农村安置房赠与合同范本

农村安置房赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX街道办事处XX村民委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX街道XX村民委员会。

甲方法定代表人/负责人：XXX（以下简称“甲方负责人”）。

甲方联系方式：XXXX-XXXXXXXX（以下简称“甲方联系方式”）。

甲方系XX村集体组织，依法享有XX村集体土地上建设安置房的处分权。根据XX省《农村宅基地和农民住房管理办法》及XX市相关规定，甲方通过合法程序建设安置房，现依据村民安置政策及村集体决议，将部分安置房以赠与方式转让给乙方。甲方负责人为本次赠与行为的最终决策人及执行人，负责确保赠与行为的合法性及合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号。

乙方法定代表人/负责人：XXX（以下简称“乙方负责人”）。

乙方联系方式：XXXX-XXXXXXXX（以下简称“乙方联系方式”）。

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，根据XX村村民安置政策及甲方提供的安置房分配方案，获得本次安置房赠与资格。乙方负责人为本次赠与行为的唯一受赠人，负责按照本合同约定履行受赠义务，并享有安置房的使用权及相应的管理权利。

**合同简介**

本合同基于XX村村民安置政策及甲方提供的安置房资源，旨在明确甲乙双方在安置房赠与过程中的权利义务关系。甲方作为安置房的所有权人及赠与人，依据村集体决议及国家相关政策，将安置房无偿转让给乙方，乙方作为受赠人，依法享有安置房的使用权及相应权益。本次赠与行为系甲方履行村民安置义务的组成部分，双方均应严格遵守国家法律法规及XX村相关规定，确保赠与行为的合法性与有效性。

甲方通过合法程序建设安置房，并依据村集体决议确定赠与对象及范围。乙方作为符合条件的受赠人，通过本合同约定取得安置房，并承担相应的使用及管理责任。双方围绕安置房的赠与、使用、维护等事项达成一致，本合同作为双方权利义务的依据，具有法律约束力。

本合同范本适用于农村安置房赠与场景，涉及当事人信息、权利义务、履行期限、违约责任等核心条款，旨在规范赠与行为，保障双方合法权益。甲方作为赠与人，需确保安置房权属清晰，无争议，乙方作为受赠人，需按照合同约定使用安置房，不得擅自处分，双方均应严格遵守合同约定，确保赠与行为的顺利进行。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，明确了甲乙双方的主体资格及合同背景，为后续条款的制定提供基础依据。甲方作为村集体组织，其行为需符合国家及地方农村宅基地管理政策；乙方作为受赠人，其资格及权利均基于村集体决议及本合同约定。双方在合同履行过程中，应相互配合，确保安置房赠与行为的合法性与合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在农村安置房赠与过程中的权利义务关系，确保安置房依法、合规地从甲方转移给乙方，并保障乙方获得安置房的使用权。本合同涉及的特定内容包括：安置房的具体位置、建筑面积、房间数量、权属转移手续的办理、乙方使用安置房的条件及限制、以及双方在赠与过程中应履行的相关义务。具体而言，本合同旨在规范安置房的交付、权属变更、使用管理及后续责任分配，使乙方合法享有安置房的使用权益，同时甲方履行其赠与义务并确保过程的合法性。本合同的范围限定于所约定的安置房项下，不涉及任何其他财产或服务。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）安置房：指甲方根据国家及地方相关政策，在农村集体土地上建设的、用于村民安置的住房，其所有权归甲方或村集体所有，乙方通过本合同获得使用权。

（2）赠与：指甲方将安置房无偿转让给乙方使用，乙方无需支付对价，但需遵守相关使用规定。

（3）使用权：指乙方根据本合同约定，对安置房享有占有、使用、管理的权利，但不包括所有权转让的权力。

（4）村集体决议：指XX村村民委员会依法作出的关于安置房分配及赠与的决议，是甲方履行赠与义务的依据。

（5）权属转移手续：指安置房所有权或使用权转移所需办理的登记、备案等法律程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方有权依据村集体决议及国家相关政策，决定安置房的赠与对象及数量。

b.甲方有权要求乙方提供符合赠与条件的身份证明及资料，并有权审查乙方的资格是否符合规定。

c.在乙方违反本合同约定时，甲方有权要求乙方纠正，并有权根据违约程度采取相应措施，包括但不限于解除合同、收回安置房等。

d.甲方有权监督乙方对安置房的使用情况，确保其符合村集体及本合同的规定。

（2）甲方的义务：

a.甲方必须确保所赠与的安置房权属清晰、合法，无任何抵押、查封或其他权利限制，并有权依法办理权属转移手续。

b.甲方有义务按照村集体决议及本合同约定，将安置房交付给乙方使用，并配合乙方办理相关使用手续。

c.甲方有义务向乙方提供安置房的钥匙及必要的使用说明，并保证安置房在交付时的基本使用功能完好。

d.甲方有义务配合乙方办理安置房使用权登记或备案手续，并承担由此产生的合理费用。

e.如因甲方原因导致安置房无法交付或乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权依据本合同约定，获得安置房的使用权，并在符合规定的前提下，对安置房进行必要的日常维护和修缮。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定交付安置房，并有权获得甲方提供的必要协助，包括但不限于钥匙、使用说明等。

c.乙方有权要求甲方配合办理安置房使用权登记或备案手续，并有权监督该过程的合法性及进度。

d.如甲方违反本合同约定，损害乙方权益，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权寻求法律救济。

