同城合租合同范本

同城合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁有限公司依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供同城合租服务事宜所达成的协议。甲方为房屋所有权人或合法出租方，拥有合法的房屋出租权，现需通过乙方提供专业的合租服务，以实现房屋资源的有效利用和租赁收益的最大化。乙方作为专业的房屋租赁服务提供方，具备丰富的市场资源和租赁管理经验，能够为甲方提供全面的合租服务，包括但不限于房源推荐、租客筛选、合同签订、物业管理、费用结算等。双方基于此背景，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方委托乙方负责甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX套房屋的合租服务，包括但不限于寻找合租对象、签订租赁合同、收取租金、处理日常租赁事务等。乙方承诺以专业的服务能力，保障甲方的合法权益，同时按照本合同约定收取服务费用。双方的合作基于以下前提条件：甲方保证其出租的房屋符合国家法律法规及当地政策要求，具备合法的出租资质；乙方承诺在服务过程中遵守职业道德和行业规范，确保租赁过程的合法性和安全性。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，防范潜在风险，为双方的长期合作奠定基础。双方均应严格按照本合同约定履行各自责任，确保合租服务的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供同城合租服务的具体内容和双方的权利义务，确保合租服务的高效、有序进行，保障双方的合法权益。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的房屋信息及合租要求，负责寻找合适的合租对象；乙方负责与合租对象进行沟通协商，促成合租合同的签订；乙方负责收取合租租金并按约定支付给甲方；乙方负责处理合租期间的日常物业管理事务，包括但不限于维修、清洁、安全等；乙方负责协调解决合租过程中出现的纠纷和问题；乙方定期向甲方汇报合租服务情况，包括合租对象信息、租金收入、费用支出等。甲方应积极配合乙方开展合租服务，提供必要的房屋信息和协助，确保合租服务的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“合租”是指多个租客共同租赁同一套房屋，共享居住空间及相关设施的行为；

“合租合同”是指甲方与合租对象签订的租赁协议，明确双方在合租期间的权利义务；

“服务费用”是指乙方提供合租服务所应得的报酬，包括但不限于中介费、管理费等；

“租赁期间”是指合租合同约定的租客居住房屋的时间段；

“房屋”是指甲方委托乙方提供合租服务的具体房屋，包括房屋地址、面积、结构等信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权获取乙方提供的合租服务相关信息，包括合租对象信息、租金收入、费用支出等。

（3）甲方应向乙方提供合法的房屋出租资质证明，并确保房屋符合国家法律法规及当地政策要求。

（4）甲方应配合乙方开展合租服务，提供必要的房屋信息和协助，包括但不限于房屋布局图、设施清单、维修记录等。

（5）甲方应按照本合同约定及时支付乙方服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。

（6）甲方应确保房屋在合租期间的正常使用和安全，如因甲方原因导致房屋损坏或租客投诉，甲方应承担相应责任。

（7）甲方有权对不符合合租要求的租客提出异议，并要求乙方进行调整或更换。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供合法的房屋出租资质证明，并有权拒绝为不符合法律法规要求的房屋提供服务。

（3）乙方应根据甲方提供的房屋信息和合租要求，负责寻找合适的合租对象，并确保合租对象的资质和信誉。

（4）乙方负责与合租对象进行沟通协商，促成合租合同的签订，并确保合同内容合法有效。

（5）乙方负责收取合租租金，并按照本合同约定及时支付给甲方，不得挪用或侵占租金。

（6）乙方负责处理合租期间的日常物业管理事务，包括但不限于维修、清洁、安全等，确保房屋的居住环境。

（7）乙方应定期向甲方汇报合租服务情况，包括合租对象信息、租金收入、费用支出等，并接受甲方的监督和评价。

（8）乙方应协调解决合租过程中出现的纠纷和问题，维护甲方的合法权益。

（9）乙方应保证在服务过程中遵守职业道德和行业规范，确保租赁过程的合法性和安全性，不得泄露甲方或合租对象的隐私信息。

（10）乙方应负责办理合租期间的相关手续，包括但不限于租赁登记、物业缴费等，并确保手续的合法性和完整性。

（11）乙方应配备专业的服务团队，为甲方提供高效、优质的合租服务，并及时响应甲方的需求。

（12）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.服务费用：乙方提供本合同项下的合租服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用的具体标准为每套房屋每月人民币XX元（大写：XX元整），自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在每月X日前将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供合法有效的发票或收据。

