物业无产权租赁合同范本

物业无产权租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是标的物业的唯一合法权利人。甲方法定代表人：张三，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是合法的市场主体。乙方法定代表人：李四，身份证号码联系电话

###合同简介

本合同基于以下背景及前提条件订立：甲方作为标的物业的唯一合法权利人，现拟将位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层X室的物业（以下简称“标的物业”）出租给乙方使用，乙方同意承租该物业并支付相应租金。标的物业建筑面积XX平方米，用途为商业用途（或住宅用途/办公用途，根据实际情况填写），已按照国家及地方相关法律法规完成竣工验收并取得合法使用权。双方经友好协商，就标的物业的租赁事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在明确双方在租赁关系中的权利义务，确保租赁行为的合法性与稳定性。甲方依据本合同约定向乙方提供标的物业的租赁服务，乙方则按照约定支付租金并合理使用物业。双方均应严格履行本合同条款，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同内容涉及租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用规范、违约责任等核心条款，是双方权利义务的基础性约定。

标的物业现状符合租赁要求，包括但不限于水电设施齐全、结构安全、具备正常使用条件。双方确认在签订本合同前已对标的物业进行实地考察，并达成一致意见。如标的物业存在瑕疵或权利负担，双方应在合同附件中列明，并约定相应的处理方式。本合同范本的制定充分考虑了物业无产权租赁的特殊性，通过明确双方的法律地位与责任划分，保障交易的合规性与可操作性。双方均应本着诚信原则履行本合同，任何因违反本合同约定而产生的纠纷，应首先通过协商解决；协商不成的，可依法向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、物业使用、维护责任等事宜，确保租赁行为的顺利进行。本合同范围包括但不限于以下内容：标的物业的具体位置、面积、用途；租赁期限及起止日期；租金标准、支付方式及逾期处理；物业服务标准及费用承担；物业使用规范与禁止行为；维修责任划分；违约责任承担方式；不可抗力事件的处理；争议解决机制等。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，保障租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层X室的物业，建筑面积XX平方米，用途为商业用途（或住宅用途/办公用途）。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租标的物业的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用。

4.物业服务：指甲方提供的与标的物业相关的管理、维护、清洁、安保等服务。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对标的物业的使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方应确保标的物业在租赁期初具备正常使用条件，包括但不限于水电通、设施齐全、结构安全。

（3）甲方应按照本合同约定提供必要的物业服务，包括但不限于物业维修、清洁、安保等。

（4）甲方有权按照本合同约定对标的物业进行必要的维修和改造，但重大改造应提前通知乙方并征得乙方同意。

（5）甲方应保证标的物业在租赁期间不受到第三方权利的侵害，如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物业，甲方应承担违约责任。

（6）甲方应配合乙方办理相关租赁手续，并提供必要的证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物业，并有权要求甲方提供必要的物业服务。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并应提前通知甲方支付时间和方式。

（3）乙方应合理使用标的物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得损坏物业设施设备。

（4）乙方应负责标的物业内部的日常维护和清洁，包括但不限于地面、墙面、门窗等。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用标的物业从事非法活动。

（6）乙方应爱护标的物业，如因乙方原因导致物业损坏或设施设备故障，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应配合甲方进行物业维修和改造，并在必要时提供必要的协助。

（8）乙方应遵守本合同约定的各项禁止行为，如擅自转租、改变用途、存放危险物品等，一经发现甲方有权制止并要求乙方赔偿损失。

（9）乙方应在租赁期满或合同解除后，将标的物业恢复原状或按照甲方要求进行清理，并按时交还。

（10）乙方应承担标的物业内部设施设备的维修责任，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（11）乙方应配合甲方进行物业检查，并在必要时提供相关资料和证明。

（12）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意出租标的物业给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，自本合同生效之日起XXXX年（或XX月）内不变。

2.租金支付方式：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。

3.首期租金支付：乙方应在本合同签订之日起X日内支付第一期租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）；剩余租金按照季度/半年/年支付，具体支付时间节点按照本合同履行。