（2）乙方的义务：

a.乙方必须确保其符合安置房受赠的条件，并提供真实、合法的身份证明及资料，不得隐瞒任何重要信息。

b.乙方有义务按照本合同约定及村集体相关规定，合理使用安置房，不得擅自改变房屋结构、用途，或用于非法活动。

c.乙方有义务妥善保管安置房，不得损坏或丢失，如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

d.乙方有义务按时支付因使用安置房而产生的合理费用，如物业费、水电费等（若合同另有约定除外）。

e.乙方有义务配合甲方或相关部门对安置房进行的检查、维修及管理活动，并及时反馈使用中存在的问题。

f.乙方有义务在合同约定的使用期限届满或被解除时，将安置房完好地返还给甲方，并配合办理相关手续。

g.乙方不得将安置房出租、出借、转让或抵押给第三方，不得以任何形式非法处分安置房。

h.乙方如需转让安置房使用权，必须经甲方书面同意，并按照村集体相关规定办理手续，且甲方有权优先购买。

i.乙方有义务遵守国家及地方关于农村宅基地和农民住房管理的法律法规，不得违反相关规定使用安置房。

第四条价格与支付条件

本合同项下的安置房为无偿赠与，甲方无需向乙方支付任何对价。乙方无需以货币形式支付安置房的价格。双方确认，本合同的性质为赠与合同，甲方将安置房的所有权或使用权无偿转让给乙方，乙方无需承担任何经济负担。甲方承担安置房交付前的所有费用，乙方承担安置房交付后的使用及维护费用。双方同意，此价格与支付条件是本合同不可分割的一部分，任何试图就价格进行争议或要求支付对价的行为均视为对本合同的违反。

第五条履行期限

本合同的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至安置房使用权转移手续办理完毕之日止。甲方应在收到乙方符合要求的身份证明及资料后三十日内，完成安置房的交付及钥匙交接手续。乙方应在收到安置房并完成验收后十五日内，配合甲方或相关部门办理安置房使用权登记或备案手续。双方应积极配合，确保在合同约定期限内完成所有必要的履约行为。如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可进行相应调整。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付安置房，或交付的安置房存在权属争议、抵押、查封等问题，导致乙方无法正常使用或无法获得使用权，甲方应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。甲方逾期交付超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付（如有）的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方在赠与过程中存在欺诈行为，或故意隐瞒安置房存在重大瑕疵（如结构安全问题、权属不清等），导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失、以及乙方因此产生的法律费用。乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定提供符合受赠条件的身份证明及资料，或提供虚假信息，导致甲方无法履行赠与义务，乙方应承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于调查成本、程序费用等。甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（2）如乙方擅自改变安置房的结构或用途，或利用安置房进行非法活动，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复原状。乙方应承担由此产生的全部修复费用及甲方因此遭受的损失。若情节严重，甲方有权解除合同，收回安置房，并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方未能妥善保管安置房，导致房屋损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。修复费用应按照房屋市场评估价或甲方实际损失进行计算。乙方若存在故意或重大过失，甲方有权要求乙方支付相当于房屋价值百分之十的违约金。

（4）如乙方未按时支付因使用安置房而产生的合理费用（如物业费、水电费等），乙方应向甲方支付逾期付款违约金，每日按应付未付金额的千分之一计算。逾期超过三十日，甲方有权暂停提供相关服务，并要求乙方一次性支付所有欠款及违约金。若逾期超过六十日，甲方有权解除合同，收回安置房，并要求乙方赔偿损失。

（5）如乙方擅自将安置房出租、出借、转让、抵押或以其他形式非法处分，乙方应承担违约责任。甲方有权立即解除合同，收回安置房，并要求乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于寻找新的安置对象产生的费用、法律维权费用等。若乙方行为涉及违法犯罪，还应承担相应的法律责任。

（6）乙方有义务配合甲方或相关部门对安置房进行的检查、维修及管理活动。如乙方无正当理由拒绝配合，或阻碍正常的管理秩序，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

**3.违约金的适用**

本合同中约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违反合同约定，均应按照约定承担违约责任。若违约金的数额低于实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方应友好协商解决违约问题，若协商不成，可按照本合同约定争议解决方式处理。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观障碍。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

（3）双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的无法实现，或合同履行已无必要，双方均有权解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

（4）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。如不可抗力持续时间较长，双方应再次协商合同履行事宜。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况和公平原则协商分担，但法律另有规定的除外。

（5）任何一方因延迟履行合同义务，非因不可抗力原因，则不能援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在收到对方书面通知后三十日内未能达成一致意见，双方同意以下第种方式解决争议：

（1）提交仲裁委员会（需明确具体仲裁机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

（2）依法向安置房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应各自承担诉讼费用，但法律另有规定的除外。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间，均应遵守本合同约定，不得单方面中断履行或采取其他违约行为。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。双方同意选择争议解决方式时，应以书面形式明确确认，并作为本合同不可分割的一部分。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。邮寄方式发送的通知，寄出后三日起视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

（4）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的权利义务，以本合同载