青岛市施工合同范本

青岛市施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：青岛华海实业发展有限公司

甲方地址：青岛市市南区闽江路188号华海大厦A座15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：青岛金地建设集团有限公司

乙方地址：青岛市黄岛区长江路666号金地广场B座8层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方青岛华海实业发展有限公司与乙方青岛金地建设集团有限公司于2023年10月26日签订，基于甲乙双方在青岛市黄岛区共同投资建设的“蓝海国际商务中心”项目合作基础。甲方作为项目投资方及最终使用方，委托乙方承担商务中心主体建筑的施工建设任务，范围涵盖地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、消防设施工程及智能化系统安装等全部施工内容。双方依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及国家现行施工规范标准，结合项目实际情况，就施工范围、质量要求、工期进度、工程造价及双方权利义务等事项达成一致，特制定本合同。本合同旨在明确双方在施工过程中的法律关系及责任划分，确保项目建设符合设计文件及国家验收标准，并为后续工程结算、质量保修等事宜提供法律依据。双方确认，本合同签订前，乙方已获得青岛市住房和城乡建设局核发的建筑工程施工许可证（许可证编号：青建施许字〔2023〕第12345号），且具备本合同项下工程的施工资质及安全生产条件。甲方保证提供完整的施工所需设计图纸及技术文件，乙方承诺严格按照合同约定及行业规范展开施工，双方共同遵守本合同各项条款，保障项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方委托乙方承担青岛市黄岛区“蓝海国际商务中心”项目（以下简称“本项目”）主体建筑施工的双方权利义务，确保工程按照设计图纸、技术规范及国家相关标准完成建设，并最终实现甲方对商务中心的使用需求。合同范围涵盖本项目地基基础工程、主体结构工程（包括混凝土结构、钢结构、砌体结构等）、装饰装修工程（含内外墙、地面、天花等）、屋面工程、消防设施工程（包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等）、给排水及供暖系统工程、通风与空调系统工程、电气安装工程（含供配电系统、照明系统、弱电系统等）、智能化系统安装工程（含综合布线系统、门禁系统、监控系统等）以及施工期间所需临时设施搭建（如临时办公室、仓库、施工便道等）的全部施工内容。乙方需全面负责施工组织、现场管理、材料采购（除非合同另有约定或属于甲方供应范围）、设备租赁、劳务调配及工程成品保护等所有与施工相关的活动，直至工程通过竣工验收并交付甲方使用。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）"设计图纸"：指经甲方确认并正式批准，用于本项目施工的全套施工图纸、设计说明、技术规格及任何后续的变更设计文件。

（2）"技术规范"：指国家、行业及地方颁布的现行建筑、安装工程施工及验收规范、标准及规程。

（3）"工程量"：指根据设计图纸及国家计量规则计算出的各分部分项工程的施工数量。

（4）"合同价款"：指依据本合同约定，甲方应向乙方支付的完成全部合同范围内的工程施工费用总额。

（5）"竣工验收"：指由甲方组织，邀请具备资质的工程质量监督机构、设计单位共同参与，对工程是否符合设计文件及国家验收标准进行的最终检查验收程序。

（6）"质量保修"：指工程竣工验收合格后，乙方根据法律规定及合同约定，对工程出现的非使用不当造成的质量问题承担的修复责任期限及范围。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。

（8）"工期"：指本合同约定的工程从正式开工日起至竣工验收合格日止的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.权力：

