出租转让的宾馆合同范本

出租转让的宾馆合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX宾馆投资发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方为依法注册成立的企业法人，主要经营范围为酒店投资、管理及运营，法定代表人为张明，身份证号码联系电话甲方通过合法途径取得XX宾馆（以下简称“该宾馆”）的租赁权，租赁期限自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，租赁期内享有该宾馆的出租、管理及运营权利。甲方为促进该宾馆的稳定经营及资产增值，经审慎评估后，拟将该宾馆的租赁权转让给乙方，并委托乙方继续经营该宾馆，双方本着平等自愿、诚实信用的原则达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心28层2801室，统一社会信用代码：91310115MA01DEF67。乙方为依法注册成立的企业法人，主要经营范围为酒店管理、咨询服务及品牌运营，法定代表人为李强，身份证号码联系电话乙方具备丰富的酒店行业运营经验及管理能力，为拓展业务范围及提升品牌影响力，经审慎评估后，拟受让甲方持有的该宾馆租赁权，并承诺在该宾馆租赁期内继续履行租赁合同约定的权利义务，同时按照本合同约定享有经营管理权。双方基于对市场前景的共识及商业利益的考量，经友好协商达成本合同。

**合同简介**

本合同基于以下背景及前提条件订立：

1.该宾馆位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，现有客房XX间、餐饮区域XX平方米、会议设施XX套，具备完整的酒店运营条件，租赁期内年营业额约XX万元，盈利状况良好。甲方通过竞标或协商方式取得该宾馆的租赁权，并已投入资金进行装修、设备购置及人员招聘，确保宾馆具备正常运营能力。

2.乙方在酒店管理领域拥有十年以上行业经验，曾成功运营多家五星级酒店，具备专业的服务团队、成熟的运营体系及品牌资源。乙方受让该宾馆租赁权后，将结合自身管理优势，优化服务流程、提升客户体验，并利用现有品牌影响力扩大市场份额。

3.甲方为保障租赁权的平稳过渡，同意在本合同生效后，将租赁合同项下的权利义务全面转让给乙方，包括但不限于租金收取权、物业管理权、广告位使用权等。乙方受让租赁权后，需继续履行原租赁合同，并享有与甲方同等的管理权限。双方通过本合同明确合作框架，确保宾馆运营的连续性与稳定性。

4.本合同旨在通过租赁权转让实现资产优化配置，同时为乙方提供优质项目资源。双方在平等互利的基础上，约定转让对价、支付方式、履行期限及违约责任等条款，以法律为依据，确保交易合法合规。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿遵守其约定。

本合同各条款内容均围绕当事人信息及合作背景展开，后续章节中的权利义务、价格支付、违约责任等均以本部分约定为基础，具有内在关联性。双方通过本合同明确各自的法律地位及商业目标，为后续的合同履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于实现甲方持有的XX宾馆租赁权的合法、平稳转让，并明确乙方接续经营该宾馆的权利义务，确保宾馆业务的连续性和稳定性。具体范围包括：

1.甲方将租赁合同项下的全部权利义务转让给乙方，包括但不限于收取租金、管理物业、使用广告位、制定服务标准等权利，以及维护设施设备、缴纳税费、保障经营秩序等义务；

2.乙方受让租赁权后，继续履行原租赁合同，享有与甲方同等的管理权限，并按照本合同约定承担宾馆运营责任；

3.双方就转让对价、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致，确保交易符合法律法规及商业惯例；

4.本合同旨在通过合作实现资产增值和业务拓展，双方共同维护宾馆品牌形象，提升市场竞争力。

第二条定义

1.该宾馆：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的酒店设施，包括但不限于客房、餐饮区域、会议场所及附属设备；

2.租赁权：指甲方基于租赁合同对该宾馆享有的使用、收益及处分的权利，包括租金收取权、物业管理权及续租优先权；

3.转让对价：指乙方为取得该宾馆租赁权向甲方支付的经济补偿，包括但不限于一次性转让费及分期支付款项；

4.运营期：指本合同生效后至原租赁合同终止日期的期间，乙方在此期间享有宾馆经营管理权；

5.管理团队：指乙方委派负责宾馆日常运营、人员管理及客户服务的专业人员；

6.品牌标准：指该宾馆现有的服务规范、装修标准及品牌形象要求，乙方需维持或提升标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让对价，并有权监督乙方履行租赁合同项下的权利义务；

（2）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方移交该宾馆的租赁合同正本、权属证明、设备清单及相关运营资料，确保文件真实完整；

（3）甲方需配合乙方办理租赁权变更登记手续，提供必要盖章或签字材料，但变更费用由乙方承担；

（4）在租赁期内，甲方不得违反原租赁合同约定，干扰乙方正常经营，包括但不限于擅自增租、改约或终止合同；

（5）如因甲方原因导致租赁合同被仲裁或诉讼，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（6）甲方有权就宾馆现有债权债务清单进行核实，并要求乙方在支付转让对价前结清无争议债务。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在支付全部转让对价后，取得该宾馆租赁权的完整权利，包括租金收取权、设施处置权及续租优先权；

