美食小吃城转让合同范本

美食小吃城转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX美食小吃城投资发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张明，职务为董事长，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法持有XX美食小吃城项目相关产权或经营权，并有权就本合同项下的转让事宜进行决策和签署。甲方通过前期尽职调查，确认乙方拟转让的美食小吃城项目符合其商业发展规划，且具备良好的市场前景和经营基础，故同意按本合同约定受让该项目的全部权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场28层。法定代表人：李强，职务为总经理，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法持有XX美食小吃城项目租赁经营权或合作开发权益，并有权就本合同项下的转让事宜进行决策和签署。乙方经审慎评估，确认因战略调整及资金需求，拟将已投入运营的XX美食小吃城项目整体转让，故同意按本合同约定向甲方转让相关权利义务。

合同简介：

本合同双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就XX美食小吃城项目转让事宜达成一致。甲方为满足市场需求及业务拓展需要，拟通过受让方式获取XX美食小吃城项目的全部经营权益；乙方因经营策略调整，拟将该项目整体转让以实现资产优化配置。XX美食小吃城项目位于XX市XX区核心商业区，总建筑面积约XX平方米，现有XX家餐饮品牌入驻，年营业额约XX万元，具备成熟的运营管理体系和稳定的客户群体。双方经友好协商，确认以下转让范围包括但不限于：项目场地使用权、现有经营设备设施、品牌授权、商户合同权利义务、员工劳动关系及后续安置方案、知识产权（包括但不限于菜单设计、制作工艺、营销方案等）等全部权利义务。本合同旨在明确双方权利义务，确保转让过程合法合规，并促进项目平稳过渡及持续经营，最终实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方受让、乙方转让XX美食小吃城项目相关权利义务的具体事宜，确保转让过程合法、合规、高效完成，并保障双方合法权益，促进项目后续的持续、稳定经营。本合同涉及的转让范围具体包括但不限于：XX美食小吃城项目位于XX市XX区XX路XX号（具体地址详见附件一）的经营场所使用权（以甲方受让乙方权利后的身份向相关权利人主张）；项目现有建筑设施、装修工程、厨房设备、冷藏冷冻设备、陈列展示设备、办公家具、相关经营品牌授权及知识产权（包括但不限于菜单配方、制作工艺、经营模式、营销方案等）；项目现有租赁商户的经营合同权利义务及相关保证金；项目现有员工劳动关系及相关安置方案；项目营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证等证照及档案资料；项目运营过程中形成的债权债务（具体划分详见附件二）；与本合同项下转让标的相关的其他一切权利、权益及义务。本合同旨在通过双方签署并履行，完成XX美食小吃城项目的不动产使用权、经营权及相关权益的完整转让，使甲方能够全面承接并运营该项目，乙方则彻底退出该项目经营，双方权利义务得以清晰界定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"项目"：指本合同标的物，即位于XX市XX区XX路XX号的XX美食小吃城，包括但不限于土地使用权、建筑物、构筑物、装修、设备、品牌、知识产权、合同权利义务等整体。

（2）"转让价款"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于固定金额、分期支付金额及支付方式。

（3）"商业计划"：指甲方为项目后续经营制定的详细计划，包括但不限于品牌调整、业态优化、营销推广、财务预算等，需经乙方书面确认或双方协商一致后方可执行。

（4）"员工安置方案"：指双方就项目现有员工劳动关系转移或解除所达成的具体安排，包括但不限于补偿标准、社保公积金处理、离职手续办理等。

（5）"证照及档案"：指与项目经营相关的所有法定证照（如营业执照、食品经营许可证等）及项目筹建、运营过程中形成的全部档案资料。

（6）"审计报告"：指经双方共同认可的、对项目截至转让基准日的财务状况进行审计后出具的书面报告。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权根据本合同约定全面受让乙方在本合同项下转让的全部权利义务；有权要求乙方按照约定时间、范围移交项目资产、权利凭证及档案资料；有权审核乙方提供的项目资料的真实性、完整性；有权依据本合同约定收取转让价款及孳息；有权在符合法律法规及本合同约定条件下，对项目进行后续经营管理和商业计划调整。

（2）义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付转让价款；应积极协助乙方完成项目转让所需的内部审批流程及对外协调工作；应按照本合同约定的标准和期限接收项目资产及权利凭证；应妥善保管接收的项目资产及资料，除非因甲方经营需要或本合同另有约定；应承担项目转让完成后合法经营所产生的全部法律责任及税费（根据双方约定划分，具体见附件二）；应按照员工安置方案妥善处理项目现有员工的劳动关系转移或解除事宜，承担相关补偿费用及手续办理成本。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权按照本合同约定收取全部转让价款；有权要求甲方按时足额支付转让款项；有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任；有权要求甲方按照约定接收项目资产并移交相关权利凭证；对项目在转让前的经营状况及财务数据享有知情权（以甲方提供的审计报告为基础）。

