房屋销售代理公司合同范本

房屋销售代理公司合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格和房地产开发经营资质。甲方拟通过乙方提供的专业服务，购买/租赁/委托代理XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的房屋，或委托乙方全权代理标的物业的销售/租赁/相关法律事务。甲方的业务范围涵盖房地产投资、开发、销售及物业管理等领域，具有丰富的行业经验和良好的市场信誉。标的物业位于XX市核心区域，交通便利，周边配套设施完善，市场需求旺盛，符合甲方投资/使用/委托代理的战略规划。甲方基于自身业务发展和市场拓展的需要，经审慎评估，决定与乙方建立合作关系，以实现标的物业的顺利交易/租赁/委托代理目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋销售代理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业房地产服务企业，具备房地产经纪、咨询、代理等业务资质，拥有完善的业务体系和专业的服务团队。乙方在XX市房地产市场拥有丰富的代理经验和良好的行业口碑，曾成功代理多笔大型房地产交易/租赁项目，具备较强的市场操作能力和风险控制能力。乙方基于自身专业能力和市场资源，愿意接受甲方的委托，提供标的物业的销售/租赁/相关法律事务代理服务。乙方的服务团队由资深房地产经纪人、法律顾问、财务顾问等专业人士组成，能够为甲方提供全方位、高质量的服务支持。乙方承诺将严格遵守国家法律法规和行业规范，以诚信、高效、专业的态度完成代理任务，保障甲方的合法权益。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定签订本合同，明确双方的权利义务，共同推进标的物业的交易/租赁/委托代理工作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供标的物业销售/租赁/相关法律事务代理服务的具体内容、权利义务及违约责任，确保双方在合作过程中能够依法、诚信、高效地履行各自职责，最终实现标的物业顺利交易/租赁/委托代理的目标。本合同的范围包括但不限于：标的物业的市场调研与分析、推广方案制定与执行、潜在客户信息搜集与推荐、交易/租赁过程中的沟通协调、合同谈判与签订代理、相关手续办理代理、佣金结算以及双方约定的其他服务事项。具体服务内容以本合同附件或双方另行签署的补充协议为准。

第二条定义

1.标的物业：指本合同第一条所述XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室及其附属设施。

2.代理服务：指乙方根据甲方授权，代表甲方进行标的物业的销售/租赁/相关法律事务处理的活动。

3.佣金：指乙方按照本合同约定完成代理服务后，甲方应向乙方支付的服务报酬。

4.交易/租赁完成：指标的物业的买卖合同正式签订或租赁合同正式签订并经双方签署确认。

5.市场推广：指乙方为促进标的物业销售/租赁而采取的广告宣传、活动策划、客户接待等所有措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权随时了解标的物业的推广情况、客户反馈等信息。甲方有权根据市场变化和自身需求，对标的物业的售价/租金/委托代理方案进行调整，并通知乙方配合执行。甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任。甲方应向乙方提供标的物业的真实、完整信息，并保证所提供资料无虚假陈述。甲方应按时向乙方支付代理服务费用，包括佣金及其他约定费用。甲方应配合乙方进行标的物业的展示、谈判等工作，并根据乙方的合理建议进行决策。甲方应确保标的物业在代理期间符合交易/租赁条件，如需维修或变更用途，应及时通知乙方并承担相关费用。甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用乙方服务进行违法活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本合同约定，全权代理甲方进行标的物业的销售/租赁/相关法律事务处理。乙方有权要求甲方提供标的物业的真实、完整信息，并有权对甲方提供的资料进行核实。乙方有权根据市场情况制定推广方案，并组织实施市场推广活动，包括但不限于网络宣传、平面广告、户外广告、活动策划等。乙方有权推荐潜在客户给甲方，并有权要求甲方对潜在客户进行面试或谈判。乙方有权按照本合同约定收取代理服务费用，包括佣金及其他约定费用。乙方应建立完善的客户信息管理系统，保护甲方和客户的隐私信息，未经甲方同意，不得泄露任何信息。乙方应在代理过程中，积极维护甲方的利益，并以专业的知识和技能，为甲方争取最优的交易/租赁条件。乙方应配备足够的专业人员，确保代理服务的质量和效率。乙方应按时向甲方提供市场报告、客户信息等资料，并定期汇报工作进展。乙方应妥善保管标的物业的钥匙、文件等物品，并确保其在代理期间的安全。乙方应在交易/租赁完成后，及时办理相关手续的代理工作，并配合甲方完成交易/租赁的后续事宜。乙方应遵守国家相关法律法规和行业规范，不得利用代理服务进行违法活动。乙方应在本合同履行过程中，如遇重大事项或市场风险，及时向甲方汇报并提出解决方案。乙方应保证其提供的所有服务均符合本合同约定，若因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担相应责任。乙方应在本合同终止后，按照约定将所有与甲方相关的资料、文件等物品归还甲方。乙方应配合甲方进行标的物业的验收工作，并确保所有代理服务事项均已完成。

第四条价格与支付条件

1.代理服务费：甲方同意向乙方支付标的物业代理服务费，具体标准如下：[选择以下一种或结合使用]

(1)固定佣金：标的物业成功交易/租赁后，甲方按标的物业总交易价款/租赁总额的XX%向乙方支付佣金。

(2)固定金额：标的物业成功交易/租赁后，甲方向乙方支付固定金额人民币XX元作为佣金。

(3)分阶段支付：甲方按以下方式支付佣金：合同签订后支付XX%，交易/租赁完成并办妥过户/备案手续后支付XX%，剩余XX%于XX年XX月XX日前支付。

2.其他费用：除代理服务费外，因乙方提供本合同约定服务而产生的其他合理费用，如广告制作费、差旅费等，由[甲方/乙方]承担。如由甲方承担，甲方应在费用发生时或乙方提交发票后XX日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费及约定费用支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋销售代理有限公司

