小区暖通维修合同范本

小区暖通维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为XX小区的业主委员会或开发商，负责该小区的物业管理及设施维护工作。鉴于XX小区内部分暖通设备已出现老化、故障或损坏，影响居民正常使用，甲方为保障小区居民的居住品质及设施安全，经审慎评估，决定委托乙方提供暖通维修服务。甲方通过公开招标或协商方式选择乙方作为本次维修服务的合作方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就XX小区暖通维修事宜达成一致，特制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX暖通工程有限责任公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为专业从事暖通设备设计、安装、维修及保养的企业，具备相应的行业资质及丰富的项目经验。乙方在收到甲方委托后，将组建专业的技术团队，按照国家相关技术标准及甲方提出的维修要求，提供高效、优质的维修服务。乙方承诺在合同约定的期限内完成维修工作，并确保维修质量符合行业标准及甲方实际需求。双方通过合同明确各自的权利与义务，确保维修工作的顺利开展及后续责任划分的清晰性。

本次合作基于甲方对乙方技术能力、服务信誉及报价的综合评估，乙方亦确认具备完成本次维修任务的能力及资源。双方围绕XX小区暖通系统的具体维修需求，包括但不限于锅炉、空调系统、管道网络等设备的检测、更换及优化，达成合作意向，并以此为基础制定本合同。合同条款的设定旨在明确合作范围、履行标准及风险分担，为后续工作的顺利开展提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX小区内老化、故障或损坏的暖通设备进行维修、更换及优化，以恢复设备的正常运行，提升小区整体的供暖或制冷效果，保障小区居民的居住舒适度及健康安全。合同范围包括但不限于以下内容：

1.对XX小区内指定区域的锅炉、中央空调主机、空气源热泵、分体式空调、地暖系统、暖通管道网络及相关附属设备进行全面的检测、诊断及维修；

2.根据检测结果，更换损坏的零部件，如换热器、风机、水泵、阀门、控制器等；

3.对现有暖通系统进行清洁、保养及性能优化，确保系统运行效率符合行业标准；

4.提供维修前后的技术方案及操作指导，确保维修效果符合甲方需求；

5.配合甲方完成维修项目的验收工作，并提交完整的维修记录及质量保证文件。双方通过本合同明确维修范围及具体要求，确保项目按计划实施，并最终实现提升小区暖通系统可靠性与能效的目标。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“暖通设备”指XX小区内用于供暖、制冷或通风的各类设备及其附属设施，包括但不限于锅炉、空调系统、管道、阀门、传感器及控制系统等；

2.“维修”指对暖通设备进行故障诊断、部件更换、系统调试及性能优化等服务，旨在恢复设备的正常运行状态；

3.“检测”指通过专业工具对暖通设备进行检查，以确定故障原因及维修方案；

4.“更换”指将损坏或失效的设备部件进行替换，确保设备性能符合标准；

5.“验收”指甲方对乙方完成的维修工作进行检查确认，并正式接受服务成果的过程；

6.“技术方案”指乙方提供的关于维修方法、材料选用及施工步骤的详细计划；

7.“质量保证文件”指乙方提交的维修记录、合格证明及保修承诺等文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围及标准提供维修服务，并监督维修工作的进度与质量；

（2）甲方应向乙方提供维修所需的场地及必要的技术资料，包括但不限于设备图纸、历史维修记录及运行参数等；

（3）甲方应在合同约定的期限内完成对乙方提交的维修方案及报价的审核，并支付相应的维修费用；

（4）甲方有权对乙方的维修人员进行资质审核，并要求其在维修过程中遵守安全操作规范；

（5）甲方应配合乙方完成维修后的验收工作，并在验收合格后签署验收文件；

（6）甲方应确保维修期间乙方的作业人员的人身及财产安全，并承担因第三方原因导致的乙方损失；

（7）如维修过程中发现新增问题或需额外增加工作内容，甲方有权与乙方协商调整方案，但应以书面形式确认。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的维修条件及资料，并按照合同约定收取维修费用；

