贵阳门面转让店铺合同范本

贵阳门面转让店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：贵阳XX商业发展有限公司，

甲方地址：贵州省贵阳市观山湖区XX路XX号XX大厦X层X室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和民事行为能力，具备独立签订和履行本合同的能力。甲方因自身经营发展需要，拟通过合法途径转让其名下位于贵阳市XX区XX路XX号的门面店铺，该店铺目前由甲方直接经营或委托第三方租赁，具备合法的产权或使用权，且符合国家相关法律法规及地方政策要求。为明确双方权利义务，保障交易安全，甲方现与乙方就门面店铺转让事宜进行协商，并达成如下协议。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将其合法拥有的位于贵阳市XX区XX路XX号的门面店铺（以下简称“标的物”）转让给乙方事宜，达成本合同。标的物具体情况包括但不限于：店铺建筑面积XX平方米，用途为商业零售或餐饮服务，当前装修风格为现代简约风格，配备空调、照明、监控系统等设施设备，店铺周边交通便利，人流量适中，具备良好的商业运营条件。甲方保证其对本标的物拥有合法、完整的所有权或使用权，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方权利主张等情形。

乙方系一家依法注册成立的企业法人或个体工商户，拥有完整的民事权利能力和民事行为能力，具备独立签订和履行本合同的能力。乙方因自身经营需求，经实地考察及市场调研，认为甲方名下的门面店铺符合其商业布局规划，且具备良好的投资价值和发展潜力，故愿以本合同约定的条件购买该店铺。乙方承诺具备履行本合同所需的全部资金实力，并保证其提供的所有资料真实、合法、有效。双方基于对标的物的共同认知和信任，以及各自商业利益的考量，经充分协商后达成一致，同意以本合同约定的方式完成店铺转让。

本合同所涉及的标的物转让涉及的资金数额较大，交易过程较为复杂，涉及产权确认、税务处理、合同变更等多方面法律问题。为保障交易安全，明确双方责任，甲乙双方一致同意严格按照本合同约定履行各自义务，并共同遵守国家及地方相关法律法规。本合同是双方意思表示的真实体现，具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

双方确认，本合同签订前，甲方已向乙方充分披露标的物的真实情况，包括但不限于产权证明、租赁合同、经营许可、财务状况、存在瑕疵等，乙方亦已对标的物进行实地考察并作出评估。双方均基于对标的物的全面了解和自愿原则达成本合同，不存在欺诈、胁迫等情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：贵州省贵阳市云岩区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一名依法享有民事权利能力和民事行为能力的自然人，具备独立签订和履行本合同的能力。乙方因个人经营结构调整或投资需求，拟将其名下位于贵阳市XX区XX路XX号的门面店铺（以下简称“标的物”）转让给甲方，该店铺目前由乙方直接经营或租赁给第三方，乙方保证其对本标的物拥有合法、完整的所有权或使用权，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。为明确双方权利义务，保障交易安全，乙方现与甲方就门面店铺转让事宜进行协商，并达成如下协议。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方将其合法拥有的位于贵阳市XX区XX路XX号的门面店铺转让给甲方事宜，达成本合同。标的物具体情况包括但不限于：店铺建筑面积XX平方米，用途为商业零售或餐饮服务，当前装修风格为传统中式风格，配备空调、照明、监控设备等设施，店铺位于商业街区，客流量较大，具备良好的商业运营条件。乙方保证其对本标的物拥有合法、完整的所有权或使用权，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方权利主张等情形。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和民事行为能力，具备独立签订和履行本合同的能力。甲方因自身经营发展需要，经实地考察及市场调研，认为乙方名下的门面店铺地理位置优越，经营状况良好，符合其商业布局规划，故愿以本合同约定的条件购买该店铺。甲方承诺具备履行本合同所需的全部资金实力，并保证其提供的所有资料真实、合法、有效。双方基于对标的物的共同认知和信任，以及各自商业利益的考量，经充分协商后达成一致，同意以本合同约定的方式完成店铺转让。

本合同所涉及的标的物转让涉及的资金数额较大，交易过程较为复杂，涉及产权确认、税务处理、合同变更等多方面法律问题。为保障交易安全，明确双方责任，甲乙双方一致同意严格按照本合同约定履行各自义务，并共同遵守国家及地方相关法律法规。本合同是双方意思表示的真实体现，具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

