老房子维修的合同范本

老房子维修的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话

甲方作为房地产开发企业，在XX市XX区拥有一处已建成并投入使用的老房子，该房子建筑面积约为XX平方米，主要用于商业租赁用途。鉴于该老房子在长期使用过程中，部分设施设备出现老化、损坏，影响正常经营和使用安全，甲方为提升房屋使用效率、保障租赁收益及居住安全，决定委托乙方提供专业维修服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑维修有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话

乙方是一家具备房屋维修工程专业承包资质的企业，拥有丰富的老房子维修经验和技术团队，具备承接各类房屋维修项目的专业能力。乙方在接到甲方委托后，将按照甲方要求及行业标准，对老房子进行全面的维修工作，包括但不限于屋面防水、墙体加固、水电线路改造、门窗更换等。双方基于长期合作共赢的意愿，结合甲方的具体维修需求及乙方的技术优势，签订本合同，明确双方的权利义务及责任划分，确保维修项目顺利实施。

合同背景说明：

本合同签订的背景为甲方持有的老房子存在多处维修需求，如不及时处理可能引发安全隐患或降低房屋价值。甲方为保障租赁业务的稳定性和安全性，选择乙方作为维修服务提供方。乙方凭借专业资质和技术实力，承诺在约定时间内完成维修任务，确保维修质量符合国家标准及甲方使用要求。双方通过合同明确各自的责任与义务，旨在通过规范化操作，实现维修项目的有序推进和高效完成。合同范本中的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，包括但不限于维修范围、价格条款、履行期限等，均基于双方真实意愿和实际需求进行约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发有限公司名下老房子进行必要的维修，以恢复房屋的正常使用功能，消除安全隐患，提升房屋价值及租赁效益。维修范围具体包括但不限于：屋面防水补漏处理、墙体结构加固及裂缝修复、室内水电线路及管道系统改造更新、门窗及楼梯更换、外墙粉刷及装饰美化、消防设施调试等。甲方根据实际需要可另行书面通知乙方增加或调整维修项目，乙方应在不违反本合同原则的前提下予以配合。所有维修工作均需符合国家现行相关建筑安全及质量标准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“老房子”指甲方委托乙方维修的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，包括房屋主体结构及附属设施。

“维修项目清单”指附件一中所列明的具体维修项目、范围、数量及标准。

“维修报价单”指乙方根据维修项目清单编制并提供给甲方的详细费用预算。

“验收合格”指维修工程完成后，经甲方依据合同约定及行业规范进行检查验收，确认符合质量要求。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照维修项目清单及报价单的约定，在约定的期限内完成所有维修工作，并保证维修质量达到国家及行业相关标准。

（2）甲方有权对乙方的维修工作进行监督，并有权在维修过程中或维修完成后提出合理化建议，乙方应予以考虑。

（3）甲方应向乙方提供必要的维修条件，包括提供施工场地、水源、电源等，并确保施工期间场地内无关人员的退出或避让。

（4）甲方应在收到乙方提交的维修报价单后XX日内进行审核确认，并支付合同约定的预付款。预付款金额为总价款的XX%，即人民币XX元。

（5）甲方应在维修项目完成后的XX日内组织乙方进行竣工验收。验收合格后，甲方应在XX日内支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元。

（6）甲方应配合乙方办理相关施工许可或报备手续，并承担由此产生的所有费用。

（7）甲方应保证提供的维修资料真实、准确、完整，如因资料错误导致维修工作延误或增加费用，由甲方承担相应责任。

（8）甲方有权要求乙方在维修过程中采取必要的安全生产措施，并承担因乙方原因造成的第三方损害赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的维修范围、标准和价格，在约定的期限内完成所有维修工作，并有权要求甲方提供必要的配合。

（2）乙方应组建专业的维修团队，配备合格的施工人员及先进的维修设备，确保维修质量符合国家及行业相关标准。

（3）乙方应制定详细的施工方案，并报甲方审核。施工方案应包括但不限于施工进度安排、安全措施、环保措施等。

（4）乙方应在维修开始前向甲方提交详细的维修报价单，并就报价内容进行说明解释。甲方审核确认后，乙方方可开始施工。

（5）乙方应严格按照施工方案进行维修，不得随意变更维修项目或提高维修标准。如确需变更，应事先征得甲方书面同意，并相应调整合同价款。

（6）乙方应妥善保管维修过程中使用的材料及设备，如有损耗或遗失，应承担赔偿责任。

（7）乙方应在维修过程中遵守安全生产规范，设置明显的安全警示标志，并做好现场安全管理工作，防止发生安全事故。

（8）乙方应负责维修项目的垃圾清运工作，确保施工场地整洁。维修完成后，应向甲方提交完整的维修记录及验收申请。

（9）乙方应保证维修材料的品牌、规格、质量符合合同约定，并应随同维修项目提供相应的质量保证书或合格证明。

（10）乙方应配合甲方进行竣工验收，并根据甲方提出的合理意见进行整改。验收不合格的，乙方应无条件返工，并承担由此产生的所有费用。

（11）乙方应遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，采取有效措施减少施工噪音、粉尘及污染物排放，避免对周边环境造成不良影响。

第四条价格与支付条件

本合同项下的老房子维修总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元，该价格包含但不限于维修项目清单中所有项目的材料费、人工费、机械费、运输费、检测费、垃圾清运费、安全文明施工费以及税金等所有与维修工作相关的费用。

付款方式及时间安排如下：

（1）预付款：合同签订生效后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元，乙方在收到预付款后应开具等额发票。

（2）进度款：维修工程完成XX%且经甲方验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元，乙方在收到进度款后应开具等额发票。

