租房租赁合同范本

租房租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资、开发及租赁经验。甲方根据自身业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的使用权，并委托乙方协助完成租赁事宜。甲方在租赁物业周边拥有多个商业及住宅项目，本次租赁行为系为优化其资产配置，提升整体运营效益。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

法定代表人/负责人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务集团有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号，法定代表人为王五，联系电话乙方系一家专业从事房地产租赁、物业管理及法律咨询服务的综合性企业，具备丰富的市场资源和专业服务能力。乙方通过市场调研及客户需求分析，了解到甲方对租赁物业的具体要求，并愿意作为甲方的租赁代理方，提供包括房源匹配、谈判协商、合同签订及后续物业管理在内的全方位服务。乙方在租赁市场享有良好声誉，曾为多家知名企业提供过租赁服务，具备较强的市场操作能力和风险控制能力。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心28层

法定代表人/负责人：王五

联系方式/p>

合同简介：

本合同系甲方为获取租赁物业的使用权，委托乙方提供租赁服务而签订的法律文件。甲方拟租赁的租赁物业位于XX市XX区XX路XX号，该物业由XX物业管理公司负责日常运营管理，具备完善的配套设施和优越的地理位置。甲方希望借助乙方的专业能力，高效完成租赁谈判，确保租赁合同的顺利签订及履行。乙方作为甲方的租赁代理方，将依据本合同约定，全面履行其代理职责，包括但不限于房源信息搜集、租赁条件协商、合同文本拟定、法律风险审核及租赁后的物业跟踪服务等。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，规范租赁流程，保障各方合法权益，促进租赁交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为甲方的授权代理方，为甲方提供租赁物业（位于XX市XX区XX路XX号）的租赁服务，包括但不限于市场信息搜集、房源筛选、租赁条件谈判、租赁合同拟定与签署、以及租赁期间的物业协调与管理等。具体范围涵盖：乙方根据甲方提出的租赁需求（如租赁期限、租金标准、物业用途等），利用其市场资源和专业能力，代表甲方与租赁物业的产权方或其授权机构进行对接和谈判；乙方负责准备、审核租赁相关法律文件，并协助甲方完成签约、缴税等手续；在租赁期间，乙方需持续跟进物业使用情况，处理甲方与物业运营方之间的日常事务协调，确保租赁合同的顺利履行。本合同旨在通过明确双方职责与协作方式，保障甲方能够通过乙方的专业服务，高效、合规地获取并管理租赁物业，实现资产使用的预期目标。

第二条定义

本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指位于XX市XX区XX路XX号，由XX物业管理公司负责运营管理的房地产物业。

“租赁服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括房源信息提供、租赁谈判、合同起草与审核、签约协助、租赁期间物业管理等在内的全部或部分代理服务。

“租赁合同”指甲方与租赁物业产权方或其授权机构之间就租赁物业达成并签署的正式租赁协议。

“授权代理”指乙方在授权范围内，以甲方的名义代表其处理与租赁物业相关的特定事务。

“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

“有效联系方式”指本合同首部载明的甲乙双方联系人及联系方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定，全面、勤勉地履行租赁代理服务职责；甲方有权对乙方的服务过程进行必要的监督，并有权对服务结果提出合理意见；在乙方完成服务并经甲方确认后，甲方有权按时向乙方支付约定服务费；对于乙方提供的租赁物业信息及在服务过程中知悉的甲方商业秘密，甲方有权要求乙方保密。

(2)义务：甲方应向乙方提供清晰、完整的租赁需求说明，包括期望的租赁期限、租金预算、物业具体用途、特殊要求等；甲方应保证其具有租赁物业的合法租赁决策权或授权，并确保其提供的身份及资质文件真实有效；甲方应按照乙方合理要求，及时提供办理租赁业务所需的内部批准文件或其他支持材料；甲方应就租赁谈判中的重要事项及时与乙方沟通并作出决策；甲方有权审核乙方准备的租赁合同文本，并在合理期限内提出修改意见；甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付服务费及其他应付款项；甲方应对其在授权范围内授权乙方办理的事务承担最终责任，并保证乙方履行职责的行为符合甲方意愿；甲方应配合乙方处理租赁期间的突发事件，并对因甲方原因导致的纠纷承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权根据本合同约定，向甲方收取服务费；乙方有权要求甲方提供必要的租赁信息、文件及授权，以便履行服务职责；乙方有权根据市场情况及甲方需求，提出租赁方案及谈判策略建议；乙方在获得甲方明确授权后，有权代表甲方进行租赁合同的谈判与签署；乙方有权要求甲方对提供的租赁需求信息保密。

