物业公司承租合同范本

物业公司承租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为XX物业管理集团有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经合法注册并具有独立法人资格的物业服务企业，具备相应的物业服务资质，主要业务范围为住宅小区、商业综合体及办公场所的物业管理服务。甲方基于自身业务发展需要，拟租赁乙方提供的物业用房，用于设立区域性物业管理服务中心，以提升服务效率和客户满意度。甲方在物业服务行业拥有多年经营经验，已建立完善的物业服务管理体系和客户服务标准，本次租赁物业用房将有助于甲方进一步拓展市场，优化服务网络布局。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家经合法注册并具有独立法人资格的房地产开发商，具备房地产开发经营资质，主要业务范围为商业及住宅地产的开发与销售。乙方现拥有一处位于XX市XX区XX路XX号的物业用房，该物业用房建筑面积约为XX平方米，具备完善的配套设施和良好的交通便利性，乙方拟将该物业用房出租给甲方使用。乙方在房地产开发领域拥有丰富的项目经验，具备较强的资金实力和项目运营能力，本次出租物业用房旨在盘活存量资产，实现资产保值增值。

合同简介：

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则签订，双方经友好协商，就甲方承租乙方物业用房事宜达成一致意见。甲方因业务发展需要，需设立区域性物业管理服务中心，而乙方拥有符合甲方使用需求的物业用房，故双方同意通过本合同明确租赁关系及双方权利义务。甲方承租乙方的物业用房，主要用于设立物业管理服务中心，开展物业管理工作，包括但不限于客户服务、设施设备维护、环境卫生管理、安全防范等。乙方按照本合同约定向甲方提供符合使用条件的物业用房，并确保租赁期间的房屋安全及正常使用。本次租赁合作是双方基于市场需求的商业行为，旨在通过资源优化配置，实现甲方物业服务能力提升与乙方资产收益最大化的双赢目标。双方均确认对本合同标的物的合法性、权属状况及使用条件已充分了解并自愿接受，合同签订后双方将共同遵守国家法律法规及相关政策规定，确保租赁行为的合法合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方承租乙方物业用房用于设立区域性物业管理服务中心的相关事宜，确保租赁双方在租赁期间享有相应的权利并承担相应的义务。具体内容涉及物业用房的租赁期限、租金支付方式、房屋使用要求、维修责任划分、物业服务标准、合同解除条件以及违约责任等。甲方承租乙方的物业用房旨在满足其业务发展对办公场所的需求，乙方则通过出租物业用房获取租金收益。双方将依据本合同约定，共同维护租赁秩序，保障物业用房的合理使用和安全，促进物业服务工作的有效开展。本合同的范围限定于乙方提供的特定物业用房，以及双方围绕该物业用房的租赁、使用、维护等产生的权利义务关系，不涉及其他非租赁范围内的内容。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：“物业用房”指乙方提供给甲方使用的、位于XX市XX区XX路XX号的物业用房，包括房屋主体结构及附属设施设备；“物业管理服务中心”指甲方在物业用房内设立的用于提供物业管理服务的机构；“租赁期限”指本合同约定的甲方承租物业用房的时间期限；“租金”指甲方依据本合同约定向乙方支付的租赁费用；“维修责任”指根据本合同约定，双方对物业用房及其附属设施设备的维修养护所承担的责任；“物业服务标准”指甲方提供的物业管理服务应达到的质量要求和规范；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议解决”指本合同项下争议的解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权按照本合同约定使用物业用房，用于设立物业管理服务中心，开展物业管理相关工作。甲方有权要求乙方按照约定提供符合使用条件的物业用房，并有权监督乙方履行房屋维修义务。甲方在租赁期限内，有权将物业用房的部分区域用于办公、会议、客户接待等与物业管理相关活动，但不得擅自改变房屋结构或用途。甲方有权根据业务需要，在征得乙方同意的前提下，对部分非承重结构进行符合规范的装修或改造，装修费用由甲方承担，但需保证不影响房屋主体结构安全，并在租赁期满或合同解除时恢复原状或经乙方同意后予以保留。

(2)甲方的义务：甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付租金及其他应承担的费用。甲方应合理使用物业用房，不得擅自将房屋用于非法活动或危害公共利益的行为。甲方应负责物业管理服务中心内部的管理，确保工作人员遵守规章制度，维护良好的工作秩序。甲方应承担物业管理服务中心运营过程中产生的通讯费、水电费、网络费等日常运营费用，并单独向相关供应商缴纳。甲方应负责物业管理服务中心工作人员的招聘、培训和管理，确保服务质量符合约定标准。甲方应采取必要的措施保护物业用房及其附属设施设备的安全，防止人为损坏或丢失。甲方应遵守物业管理相关法律法规，配合乙方及相关部门开展房屋管理、安全检查等工作。甲方在租赁期满或合同解除时，应将物业用房及其附属设施设备恢复至约定状态，并按时撤离现场，配合乙方进行房屋交接。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应承担的费用。乙方有权要求甲方遵守本合同约定，合理使用物业用房，并有权制止甲方利用物业用房从事违法活动。乙方有权对物业用房及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保房屋处于良好使用状态。乙方在租赁期限内，有权根据自身经营需要或城市规划要求，提前解除本合同，但需提前XX个月书面通知甲方，并按甲方实际使用时间减免相应租金。乙方有权要求甲方在装修或改造前提供设计方案，并有权对设计方案进行审核，确保符合安全规范和房屋使用要求。

