城镇农房出租合同范本

城镇农房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为张三，联系方式为138-XXXX-XXXX。甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托服务的经营范围，拥有合法的营业执照和相关的资质证书。甲方在城镇农房租赁市场具有一定的知名度和信誉度，长期从事农房租赁业务，对市场规则及法律法规有深入了解。鉴于甲方在城镇农房租赁领域的专业能力和资源优势，乙方选择甲方作为租赁合作方，以实现农房出租的合规化和高效化。甲方在此次合同中作为出租方，其提供的农房位于XX省XX市XX区XX村，具备合法的产权证明，符合国家关于城镇农房出租的相关政策要求。甲方的主要义务是按照合同约定提供符合居住条件的农房，并确保租赁行为的合法性和安全性，同时配合乙方完成租赁过程中的相关手续办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方法定代表人为李四本人，联系方式为139-XXXX-XXXX。乙方是一名自然人，具备完全民事行为能力，依法享有租赁权利并承担相应义务。乙方在此次合同中作为承租方，其主要目的是通过租赁甲方提供的城镇农房满足居住需求。乙方在租赁市场中有一定的租赁经验，对城镇农房租赁的流程和注意事项有充分了解，希望通过合法合规的租赁行为获得稳定的居住环境。乙方承诺在租赁期间遵守国家法律法规和合同约定，按时支付租金，爱护农房设施，并配合甲方完成租赁过程中的相关手续办理。乙方选择甲方作为租赁合作方，主要基于甲方的专业能力和信誉度，以及农房本身的适租性。乙方在租赁过程中将严格遵守合同条款，确保租赁行为的顺利进行。

合同简介：

本合同的签订背景源于甲方拥有符合国家法律法规的城镇农房出租资源，而乙方有合法的租赁需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方同意将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村的一处城镇农房出租给乙方使用，乙方同意承租该农房并支付相应租金。此次合作的前提条件是：甲方提供的农房产权清晰、手续齐全，符合国家关于城镇农房出租的法律法规要求；乙方具备合法的租赁资格，能够按时支付租金并遵守租赁行为规范。双方通过签订本合同，明确各自的权利义务，旨在实现农房租赁的稳定化和长期化。合同的有效履行将依赖于双方的良好合作，共同维护租赁市场的秩序和双方的合法权益。本合同范本的制定充分考虑了城镇农房租赁的特殊性和复杂性，旨在为双方提供全面的法律保障，确保租赁行为的合法性和安全性。通过本合同的签订，双方将建立稳定的租赁关系，为乙方提供优质的居住环境，为甲方实现资产增值，实现双方的互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的城镇农房出租给乙方使用时的权利义务关系，确保租赁行为的合法、安全、稳定进行。具体内容涉及农房的租赁期限、租金支付方式、使用范围、维修责任、违约处理等方面。通过本合同，甲方旨在将农房出租给符合租赁条件的乙方，并获取合法的租金收益；乙方则旨在通过支付租金获得农房在一定期限内的使用权，满足居住或其他合法用途的需求。合同范围包括但不限于农房的交付、使用、维护、租金支付、合同解除等租赁全过程中的相关事项，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，共同维护租赁关系的稳定和双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“城镇农房”是指位于城镇规划区域内，依法建造的、具有合法产权证明的农村住房，包括但不限于农民自建住房、村集体建设住房等，其用途为居住或符合国家规定的其他合法用途。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租甲方农房的时间长度，自合同生效之日起计算至合同终止之日止。

“租金”是指乙方因使用甲方的城镇农房而应支付给甲方的费用，按照本合同约定的标准和方式支付。

“维修责任”是指双方根据本合同约定，对农房及其附属设施进行的维护和修理所应承担的责任。

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对农房的使用情况，确保乙方按照本合同约定的用途使用农房，不得擅自改变农房结构或用途。

（3）甲方有权在租赁期限届满后收回农房，并要求乙方按照合同约定返还农房。

甲方的义务：

（1）甲方应确保其出租的城镇农房具有合法的产权证明，并符合国家关于城镇农房出租的法律法规要求。

（2）甲方应按照本合同约定的时间将农房交付给乙方，并保证农房在交付时的状态符合居住条件，设施设备齐全且能够正常使用。

（3）甲方应配合乙方完成租赁登记备案等相关手续的办理，并提供必要的证明文件。

（4）在租赁期间，甲方应承担农房主体结构及屋面、下水道等主要设施的维修责任，确保农房能够安全、正常使用。如因甲方原因导致农房损坏或无法使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应保证乙方在租赁期间对农房的使用权不受他人侵犯，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，甲方应负责承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用甲方提供的城镇农房，并要求农房在交付时具备居住条件，设施设备能够正常使用。

（2）乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，如甲方未按时交付农房或农房状态不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（3）乙方有权在租赁期限届满后收回农房，并要求甲方按照合同约定返还农房。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金给甲方，不得拖欠或无故拒付。

（2）乙方应按照本合同约定的用途使用农房，不得擅自改变农房结构、用途或用于非法活动，如确需改变用途或结构，应事先征得甲方书面同意。

（3）乙方应爱护农房及其附属设施，合理使用，不得损坏或浪费。如因乙方原因导致农房损坏或设施设备无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应配合甲方完成租赁期间的各项检查和维修工作，并承担除甲方应修责任外的其他维修费用。

