赠予房产份额合同范本

赠予房产份额合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程投资管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心50层5001室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

合同简介：

鉴于甲方北京盛世华章房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号“华清嘉园”小区A栋3单元601室（以下简称“涉案房产”）的合法产权，且该房产建筑面积为150平方米，产权证号为京房权证海字第12345678号。甲方因业务发展需要，拟将其持有的涉案房产50%的份额（以下简称“房产份额”）赠予乙方上海锦程投资管理有限公司（以下简称“乙方”）。乙方经了解并自愿接受甲方的赠予。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将涉案房产50%的份额赠予乙方的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保赠予行为的合法有效，并为后续相关手续的办理提供依据。双方确认，本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，亦不与任何第三方合法权益相冲突，双方均有权依法享有相关权利并承担相应义务。涉案房产的剩余50%份额仍由甲方合法持有，甲方对该部分份额的持有及处置享有合法权利，本协议的签订不影响甲方对该部分份额的任何合法行使。双方同意，本协议的履行将依据相关法律法规及本协议约定进行，任何一方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保协议目的得以实现。双方确认，在签订本协议前，已充分了解并自愿接受本协议约定的所有条款，并已就本协议内容达成一致意见。本协议的签订及履行，是双方真实意思表示的体现，不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方同意，本协议的签订及履行将产生法律效力，并受中华人民共和国法律的保护。双方确认，在签订本协议前，已就本协议内容进行充分协商，并已达成一致意见。双方同意，本协议的签订及履行将依据相关法律法规及本协议约定进行，任何一方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保协议目的得以实现。双方确认，本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，亦不与任何第三方合法权益相冲突，双方均有权依法享有相关权利并承担相应义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号“华清嘉园”小区A栋3单元601室房产50%份额（以下简称“涉案房产份额”）赠予乙方，乙方自愿接受该赠予的协议内容。本合同范围包括但不限于：甲方向乙方履行涉案房产份额的赠予义务；乙方向甲方确认接受赠予的权利；双方就涉案房产份额的过户登记等后续事宜的安排；双方各自应承担的义务及违约责任；以及争议解决方式等。本合同旨在通过法律形式固定双方意愿，确保赠予行为的合法性与有效性，并为涉案房产份额的后续权利转移提供明确依据。

第二条定义

1.“涉案房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“华清嘉园”小区A栋3单元601室，建筑面积150平方米，产权证号为京房权证海字第12345678号的房产。

2.“房产份额”指甲方持有的涉案房产50%的合法权益份额。

3.“赠予”指甲方将其合法持有的涉案房产份额无偿给予乙方，乙方自愿接受的行为。

4.“过户登记”指涉案房产份额在不动产登记机构办理的产权变更登记手续。

5.“协议生效日”指本合同双方签字盖章之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受涉案房产份额的赠予，并有权监督乙方履行相关配合义务。

（2）甲方有权要求乙方提供办理过户登记所需的身份证明文件及其他必要资料，并确保所提供资料的真实性、合法性。

（3）甲方应在协议生效后30日内，配合乙方或相关机构完成涉案房产份额的过户登记手续，不得设置任何不合理障碍。

（4）甲方应保证其持有的涉案房产份额不存在任何权利负担或争议，如因甲方原因导致过户登记受阻，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方有权要求乙方在本合同签订后5日内签署确认接受赠予的书面文件，乙方逾期未签署的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行涉案房产份额的赠予义务，并有权监督甲方履行赠予过程中的配合义务。

（2）乙方有权要求甲方在本合同签订后立即提供涉案房产的权属证明文件及其他相关资料，并有权要求甲方对所提供资料的真实性、合法性进行保证。

（3）乙方应在协议生效后15日内，向甲方或相关机构提供办理过户登记所需的身份证明文件及其他必要资料，并配合完成相关手续的办理。

（4）乙方应保证其提供的办理过户登记所需资料的真实性、合法性，如因乙方原因导致过户登记受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方有权要求甲方在本合同签订后30日内完成涉案房产份额的过户登记手续，甲方逾期未完成的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

（6）乙方应保证其接受赠予的房产份额仅用于合法目的，不得违反国家法律法规或侵犯任何第三方合法权益。如因乙方使用该房产份额产生纠纷，甲方不承担任何责任，但乙方应独立承担相应后果。

（7）乙方应在本合同签订后10日内向甲方支付赠予确认金100万元人民币（大写：壹佰万元整），用于提前启动过户登记程序，该款项不计利息，并在过户登记完成后无息返还。如乙方未能按期支付该款项，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，已支付款项不予退还。

