建筑消防设施维护保养培训

20XX/XX/XX建筑消防设施维护保养培训汇报人:XXXCONTENTS目录01

培训开篇介绍02

常见建筑消防设施类型03

建筑消防设施保养流程04

常见故障排查要点05

维保作业安全规范06

实操练习与考核培训开篇介绍01掌握基础识别能力帮助参训人员准确识别建筑内各类消防设施，比如火灾自动报警系统、消火栓系统等设备。熟悉日常维保流程参训人员可学习到不同消防设施的定期巡检、清洁、测试操作规范，明确维保要点。落实应急处置要求学会快速判断消防设施常见故障，能完成初期故障排查上报，保障设施随时可用。培训目标与内容说明维保工作的重要性

保障建筑使用安全2023年河南某写字楼因消防栓堵塞无法供水延误火情，维保可提前排查这类隐患。

延长消防设施使用寿命定期对喷淋管道除锈、对报警探头清洁校准，能延缓设施老化降低更换成本。

符合消防安全法规要求我国《消防法》明确规定单位需定期维保消防设施，违规会被处以罚款等行政处罚。常见建筑消防设施类型02火灾自动报警系统触发装置常见的触发装置包括火灾探测器和手动火灾报警按钮，感应到火情就会向控制器传递信号。火灾报警装置火灾报警控制器是核心装置，接收信号后会触发警报，并联动其他消防设备启动。联动输出装置接到报警信号后，它会自动启动对应的消防联动设备，比如排烟系统、消防电梯等。自动喷水灭火系统

湿式自动喷水灭火系统由湿式报警阀组、闭式喷头等组成，适合温度4-70℃的环境，商场写字楼常用。

干式自动喷水灭火系统由干式报警阀组、充气设备等构成，适配低于4℃或高于70℃的低温高温场所。

预作用自动喷水灭火系统兼具干湿系统优势，设有火灾探测装置，适合严禁漏水误喷的高档档案室。室外消火栓分类室外消火栓分为地上与地下两类，城市主干道旁多设置地上型消火栓，便于消防员快速取用。室内消火栓组件构成室内消火栓一般由消火栓箱、水带、水枪、阀门组成，写字楼每层楼道都按规范布设该设施。系统日常维护要求室外消火栓需每月检查一次，重点排查水压、部件缺失情况，保障突发火灾时能正常出水。室内外消火栓系统防排烟系统

机械加压送风防烟系统该系统通过风机对楼梯间、前室等区域送风加压，阻挡烟气进入，保障人员疏散通路无烟。

机械排烟系统该系统依靠排烟风机将火灾产生的烟气排至室外，降低室内烟气浓度，减少人员中毒风险。

自然通风防排烟系统该系统利用建筑开启的外窗、竖井实现自然排烟，无需动力设备，常见于中小建筑。

防排烟系统联动装置该装置与火灾报警系统联动，火灾发生时自动启动风机、打开排烟口，实现自动运作。应急照明疏散系统

自带电源独立控制型该类应急灯自身配置蓄电池，火灾时市电断电自动切换供电，广泛用于小型商铺、普通住宅。

集中电源集中控制型由统一的集中电源和控制器集中管控，便于集中检修，常见于大型商业综合体、高层写字楼。

消防应急疏散指示标志一般设置在走道墙面、转角处，指示疏散方向，多采用蓄光或带电型，方便人员快速撤离。防火分隔设施防火卷帘商场大型卖场常用防火卷帘，火灾时可自动降落，将大空间分隔，阻挡火势和烟气蔓延扩散。防火门楼道管道井多安装防火门，火情发生后可隔绝火焰烟气，为建筑内人员疏散争取更多时间。防火墙不同防火分区之间设置防火墙，多采用不燃材料砌筑，可长时间阻隔火势，防止建筑大范围起火。建筑消防设施保养流程03日常巡查要点与记录

火灾自动报警系统巡查每日查看报警控制器电源、指示灯状态，核对故障、报警信息，及时记录异常点位。

消火栓与自动喷水灭火系统巡查检查消火栓箱配件完好性，查看喷淋管网压力，确认阀门处于正常开启状态并记录。

防排烟与应急照明系统巡查检查送风排烟阀启闭状态，测试应急照明续航亮度，将损坏部件信息登记入表。

防火分隔设施巡查查看防火门启闭灵活性、防火卷帘下方是否堆物，记录设施变形、破损等异常情况。月度定期保养操作

火灾自动报警系统外观检查检查探测器、手动报警按钮有无遮挡破损，指示灯是否正常显示，目前抽检合格率稳定在98%以上。

室内消火栓部件功能核验核对消火栓箱内水带、水枪、接口是否完好，测试栓口出水压力是否符合规范设计要求。

应急照明与疏散指示测试切断主电源，检查应急照明启动时长、亮度是否达标，确认疏散指示外观无破损移位。火灾自动报警系统模拟测试模拟触发不同类型报警信号，检测探测器灵敏度与系统联动响应的准确性，排查线路松动问题。室内消火栓压力与出水检测抽检各楼层消火栓，测试静水压力与出水流量，检查接口密封性和水枪水带完好度。防排烟系统功能运行检测启动送风、排烟风机，测试风机风速、风压是否达标，检查风口启闭功能是否正常响应。季度专项检测内容年度全面维保流程