账号：XX

4.支付时间：甲方应在上述约定支付佣金的节点，按照约定比例和方式及时足额支付款项。乙方应在收到款项后，向甲方开具等额发票。

5.付款条件：佣金的支付以标的物业成功完成交易/租赁，且相关交易/租赁合同依法有效签订为前提条件。如交易/租赁最终未能完成，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用（如有）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起XX个月/年。如需延长，双方应另行协商并签订补充协议。

2.代理期限：乙方为甲方提供标的物业代理服务的期限为XX个月，自本合同生效之日起计算。此期限不包括标的物业实际完成交易/租赁所需的时间。

3.关键时间节点：

(1)市场推广启动日：乙方应在合同生效后XX日内启动标的物业的市场推广工作。

(2)首次展示日：乙方应在合同生效后XX日内为甲方安排标的物业的首次正式展示。

(3)交易/租赁完成期限：乙方应在本合同代理期限届满前，或在本合同约定的其他交易/租赁完成期限前，努力促成标的物业完成交易/租赁。如需延长代理期限以达成交易/租赁，经甲方书面同意后，可按本合同约定或补充协议执行。

(4)费用结算日：乙方应在标的物业成功交易/租赁，且甲方支付最后一笔款项后XX日内，向甲方提交最终代理服务费用结算清单及发票。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付费用：甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付代理服务费或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。逾期支付造成的乙方实际损失（如催收费用等）由甲方承担。

(2)虚假信息：甲方向乙方提供虚假标的物业信息，导致乙方产生损失或声誉受损的，甲方应赔偿乙方全部损失，并承担本合同总价款XX%的违约金。

(3)无理拒绝：甲方无正当理由拒绝乙方合理建议或无理拒绝配合乙方进行标的物业展示、谈判等工作的，甲方仍需支付乙方已完成服务的相应费用，并承担本合同总价款XX%的违约金。

(4)擅自变更或撤销：甲方在合同有效期内擅自变更标的物业售价/租金或撤销委托，给乙方造成已产生费用无法收回或其他损失的，应赔偿乙方全部损失。

(5)违反保密义务：甲方违反本合同关于保密条款的约定，泄露乙方商业秘密或客户信息的，应向乙方支付人民币XX元违约金，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)未能达成交易/租赁：在合同约定的代理期限内或经甲方合理延长期限后，标的物业未能成功完成交易/租赁的，乙方应按照本合同第四条约定的佣金比例的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过本合同总价款的XX%。违约金计算基数为本合同约定的总代理服务费。

(2)丧失资格：乙方在代理期间丧失相应经营资质、资格或被吊销营业执照的，视为乙方根本违约，乙方应立即停止代理工作，向甲方支付已完成服务部分的相应费用（按实际服务时间比例计算），并承担本合同总价款XX%的违约金。

(3)泄露信息：乙方违反本合同关于保密条款的约定，泄露甲方商业秘密或客户信息的，应向甲方支付人民币XX元违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。若损失难以计算，则乙方的违约金不低于人民币XX元。

(4)违反指示：乙方未按甲方明确且合理的指示行事，或在代理过程中存在重大过失（如推荐虚假客户、泄露交易/租赁关键信息等），导致甲方利益受损的，乙方应赔偿甲方全部直接损失，并承担本合同总价款XX%的违约金。

(5)挪用或延迟提供文件：乙方无故延迟提供本合同履行所需的必要文件、资料，或挪用、损毁甲方提供的文件，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，并支付本合同总价款XX%的违约金。

(6)服务质量：乙方未能按照本合同第二条定义的“代理服务”标准提供服务，或未能勤勉尽责地开展代理工作，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部代理服务费，并支付本合同总价款XX%的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：任何一方违约，守约方除有权要求其承担本条约定的违约责任外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的全部损失（包括直接损失和间接损失），但违约金与实际赔偿损失存在重叠部分的，以实际损失金额为限，超出部分不予支持，除非违约方有证据证明约定的违约金过高，双方可协商调整。

4.合同解除后的责任：本合同因任何一方违约被解除的，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应负责完成本合同项下尚未完成的、且为减少损失所必需的后续工作，并不得要求返还已支付但尚未提供相应服务的费用。

5.不可抗力免责：根据第五条第X款关于不可抗力的约定，因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规修订等）、流行病疫情、骚乱、社会事件以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同履行期限或部分条款，或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同标的主要目的无法实现的，或双方约定的履行基础不复存在的，经双方协商一致或根据法律相关规定，可以解除本合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，并应就善后事宜（如款项结算、资料返还等）进行协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在上述期限内协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不继续协商的，则争议应提交至[选择以下一种并明确写全称]：

(1)仲裁：提交[XX市XX仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)诉讼：向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼选择：双方明确选择上述第[1]项或第[2]项争议解决方式。一旦选择仲裁，则任何一方不得再向法院提起诉讼；一旦选择诉讼，则任何一方不得再申请仲裁。本合同中的仲裁条款/诉讼条款是合同不可分割的一部分，其效力独立于合同其他条款。

4.仲裁/诉讼程序：选择仲裁的，双方应遵守仲裁规则的规定，仲裁地点为[XX市]。选择诉讼的，诉讼应以甲方为原告（如为租赁合同，则乙为原告）、乙方为被告，在标的物业所在地人民法院进行。

5.证据与费用：双方应按照争议解决方式（仲裁/诉讼）的相关规定，提交证据并参与程序。除法律另有规定或双方另有约定外，因解决争议所产生的仲裁费/诉讼费、律师费及其他相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。胜诉方有权要求败诉方承担其因解决争议而支付的合理费用。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同明确规定，否则任何未在本合同中载明的条款均不适用。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效