双方确认，本合同签订前，乙方已向甲方充分披露标的物的真实情况，包括但不限于产权证明、租赁合同、经营许可、财务状况、存在瑕疵等，甲方亦已对标的物进行实地考察并作出评估。双方均基于对标的物的全面了解和自愿原则达成本合同，不存在欺诈、胁迫等情形。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于贵阳市XX区XX路XX号的门面店铺（以下简称“标的物”）转让事宜的权利义务，确保标的物从甲方合法转至乙方，并顺利完成相关手续的办理。合同范围包括但不限于：标的物的基本情况描述、转让价格及支付方式、过户手续办理、税费承担、店铺内现有物品的处理、经营资质的转移、违约责任约定以及争议解决方式等。具体而言，本合同旨在规范双方在店铺转让过程中的行为，保障标的物的顺利交接和双方的合法权益，确保转让过程符合国家及地方相关法律法规的要求。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方合法拥有的位于贵阳市XX区XX路XX号的门面店铺，包括店铺建筑物、附属设施、设备以及相关权利。

“转让价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买标的物的全部款项。

“过户手续”指办理标的物产权或使用权转移所需的登记、备案等法律程序。

“经营资质”指店铺运营所需的营业执照、消防许可、卫生许可等行政批准文件。

“现有物品”指店铺内甲方或第三方拥有的动产，包括但不限于货架、设备、存货等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方配合办理标的物的过户手续，并提供必要的文件和资料。

（3）甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或使用权，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方权利主张等情形。若因甲方原因导致转让无效或乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方有权要求乙方在店铺转让前停止一切非法或不当行为，确保店铺安全和正常运营。

（5）甲方应向乙方提供标的物的真实情况，包括但不限于产权证明、租赁合同、经营许可、财务状况等，并保证所提供资料的真实性和合法性。若因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担全部责任。

（6）甲方应协助乙方办理经营资质的转移手续，并确保乙方顺利接续店铺的经营活动。

（7）甲方应配合乙方完成店铺内现有物品的清点和交接，并按照约定处理现有物品，包括出售、赠与或拆除等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的物，并保证标的物的合法性和完整性。若甲方未能履行其义务，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）乙方有权要求甲方在店铺转让前提供完整的产权证明和经营资质文件，并确保其符合国家及地方相关法律法规的要求。若甲方提供的文件不完整或不符合要求，乙方有权拒绝支付转让价款或要求甲方补充完善。

（3）乙方有权要求甲方配合办理标的物的过户手续，并确保过户手续在约定时间内完成。若因甲方原因导致过户手续延迟，乙方有权要求甲方支付违约金。

（4）乙方有权要求甲方在店铺转让前对店铺进行全面的检查和评估，并确保店铺的设施设备和运营状况符合约定。若发现店铺存在质量问题或安全隐患，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿损失。

（5）乙方应按照本合同约定支付转让价款，并确保支付方式合法、安全。若乙方未能按时支付转让价款，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。

（6）乙方有权要求甲方在店铺转让前停止一切非法或不当行为，确保店铺安全和正常运营。若因甲方原因导致店铺发生纠纷或损失，甲方应承担全部责任。

（7）乙方应配合甲方办理店铺内现有物品的清点和交接，并按照约定处理现有物品。若乙方需要对现有物品进行处置，应事先征得甲方同意，并确保处置方式合法、合规。

（8）乙方应协助甲方办理经营资质的转移手续，并确保乙方顺利接续店铺的经营活动。若因乙方原因导致经营资质无法转移，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保店铺运营符合规定。若因乙方原因导致店铺被相关部门处罚，乙方应自行承担责任。

（10）乙方应确保店铺转让后，其享有标的物的合法权利，并承担标的物运营过程中的所有风险和责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物的转让价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该价款为含税总价款，已包含标的物的所有权利、利益以及本合同约定的所有义务。支付方式约定如下：乙方应在本合同签订之日起三日内，向甲方支付首付款人民币拾万元整（¥100,000.00），余款人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）应于标的物所有权转移手续办理完成之日起十日内支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行贵阳XX支行；账户名称：贵阳XX商业发展有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。支付方式以银行转账为准，乙方应提供支付凭证。任何一方不得擅自变更支付条件，如需变更，应经双方书面协商一致。逾期支付部分，每逾期一日，违约方应按逾期支付金额的千分之一向守约方支付违约金。逾期超过三十日，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物所有权转移手续办理完成之日止。具体履行期限及时间节点如下：