3.首期支付：本合同生效后X日内，甲方应支付首期服务费用，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.逾期支付：若甲方未按约定时间支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付服务费用的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部应付服务费用及违约金。

5.调整机制：如因市场行情变化或政策调整导致服务费用发生变动，双方应另行协商并签订补充协议。未经双方协商一致，任何一方不得单方面调整服务费用。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，为期XX个月。合同期满前X个月，如双方均未提出异议，本合同可自动续期X个月。

2.服务期限：乙方应在合同期限内持续为甲方提供合租服务，直至合同期满。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在每月X日前向乙方提供下月合租需求清单。

（2）乙方应在收到需求清单后X日内完成合租对象筛选并报甲方确认。

（3）合租合同应在甲方确认后X日内由乙方与合租对象签订。

（4）乙方应于每月X日前向甲方提交上月合租服务报告及租金结算单。

4.提前终止：如一方需提前终止合同，应提前X个月书面通知对方，并支付相当于X个月服务费用的违约金。双方另有约定的除外。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.逾期支付服务费用：甲方未按第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付服务费用的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付服务费用、违约金及由此造成的损失。

2.提供虚假信息：甲方提供虚假房屋信息或资质证明，导致乙方产生损失的，应赔偿乙方全部损失，包括但不限于调查费、筛选费、差旅费等。

3.无故拒绝合作：甲方无故拒绝乙方推荐的合租对象或无故中断合作，应支付相当于X个月服务费用的违约金。

4.违反保密义务：甲方泄露乙方商业秘密或客户信息的，应支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任。

**二、乙方违约责任**

1.服务质量不符：乙方提供的服务未达到本合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用并支付违约金人民币XX元。

2.租客筛选不当：乙方推荐的合租对象存在欺诈、违法等行为，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害抚慰金等。

3.租金挪用：乙方未按约定将租金支付给甲方，或挪用、侵占租金的，应双倍返还挪用、侵占的金额，并支付违约金人民币XX元。

4.违反保密义务：乙方泄露甲方房屋信息或商业秘密的，应支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任。

5.擅自终止服务：乙方无正当理由擅自终止服务，应支付相当于X个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

**四、违约金上限**

双方约定，任何一方违约金总额不超过合同总价款的XX%。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**五、争议处理优先**

违约行为发生时，双方应优先通过协商解决；协商不成的，按本合同第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、社会事件（如罢工、骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内以书面形式（包括但不限于邮件、传真、快递）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应按实际履行情况结算费用，并返还已收取但未提供的款项。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在争议解决时提交给对方。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文件、医疗证明等。

6.不可抗力解除不影响其他条款：本合同其他条款在不可抗力解除后继续有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行纠纷、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定代表进行协商，协商应在合同履行地或双方约定的地点进行。协商应记录在案，并形成书面纪要。若双方在X日内无法达成一致，应进入下一步争议解决程序。

3.调解：协商不成的，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字后具有法律效力。调解不成的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

4.仲裁：如双方选择仲裁，应提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，并适用该仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.诉讼：如双方选择诉讼，应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并应继续履行合同其他条款，直至法院作出判决。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何协议或和解条款，应作为法院或仲裁机构审理的参考依据。

7.专属管辖：除双方另有约定外，本合同项下的争议应优先通过本条约定方式解决，任何一方不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本合同首页载明的为准。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款无效，其他条款应继续有效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

5.不可分割性：本合同构成双方关于合作事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。双方均不得依据本合同以外的其他事项主张权利。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应按照第八条约定解决。

7.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。提前解除合同的一方应承担相应的违约责任。

8.通知与送达：所有根据本合同作出的通知或文件，均应按照本合同约定的地址送达。若一方未能收到通知，不得以此为由拒绝履行其在本合同下的义务。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）甲方房屋信息清单（含地址、面积、设施等）；

（2）乙方服务标准说明；

（3）合租服务流程图。

2.实名制要求：双方在履行本合同过程中，应确保所有提交的身份信息、资质证明等真实、准确、完整，并承担相应法律责任。