（2）义务：乙方应保证其对本合同项下转让的权利义务拥有合法、完整的处分权，无任何权利瑕疵或负担（具体以最终移交的权属证明及文件为准）；应按照本合同约定的时间、范围和状态，全面、真实地向甲方移交项目资产、设备、设施、知识产权、证照、档案及人员安置相关资料；应配合甲方完成项目转让所需的对外报批、备案或登记手续，除因甲方原因或不可抗力外，乙方应承担相关费用；应向甲方提供真实、准确的审计报告及项目运营数据，并配合完成财务交接；应确保移交的员工安置方案符合法律法规要求，并承担方案实施前的相关责任；应保证项目在移交前的经营符合法律法规，且不存在重大安全隐患或未解决的诉讼、仲裁或行政处罚等；应将项目现有租赁商户的合同权利义务及保证金等按照本合同约定（具体见附件二）移交给甲方或由甲方承继；在项目转让完成前，应继续维护项目正常运营秩序，直至正式移交。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认XX美食小吃城项目转让价款总额为人民币叁仟伍佰零玖万元整（¥3,509万元）。该转让价款包含但不限于项目土地使用权、建筑物、装修、设备、品牌授权、知识产权、现有合同权利义务、员工安置费用、证照档案等全部转让标的内的权益及债权债务（具体划分以附件二为准）。

转让价款支付方式采用分期付款方式：

（1）首付款：甲方应于本合同生效之日起十（10）日内，向乙方支付转让价款总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟七百零伍万元整（¥1,705万元）。乙方收到首付款后，应向甲方出具收款凭证。

（2）分期付款：甲方应于项目转让完成暨营业执照、食品经营许可证等主要证照变更登记手续办结之日起十（10）日内，向乙方支付转让价款总额的百分之三十（30%），即人民币壹仟零伍贰拾七万元整（¥1,052.7万元）。

（3）尾款：甲方应于项目转让完成暨全部证照变更登记手续办结之日起三十（30）日内，向乙方支付转让价款总额的剩余百分之二十（20%），即人民币柒佰零壹万元整（¥701万元）。

甲方支付上述款项应通过银行转账方式至乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX餐饮管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每期款项后三（3）日内，向甲方开具等额、合法的收款发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部转让价款及按日万分之五计算的违约金，甲方已支付款项不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目转让相关手续全部完成、权利义务彻底转移给甲方之日终止，但后续结算、违约责任承担等条款仍具有法律效力。

双方应严格按照以下时间节点履行本合同项下主要义务：

（1）合同签署：双方应在本合同签署之日起三（3）日内完成合同文本的签署与盖章。

（2）尽职调查：甲方应在合同生效之日起三十（30）日内完成对项目的全面尽职调查，并就调查结果向乙方出具书面意见。

（3）价格确认：双方应在甲方完成尽职调查之日起十五（15）日内，就转让价款及支付条件达成最终书面确认。

（4）审计与资产盘点：自本合同生效之日起六十（60）日内，双方应共同或委托第三方机构对项目截至转让基准日的财务状况进行审计，并对项目资产进行联合盘点，形成书面报告并经双方确认。审计费用由双方按约定分担（具体见附件二）。

（5）员工安置方案确认：双方应在审计报告确认后二十（20）日内，就员工安置方案达成一致并签署补充协议。

（6）转让手续办理：自本合同生效之日起一百二十（120）日内，双方应积极协作完成项目转让所需的一切内部审批及对外报批、备案手续，包括但不限于工商变更、税务迁移、食品经营许可证变更、消防备案等。若遇审批部门要求补充材料，应在收到要求后十（10）日内完成补充，因补充材料导致的延期不视为乙方违约。

（7）项目移交：项目转让相关手续全部办结且甲方支付完毕相应款项后十（10）日内，乙方应向甲方全面移交项目资产、权利凭证、档案资料及人员安置相关文件。

（8）结算日：项目正式移交之日的次日为结算日，双方应在该日完成最终债权债务的核对与处理。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本合同第四条约定的付款时间和金额支付转让价款任何一期款项的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期付款超过三十（30）日，乙方有权单方面解除合同，甲方除应支付全部转让价款及累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、律师费、差旅费等。甲方已支付款项在扣除乙方损失赔偿后不足部分，乙方有权继续追偿。

（2）未尽接收义务：甲方无正当理由拒绝或拖延接收本合同项下应移交的项目资产、权利凭证或档案资料的，每延迟一日，应按未接收标的额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。若因甲方原因导致项目资产损坏、灭失或权利凭证遗失、失效，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）违反商业计划限制：甲方对本合同第四条第四款约定的商业计划进行重大调整，且该调整对乙方产生不利影响或违反双方事先约定，应向乙方支付转让价款总额的百分之五（5%）作为违约金。若该调整构成根本违约，乙方有权解除合同并要求甲方承担本条（1）项约定的违约责任。