（2）乙方应组建专业的技术团队，配备合格的维修人员及设备，确保维修方案的科学性与可行性；

（3）乙方应严格按照国家及行业技术标准进行维修，并对维修质量负责，确保维修后的设备运行稳定可靠；

（4）乙方应向甲方提供详细的维修记录及更换部件的合格证明，并承担因维修不当导致的二次故障责任；

（5）乙方应指派现场负责人与甲方保持沟通，及时汇报维修进度及可能出现的风险；

（6）乙方应遵守甲方的现场管理规定，佩戴标识，文明施工，并做好安全防护措施，避免对其他设施造成损害；

（7）乙方应提供至少一年的免费保修服务，并在保修期内对非人为损坏的故障提供免费维修或更换；

（8）乙方有权要求甲方在维修完成后配合进行系统调试及验收，验收不合格时，乙方应无条件返工直至符合标准；

（9）乙方应确保所有使用的材料及配件符合国家环保及安全标准，并可根据甲方要求提供品牌及型号清单供审核；

（10）如遇维修过程中无法预见的复杂问题，乙方应及时向甲方汇报并制定解决方案，经甲方确认后方可实施，相关费用由双方协商承担；

（11）乙方应妥善保管维修期间接触到的甲方资料及设备信息，未经许可不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的暖通维修总价款为人民币XX万元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于维修方案设计、设备检测、部件更换、系统调试、材料费、人工费、税费及应缴纳的各类管理费用。最终价格以乙方提交的详细报价单并经甲方书面确认为准。

2.付款方式：甲方应按照以下约定向乙方支付维修费用：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元整，作为预付款；

（2）乙方完成全部维修工作并通过甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元整；

（3）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XX万元整，于维修完成XX个月后，经甲方确认无质量问题后一次性无息支付。

3.支付账户：乙方应在合同签订时向甲方提供符合法规的收款账户信息，包括开户行、账户名及账号。甲方支付款项时，应将相关凭证及时抄送乙方。

4.如因维修范围变更或材料价格波动导致费用调整，双方应另行签订补充协议，并按调整后的金额执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有维修工作完成并通过甲方验收、质量保证金无争议结清之日终止，预计有效期为XX年。

2.维修期限：乙方应在收到甲方预付款后XX日内开始进场施工，并应于XX年XX月XX日前完成全部暖通维修工作。如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更，维修期限可相应顺延。

3.验收期限：乙方完成维修后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后XX日内组织验收，验收合格后双方签署验收文件；如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

4.保修期限：乙方提供的维修服务及更换部件的保修期为自验收合格之日起XX年，期间非因乙方原因造成的故障，乙方应负责免费维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已产生的费用损失；

（2）甲方无正当理由拒绝或拖延验收，导致工程无法交付使用，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%；

（3）甲方提供的资料不真实或不符合要求，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定履行维修义务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金；

（2）维修质量不符合国家或行业标准，经甲方指出后未能及时整改，或因维修不当导致设备二次损坏，乙方应负责无偿返工，并承担由此造成的全部损失，包括甲方因此产生的额外维修费用；

（3）乙方施工过程中违反安全规范，造成人员伤亡或财产损失，应承担全部赔偿责任，并移交相关部门处理；

（4）乙方擅自更换非合同约定的材料或降低维修标准，甲方有权要求其恢复原状并赔偿损失，同时有权扣除相应款项；

（5）保修期内，乙方未按约定履行免费维修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从质保金中直接扣除。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应立即停止工作并撤离现场，已产生的费用由违约方承担，甲方已支付的款项应予扣减或没收。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或颁布强制性标准）以及疫情等严重影响合同履行的自然灾害或社会事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际完成情况结算。如不可抗力持续超过XX日，双方仍未达成一致，合同自动终止，乙方应妥善保管已完成的维修成果并返还甲方。

4.不可抗力证明：双方确认，因不可抗力产生的通知及证明文件应采用书面形式，并经对方签字盖章或公证，作为免除责任的依据。任何一方不得事后隐瞒或拖延履行不可抗力通知义务。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的任何争议，协商不成的，应按以下方式处理。

2.协商与调解：发生争议后，双方应首先在XX日内进行书面协商，如协商不成，可共同委托第三方进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：如选择诉讼方式，争议应由XX人民法院专属管辖。甲方所在地或合同履行地法院对本案享有管辖权。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。任何一方不得以争议已提交仲裁或诉讼为由，单方面中止履行合同义务，除非经对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方电子邮箱时视为送达，信函则以寄出时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。口头约定或非正式协议不产生合同约束力。

3.保密义务：双方应对在合作中获知的对方商业秘密、技术信息及客户资料承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.转包与分包：乙方不得将合同项下的全部或部分维修工作转包给第三方，如需分包，应确保分包方具备相应资质，且对分包方的行为承担连带责任。分包行为需事先获得甲方书面同意。

5.不可转让性：本合同仅对合同双方具有约束力，任何一方不得将其权利义务转让给第三方，除非经对方书面授权。

6.合同终止：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，合同可终止：

（1）合同目的实现；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，守约方依据合同解除。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并办理相关手续。

7.法律适用与争议优先：本合同适用中华人民共和国法律，任何争议解决条款均优先适用，其他条款不受影响。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《XX小区暖通设备清单及故障诊断报告》、《乙方资质证明文件》、《维修详细报价单》等，均为本合同不可分割的组成部分，与合同正