（1）本合同签订之日起十日内，甲乙双方应共同对标的物进行最终查验，确认无误后签署《标的物交接确认书》。

（2）本合同签订之日起三十日内，甲乙双方应完成标的物相关税务问题的处理，并确保乙方能够顺利承受相关税务负担。如需缴纳相关税费，由双方按实际发生额协商承担，但转让交易过程中产生的相关税费原则上由乙方承担，具体以税务部门核定为准。

（3）本合同签订之日起六十日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理标的物的所有权转移登记手续，乙方应按时提交相关申请材料，甲方应积极配合提供所需文件。

（4）标的物所有权转移登记手续办理完成之日起五日内，甲方应向乙方交付《不动产权证书》等相关权属证明文件。

（5）本合同有效期内，双方应严格按照约定履行各自义务，如因不可抗力或双方另有约定导致履行期限延迟，经协商一致可相应顺延。

（6）本合同有效期届满后，如标的物所有权转移手续尚未完成，双方可协商签署《补充协议》延长合同期限，但最长不超过六个月。逾期未签署补充协议，本合同自动终止，双方权利义务按本合同约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间、金额向乙方支付转让价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为寻找替代标的物而支出的费用、中介费等。

（2）如甲方未能按照本合同约定的时间交付标的物或提供相关权属证明文件，每逾期一日，甲方应按本合同转让价款总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方保证的标的物权利存在瑕疵或存在未披露的负债、纠纷，导致乙方无法正常取得或使用标的物，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接损失、律师费、诉讼费等。甲方应在知道或应当知道权利瑕疵之日起三日内书面通知乙方，并采取积极措施消除瑕疵影响，否则视为违约。

（4）如甲方在店铺转让前擅自处置标的物或设置新的权利负担，甲方应承担全部赔偿责任，并应向乙方支付本合同转让价款百分之五十的违约金。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间、金额向甲方支付转让价款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为寻找其他买家而支出的费用、中介费等。

（2）如乙方未能按照本合同约定的时间办理标的物的过户手续，每逾期一日，乙方应按本合同转让价款总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在店铺转让前擅自处置标的物或设置新的权利负担，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付本合同转让价款百分之五十的违约金。

（4）如乙方未能配合甲方办理标的物的过户手续或提供必要的文件，每逾期一日，乙方应按本合同转让价款总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方对标的物进行虚假宣传或隐瞒重要信息，导致甲方基于错误认识签订本合同，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付本合同转让价款百分之五十的违约金。

3.关于不可抗力导致违约的处理

如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力情况，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.关于赔偿责任的约定

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际损失、合理的间接损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际发生额为依据，但不得超过违约方在本合同中应获得的利益。

5.关于违约金与损失赔偿的关系

本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，与损失赔偿请求权并存。守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者不得同时主张。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件应导致本合同无法履行或部分无法履行，且事件的发生及其影响持续时间不应是当事人合理控制或避免的。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度及预计持续时间的书面证明。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否继续履行合同或采取其他补救措施。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同任何条款无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，双方互不追究违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，并应及时告知对方其采取的措施及效果。

5.合同解除：若不可抗力事件导致本合同标的物严重受损或灭失，或导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除本合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，已支付款项按实际交付比例返还，如有损失，各自承担。

6.不可抗力证明：本合同项下不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、气象部门报告、新闻报道、公证文书、第三方机构鉴定报告等。双方均有义务在合理范围内协助对方获取必要的不可抗力证明。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过友好协商解决。协商应本着平等互利、实事求是的原则进行，任何一方不得单方面强行要求或拒绝协商。协商应在合同签订地或双方约定的地点进行，并可邀请第三方进行调解。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同向贵阳市XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，双方应按本条第3款约定解决争议。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交贵阳市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为贵阳市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不愿意通过仲裁解决争议，任何一方均有权向标的物所在地（贵阳市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应互相配合提供证据。

5.争议选择：本合同双方确认，对于本合同项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解；调解不成的，最终选择仲裁或诉讼解决。双方同意，一旦选择某种争议解决方式，未经对方书面同意，不得变更。

6.法律适用：本合同项下所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的任何其他通讯方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后第三日；传真或电子邮件，发送成功后。送达地址以本合同首部列明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。但根据法律法规或司法、仲裁机构要求披露的除外。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）标的物所有权转移手续办理完成；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）一方严重违约，守约方依据本合同解除合同。合同终止后，双方应在各自职责范围内完成善后事宜，并按照约定处理财产、结算款项。

5.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释。对于本合同项下的任何