4.物业服务费：物业服务费为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），由乙方承担，每月X日前支付至甲方指定账户。

5.税费承担：与租赁有关的税费，如房产税、增值税等，由甲方/乙方承担，具体承担方式在本合同附件中列明。

6.支付方式说明：乙方支付租金应采用银行转账方式，并提供相应的支付凭证。甲方应在收到租金后X日内向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XXXX年，自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。租赁期满后，双方可协商续租事宜。

2.入住时间：乙方应于本合同签订之日起X日内办理入住手续，并支付首期租金和物业服务费。

3.交付标准：甲方应在本合同签订之日起X日内将标的物业交付给乙方，并保证物业处于可正常使用状态。

4.关键时间节点：本合同项下的各项支付时间、维修通知时间、合同解除通知时间等，均应以书面形式进行约定，并按照约定时间履行。

5.提前解除：除本合同另有约定外，任何一方提前解除本合同，应按照本合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定交付标的物业，或交付的物业不符合使用条件，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），并承担乙方因此产生的实际损失。

（2）甲方未按照本合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定标准，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）/次，每次违约累计不超过人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（3）甲方在租赁期间擅自收回标的物业，或设置抵押、查封等权利负担，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿乙方因此造成的全部损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。

（4）甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用标的物业，应承担违约责任，并赔偿乙方因此产生的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金，应按日支付逾期租金万分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方未按照本合同约定支付物业服务费，应按日支付逾期物业服务费万分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权要求乙方支付全部物业服务费及违约金，并有权采取措施停止物业服务。

（3）乙方擅自改变标的物业结构或用途，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），并恢复标的物业原状，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（4）乙方损坏标的物业设施设备，应负责修复或赔偿，赔偿金额按照实际损失计算，但最高不超过人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（5）乙方利用标的物业从事非法活动，或违反国家及地方相关法律法规，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），并承担相应的法律责任。

（6）乙方擅自转租标的物业，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），并有权解除本合同。

（7）乙方在租赁期满或合同解除后，未按照本合同约定交还标的物业，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）/天，并承担甲方因此产生的仓储费、保险费等费用。

（8）乙方未按照本合同约定履行维修义务，导致标的物业损坏加重，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：本合同项下的违约金上限为人民币XX元（大写：人民币XX元整），超过上限的部分，双方另行协商解决。

4.赔偿责任：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此产生的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、实际支出等。

5.合同解除：本合同项下的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等，具体适用方式由双方根据实际情况协商确定。

6.争议解决：本合同项下的违约纠纷，应首先通过协商解决；协商不成的，可依法向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同义务时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据事件影响协商调整合同条款或解除合同。

4.证明责任：提出不可抗力主张的一方应承担证明责任，如提供政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等证据。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。

6.损失分担：因不可抗力事件造成的损失，由双方根据事件性质和影响合理分担，但本合同另有约定的除外。

7.不可抗力期限：不可抗力事件的影响消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，并互相通报事件处理情况。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，争取达成书面和解协议。

2.调解机制：若协商不成，双方可共同选择标的物业所在地有管辖权的调解委员会进行调解，调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效。

3.仲裁选择：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会（或具体仲裁机构名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除本合同明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应以最先收到对方起诉状的人民法院为管辖法院。

5.争议适用法律：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。仲裁时，仲裁委员会应按照仲裁规则进行审理并作出裁决；诉讼时，法院应依据相关法律规定作出判决。

6.专属争议：本合同项下的争议解决条款具有独立性，不影响本合同其他条款的效力。任何一方不得以解决争议的方式对抗本合同其他条款的履行。

7.证据提交：参与争议解决的任何一方应按照要求提交证据材料，并保证证据的真实性、合法性、关联性。仲裁或法院可自行收集证据，但当事人有权提供线索。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址为本合同首部列明的地址。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更内容无效。

3.合同解除：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权解除本合同：（1）一方严重违约，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算程序的；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经