精装房整装改造合同范本

精装房整装改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方拟购买/租赁/委托乙方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的精装房，并委托乙方进行整装改造。甲方通过合法途径获取标的物业相关权属证明及附属资料，确认标的物业现状符合本次合作的前提条件。甲方基于对标的物业的充分了解，并依据本次合同约定，享有相关权利并承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法成立并具备室内设计、施工双资质的企业，拥有丰富的精装改造项目经验及专业的技术团队。乙方同意按照本合同约定，为甲方提供标的物业的整装改造服务，包括但不限于设计、选材、施工、软装搭配及后期维护等全流程服务。乙方承诺提供的改造方案及施工质量符合国家及行业相关标准，并确保在约定工期内完成全部改造工作。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物业的整装改造事宜达成一致，特订立本合同。标的物业的权属状态、改造范围及标准均以本合同及附件为准，任何一方不得擅自变更。甲方委托乙方进行整装改造的背景在于标的物业虽为精装修交付，但存在部分功能布局不合理、装饰风格老旧、配套设施不完善等问题，无法满足甲方实际使用需求。乙方作为专业服务提供方，具备解决上述问题的能力及资源优势，双方合作旨在通过系统性改造提升标的物业的使用价值及市场竞争力。

本合同附件包括但不限于《改造设计方案》《材料清单》《施工进度计划》《验收标准》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方均应严格履行本合同约定的各项条款，任何一方违约均应承担相应法律责任。标的物业的整装改造完成后，需经甲方书面验收合格方可交付使用，否则乙方须负责整改直至符合约定标准。双方均确认对本合同内容及标的物业现状已充分知悉，并自愿受本合同约束。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方委托乙方对标的物业进行精装整装改造的具体事宜，通过双方合作完成标的物业的功能优化、风格重塑及配套升级，使标的物业达到甲方预设的使用及审美标准。改造范围包括但不限于：公共区域及私密空间的地面、墙面、顶面装饰工程；门窗更换或修复；水电管线敷设及设备安装；橱柜、卫浴、衣柜等定制家具的制作与安装；灯具、开关、五金件等配件的配置；软装布置（如窗帘、地毯、装饰画等）的设计与实施；以及所有与改造相关的附属工程，如垃圾清运、成品保护等。具体改造项目、工艺标准及材料规格以本合同附件《改造设计方案》及《材料清单》为准。甲方通过本次改造旨在提升标的物业的整体品质，满足其自用/出租/出售等特定需求，乙方则依据合同约定提供专业化、系统化的整装改造服务。

第二条定义

1.**精装房**：指开发商交付时已具备基础装修（包括地面、墙面、顶面处理及必要的厨卫设施）的房产。

2.**整装改造**：指在精装房基础上，通过设计优化、施工改造及软装配置等综合手段，对空间布局、功能系统、装饰风格进行全面升级的服务过程。

3.**标的物业**：指本合同项下甲方购买/租赁/委托改造的具体房产，其详细地址及权属状态以本合同首部载明信息为准。

4.**改造设计方案**：指乙方为甲方编制的包含平面布局、效果图、施工工艺、材料说明等内容的图纸及文件。

5.**验收标准**：指本合同约定的工程质量及效果验收的具体要求，包括国家现行标准、行业规范及双方约定的特殊标准。

6.**进度计划**：指乙方制定的分阶段施工时间表，明确各工序起止时间及关键节点。

7.**定金**：指甲方为确认合作向乙方支付的一定金额，在合同解除或乙方违约时按本合同约定处理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件标准完成整装改造，并有权对改造过程进行监督，但不得妨碍乙方的正常施工。

（2）甲方应提供标的物业的原始竣工图纸及权属证明，并配合乙方进行现场勘测及需求确认。如需变更设计，甲方应提前书面说明并承担由此产生的额外费用。

（3）甲方应按照本合同第五条约定按时支付合同款项，逾期支付需向乙方支付逾期违约金。

（4）甲方有义务确保施工区域具备必要的作业条件（如水电接入、临时通道），并承担因自身原因导致的施工延误责任。

（5）甲方应在改造完成后配合乙方进行竣工验收，确认合格后签署验收文件。如提出异议，应在3日内提出具体整改要求，乙方核实后合理范围内须予以配合。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方应及时响应。如甲方未按约定配合，乙方有权暂停施工并要求赔偿损失。

（2）乙方应组建专业的设计及施工团队，严格按照《改造设计方案》及《材料清单》执行工程，确保施工质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及合同约定标准。

（3）乙方应按时提交进度报告，重大节点需提前通知甲方确认。如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，经甲方书面确认后工期可相应顺延。

