房东转租广州房子合同范本

房东转租广州房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号金融中心南塔楼50层。法定代表人：张伟，性别男，出生年月1980年05月，中国国籍，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。甲方持有位于广州市海珠区新港东路288号XX小区B栋12层1201室的房屋所有权证（不动产权证书编号：粤（2018）广州海珠不动产权第XX号），该房屋建筑面积约120平方米，用途为住宅，符合国家及广州市关于房屋出租的法律法规要求。

甲方作为出租方，基于对房屋市场行情的合理判断及自身经营需求，拟将上述房屋通过转租方式委托乙方进行租赁经营，乙方作为专业的房屋租赁服务提供方，具备丰富的市场资源和租赁管理经验。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合作意向，以兹共同遵守。甲方现委托乙方全权负责上述房屋的租赁中介服务，包括但不限于房源推广、租客筛选、合同签订、租金收取及押金管理等事宜，乙方需按照本合同约定履行职责，维护甲方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州XX房屋租赁管理股份有限公司，注册地址位于中国广东省广州市番禺区汉溪大道东283号富田金融中心北塔楼25层。法定代表人：李娜，性别女，出生年月1990年08月，中国国籍，联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备专业的房屋租赁服务资质，持有住房和城乡建设部颁发的《房屋租赁中介服务企业资质证书》（证书编号：粤中介证字第XX号），具备从事房屋租赁代理服务的专业能力。

乙方作为委托方，接受甲方委托，承诺以自身专业团队和资源优势，为甲方提供高效、合规的房屋转租服务。乙方将严格按照本合同约定，利用其市场渠道和租赁管理经验，协助甲方达成房屋出租目标，并确保租赁过程符合《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及广州市地方性法规的相关规定。双方基于互信互利、诚实信用的基础，就房屋转租合作事宜达成一致，乙方将全面履行本合同项下的权利与义务，保障甲方房屋的租赁收益及安全。

**背景与前提条件**

本合同签订的背景基于以下事实：甲方合法拥有上述房屋，并希望通过转租方式实现资产保值增值，而乙方作为专业的房屋租赁服务中介机构，具备市场推广、租客匹配、合同管理等方面的综合能力。双方确认，甲方提供的房屋产权清晰、手续完备，不存在抵押、查封或其他权利限制情形；乙方承诺在服务过程中遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的商业利益。双方均知悉并同意，本合同项下的房屋转租服务需以甲方为出租主体，乙方仅作为中介服务提供方，不改变房屋的所有权归属及租赁关系的法律性质。

在合作过程中，双方将共同遵守《中华人民共和国民法典》关于委托合同、租赁合同及中介合同的相关规定，确保合作行为的合法性、合规性。甲方授权乙方在授权范围内代表其处理房屋租赁相关事宜，但重大决策及房屋权属变更仍需甲方直接处理。乙方承诺以专业、审慎的态度履行职责，保障甲方在租赁过程中的知情权、监督权及收益权。双方确认，本合同范本中定义的“转租”系指甲方将租赁房屋在租赁期限内再次出租给第三方使用，租赁关系主体发生变更，但房屋所有权及原租赁合同效力不受影响。

本部分所述当事人信息及合同简介构成双方合作的基础，与后续合同条款中的权利义务、价格支付、违约责任等部分具有直接关联性。甲方与乙方基于上述事实及约定，共同构建合法、稳定的房屋转租合作关系，任何一方均不得擅自变更合同主体或实质性违约。双方均知悉本合同范本的完整性，并同意后续条款内容与本部分约定相互补充、整体解释。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方作为房屋所有权人，委托乙方作为专业服务机构，共同完成位于广州市海珠区新港东路288号XX小区B栋12层1201室的房屋租赁转租事宜，旨在通过乙方的市场推广与租赁管理能力，为甲方获取合理、稳定的租金收益，并确保租赁过程的合规性与高效性。合同范围具体包括：乙方负责该房屋的租赁信息发布、潜在租客的筛选与实地考察、租赁合同的草拟与签订（甲方为出租方）、租金及押金的收取与初步保管、租赁期间的日常沟通与协调、以及根据甲方授权处理租赁相关纠纷或续租事宜。甲方则负责提供房屋的合法使用权、确认乙方推荐租客的资质、审核并签署租赁合同、按时向乙方支付约定佣金，并对房屋本身的状态及租赁行为的合法性承担最终责任。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"转租"：指甲方将本人名下合法租赁的房屋，在原租赁合同约定的有效期内，通过签订新的租赁合同方式，将其部分或全部权利（主要是使用权）再出租给第三方的行为。

