出租转让门面合同范本

出租转让门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产投资、开发及租赁管理。甲方通过长期市场调研与资产整合，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号的门面（以下简称“标的门面”）进行出租转让，以优化资产结构并促进商业资源的合理配置。标的门面占地面积约300平方米，建筑结构为钢筋混凝土框架，外立面采用玻璃幕墙设计，内部空间布局合理，具备良好的商业展示及运营条件。甲方在本次交易中作为标的门面的出租方及转让方，通过本合同约定将其在标的门面享有的所有权及使用权转让给乙方，并就后续租赁事宜达成合作。

甲方在本合同签订前已充分了解标的门面的现状，包括但不限于建筑质量、权属证明、周边商业环境及潜在风险，并确认标的门面不存在任何法律纠纷或权利限制。甲方承诺在本合同履行过程中，将依法配合乙方完成标的门面的权属变更手续，并确保所有交易行为符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的商业零售企业，主要经营范围为高端品牌连锁店运营及市场拓展。乙方在市场调研中发现标的门面地理位置优越，人流量大，与乙方旗下品牌形象及目标客群高度契合，故拟通过本合同约定从甲方处受让标的门面的出租权及转让权，并在此基础上签订长期租赁协议，用于开设品牌旗舰店。乙方在本次交易中作为标的门面的承租方及受让方，通过本合同约定获得标的门面的租赁经营权，并承诺按照合同约定支付租金及履行其他义务。

乙方在本合同签订前已对标的门面进行实地考察，并委托专业机构进行了建筑质量及市场评估。乙方确认标的门面符合其商业运营需求，且具备良好的租赁条件。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格按照合同约定支付租金、履行租赁义务，并依法享有标的门面的使用权。同时，乙方将积极配合甲方完成租赁手续的办理，并确保其经营活动符合当地商业管理规定。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的门面的出租转让事宜达成一致，并依据本合同约定享有相应权利、承担相应义务。本合同签订前，双方已充分披露标的门面的相关情况，并确认各自具备履行合同的能力及条件。

**合同背景及前提条件**：

标的门面位于XX市XX区XX路XX号，由甲方合法持有并有权对外出租转让。该门面周边商业氛围浓厚，交通便利，周边配套完善，具备良好的商业价值及投资潜力。甲方为优化资产配置，拟将标的门面出租转让给乙方，用于品牌连锁店的运营。乙方基于对标的门面的认可及商业发展规划的需求，同意受让甲方的出租权及转让权，并在此基础上签订长期租赁协议。双方经协商一致，在本合同中明确约定标的门面的权属转移、租赁条件、双方权利义务等内容，以保障交易安全、促进合作共赢。

本部分内容详细介绍了甲乙双方的主体资格、联系方式及标的门面的基本情况，并明确了双方合作的背景及前提条件，为后续合同条款的制定奠定了基础。双方在充分了解标的门面情况及各自权利义务的前提下达成交易，符合法律规定及商业实践要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的门面（以下简称“标的门面”）的出租权及所有权转让给乙方，并由乙方承租该门面用于商业经营活动。合同范围包括但不限于标的门面的权属转让、租赁条件、租金支付、使用权移交、维修责任、违约处理等事项。具体内容涉及甲乙双方在标的门面出租转让及后续租赁过程中的权利义务划分、合同履行保障措施以及争议解决机制等，旨在通过合法合规的合同安排，确保交易安全，促进标的门面的有效利用。

第二条定义

1.标的门面：指位于XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有或有权出租转让的门面，占地面积约300平方米，具备商业运营所需的基本设施。

2.出租权转让：指甲方将标的门面的租赁经营权按照本合同约定转让给乙方，乙方自此获得租赁标的门面的合法使用权。

3.所有权转让：指甲方将标的门面的所有权按照本合同约定转移给乙方，乙方自此享有标的门面的完全处置权。

4.租赁协议：指甲乙双方另行签订的关于标的门面租赁事宜的书面协议，作为本合同附件。

5.商业用途：指乙方利用标的门面进行品牌连锁店运营、商品销售、客户服务等合法商业活动。

6.维修责任：指根据本合同约定，甲乙双方各自承担标的门面及其附属设施的相关维修义务。

7.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定将标的门面的出租权及所有权转让给乙方，并有权要求乙方履行合同约定的支付义务。

（2）甲方应保证其对标的门面拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的政府批准及备案手续。

（3）甲方有义务在本合同签订后X日内，向乙方提供标的门面的权属证明文件，并协助乙方完成相关权属变更登记手续。

（4）甲方应保证标的门面在移交乙方前处于可正常使用的状态，并按照本合同约定移交所有钥匙及附属设施。

（5）甲方有权监督乙方对标的门面的使用情况，确保乙方按照商业用途进行经营，不得擅自改变门面结构或用于非法活动。

（6）如因甲方原因导致标的门面无法按约交付，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应按照本合同约定收取租金，并保证收取的租金用于补偿其前期投入及合理收益。