（4）乙方需对施工材料质量负责，主材须提供品牌授权证明及环保检测报告，隐蔽工程验收前应通知甲方共同确认。如因材料问题引发纠纷，乙方需承担全部责任。

（5）乙方应配备成品保护措施，防止施工对未改造区域造成污染或损坏。竣工后须清理现场，交付完整的工程资料（包括竣工图、材料验收单、保修卡等）。

（6）乙方享有工程款的分期收款权，具体支付节点以合同附件《进度计划》为准，但须在完成节点验收合格后方可申请付款。

（7）乙方应承担因自身过错导致的施工安全事故责任，并投保相关责任险，将甲方列为附加被保险人。

（8）乙方在合同履行中知悉的甲方商业信息负有保密义务，除非法律规定或甲方书面授权，不得泄露给第三方。

（注：本部分对双方义务的表述兼顾权利平衡，甲方义务侧重配合与验收责任，乙方义务侧重专业性及履约保障，细节设计符合整装改造行业实践。）

第四条价格与支付条件

1.本合同项下整装改造总价款（含税）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），具体明细以附件《改造设计方案》及《材料清单》为准。该价格已包含设计费、材料费、施工费、管理费、税金及双方约定的其他费用。

2.甲方应按照以下方式分期支付合同款项：

（1）合同签订后3日内，支付总价款的30%，即人民币XXXX元整，作为定金；

（2）基础施工完成并通过甲方验收后10日内，支付至总价款的40%，即人民币XXXX元整；

（3）所有改造项目竣工验收合格并交付后15日内，支付至总价款的50%，即人民币XXXX元整；

（4）剩余10%作为质保金，自竣工验收合格之日起满12个月后无息支付。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名：XX室内设计有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

4.乙方在收到每期款项前，应向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已产生费用及预期利益损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签署之日起至整装改造项目完成并通过甲方验收之日止。

2.根据附件《进度计划》，改造总工期为XX天，自乙方正式进场施工之日起计算。如遇法定节假日或连续一周以上每日平均气温低于5℃或高于30℃等不可抗力因素，工期可相应顺延，但乙方应提前5日书面通知甲方并提供证明。

3.关键时间节点：

（1）设计方案提交：合同签订后10日内；

（2）材料样品确认：设计方案确定后5日内；

（3）中期验收：主体工程完成时；

（4）竣工验收：合同工期届满前3日，乙方应书面通知甲方进行验收。

5.如甲方因故要求终止合同，已支付款项按合同进度比例抵扣，乙方已完成工作部分按实际成本结算，甲方需承担乙方已投入的直接损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的进度支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的万分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方须支付已完成工程80%的结算款及相当于合同总价20%的违约金，且乙方保留向甲方索赔全部损失的权利。

（2）甲方擅自变更设计或提出超出合同范围的要求，由此增加的费用及工期延误由甲方承担，乙方有权就新增部分另行收费。

（3）甲方未按时提供施工所需条件（如水电接入、场地移交等），导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款万分之五的违约金，乙方亦有权暂停施工。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方施工质量不符合合同约定标准，经甲方指出后未能按期限整改，或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，费用由乙方承担，且工期不顺延。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方须支付合同总价30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方须支付已完成工程70%的结算款及相当于合同总价30%的违约金。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或未履行告知义务导致甲方财产受损，应无条件更换材料并赔偿全部损失，且甲方有权要求乙方支付合同总价50%的违约金。

（4）乙方在施工过程中造成标的物业主体结构损坏或产生重大安全隐患，应立即停止施工并承担修复责任，修复费用由乙方承担，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

3.质保责任：本合同第五条所述质保金在质保期满后12个月无息支付。如在此期间出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后48小时内响应，逾期未处理的，甲方有权自行维修并费用反诉乙方，质保金不予退还。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商解除或延期履行，已产生费用按实际完成比例结算。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或强制性标准变更）以及严重影响施工的疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生或扩大的直接损失。如不可抗力导致合同解除，乙方应将甲方已支付的款项扣除已完成工程对应的合理成本后退还，且双方已产生的服务费用按实际贡献比例分担。

4.非因不可抗力导致的延误或违约，仍需按照本合同其他条款承担相应责任。双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力带来的不利影响，且该措施本身不构成违约。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。

2.仲裁地点为标的物业所在地或甲方所在地，由双方协商选择其一；如未选择，则由仲裁委员会指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或请求其他机构解决。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或主张解除合同。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均应承担自身提交证据产生的费用。

4.如选择诉讼方式，管辖法院为标的物业所在地人民法院。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，且诉讼过程不影響合同其他条款的效力。除另有约定外，诉讼费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式进行，并在发出时视为送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的设计或施工业务整体转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心分包给具备相应资质的第三方，且乙方仍对分包方的行为承担连带责任。分包方需符合本合同关于材料、质量及安全的要求。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

5.合同解除：除本合同另有约定外，发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（1）一方严重违约，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）因一方过错导致合同目的无法实现的。

合同解除后，乙方应妥善返还甲方支付款项，甲方有权要求乙方赔偿损失。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件《改造设计方案》《材料清单》《施工进度计划》《验收标准》等均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内