（3）尾款：维修工程全部完成并经甲方最终验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元，乙方在收到尾款后应开具等额发票。

甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX建筑维修有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

逾期付款：如甲方未按本合同约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

乙方应在收到甲方每笔付款后XX日内开具等额发票，甲方凭发票进行账务处理。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至维修工程全部完成并经甲方验收合格、甲方支付全部合同款项之日止，合同有效期预计为XX天。

具体履行期限安排如下：

（1）合同签订生效后XX日内，乙方应组建维修团队，完成施工前的准备工作，包括但不限于现场勘查、方案细化、材料采购等。

（2）准备工作完成后XX日内，乙方应正式开始施工，并按照施工方案及进度计划有序推进。

（3）每个施工阶段完成后，乙方应向甲方提交阶段性验收申请，甲方应在收到申请后XX日内组织验收。验收合格的，乙方方可进入下一阶段施工；验收不合格的，乙方应在甲方提出整改意见后XX日内完成整改并重新申请验收。

（4）全部维修工程完成后的XX日内，乙方应向甲方提交完整的维修记录、验收申请及相关证明文件。甲方应在收到申请后XX日内组织最终验收。验收合格的，双方办理工程移交手续；验收不合格的，乙方应在甲方提出整改意见后XX日内完成整改并重新申请验收。

如遇不可抗力事件或甲方原因导致履行期限延误，经双方协商一致，可适当延长履行期限。但任何一方无正当理由逾期履行合同义务，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定按时支付任何款项的，除应按第四条第七款约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的资金占用费、催款通知费等实际损失。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用、违约金及所有损失。

（2）甲方未按本合同第五条约定提供必要的施工条件或配合手续的，导致乙方无法正常施工或延误履行的，甲方应承担由此造成的工期延误责任及乙方实际损失。每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付延误赔偿金，但延误赔偿金总额不超过合同总价款的XX%。

（3）甲方在维修过程中或验收时提出超出合同约定范围的要求，或因甲方提供的资料错误导致维修工作返工或增加费用的，由此产生的所有额外费用由甲方承担。

（4）甲方无故拒绝或拖延进行竣工验收的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付保管费或延误赔偿金，且乙方保留要求甲方支付已完成工作费用的权利。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定按时完成维修工作，或施工质量不符合合同约定标准的，应无条件返工整改，并承担由此造成的工期延误责任。每延误一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付延误赔偿金，但延误赔偿金总额不超过合同总价款的XX%。

（2）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部赔偿责任，并扣减合同总价款的XX%作为违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或偷工减料，导致维修质量不符合国家或行业标准的，甲方有权要求乙方无条件返工，并赔偿由此造成的所有损失。返工费用由乙方承担，且甲方有权从未支付或应付的款项中直接扣除。

（4）乙方在维修过程中损坏甲方原有设施设备或造成其他损失的，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

（5）乙方未按本合同第四条约定开具等额发票，或提供的发票不符合税务要求的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方承担由此产生的滞纳金或罚款。

（6）合同解除后，乙方应将剩余材料、设备及甲方财物清点移交，并承担因保管不善造成的损失。逾期未移交的，每逾期一日，应按未移交物品价值的XX%向甲方支付保管费。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方除应赔偿守约方由此造成的损失外，还应支付合同总价款XX%的违约金。但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（3）因不可抗力事件导致合同部分或全部解除的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的损失。

4.紧急情况处理：

如发生任何一方违约行为，守约方应在违约行为发生后的XX日内书面通知违约方，要求其纠正。违约方应在收到通知后XX日内予以答复并采取补救措施。如违约方在规定期限内未予纠正，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于暂停支付款项、解除合同等，由此产生的后果由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、暴雨、雪灾、冰雹、泥石流、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际情况协商分担。

4.不可抗力证明：双方均应积极配合对方核实不可抗力事件的真实性和影响程度，并共同确认不可抗力证明文件的有效性。如双方对不可抗力证明文件有争议，可提交第三方机构进行鉴定。

5.合同解除条件：如不可抗力事件持续超过XX日，且经双方协商未能达成一致处理方案的，任何一方均有权单方解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并就合同解除前的损失进行合理分摊。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于工程结算、材料清点、设备归还等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应在收到争议通知后XX日内，指定专门人员就争议事项进行协商，并尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心、XX行业协会调解委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解期间，调解机构应向双方提供专业建议，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，应制作书面调解书，经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.法律途径：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，选择以下第X种方式解决争议：

（1）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照法院的管辖规定进行。

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区。

4.争议选择：双方应在合同签订时明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁），并书面确认。如一方选择诉讼，另一方在收到诉讼通知后XX日内未提出仲裁选择的，视为接受诉讼方式。如一方选择仲裁，另一方在收到仲裁通知后XX日内未提出诉讼选择的，视为接受仲裁方式。

5.证据与费用：双方在争议解决过程中应对争议事项提供真实、完整的证据材料。除双方另有约定外，争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、差旅费等）均由败诉方承担。如双方达成和解或调解协议，相关费用按协议约定分担。

6.争议专属管辖：本合同项下的所有争议，均适用本条款约定解决。任何一方在本合同履行过程中就合同项下的任何争议采取诉讼或仲裁行动前，均应尽到合理的协商和/或调解义务，但协商和/或调解义务的履行不构成对诉讼或仲裁管辖权的放弃。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部载明的地址、传真号或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过邮局邮寄的，挂号信发出后XX日视为送达；当面递交的，递交时视为送达。以邮局邮寄方式发送的通知，以邮戳日期为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。双方应妥善保管本合同及所有补充协议。

3.分包与转包：乙方应在具备相应资质和能力的前提下自行完成本合同项下的全部维修工作，未经甲方事先书面同意，乙方不