a.对乙方的施工组织设计、专项施工方案、进度计划及质量保证措施进行审查，并有权要求乙方根据审查意见进行修改完善。

b.监督乙方严格按照设计图纸、技术规范及合同约定进行施工，对不符合要求的施工行为有权制止。

c.授权甲方代表（或监理单位）对工程现场进行巡查，查阅乙方施工记录、质量检验资料及相关文件。

d.在合同约定范围内，对工程相关资料进行审核确认，包括但不限于设计变更、工程洽商记录等。

e.有权要求乙方承担因施工原因造成的质量缺陷及返工费用。

f.工程竣工验收合格后，有权要求乙方办理移交手续，并依据合同约定支付最终工程款。

g.依据合同约定及法律规定，在质量保修期内要求乙方履行保修义务。

1.2.义务：

a.按照合同约定及时向乙方提供完整、准确的设计图纸、技术文件及施工所需的基础资料，并保证其合法性。

b.委派合格的甲方代表或委托具备资质的工程监理单位对工程实施监督管理，并明确其权限。

c.按照合同附件《工程量清单》及《价格说明》的约定，及时审核乙方报送的工程量及进度款申请，并在审核后的15个工作日内支付相应款项。

d.负责办理本项目施工所需各项政府审批手续（如施工许可延续、规划变更等），并承担相关费用（除非合同另有约定）。

e.为乙方施工提供必要的场地条件，包括施工用水、用电接入点，并承担相应费用（除非合同另有约定）。

f.协调处理施工现场与周边环境的协调事宜，避免因甲方原因导致乙方施工受阻。

g.在工程竣工验收合格后，及时办理工程移交手续，并配合乙方进行竣工资料移交。

h.按照合同约定履行付款义务，并保证支付款项专款专用。

i.在质量保修期内，根据乙方提出的保修通知及要求，及时响应并配合完成保修工作。

2.乙方的权力和义务：

2.1.权力：

a.有权要求甲方按照合同约定提供设计图纸、技术文件及施工所需资料，并保证其及时性、准确性。

b.有权获得合同约定的工程款项，包括预付款、进度款及结算款。

c.对施工组织设计、专项施工方案及进度计划进行编制，并提交甲方审批。经甲方批准后，有权依据该方案组织施工。

d.有权要求甲方提供必要的施工条件（如水电接入），并在甲方未能提供时，要求其限期履行义务。

e.在发生合同约定或法律法规允许的设计变更时，有权依据变更内容调整施工方案及合同价款，并提交甲方确认。

f.有权要求甲方派员或委托监理单位对施工进行监督检查，并对检查中发现的问题进行整改。

g.工程具备竣工验收条件时，有权要求甲方组织竣工验收。

h.有权依据合同约定及法律规定，在质量保修期内要求甲方履行保修义务或支付保修费用。

2.2.义务：

2.2.1.施工组织与管理：

a.乙方应组建项目管理机构，配备满足工程需要的技术、管理及作业人员，并对其人员资质负责。

b.严格按照经甲方批准的施工组织设计、专项施工方案及进度计划组织施工，确保工程按期完成。如需调整，应提前提交调整方案并经甲方同意。

c.建立健全质量管理体系，严格按照设计图纸、技术规范、施工工艺标准及验收规范进行施工，确保工程质量达到合同约定的等级（例如：合格或优良）。

d.负责施工现场的安全生产管理，建立健全安全生产责任制，配备安全防护设施，定期进行安全检查，确保符合国家及地方安全生产法规要求，承担因自身原因造成的安全事故责任及费用。

e.负责施工现场的文明施工及环境保护，做到工完场清，避免扰民，承担因自身原因造成的环境污染责任及费用。

f.负责施工材料的采购、检验、保管及使用管理，确保所用材料符合设计要求及国家标准，提供材料合格证明文件。属于甲方供应的材料，乙方应按约定接收、保管，并承担保管期间的风险。

g.负责施工设备的租赁、使用及维护，确保设备性能满足施工要求。

h.负责施工过程中的成品、半成品及已完工程的质量保护工作。

2.2.2.质量与验收：

a.严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程覆盖前应通知甲方或甲方代表检查验收，并形成书面记录。