(2)义务：乙方应以专业、勤勉的态度履行租赁代理服务职责，确服务符合行业规范及甲方要求；乙方应利用其市场资源和专业能力，积极为甲方寻找符合要求的租赁物业，并应及时向甲方汇报市场动态及潜在房源信息；乙方应以甲方利益最大化为原则，在授权范围内进行租赁谈判，维护甲方权益；乙方应负责准备租赁合同初稿，并根据甲方意见及法律规定进行修改完善，确保合同条款的合法性、完整性与公平性；乙方应审核租赁物业产权或使用权证明文件的有效性，并在谈判过程中提示甲方注意潜在法律风险；乙方应代表甲方与产权方或其授权机构进行有效沟通和谈判，争取达成对甲方有利的租赁条件；乙方在签署租赁合同前，应向甲方充分披露相关事项，并取得甲方的书面确认；乙方应妥善保管甲方提供的资料及在服务过程中知悉的甲方商业秘密，未经甲方同意不得泄露；乙方应在租赁合同签订后，及时协助甲方办理相关备案、登记或缴税手续；在租赁期间，乙方应按照约定履行物业协调与管理职责，包括但不限于：定期巡查租赁物业状况，处理甲方与物业运营方就物业服务、维修保养等产生的日常纠纷，确保租赁合同的顺利履行；乙方应配合甲方处理与租赁物业相关的政府检查或行政事务；乙方应对其提供的服务承担法律责任，若因乙方过错给甲方造成损失，应承担赔偿责任；乙方应向甲方提供真实、准确的服务报告，详细记录服务过程及结果。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本合同约定向乙方支付服务费，具体金额及支付方式如下：

(1)服务费总额：甲方同意向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为乙方提供本合同项下租赁代理服务的总报酬。该费用已包含乙方在服务过程中产生的合理成本，具体明细由乙方在服务结束后提供给甲方审核。

(2)支付方式：本合同项下的服务费采用分期支付方式。甲方应在乙方成功促成甲方与租赁物业产权方或其授权机构签订正式《租赁合同》之日起十（10）日内，向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服务费，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），甲方应在甲方实际占有租赁物业之日起十（10）日内支付给乙方。

(3)支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX租赁服务集团有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付服务费时，应将款项备注为“租赁服务费-甲方支付”。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

除非本合同另有约定或双方另有书面协议，所有价格均以人民币计价，且为固定价格，不因市场波动或政策变化而调整。

第五条履行期限

(1)合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至乙方完成本合同约定的最后一项服务内容并经甲方确认之日止。

(2)关键时间节点：

a.需求确认期：甲方应在收到乙方提供的初步租赁方案后五（5）个工作日内予以书面确认或提出修改意见。

b.谈判周期：自甲方确认租赁需求并授权乙方后，乙方应在三十（30）个工作日内完成主要租赁条件的谈判。如遇特殊情况需延长，经甲方书面同意后方可延期。

c.合同签署期：自双方就租赁主要条件达成一致之日起，乙方应在十五（15）个工作日内完成租赁合同初稿，并应在甲方反馈意见后十（10）个工作日内提交最终合同文本供签署。

d.租赁合同签订：甲乙双方应自收到最终合同文本之日起十（10）个工作日内完成租赁合同的正式签署。

e.支付节点：服务费支付时间按第四条约定执行。

f.租赁期开始：甲方实际占有租赁物业之日为租赁合同正式开始履行之日。

g.乙方服务延续期：自租赁合同签订之日起至租赁期满或甲方提前终止租赁关系之日止，乙方应继续履行本合同约定的后续服务义务，直至服务完成并获得甲方确认。

任何一方如需变更上述时间节点，应提前书面通知对方，经对方书面同意后，可相应调整。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部已产生但未支付的违约金。甲方逾期支付还可能导致乙方无法获得银行或税务机关的信任，由此产生的相关费用由甲方承担。

