争议。

(6)争议解决的费用：除双方另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用由败诉方承担。如双方均有过错，应根据过错程度分担相关费用。

(7)争议解决条款的独立性：本合同中的争议解决条款独立于本合同其他条款，即使本合同其他条款存在争议，也不影响争议解决条款的效力。

第九条其他条款

(1)通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知应在送达时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

(3)分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响本合同其他条款的效力。双方应尽最大努力使本合同其他条款仍然有效。

(4)保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本合