（2）"委托服务"：指甲方授权乙方代为处理房屋租赁相关事务，包括但不限于市场推广、租客匹配、合同谈判与签订、租金收取等，乙方据此收取佣金。

（3）"租赁物"：指本合同项下甲方委托乙方进行租赁的房屋，具体为广州市海珠区新港东路288号XX小区B栋12层1201室。

（4）"租赁合同"：指甲方与最终承租人签订的关于房屋租赁关系的法律文件。

（5）"佣金"：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的因租赁服务而产生的报酬。

（6）"有效期限"：指本合同自双方签字盖章之日起至租赁合同履行完毕且相关款项结算清完毕止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定，在规定时间内完成房屋租赁信息的推广，并积极寻找合适的承租人。

b.甲方有权对乙方推荐的潜在承租人进行资质审核，并有权决定是否接受其租赁意向。

c.甲方对租赁物的最终出租决策权及租赁合同的实际签订权。未经甲方书面同意，乙方不得擅自以甲方名义签订租赁合同。

d.甲方有权要求乙方提供租赁服务过程中的相关资料，包括但不限于租赁广告文稿、潜在承租人信息、租赁合同草案等。

e.甲方有权按照本合同约定，在租赁合同签订后或租金到账后，及时足额向乙方支付佣金。

f.对于乙方在租赁服务过程中违反法律法规或本合同约定的行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。

（2）**义务：**

a.甲方应确保其对租赁物拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证租赁物符合国家和广州市关于房屋出租的安全、卫生等基本要求，无权属纠纷。

b.甲方应及时向乙方提供租赁物的准确信息，包括房屋面积、装修情况、附属设施、现有欠费（如水电煤气）等，并配合乙方进行房屋的清洁、整理和拍照等工作，以符合租赁推广条件。

c.甲方应授权乙方在合理范围内代为处理租赁事务，但涉及房屋权属变更、重大维修决策、保险购买等事项，仍需甲方直接决定。

d.甲方应按照租赁合同约定，按时足额向最终承租人收取租金和押金，并将收取的租金（扣除约定费用后）及时支付给乙方。

e.甲方应配合乙方处理租赁期间因房屋本身原因引发的简单维修事宜，或在出现重大维修时，按照双方协商或法律法规规定承担相应责任。

f.如甲方或其指定人员违反租赁合同约定，导致乙方或最终承租人遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

g.甲方应保证其提供的所有文件和信息的真实性，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁物信息及授权委托，并有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求。

b.乙方有权按照本合同约定，向甲方收取佣金。

c.乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方与潜在承租人进行租赁条件谈判，并草拟租赁合同草案。

d.乙方有权要求甲方配合完成房屋的推广和租赁过程中的必要手续。

e.乙方有权在租赁服务过程中，根据市场行情和客户需求，提出合理的租赁定价建议。

f.如因甲方原因导致乙方无法履行合同或遭受损失，乙方有权要求甲方赔偿。

（2）**义务：**

a.乙方应设立专门团队负责甲方的租赁委托事务，配备足够的专业人员，确保服务质量和效率。

b.乙方应制定详细的租赁推广方案，包括线上（如房产网站、社交媒体）和线下（如社区推广、客户介绍）渠道，并按计划执行，积极拓展租赁市场。

c.乙方应建立规范的租客筛选流程，对潜在承租人的身份、信用、租赁用途等进行尽职调查，推荐给甲方审阅，努力降低出租风险。

d.乙方应具备专业的租赁合同知识，根据甲方意愿和市场惯例，草拟或审核租赁合同，确保合同条款合法、完整，并维护甲方权益。在甲方确认后，负责或协助完成租赁合同的签订流程。