b.积极配合甲方或监理单位组织的各项检查、检验及试验工作。

c.工程完成后，应自行组织初步验收，合格后向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。

2.2.3.竣工与结算：

a.按照合同约定编制工程竣工结算报告及完整的竣工资料，提交甲方审核。

b.配合甲方或第三方造价咨询单位进行工程结算审核。

c.依据审核确认的结算金额，开具合法的增值税发票。

2.2.4.保修：

a.工程竣工验收合格后，应向甲方出具质量保修书，明确保修范围、期限及责任。

b.在质量保修期内，接到甲方保修通知后，应在合同约定或法律法规规定的期限内响应并完成保修工作，费用由乙方承担（因使用不当造成的除外）。

2.2.5.信息与报告：

a.定期向甲方提交施工进度报告、质量检查报告、安全情况报告等。

b.应甲方要求，提供相关施工数据及报告。

2.2.6.协调：

a.负责协调施工过程中与本方施工队伍、分包单位及作业人员之间的管理事宜。

b.在施工需要时，与甲方或相关单位协调现场作业空间及与其他单位的交叉作业事宜。

第四条价格与支付条件

本合同项下“蓝海国际商务中心”项目的施工总价（含税）为人民币叁仟伍佰陆拾贰万柒仟元整（¥35,627,000.00元）（以下简称“合同价款”）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部施工内容所发生的人工费、材料费、设备费、措施费、管理费、利润、税金及应承担的风险费用等所有成本。

付款方式及时间如下：

（1）预付款：合同签订后10个工作日内，甲方支付合同价款总额的10%，即人民币叁佰伍陆贰万柒仟元整（¥3,562,700.00元），作为乙方的施工预付款。

（2）进度款：乙方完成相应工程量后，应向甲方提交进度款支付申请及完整的支持性文件。甲方应在收到申请及文件后15个工作日内审核完毕，审核无误后，按以下节点支付：

a.主体结构工程完成50%时，支付至合同价款总额的20%（含预付款），即人民币柒佰壹拾贰万五千四百元整（¥7,125,400.00元）。

b.主体结构工程完成100%时，支付至合同价款总额的50%（含上述款项），即人民币壹仟七百八十二万五千四百元整（¥17,825,400.00元）。

c.装饰装修工程完成70%时，支付至合同价款总额的75%（含上述款项），即人民币贰仟六百七万零五百四十元整（¥26,705,040.00元）。

（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后30个工作日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算资料，甲方在收到后60个工作日内组织审核确认。确认无误后，支付至结算总价的95%，即扣除人民币壹佰柒拾贰万壹仟三百六十元整（¥1,721,360.00元）作为质保金后支付。

（4）质保金返还：工程竣工验收合格满2年后，若在此期间无质量问题或保修索赔，甲方应将质保金全额无息返还给乙方。

甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：青岛金地建设集团有限公司

开户银行：中国建设银行青岛市黄岛支行

银行账号：1234567890123456789

乙方应在收到甲方付款后，向甲方开具等额合法的增值税发票。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格、质保金支付完毕之日止。

2.工程开工日期：乙方收到甲方书面开工通知及首笔工程款后7日内正式开工。

3.工程竣工日期：自开工之日起330日历天。如遇合同约定的顺延工期情形，竣工日期相应顺延。

4.关键时间节点：

a.主体结构工程竣工验收：预计开工后180日历天完成。

b.装饰装修工程竣工验收：预计开工后300日历天完成。

c.整体工程竣工验收：预计开工后330日历天完成。

5.乙方应严格按照合同约定的工期及进度计划组织施工，并定期向甲方提交进度报告。甲方代表或监理单位有权对工程进度进行检查，乙方应予以配合。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1.未按合同约定支付预付款、进度款或竣工结算款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。

1.2.因甲方原因导致工程暂停或工期延误的（如未能及时提供图纸、场地、水电接入等），乙方人员、设备窝工损失由甲方承担，并相应顺延工期。

1.3.甲方未能按合同约定履行保修义务，在乙方提出保修要求后，甲方无正当理由拒绝或拖延履行保修责任的，乙方可自行或委托第三方完成维修，费用由甲方承担，甲方仍需按约定支付相应的保修费用。

1.4.若因甲方原因导致合同解除，甲方应支付已完成工程量对应的结算价款，并承担乙方由此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

