商场与公司合作合同范本

商场与公司合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人/负责人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性商业管理企业，拥有丰富的商业地产运营经验，致力于打造高品质的商业空间，为消费者提供优质的购物体验。甲方通过长期的市场调研和战略规划，决定在XX市XX区投资建设XX购物中心，以提升区域商业竞争力，满足周边居民及商户的多元化需求。甲方拟通过本次合作，引入优质商户资源，完善商场业态布局，提升商场整体运营效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区XX路XX号XX大厦，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人/负责人为王五，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的品牌连锁企业，专注于高端服装零售领域，旗下拥有多个知名品牌，市场覆盖全国主要城市。乙方凭借其品牌影响力、丰富的运营经验和优质的商品资源，拟与甲方合作，承租XX购物中心内的黄金商铺，开展品牌零售业务，以拓展市场布局，提升品牌知名度，并实现经济效益最大化。乙方通过市场调研和商业计划，确认XX购物中心的市场定位与自身品牌战略高度契合，且周边消费群体具有较高购买力，故愿意与甲方建立长期稳定的合作关系。

**合同简介**

本次合作基于双方在商业领域的互补优势及共同发展目标。甲方作为XX购物中心的投资及运营方，拥有先进的商业管理理念、完善的基础设施及广泛的客源基础；乙方作为知名服装品牌的管理方，具备强大的品牌资源、专业的运营团队及高效的供应链体系。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，达成以下合作意向：甲方同意将XX购物中心内位于XX区域的商铺出租给乙方使用，乙方同意承租该商铺并按照本合同约定开展商业活动。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同打造区域商业标杆，提升XX购物中心的整体品牌价值及市场竞争力。乙方承租商铺后，将根据甲方商场的整体规划及营销策略，结合自身品牌定位，制定详细的经营方案，以吸引客流、提升销售额，并为商场带来良好的口碑效应。甲方将提供必要的商场运营支持，包括但不限于公共区域管理、营销活动配合等，确保乙方经营环境的良好。双方将以本合同为基础，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX购物中心商铺租赁及经营合作中的权利与义务，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。具体内容涵盖商铺租赁、装修与改造、商品经营、营销推广、物业管理、费用支付、违约责任及争议解决等各个方面。甲方将按照合同约定提供符合条件的租赁商铺，并协助乙方进行商铺的装修与改造；乙方将按照合同约定承租商铺并进行合规经营，支付相关费用，并接受甲方的监督管理。双方将共同遵守国家法律法规及商场管理规定，维护商场良好的经营秩序和品牌形象。本合同旨在通过详细的条款约定，为双方的长期合作奠定坚实基础，促进XX购物中心商业生态的繁荣发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

1.“购物中心”是指甲方投资并运营的位于XX市XX区XX路的XX购物中心；

2.“商铺”是指XX购物中心内由甲方出租给乙方的特定区域，具体位置以本合同附件一《商铺租赁面积及位置图》为准；

3.“租赁期限”是指本合同项下乙方向甲方承租商铺的期限，自本合同生效之日起计算；

4.“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于商铺租赁的费用；

5.“装修费”是指乙方为满足经营需要而进行的商铺装修及改造所产生的费用；

6.“经营成本”是指乙方在商铺经营过程中产生的各项费用，包括但不限于商品采购成本、员工工资、水电费等；

7.“保证金”是指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的款项；

8.“营销活动”是指甲方或乙方为促进商铺销售或提升品牌知名度而组织的各类宣传活动；

9.“违约责任”是指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任；

10.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方的经营活动是否符合本合同约定及商场管理规定。

（2）甲方应按照本合同约定向乙方提供符合经营条件的商铺，并保证商铺的产权清晰、无权利瑕疵。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用商铺，并有权制止乙方任何违反本合同约定或商场管理规定的行为。

（4）甲方应负责商场公共区域的物业管理，包括但不限于安保、保洁、照明等，为乙方提供安全、整洁的商场环境。

（5）甲方应协助乙方办理商铺租赁相关手续，包括但不限于营业执照、税务登记等，并提供必要的经营指导和支持。

（6）甲方应按照本合同约定在商场内开展营销活动，并应乙方合理请求，在同等条件下优先支持乙方的营销活动需求。

（7）甲方应保证商场的水电供应及其他基础设施的正常运行，确保乙方经营活动的正常开展。

（8）甲方应保护乙方的经营隐私，未经乙方同意，不得泄露乙方的商业秘密或经营信息。

（9）甲方应在本合同约定的期限内完成商铺的交付，并保证商铺符合国家及地方相关建筑安全标准。

（10）甲方应按照本合同约定及时回复乙方的合理诉求，并保持良好的沟通机制，共同解决合作过程中出现的问题。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在商铺内开展经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营支持和服务。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并应保证支付方式合法合规。