e.乙方应负责或协助收取最终承租人支付的租金和押金，建议使用银行转账等安全方式，并明确告知甲方收款进度。收取的款项应按合同约定及时、准确地转交甲方，不得挪用、侵占。

f.乙方应在收到租金后，根据本合同约定扣除佣金及其他代收费用（如税费、维修费等，具体由双方约定），并将净额支付给甲方。

g.乙方应负责租赁期间的日常沟通协调，如处理承租人的合理诉求、传递通知信息等，努力维持良好的租赁关系。在租赁合同履行期间，如发生租赁纠纷，乙方应积极协助甲方与承租人协商解决，根据甲方指示采取法律手段维护甲方权益。

h.乙方应建立租赁信息档案，完整保存租赁推广记录、租客资料、租赁合同、收款凭证等文件，以备甲方查阅或审计。

i.乙方应遵守国家及广州市关于房屋租赁中介服务的各项法律法规，如《城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等，不得进行违规操作，如赚取差价、隐瞒信息、哄抬租金等。

j.乙方应妥善保管甲方提供的资料和最终承租人信息，遵守保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

k.如因乙方专业疏忽或重大过失，导致甲方在租赁过程中遭受损失（如签订无效合同、推荐不合格租客引发纠纷等），乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意委托乙方提供房屋转租中介服务，并愿意按照本合同约定支付相应佣金。乙方完成本合同约定的全部中介服务内容，即成功促成甲方与最终承租人签订租赁合同后，甲方应向乙方支付佣金。佣金计算标准为：最终承租人首期应付租金总额的百分之[具体百分比数字，例如：10]%。该佣金在甲方收到最终承租人支付的首期租金后[具体天数，例如：10]个工作日内，一次性支付给乙方。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：广州XX房屋租赁管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行广州XX支行

银行账号：[具体银行账号号码]

乙方应在收到佣金后，立即向甲方开具合法有效的发票。若因乙方原因未能成功促成租赁合同签订，甲方无需支付任何佣金。若租赁合同签订后，因甲方单方面原因（非不可抗力或乙方重大过失）导致合同解除，甲方仍需按本合同约定支付佣金。支付条件以乙方实际完成促成租赁合同签订为前提。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：壹年]。在本合同有效期内，乙方应持续为甲方提供本合同约定的房屋转租中介服务。甲方授权乙方的委托服务期限自本合同生效之日起算，至甲方正式与最终承租人签订租赁合同之日为服务起点，至该租赁合同约定的租赁期满且甲方完成所有款项结算之日为服务终点。

若在本合同有效期内，租赁合同未能成功签订，双方可协商续签本合同或另行签订服务协议。若合同有效期内租赁合同已成功签订，则本合同的服务义务履行完毕，剩余有效期自动终止。关键时间节点包括：乙方完成首次有效推广信息的发布之日、甲方最终确认接受某位潜在承租人意向之日、最终租赁合同正式签订之日、甲方收到首期租金之日、甲方支付佣金之日等，各方均应按合同约定节点履行相应义务。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.若甲方未能按照本合同约定，在乙方推荐合格租客后[具体天数，例如：5]个工作日内给予明确答复，或无正当理由拒绝与合格租客签订租赁合同，导致乙方已投入的推广资源（如广告发布费用、带看时间等）无法收回，甲方应向乙方支付违约金人民币[具体金额，例如：五千元]元。此违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额。

2.若甲方提供的租赁物信息不真实、不完整，或隐瞒租赁物存在重大瑕疵（如权属争议、安全隐患等），导致乙方推荐租客在租赁后遭受损失或无法正常使用房屋，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租客的财产损失、精神损害赔偿以及乙方因此产生的律师费、诉讼费等。

3.若甲方未按本合同第四条约定及时足额支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[具体百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付全部应付佣金及前述违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

4.若甲方在租赁合同履行期间，无正当理由擅自提前终止合同或违反合同约定，给乙方造成声誉损失或潜在业务机会的丧失，甲方应向乙方支付违约金人民币[具体金额，例如：一万元]元。