2.1.质量责任：

a.工程质量不符合合同约定（例如：未达到合格标准）的，乙方应负责无偿返工、修复，直至符合约定标准。因返工造成的工期延误由乙方承担，但如非乙方原因导致的工程质量缺陷，工期可相应顺延。

b.工程质量不符合国家或行业验收标准的，乙方应承担由此产生的一切后果，包括但不限于重新验收费用、整改费用、行政处罚费用等，并可能被要求承担相应的民事赔偿责任。甲方有权要求乙方承担合同总价一定比例（例如：5%）的违约金，具体比例在验收不合格时由甲方根据实际情况确定。

c.在质量保修期内，因乙方施工原因出现质量问题的，乙方应无条件负责免费维修或更换，费用由乙方承担。若维修不及时或维修后仍不合格，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，且乙方仍需按合同约定支付该部分的保修费用。

2.2.工期延误责任：

a.因乙方原因（如管理不善、人员不足、设备故障未及时处理、未按批准的方案施工等）导致工期延误的，乙方应承担工期延误责任。每逾期一日，应按合同总价（扣除质保金后）的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

b.逾期竣工超过30日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方已支付的其他合作费用损失、租用其他场地的费用等）。

2.3.安全生产责任：

a.施工过程中发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故赔偿、罚款、处理费用等，并承担由此对甲方造成的所有损失。

b.乙方未按安全生产规定进行施工，导致发生安全事故的，除承担上述责任外，还应支付合同总价20%的违约金。

2.4.未按约定提交资料或配合验收责任：

a.乙方未按合同约定时间提交竣工资料或拒绝配合竣工验收的，每逾期一日，应按合同总价（扣除质保金后）的万分之五向甲方支付违约金。

b.因乙方资料不全或错误导致竣工验收延误的，责任由乙方承担。

2.5.分包及转包责任：

a.乙方不得将合同项下的全部工程转包或非法分包，如发生此类行为，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价30%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

b.乙方应确保其分包单位具备相应资质且符合合同要求，如因分包单位原因导致的质量或安全问题的，由乙方承担全部责任。

2.6.欠付工程款责任：

a.乙方收到甲方支付进度款后，应及时开具等额合法发票。如乙方无正当理由拖延或拒绝开具发票，甲方有权暂停后续付款，直至乙方补开合法发票。

2.7.违约解除合同责任：

a.如乙方发生本条2.1、2.2、2.3、2.4、2.5项所述严重违约行为，甲方有权单方解除合同。解除后，乙方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付但尚未用于工程的部分款项（如有）。

3.费用承担：本合同项下的所有违约金、赔偿金、罚款等，均应直接冲抵合同款项或由违约方另行支付。因违约行为产生的律师费、诉讼费、仲裁费等法律费用，由违约方承担。

4.紧急情况处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方采取有效措施纠正违约行为，减少损失。如违约方未能有效纠正或纠正措施不力，守约方可要求进一步承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证证明等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应友好协商，根据事件对合同履行的影响程度，确定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据提供的证据协商确定，必要时可委托具有相应资质的第三方机构进行评估。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权书面通知对方终止合同。合同终止后，双方应就已完成工作、已付款项、财产返还等事宜进行结算处理。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的以下损失，受影响方仍需自行承担：

a.因自身原因未采取有效措施预防和减少损失的；

b.双方各自因不可抗力事件产生的内部管理责任和损失；

c.本合同另有约定或法律规定不应免除的责任。

7.不可抗力解除效力：因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请由青岛市黄岛区建设行政主管部门进行调解。

2.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后6个月内，选择以下一种方式解决：

a.向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定诉讼管辖法院为合同履行地或被告住所地的人民法院，即青岛市黄岛区人民法院。

b.提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式的，须向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料；选择诉讼方式的，须向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常履行。

4.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、要求等，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以专人送达的，送达之日视为送达；以挂号信或快递服务的，寄出后3日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功后视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密