（4）未能妥善处理员工关系：甲方未按约定履行员工安置方案或因处理不当导致乙方或员工遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济补偿金、安置费、法律诉讼费等。

6.2乙方违约责任：

（1）权属瑕疵担保：乙方保证其对本合同项下转让的权利义务拥有合法、完整的处分权，若因乙方原因导致项目存在未披露的抵押、查封、权利争议或第三方主张权利等，致使甲方无法正常经营或遭受损失的，乙方应在收到甲方书面通知后三十（30）日内，负责以甲方认可的方案解决该等瑕疵，并承担由此产生的一切费用及损失。若无法在规定期限内解决，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款及孳息，并按已付款项的百分之十（10%）支付违约金。

（2）未尽移交义务：乙方未按本合同第五条约定的期限和范围移交项目资产、权利凭证、档案资料或未配合完成转让手续办理的，每逾期一日，应按未完成移交部分或手续办理款项的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付但未实际接收部分的转让价款及孳息，并按已收款金额的百分之十（10%）支付违约金。

（3）移交资产质量不符：乙方移交的项目资产、设备存在严重质量问题或数量短缺，与约定不符且无法在合理期限内修复或补足的，甲方有权要求乙方承担修复费用或直接抵扣相应款项，乙方还应按不符部分的估值向甲方支付百分之五（5%）的违约金。

（4）违反员工安置承诺：乙方未按约定履行员工安置方案中的责任义务，导致甲方承担相关责任的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于补偿金、诉讼费等。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应就不可抗力影响范围及后续履行方案进行协商，协商不成的，可依据本合同不可抗力条款处理。因不可抗力造成的损失，由双方根据过错程度合理分担。

6.4违约金的调整：本合同项下的违约金条款是对违约方的一种惩罚性条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，违约金与损失赔偿可以同时主张。双方可协商调整违约金数额，但调整不得低于法定最低标准。

6.5保密违约：任何一方违反本合同项下的保密义务（如若有），应向守约方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000），若该违约行为给守约方造成实际损失且损失大于违约金的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以赔偿，违约金与实际损失赔偿可以同时适用。

6.6合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本合同约定的违约责任。合同解除后，双方应就财产返还、损失赔偿等事宜进行结算。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；政府行为，如法律法规的修订、行政命令、政策调整、禁令等；瘟疫、传染病疫情等公共卫生事件；以及其他类似上述情形，在合同订立时不能预见其发生且不能避免或克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。通知应送达本合同约定的地址或双方另行书面确认的地址。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂停履行、部分履行或终止履行本合同项下的部分或全部义务。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，并相互通知已采取的措施及后续安排。

4.举证责任：主张不可抗力一方应就不可抗力事件的发生及其对合同履行造成的影响承担举证责任。提供的证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构证明、损失评估报告等。

5.合同终止：若不可抗力事件持续超过六十（60）日，双方仍未恢复履行能力，或该事件导致合同目的无法实现的，经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应就财产返还、费用结算及损失分担等事宜进行清理。因不可抗力造成的损失，原则上由双方各自承担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在书面通知发出后三十（30）日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定方式后不得单方面变更：

（1）调解：提交至XX市XX区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可立即提起仲裁或诉讼。

（2）仲裁：提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭认为有必要时，可以自行调查事实，收集证据；可以委托鉴定机构进行鉴定。

（3）诉讼：向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。具体受理法院为XX市XX区人民法院。诉讼过程中，遵循民事诉讼法及相关司法解释的规定。

3.法律适用：无论采取何种争议解决方式，本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

4.专属管辖与仲裁地的优先：双方确认，若选择仲裁方式，XX市为仲裁地具有唯一性，且仲裁裁决的效力优先于任何法院判决。选择诉讼方式时，项目所在地法院的管辖权具有排他性。

5.争议解决期间的协作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常履行，也不得因此损害对方的合法权益。

6.诉讼/仲裁费用：若通过诉讼或仲裁解决争议，除双方另有书面约定外，所有诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费、鉴定费等一切因争议解决而产生或与之相关的费用，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁庭或法院亦可根据具体情况，决定由当事人分担部分费用。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达本合同载明的地址或双方事后书面变更的地址。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后第八（8）日视为送达；以快递服务方式发出的通知，在寄出后第三（3）日视为送达；以传真方式发出的通知，在成功发送并收到确认回执后视为送达；以电子邮件方式发出的通知，在邮件进入收件人指定电子邮件信箱时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式书面文件均不构成对本合同的有效修改。合同变更内容与本合同原有条款有冲突的，以变更后的书面文件为准。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效部分。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本合同主题进行任何其他协商或达成任何其他协议。

5.可分割性：本合同的任何部分未能完全履行，不影响其他部分的履行。守约方有权要求继续履行、采取补救措施或赔偿损