5.甲方对租赁物的维修义务及费用承担不符合原租赁合同约定或相关法律法规的，若因此引发纠纷导致乙方需投入额外费用协助处理，该费用由甲方承担。

**二、乙方违约责任：**

1.若乙方未能按照本合同第一条约定的服务范围和第二条定义的“委托服务”内容，在合理期限内（例如，自甲方提供房屋信息之日起[具体天数，例如：30]日内）开展有效的租赁推广活动，或明显缺乏必要的专业努力，导致未能为甲方寻找到符合条件的潜在承租人，乙方应承担相应的后果。对于非甲方原因导致的首次租赁合同未能成功签订，乙方无权要求甲方支付佣金。若因乙方怠于履行职责直接导致甲方错失其他租赁机会，经甲方书面证明，乙方应赔偿甲方的直接损失。

2.若乙方在推荐租客过程中，利用甲方信息为自己或第三方谋取不正当利益（即赚取差价），或泄露甲方商业秘密、租客信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应向甲方支付赔偿金，赔偿金额为乙方非法所得或甲方实际损失的[具体倍数，例如：二倍]以上[具体倍数，例如：三倍]以下。同时，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付已收取但未提供相应服务的费用。

3.若乙方在草拟或审核租赁合同时存在重大失误或疏漏（如未明确约定关键条款、违反法律规定导致合同无效或部分无效），致使甲方在租赁合同履行中遭受损失，乙方应承担直接赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方遭受的租金损失、违约金、诉讼费、律师费等。若该失误导致乙方需承担对第三方的赔偿责任，该部分责任亦应由乙方承担。

4.若乙方未按本合同第四条约定，在甲方收到首期租金后规定时间内支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[具体百分比，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部应付佣金及前述违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

5.乙方在租赁服务过程中，应对其提供的信息和文件的真实性负责。若因乙方提供虚假信息或文件给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。例如，乙方承诺某租客资质良好但该租客实际违约，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方相应损失。

6.若乙方违反保密义务，泄露在服务过程中知悉的甲方或最终承租人的商业秘密或个人信息，构成违约，应向守约方支付违约金人民币[具体金额，例如：五万元]元，并承担相应的法律责任。若违约行为导致守约方遭受实际损失且损失大于违约金的，守约方有权要求增加赔偿。

**三、不可抗力免责：**本合同双方均应认识到，不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）可能导致合同无法履行。若因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除合同或部分免除责任。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制拆迁等）、流行病疫情以及网络服务中断等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行或部分无法履行本合同约定的义务。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为[例如：5]日内）向对方提交不可抗力事件发生及其影响的详细书面证明材料，如政府公告、新闻报道、官方证明文件等。若未能及时通知或提供证明，可能导致对方主张其享有不可抗力免责的权利。

3.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但该方应在不可抗力影响持续期间，积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，根据本合同第六条约定，判断是否需要变更或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响，导致本合同主要目的无法实现，或双方约定的履行期限届满后不可抗力仍未消除，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方时解除。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应就合同解除前的协作、已产生的费用及损失（在合理范围内）进行清理和结算。

5.不可抗力条款独立性：本合同关于不可抗力的约定独立于其他条款，即使合同其他部分因不可抗力而无法履行，本不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。双方指定授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议方书面通知后[例如：30]日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第一种方式解决争议：

a.提交仲裁：将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如：广州仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市，例如：广州]。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁规则另有规定的除外。

b.提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。若有约定管辖法院，则向约定的[具体法院名称，例如：广州市海珠区人民法院]提起诉讼；若无约定，则向被告住所地或合同履行地（即广州）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方单方面停止履行合同行为，不构成对合同其他部分的放弃或违约。

4.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分知悉并同意此争议解决方式和法律适用。仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、保全费、差旅费等），除法律另有规定或当事人另有约定外，原则上由败诉方承担；若仲裁或诉讼请求包含多个独立事项，各事项的胜败责任及费用承担应分别认定。

5.争议解决效力：根据本合同约定解决争议的最终结果（无论是和解协议、仲裁裁决还是法院判决），应被视为对争议的最终解决，双方均应受其约束，并应采取一切必要的行动以履行该结果。任何一方不得就同一争议事项再次提起仲裁或诉讼，除非该前序裁决或判决被有权机关依法撤销或变更。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，在交付时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后[例如：3]日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达（若接收方表示未收到则除外）。一方变更联系方式，应提前[例如：5]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.