（2）乙方需在本合同生效后XX日内，向甲方支付全部转让对价，支付方式按本合同第五条约定执行；

（3）乙方有权全面接管该宾馆的运营管理，制定服务标准、调整人员配置及开展市场营销活动，但不得损害甲方合法权益；

（4）乙方应按照原租赁合同约定，按时足额缴纳物业管理费、水电费、税费等费用，并承担运营期产生的债务；

（5）乙方需维持宾馆现有品牌形象及服务等级，重大装修或改造方案需事先征得甲方书面同意；

（6）如遇政府征用、自然灾害等不可抗力事件，乙方应采取合理措施减少损失，并及时通知甲方协商后续处理方案；

（7）乙方有权利用宾馆广告位开展商业活动，但广告内容需符合法律法规及品牌规范，产生的收益按约定分成或归乙方所有；

（8）乙方应建立完善的财务制度，每月向甲方提交运营报表，并配合审计或税务检查；

（9）在租赁期届满前，乙方有权优先与甲方协商续租事宜，续租条件不低于原合同约定；

（10）如乙方违反本合同约定，擅自转让租赁权或损害宾馆设施，甲方有权解除合同并要求赔偿，包括但不限于差价损失、商誉损失及违约金。双方权利义务均以本合同约定为准，任何一方不得单方面变更或解除，如需调整需另行签订补充协议。

第四条价格与支付条件

1.转让对价：甲方同意将该宾馆租赁权转让给乙方，转让总金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）（以下简称“转让对价”）。该金额已包含租赁期内预计可收取的租金、甲方已投入的运营成本（以双方确认的审计报告为准）以及该宾馆现有无形资产的价值评估。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付转让对价。首付款为转让对价的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），于本合同签署之日起XX日内支付至甲方指定账户；剩余70%即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）（以下简称“尾款”），于乙方完成租赁权变更登记手续之日起XX日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX-XXXX-XXXX，户名：XX宾馆投资发展有限公司。

3.付款前提：乙方支付首付款的前提条件是甲方向乙方交付完整的租赁合同文本、权属证明文件、设备清单及运营资料，且无第三方权利限制。尾款支付的前提条件是乙方完成租赁权变更登记，并取得相关证明文件。

4.税费承担：转让对价对应的税费（包括但不限于印花税、契税等）由乙方承担；原租赁合同项下税费按原租赁合同约定执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至原租赁合同期限届满之日终止。

2.转让完成期限：甲方应在本合同生效后XX日内，完成租赁权转让所需的所有内部审批程序，并将相关文件交付乙方。乙方应在收到文件后XX日内完成支付首付款及相应的变更登记申请。

3.变更登记期限：双方应合作完成租赁权变更登记，最迟不超过本合同生效后60日。如遇行政机构审批延迟，非任何一方原因导致的延误，双方互不承担违约责任。

4.运营期：乙方自乙方实际接管该宾馆之日起，享有租赁期内完整的经营管理权，并应按照原租赁合同约定履行义务。如租赁合同在运营期内终止，乙方应优先与甲方协商续租条件，续租期限及租金标准不低于原合同约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁权相关文件或权属证明，导致乙方无法按时完成转让或变更登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让对价10‰的违约金，但累计违约金不超过转让对价的30%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还已收款项外，还应支付相当于转让对价20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于寻找替代项目的费用、商誉损失等）。

（2）如甲方在租赁期内违反原租赁合同约定，擅自单方面要求乙方承担超出乙方义务的责任或限制乙方正常经营，经乙方书面通知后XX日内仍未纠正，乙方有权要求甲方赔偿损失，并解除本合同及原租赁合同，甲方应支付转让对价50%的违约金，并退还乙方已支付的部分转让对价。

（3）若甲方隐瞒该宾馆存在重大债权债务纠纷或权属争议，导致乙方无法正常运营或遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括债务清偿费用、诉讼费、律师费等，并支付转让对价100%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款10‰的违约金，但累计违约金不超过首付款的30%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并支付转让对价20%的违约金。

（2）如乙方未按本合同约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款10‰的违约金，但累计违约金不超过尾款的30%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付剩余转让对价及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）如乙方未按原租赁合同约定履行义务，导致该宾馆无法正常运营或产生行政处罚，乙方应承担全部责任，并支付相当于违约行为造成损失金额的30%作为违约金，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（4）若乙方擅自变更该宾馆品牌标识、服务标准或进行重大改造，且未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付转让对价10%的违约金。

**3.共同违约责任**

如因双方原因导致租赁权变更登记延误，责任比例按实际过错承担。如一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于合同预期收益损失、中介费用等。所有违约金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同。

4.协商处理：如不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整履行期限或方式。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除本合同另有约定外，任何一方不承担违约责任。但若不可抗力是由一方过错造成的，该方应承担相应责任。

6.合同解除：不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商不成的，选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向该宾馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后XX日内书面确认争议解决方式，逾期未确认的，视为选择仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.专属管辖：选择诉讼的，双方均应向该宾馆所在地人民法院起诉，任何一方不得向其他法院起诉。

4.证据提供：发生争议时，双方应积极配合提供与本合同相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、会议记录等。

5.争议范围：本条款仅适用于因本合同引起的或与本合同有关的争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任等。

6.保密条款：双方就争议解决过程中的商业秘密、个人信息等均应予以保密，但法律另有规定的除外。争议解决完毕后，相关记录应妥善保管。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或法律认可的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达为准时，送达当日即视为送达；以挂号信为准时，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件为准时，发送成功后即视为送达，但对方有证据证明未收到或系统故障的除外。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款为相