（3）乙方有权在本合同约定的范围内对商铺进行装修和改造，但必须事先获得甲方的书面同意，并遵守商场的装修管理规定。

（4）乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质或进行违法经营。

（5）乙方应负责商铺内部的日常管理，包括但不限于员工管理、商品陈列、卫生清洁等，并应保证商铺的整洁和美观。

（6）乙方应遵守商场的各项管理规定，包括但不限于营业时间、安全管理、消防管理等，确保商铺的安全运营。

（7）乙方应自行承担经营成本，包括但不限于商品采购成本、员工工资、水电费等，并应保证经营活动的合法合规。

（8）乙方应积极参与甲方的营销活动，并根据商场整体营销计划制定本商铺的营销方案，提升商铺的知名度和销售额。

（9）乙方应保护商场的品牌形象，不得从事任何有损商场品牌形象的行为，并应配合甲方进行品牌推广活动。

（10）乙方应在本合同约定的期限内完成商铺的装修和改造，并应保证装修和改造符合国家及地方相关建筑安全标准。

（11）乙方应自行负责商铺的保险购买及相关费用支付，并应将保险单复印件提交给甲方备案。

（12）乙方应在本合同约定的期限内完成商铺的开业准备工作，并应提前通知甲方进行开业前的检查和验收。

（13）乙方应妥善保管商铺内的各项设施设备，如有损坏或丢失，应自行承担赔偿责任。

（14）乙方应配合甲方的安全管理工作，包括但不限于安装监控设备、设置安全警示标志等，确保商铺的安全运营。

（15）乙方应在本合同约定的期限内完成商铺的交接手续，并应将商铺内的各项设施设备清单提交给甲方备案。

（16）乙方应保持与甲方的良好沟通，及时反馈经营情况和问题，并应积极配合甲方进行商业计划的调整和优化。

（17）乙方应遵守国家法律法规及商场管理规定，不得从事任何违法经营行为，并应接受甲方的监督管理。

（18）乙方应在本合同约定的期限内完成商铺的退租手续，并应将商铺恢复至交付时的状态或甲方约定的状态。

（19）乙方应在本合同约定的期限内支付商铺的保证金，并在租赁期满后无违约情况下收回保证金。

（20）乙方应在本合同约定的期限内提供商铺的税务登记信息，并应按照国家法律法规缴纳税款。

（21）乙方应在本合同约定的期限内提供商铺的营业执照信息，并应按照国家法律法规办理相关经营手续。

（22）乙方应在本合同约定的期限内提供商铺的消防验收信息，并应保证商铺符合消防安全标准。

（23）乙方应在本合同约定的期限内提供商铺的卫生许可证信息，并应保证商铺符合卫生管理标准。

（24）乙方应在本合同约定的期限内提供商铺的环保验收信息，并应保证商铺符合环保管理标准。

（25）乙方应在本合同约定的期限内提供商铺的安全生产许可证信息，并应保证商铺符合安全生产管理标准。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方承租商铺的月租金标准为人民币XX元/平方米，商铺总面积为XX平方米，故每月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该租金为固定租金，租赁期限内不变。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金支付：本合同生效后X日内，乙方应支付第一个月租金；后续租金按月支付。

4.保证金：乙方应在本合同签订后X日内向甲方支付保证金人民币XX元（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满且乙方无违约行为后，甲方应于X日内无息退还乙方保证金。

5.其他费用：商铺使用过程中产生的物业费、水电费等由乙方自行承担，并按实际发生额另行支付给甲方或相关服务单位。

6.付款银行账户信息：甲方指定收款账户如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自本合同生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。

2.租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.商铺交付时间：甲方应于本合同生效后X日内将符合经营条件的商铺交付给乙方，并完成交接手续。

4.装修期：乙方商铺装修期不超过X个月，装修期间不得影响商场正常运营，且须遵守甲方相关装修管理规定。

5.开业期：乙方应于商铺交付后X日内完成开业准备，并正式开始经营活动。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按期交付符合约定的商铺，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方擅自提高租金或变更合同约定内容，乙方有权拒绝支付，且甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未提供必要的商场运营支持或干预乙方正常经营，乙方有权要求甲方纠正，甲方逾期未纠正的，应承担相应违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部剩余租金及违约金，甲方亦有权从保证金中抵扣相应款项。

（2）若乙方擅自改变商铺用途或进行违法经营，甲方有权立即解除合同，收回商铺，并要求乙方赔偿因此给甲方及商场造成的损失，保证金不予退还。

（3）若乙方擅自装修或改造商铺，未经甲方书面同意或违反商场管理规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。逾期未改正的，甲方有权解除合同。

（4）若乙方在经营过程中发生安全事故、消防事故或卫生问题，导致商场运营受影响或造成第三方损害，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（5）若乙方未按时支付物业费、水电费等费用，导致商场运营受影响，甲方有权要求乙方立即支付，并承担滞纳金。逾期未支付的，甲方有权解除合同。

（6）若乙方提前退租，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且甲方有权拒绝乙方退还保证金。

3.违约金的限制：任何一方违约金总额不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应返还财产并结算费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过X日，导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并应根据实际情况协商处理财产返还及损失赔偿问题。合同解除后，双方应结清所有应付款项。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方迟延履行义务的，除不可抗力直接影响外，仍应承担迟延履行的违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着公平、合理的原则协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。

2.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面或口头方式进行协商；协商不成的，可请求第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后生效。

3.仲裁：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向XX市XX区人民法院提起诉讼解决争议。诉讼中，适用中华人民共和国法律。选择仲裁或诉讼的，仲裁或诉讼解决后，其他争议解决方式即行终止。

5.证据保全：双方均应妥善保存与争议相关的证据材料，并在对方或仲裁机构要求时提供。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协