（8）在本合同约定的租赁期限内，甲方不得擅自收回标的门面，除非乙方存在严重违约行为并经甲方书面通知后仍不改正。

（9）甲方有义务配合乙方办理租赁相关手续，并在必要时提供必要的证明文件。

（10）甲方应保证标的门面在租赁期间符合消防、卫生等安全标准，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定受让标的门面的出租权及所有权，并有权要求甲方履行合同约定的交付义务。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金及各项费用，并有权获得标的门面的合法使用权。

（3）乙方应在本合同签订后X日内，向甲方支付首期租金及押金，并按照租赁协议约定的支付方式按时足额支付后续租金。

（4）乙方有权在遵守本合同约定的前提下，对标的门面进行合理的装修、改造及商业经营，但不得损坏建筑主体结构或影响公共安全。

（5）乙方应负责标的门面在租赁期间的日常维护及维修，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（6）乙方应遵守当地政府关于商业经营的管理规定，依法纳税，并承担因自身违法行为导致的全部责任。

（7）乙方有权在租赁期限内续租标的门面，但应提前X日书面通知甲方，并双方另行协商续租条件。

（8）乙方应保证标的门面的使用者遵守本合同约定，并承担因第三方行为导致的全部责任。

（9）乙方应爱护标的门面及其附属设施，如因乙方原因导致设施损坏或丢失，乙方应负责赔偿。

（10）乙方在租赁期间如需转让标的门面使用权，应提前X日书面通知甲方，并征得甲方书面同意，同时双方应另行签订转让协议。

（11）乙方应配合甲方进行标的门面的权属变更登记手续，并及时提供必要的证明文件。

（12）乙方应保证标的门面的经营活动符合消防、卫生等安全标准，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

第四条价格与支付条件

1.标的转让总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），包含但不限于标的门面的所有权转让费用及甲方前期投入的相关成本。

2.标的租赁总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），租赁期限为贰拾年，自乙方实际占有标的门面之日起计算。首期租金为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），于本合同生效之日起X日内支付；后续每满壹年支付壹期租金，于每期开始前X日内支付。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及转让价款支付至甲方指定的银行账户。

4.甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********123456789

5.乙方支付租金及转让价款时，应提供相应的付款凭证，甲方收款后应向乙方出具收款收据。

6.如乙方未按本合同约定支付租金或转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，标的门面的所有权转让及租赁手续应在X日内完成。

2.标的门面交付时间：甲方应在本合同生效之日起X日内，将标的门面及其附属设施交付给乙方，并配合乙方完成交接手续。

3.租赁期限：自乙方实际占有标的门面之日起，租赁期限为贰拾年，至期满日止。

4.租赁续约：租赁期满前X日，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方另行协商续租条件。

5.关键时间节点：

（1）本合同签订后X日内，甲乙双方完成标的门面的权属变更登记手续；

（2）本合同生效后X日内，乙方支付首期租金及转让价款；

（3）租赁期内，每满壹年，乙方应于每期开始前X日内支付下一期租金。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付标的门面，每逾期一日，应按转让总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方提供虚假权属证明或隐瞒标的门面存在权利纠纷，导致乙方无法完成权属变更登记或遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（3）如甲方在租赁期内擅自收回标的门面，除应退还乙方剩余租金及押金外，还应按剩余租赁期限的租金标准双倍支付赔偿金。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除租赁协议，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）如乙方未按本合同约定支付转让价款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余转让价款及违约金。

（3）如乙方擅自改变标的门面的使用性质或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按改造费用双倍收取赔偿金。

（4）如乙方在租赁期间因违法行为导致标的门面被查封、罚款或强制关闭，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方未按本合同约定履行维修义务，导致标的门面损坏或发生安全事故，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。

（6）如乙方提前终止租赁协议，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、诉讼费、律师费等合理费用。

5.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方仍有权要求赔偿差额部分。

6.违约处理程序：违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内采取补救措施，否则守约方有权解除合同并要求违约赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的，应承担相应责任。

5.不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并可根据不可抗力影响程度，协商调整合同相关条款。

6.双方对于不可抗力的认定应有充分证据支持，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等。如双方对不可抗力认定存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止合同或采取其他不利于对方的行动。

3.诉讼过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并遵守法院的审理程序。胜诉方有权要求败诉方承担其合理的诉讼费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等。

4.如双方在诉讼前达成调解协议，应签订书面调解书并经法院确认，调解书具有法律效力。调解不成的，法院将依法作出判决。

5.任何一方在提起诉讼或仲裁前，应书面通知对方争议事项，并给予对方合理的解释和解决期限。未经对方书面同意，不得擅自采取诉讼或仲裁等强制措施。

6.争议解决期间，双方应保护标的门面的安全和正常使用，避免因争议影响商业经营活动。如因一方原因导致门面无法正常使用，应承担相应责任。

7.双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规和司法实践，以维护市场秩序和商业道德。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达。送达地址为本合同首部载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：