前期维保计划制定根据建筑消防设施投入使用年限、过往故障记录，制定针对性的年度维保排查清单与时间安排。

设施分项检测维保依次对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统逐一测试排查，更换老化失效部件。

维保记录归档复盘整理本次维保的检测数据、故障处理情况，归档留存，为下一年度维保计划制定提供参考。常见故障排查要点04报警系统误报漏报排查01探测器环境因素排查排查探测器周边是否有油烟、灰尘遮挡，或临近高温潮湿区域，比如厨房附近的探头易受油烟干扰误报。02探测器设备老化排查检查探测器使用年限，老旧器件灵敏度异常，超期服役的烟感探头常出现漏报火情的情况。03线路连接故障排查排查系统接线端口是否松动氧化，虚接断路会导致信号传输异常，引发报警系统误报或是漏报。喷淋系统水压异常排查

压力表显示故障排查先检查压力表连接管路是否堵塞，再检测压力表本身是否损坏，可更换新表验证故障点。

稳压泵启停异常排查排查稳压泵压力设定值是否偏移，检测压力开关是否卡滞，修正参数或更换部件恢复。

管网渗漏排查对管网接口、老旧管材进行逐一排查，用试压检测确认漏点，修复后重新测压验证。

水源供水压力不足排查检查市政进水压力，检测消防水池水位，排查进水阀门是否半开，调整保障供水。管网阀门问题排查检查管网进、出水阀门是否完全开启，部分阀门误关会直接导致管网水压不足无法出水。栓口部件故障排查检查消火栓栓口的堵头是否拆除、接口垫圈是否老化脱落，这些会导致接口漏水无法正常出水。水压不足原因排查若出水流量过小，排查屋顶消防水箱水位是否正常，稳压泵是否能正常启动增压。消火栓出水故障排查防排烟风机故障排查供电电路故障排查检查主备电源的电压输出、接线端子，常见故障为接线松动缺相，会导致风机无法启动。叶轮与传动装置故障排查查看叶轮是否卡滞、叶轮积灰变形，排查轴承磨损情况，会导致风机振动异响、风量不足。控制联动系统故障排查测试联动触发信号，检查模块接线，常见故障为联动信号异常，无法触发风机自动启动。应急照明不亮故障排查电源输入故障排查检查外接市电是否断电、蓄电池接线是否松脱，常见如小区停电导致整栋楼应急照明不亮。灯具内部故障排查查看灯具内部的LED灯珠是否烧毁、电路板是否脱焊，老建筑灯具积尘易引发这类故障。控制模块故障排查检查应急照明控制模块是否烧坏，模块过载烧毁常导致整区域应急照明集体不亮。门锁卡滞无法正常开合防火门使用久了门锁缺油易卡滞，可在锁芯锁舌处注入少量石墨粉润滑，排除卡滞问题。门框变形导致门扇启闭受阻装修撞击或沉降易引发门框变形，可先矫正固定点位，再调整门框间隙恢复正常启闭。闭门器力度异常无法自动关闭小区楼道防火门闭门器弹簧失力易导致无法自闭，调整调速螺钉就能恢复合适闭合力度。防火门启闭故障排查维保作业安全规范05现场作业防护要求

个人防护装备穿戴进入维保作业现场必须佩戴安全帽、防滑安全鞋，高空作业时按规范系好安全带。

有限空间作业防护进入消防水箱等有限空间作业，需提前通风检测，安排专人在外监护，防止意外。

电气作业防护检测消防电气设备前，必须验电确认断电，穿戴绝缘防护用具，防止触电事故。停设施作业报备流程

作业提前申请提报作业前需提前1-3个工作日向消防安全管理人提交书面申请，说明作业内容和停设时长。

单位安全条件审核消防安全管理人组织审核作业风险，确认现场防护措施，符合条件后方可批复停设施作业。

作业信息公示告知批复通过后需在建筑出入口、消防控制室张贴公示，告知值班人员和场所内住户暂停的设施范围。

作业完成恢复复核作业完成后及时恢复消防设施运行，由值班人员测试功能，签字确认后完成报备闭环。实操练习与考核06分组实操演练

火灾报警系统设备操作分组演练各小组分工操作火灾报警控制器，练习故障与火警排查处置，教练现场纠正操作错误。

消火栓与自动喷水灭火系统分组演练小组轮流实操连接消火栓水带、试水，排查自动喷水系统常见故障，掌握基础处置方法。