（5）乙方应遵守国家法律法规和地方规定，以及村规民约，不得在农房内从事危害公共利益或他人合法权益的活动。

（6）乙方应确保租赁期间农房的用电、用水安全，如因乙方原因导致水电设施损坏或产生超额费用，乙方应负责修复或承担相应费用。

（7）乙方应在租赁期限届满前与甲方协商办理农房的返还手续，并确保农房及其附属设施处于能够正常使用的状态，按照合同约定返还给甲方。

（8）乙方应遵守合同约定的其他义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下城镇农房的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00）。租金支付方式为现金支付或银行转账，具体方式由乙方在每次支付前与甲方协商确定。乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金总额的百分之二十。首期租金应于本合同签订之日一次性支付，其余租金按月支付。甲方应向乙方开具收款凭证。如遇政府调整租金政策或双方协商一致调整租金，应另行签订补充协议。乙方支付租金应直接汇入甲方指定的银行账户，账号为：XX银行XX支行622848******，户名为：张三。

第五条履行期限

本合同租赁期限为壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租赁期满后，如乙方需继续承租，应在租赁期满前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签租赁合同。续签合同的租金标准由双方届时协商确定。甲方应于本合同生效之日起三日内将农房交付给乙方使用。乙方应在收到农房钥匙后签署收房确认书。如因不可抗力导致合同无法履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已支付租金不予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定的时间交付农房，每逾期一日，甲方应按当月租金总额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金总额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按当月租金总额的百分之二十向乙方支付违约金。

（2）如甲方提供的农房不符合本合同约定的居住条件或存在严重影响居住安全的问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或更换，逾期未处理的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按当月租金总额的百分之三十向乙方支付违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回农房或设置抵押、查封等权利负担，侵害乙方合法权益，甲方应按当月租金总额的百分之五十向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（4）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当月租金总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金总额的百分之二十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应支付截至解除之日止的全部租金，并按当月租金总额的百分之二十向甲方支付违约金。

（2）如乙方擅自改变农房结构、用途或用于非法活动，甲方有权单方解除合同，收回农房，乙方应支付截至解除之日止的全部租金，并按当月租金总额的百分之三十向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（3）如乙方在租赁期间擅自将农房转租、转借他人，甲方有权单方解除合同，收回农房，乙方应支付截至解除之日止的全部租金，并按当月租金总额的百分之五十向甲方支付违约金。

（4）如乙方损坏农房或设施设备，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或设备重置费用计算，最高不超过农房价值的百分之五。乙方应于收到甲方维修通知后十日内完成维修，逾期未处理的，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。

（5）如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算以当月租金为基数，按日计算，每日违约金为当月租金总额的千分之一。违约金的总额不超过合同总租金的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.合同解除后的责任：

合同解除后，乙方应于收到解除通知之日起十日内返还农房及钥匙，并结清所有应付费用。甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。如因一方违约导致合同解除，违约方还应承担本条约定的违约责任。双方应互相配合完成农房的返还和交接手续，如因一方原因导致手续延迟，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整或征用）、瘟疫等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能影响的合同履行范围的书面通知，并附相关证明文件。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力事件导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已支付但尚未使用的租金不予退还。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在合同终止或履行障碍消除后，根据对方要求提供不可抗力证明文件。如双方对不可抗力的认定存在争议，可提交相关权威机构出具的证明。

5.合同恢复履行：若不可抗力事件影响消除后，合同条件具备恢复履行能力，受影响方应尽快通知另一方，双方应协商确定是否恢复履行以及恢复履行的方式和时间。如恢复履行对任何一方造成额外费用，双方应协商分担。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于合同其他条款，其效力不受合同其他条款的影响。即使合同其他条款未完全履行，若因不可抗力导致无法履行，仍适用本条约定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在合同有效期内达成一致的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理时间内进行沟通。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力，双方应共同履行。调解过程中，调解机构的意见仅供参考，不具有强制约束力，但可作为双方达成协议的基础。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本合同签订地或争议发生地有管辖权的仲裁委员会。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均未达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同签订地为管辖法院，或根据争议标的物所在地确定管辖法院。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。诉讼过程中，当事人应遵守法律程序，提交证据，并承担相应的诉讼费用。如一方在诉讼过程中提供虚假证据或恶意拖延，其主张可能不被支持，并可能承担相应的法律责任。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守本条关于争议解决的约定。任何一方不得以违反本条约定为由，就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。

6.争议的关联性：本合同项下的所有争议，无论其性质或来源如何，均应被视为相互关联的，任何一方在解决某一争议时，不得损害另一方在本合同项下的合法权益。如一方就某一争议采取行动（如提起诉讼或仲裁），可能被视为已就本合同项下的所有争议采取行动，另一方有权根据本合同约定或法律规定进行相应的反诉或抗辩。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。通知应在以下地址送达：

甲方：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司

乙方：中国XX省XX市XX区XX路XX号李四

如一方变更地址，应提前七个工作日书面通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。任何一方变更联系方式，应及时通知另一方更新。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充不产生法律效力。

3.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如发生转让，受让人应承担与原合同当事人同等的权利义务，并遵守本合同约定。

4.合同的完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。本合同的所有条款和条件均不可分割，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

6.法律适用与争议解决：本合同适用中华人民共和国法律解释，其订立、效力、解释、履行及争议解决均适用该法律。争议解决条款具有独立性，即使本合同其