(2)乙方的义务：乙方应按照本合同约定，在租赁期限开始时向甲方提供符合使用条件的物业用房，并保证房屋主体结构安全及基本设施设备的正常使用。乙方应负责物业用房主体结构及屋面、水电等主要设施设备的维修养护，确保房屋处于适宜使用的状态。乙方应配合甲方办理物业管理服务中心设立所需的各项报批手续，并提供必要的协助。乙方应保证物业用房的供水、供电、通讯等基础设施的畅通，遇有故障应及时维修或联系相关供应商处理。乙方应提供必要的物业管理服务支持，如协助甲方处理与业主或使用人之间的纠纷，提供物业管理市场信息等。乙方应保证物业用房在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或用于担保等，如有此类情况应及时通知甲方并协商解决方案。乙方应遵守物业管理相关法律法规，接受政府相关部门的监督和管理，并确保物业用房的使用符合相关规定。乙方在租赁期满或合同解除时，应提前XX日通知甲方，并配合甲方进行房屋交接，确保交接过程顺利。

第四条价格与支付条件

甲方承租乙方物业用房的价格及支付条件如下：物业用房的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为每年固定递增X%。租金支付方式为按季度支付，每季度首月X日内，甲方应向乙方支付下一季度应缴纳的租金。甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户，账户名称为XX房地产开发有限公司，开户行为中国XX银行XX支行，账号为XXX。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。除租金外，甲方还应承担物业用房使用过程中产生的水电费、网络费、物业管理费等费用，这些费用应单独缴纳，并按时支付给相关供应商。

第五条履行期限

本合同的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效之日起XX日内，完成物业用房的验收工作，并正式投入使用。乙方应在本合同生效之日起XX日内，向甲方提供物业用房，并保证房屋符合约定使用条件。在本合同履行期间，如遇国家法律法规或政策调整，导致本合同条款需要变更的，双方应协商一致进行修改。甲方如需续租，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，并协商续租事宜。如双方未能就续租达成一致，本合同到期后自动终止。任何一方提前解除本合同的，应遵守相关法律法规及本合同约定，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)租金支付违约：甲方未按照本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方支付违约金后，仍应继续履行支付租金的义务。

(2)房屋使用违约：甲方擅自改变物业用房用途，或利用物业用房从事非法活动，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方造成的房屋损坏或设施设备损坏，应负责修复或赔偿。

(3)提前退租违约：甲方在租赁期限内提前退租的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。如甲方已支付押金的，押金不予退还。

(4)违约金上限：甲方累计支付的违约金总额不超过X个月租金。

2.乙方的违约责任：

(1)房屋交付违约：乙方未按照本合同第五条约定交付物业用房的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

(2)房屋质量违约：乙方提供的物业用房存在质量问题，影响甲方正常使用的，乙方应负责免费维修。如维修期间影响甲方使用，乙方应酌情减免相应期间的租金。

(3)提前收回房屋违约：乙方在租赁期限内提前收回房屋的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。如乙方已收取但未使用的租金，应退还给甲方。

(4)违约金上限：乙方累计支付的违约金总额不超过X个月租金。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。如不可抗力持续时间超过XX日，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

4.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于实际损失金额，包括直接损失和间接损失。如损失难以计算，可由双方协商确定赔偿金额，或通过争议解决方式裁决。

5.违约处理程序：任何一方发生违约行为，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其在XX日内纠正违约行为。违约方逾期未纠正的，守约方可采取进一步措施，包括但不限于解除合同、要求支付违约金或赔偿损失。任何一方就违约问题提起诉讼或申请仲裁的，应承担相应的诉讼费、仲裁费等费用。

6.法律适用：本合同项下的所有违约责任均适用中华人民共和国相关法律法规，并按照本合同约定进行处理。任何一方在履行本合同过程中产生的违约行为，均应遵守相关法律法规的规定，不得违反国家强制性规定。

第七条不可抗力

1.定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应发生在本合同签订之日起至合同履行完毕之日之间的期间内。

2.通知义务：任何一方遇到或预期遇到不可抗力事件，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。如不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应免除相应责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应向对方提供不可抗力影响的详细说明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或不可抗力事件持续超过XX日，双方均可单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应协商处理已产生的费用和财产，并按实际履行期限计算租金。

5.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件的真实性负举证责任。如一方对不可抗力事件提出异议，另一方有权要求其提供证明。如无法提供证明，则不应免除相应责任。

6.法律适用：本条关于不可抗力的规定不影响本合同其他条款的效力。即使发生不可抗力，双方仍应遵守本合同中关于保密、知识产权、法律适用和争议解决等条款的规定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解失败的，任何一方均可进入争议解决程序的下一阶段。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由争议提交方选择。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉，则争议应由有管辖权的人民法院依法裁决。法院诉讼管辖地为甲方所在地或乙方所在地的人民法院，由争议提交方选择。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并尊重合同约定。无论采取何种争议解决方式，均应保护对方的商业秘密和知识产权，不得泄露或滥用。争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款。

6.专属管辖：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。任何一方在争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等合理费用，如需由对方承担，应在裁决或判决中一并解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，发送成功时。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同，任何未按本条规定作出的修改均无效。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方提前解除合同的，应支付乙方相当于X个月租金的违约金。乙方提前解除合同的，应支付甲方相当于X个月租金的违约金。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技