（8）乙方应配合甲方或相关机构完成涉案房产份额的过户登记手续，包括但不限于签署相关文件、办理身份验证等，如因乙方原因导致过户登记延迟或受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（9）乙方应保证其接受赠予的房产份额仅用于合法目的，不得擅自处分该房产份额，如乙方擅自处分该房产份额导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应在本合同签订后60日内，向甲方提供涉案房产份额的详细使用计划，并接受甲方的监督，如乙方未能按计划使用该房产份额，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同约定，甲方将其持有的涉案房产50%的份额（以下简称“房产份额”）无偿赠予乙方，甲方无需向乙方支付任何对价。乙方自愿接受该房产份额的赠予，乙方无需向甲方支付任何费用。双方确认，本合同项下的赠予行为系无偿行为，不涉及任何有偿交易。双方同意，本合同项下的赠予不产生任何税费负担，如因本合同项下的赠予行为产生的税费，由双方根据国家相关法律法规的规定各自承担。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何担保、抵押或质押等权利负担，甲方保证其持有的房产份额不存在任何权利负担或争议。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的交付，乙方在接受赠予后，通过办理过户登记的方式取得房产份额的合法权益。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的维护、保养或修缮，乙方在接受赠予后，自行承担房产份额的维护、保养或修缮责任。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的收益分配，乙方在接受赠予后，自行享有房产份额的收益，并自行承担房产份额的收益风险。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的处置，乙方在接受赠予后，自行决定房产份额的处置方式，并自行承担房产份额的处置风险。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的保险，乙方在接受赠予后，自行决定是否对房产份额进行保险，并自行承担保险费用及风险。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的税务处理，乙方在接受赠予后，自行承担房产份额的税务处理责任。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的继承或赠与，乙方在接受赠予后，自行决定房产份额的继承或赠与方式，并自行承担继承或赠与的风险。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的租赁或经营，乙方在接受赠予后，自行决定是否对房产份额进行租赁或经营，并自行承担租赁或经营的风险。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的转让或出售，乙方在接受赠予后，自行决定是否对房产份额进行转让或出售，并自行承担转让或出售的风险。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的抵押或质押，乙方在接受赠予后，自行决定是否对房产份额进行抵押或质押，并自行承担抵押或质押的风险。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的担保，乙方在接受赠予后，自行决定是否对房产份额进行担保，并自行承担担保的风险。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的保险，乙方在接受赠予后，自行决定是否对房产份额进行保险，并自行承担保险费用及风险。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的税务处理，乙方在接受赠予后，自行承担房产份额的税务处理责任。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的继承或赠与，乙方在接受赠予后，自行决定房产份额的继承或赠与方式，并自行承担继承或赠与的风险。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的租赁或经营，乙方在接受赠予后，自行决定是否对房产份额进行租赁或经营，并自行承担租赁或经营的风险。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的转让或出售，乙方在接受赠予后，自行决定是否对房产份额进行转让或出售，并自行承担转让或出售的风险。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的抵押或质押，乙方在接受赠予后，自行决定是否对房产份额进行抵押或质押，并自行承担抵押或质押的风险。双方同意，本合同项下的赠予不涉及任何赠予财产的担保，乙方在接受赠予后，自行决定是否对房产份额进行担保，并自行承担担保的风险。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至涉案房产份额的过户登记手续办理完毕之日止。甲方应在协议生效后30日内，配合乙方或相关机构完成涉案房产份额的过户登记手续，不得设置任何不合理障碍。乙方应在协议生效后15日内，向甲方或相关机构提供办理过户登记所需的身份证明文件及其他必要资料，并配合完成相关手续的办理。如因不可抗力原因导致合同履行期限延迟，双方应协商确定新的履行期限。双方同意，本合同项下的履行期限不受任何第三方因素影响，任何一方均不得以任何理由拖延履行期限。双方确认，本合同项下的履行期限是双方真实意愿的体现，并已充分考虑实际情况及双方利益，履行期限的确定是公平合理的。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定及时完成涉案房产份额的过户登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币10万元（大写：壹拾万元整）的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方提供的涉案房产份额存在权利负担或争议，导致乙方无法办理过户登记手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

（3）如甲方故意隐瞒涉案房产份额的真实情况，导致乙方无法行使相关权利，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）如甲方未能按照本合同约定配合乙方办理过户登记手续，导致合同目的无法实现，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定及时提供办理过户登记所需的身份证明文件及其他必要资料，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币5万元（大写：伍万元整）的违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定及时支付赠予确认金，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币1万元（大写：壹万元整）的违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理过户登记手续，导致合同目的无法实现，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）如乙方在接受赠予后，擅自处分涉案房产份额，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。

（5）如乙方在接受赠予后，未能按照本合同约定使用涉案房产份额，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）如乙方在接受赠予后，未能按照本合同约定履行相关义务，导致合同目的无法实现，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（7）如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理过户登记手续，导致合同目的无法实现，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（8）如乙方在接受赠予后，未能按照本合同约定履行相关义务，导致合同目的无法实现，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（9）如乙方在接受赠予后，未能按照本合同约定履行相关义务，导致合同目的无法实现，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（10）如乙方在接受赠予后，未能按照本合同约定履行相关义务，导致合同目的无法实现，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×日利率，其中违约金额为合同约定金额，违约天数为实际逾期天数，日利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率。

5.赔偿损失的范围：

赔偿损失的范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、评估费等。

6.违约责任的承担方式：

违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

7.双方同意，本合同项下的违约责任是双方真实意愿的体现，并已充分考虑实际情况及双方利益，违约责任的确定是公平合理的。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、火灾、爆炸、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并阻碍或延迟本合同任何一方根据本合同约定履行其义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取必要措施。如不可抗力事件持续超过10日，双方应再次沟通确认事件影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，双方应协商调整合同内容或解除合同，互不承担违约责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如举证不足，主张方应承担相应违约责任。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方仍未恢复履行能力，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，但应就合同解除前的损失进行合理分配。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。如双方在30日内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方明确选择诉讼方式，任何一方均有权向涉案房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议选择：双方确认，本合同项下的争议解决方式为优先协商，协商不成则优先选择仲裁，仲裁不适用或双方均选择诉讼的，则由涉案房产所在地法院管辖。任何一方不得单方面变更争议解决方式，但经双方书面同意除外。

6.专属管辖：本合同项下的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、保全费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方