(2)甲方未在约定时间内提供必要信息、文件或授权，或未及时决策、反馈意见，导致乙方无法正常履行服务或错过市场良机，给乙方造成直接损失（包括但不限于错失的佣金机会、额外支出等）的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限，但累计不超过合同总服务费的百分之二十（20%）。

(3)甲方擅自变更或撤销对乙方的授权，或未经乙方同意泄露本合同项下的商业秘密，给乙方造成声誉或经济损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、调查费等。

(4)若因甲方原因（如提供虚假信息、非法资质等）导致租赁合同被产权方解除或乙方承担法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失及费用。

6.2乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同约定履行代理职责，如未能勤勉尽责地寻找房源、提供专业建议、进行有效谈判，或在授权范围内未能维护甲方最大利益，导致甲方错失合适的租赁机会或租赁条件不利，经甲方书面指出后仍不纠正的，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额原则上不超过本合同总服务费。

(2)乙方在未经甲方明确书面授权的情况下，超越权限进行承诺、谈判或签署合同，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失本身、甲方为挽回损失支付的合理费用等。

(3)乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或租赁物业敏感信息，给甲方或产权方造成损失的，应承担赔偿责任，并可能面临法律制裁。

(4)乙方在租赁合同签订后，未能按约定协助甲方完成必要的行政手续，或未能履行合同约定的后续物业管理协调服务，影响甲方正常使用的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方提供的服务存在重大瑕疵，甲方有权要求乙方承担违约金，违约金金额为本合同总服务费的百分之十（10%）。

(5)若因乙方原因（如提供虚假产权信息、未尽到审核义务等）导致租赁合同无效或乙方需承担对第三方（如产权方、次承租人）的赔偿责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失及乙方支付给第三方的赔偿款项。

6.3不可抗力导致的违约：任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为等）不能履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行延迟，在不可抗力消除后应继续履行合同。

6.4违约金与实际损失的关系：本合同约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额；但若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.5法律责任：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的间接损失、预期利益损失以及因维权产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、禁令等）、疫情及其防控措施、以及网络或通讯系统中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，说明事件情况及其可能对合同履行造成的影响。通知应在合理期限内以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）送达对方。发出通知后七（7）日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书、保险理赔单等。若因不可抗力导致合同履行基础丧失或履行目的无法实现，通知方应提供相应证明。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。受影响一方应在合理范围内采取必要措施，减少不可抗力可能造成的损失。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，或虽已消除但合同目的无法实现的，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。解除合同不影响各方根据本合同已产生的权利和义务，以及因解除合同所获补偿的追偿权。

5.不可抗力持续：本合同任何一方在本合同履行期间内遭遇不可抗力事件，均有权暂停履行其受该事件影响的义务，并在事件消除后十（10）日内通知对方恢复履行。暂停履行时间不计入本合同约定的履行期限。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，努力寻求达成和解协议的解决方案。

2.调解：若协商未能在收到争议一方通知后三十（30）日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，当事人应自觉履行。调解不成的，调解机构不得重复调解。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在合同签订时或争议发生后书面约定直接进行仲裁，则任何一方均有权将争议提交至本合同约定的仲裁委员会。仲裁委员会：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）。仲裁规则：适用中国国际经济贸易仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁地点：甲方所在地或乙方所在地，由争议提交方书面指定，指定一次后不得变更，除非双方另有书面约定。仲裁语言：中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

4.诉讼：除非双方明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。若有约定仲裁，则此诉讼条款自动失效。管辖法院：租赁物业所在地或甲方/乙方主要营业地有管辖权的人民法院，由提交诉讼一方根据相关法律规定选择。当事人应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分义务。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本合同首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。通过专人递送的通知，视为在交付时送达；通过挂号信或传真发送的通知，视为在寄出后第三（3）日送达；通过电子邮件发送的通知，视为在邮件成功发送后当日送达。送达地址以最新书面通知为准。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本合同任何一条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以最接近原条款意图的有效条款替代。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人不得超出原合同约定的范围。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方应友好协商解决可能出现的管辖权异议。

7.利益冲突：双方确认在签订本合同前已进行合理的利益冲突审查。若发现或预见存在潜在的利益冲突，应立即书面通知对方，并根据对方要求采取措施解决或终止相关义务。

8.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款因任何原因被认定为无效，不影响其他条款的继续有效