上海松江租房合同范本

上海松江租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海松江房地产发展有限公司，注册地址位于上海市松江区中山中路666号，法定代表人：张明，联系电话甲方系经中华人民共和国政府批准设立的有限责任公司，具备完全民事行为能力，依法享有出租房屋的权利，并有权签订本合同。甲方经营范围涵盖房地产开发、租赁及物业管理，在本合同签订前已合法拥有本合同项下租赁房屋的完整所有权或使用权，并具备向乙方提供房屋租赁服务的全部资质。甲方通过合法途径获取本合同项下租赁房屋，不存在任何权利瑕疵或法律限制，且已按照相关法律法规完成房屋的登记、备案等手续。甲方保证其在本合同项下的所有行为均符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及上海市地方性法规的规定，并承诺向乙方提供真实、有效的身份证明及营业执照等法律文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华诚企业集团有限公司，注册地址位于上海市松江区佘山大道888号，法定代表人：李强，联系电话乙方系经中华人民共和国政府批准设立的股份有限公司，具备完全民事行为能力，依法享有租赁房屋的权利，并有权签订本合同。乙方经营范围涵盖企业投资、商业运营及物业管理，在本合同签订前已具备租赁房屋的合法需求，并具备支付租金及相关费用的全部经济实力。乙方通过合法途径获取本合同项下租赁房屋，不存在任何权利瑕疵或法律限制，且已按照相关法律法规完成租赁申请的登记、备案等手续。乙方保证其在本合同项下的所有行为均符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及上海市地方性法规的规定，并承诺向甲方提供真实、有效的身份证明及营业执照等法律文件。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日就上海市松江区某租赁房屋的租赁事宜签订。甲方合法拥有本合同项下租赁房屋的所有权或使用权，具备向乙方提供房屋租赁服务的全部资质；乙方具备租赁房屋的合法需求，并具备支付租金及相关费用的全部经济实力。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就租赁房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等内容达成一致意见，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进房屋租赁市场的规范发展。本合同项下租赁房屋位于上海市松江区XX路XX号XX室，建筑面积XX平方米，房屋用途为商业办公，符合国家及上海市相关法律法规的要求，已通过相关部门的验收或备案。双方确认，本合同项下租赁房屋不存在任何权利纠纷或法律限制，且已按照相关法律法规完成租赁手续的办理。双方同意，本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律约束力。本合同是双方履行房屋租赁关系的根本依据，任何一方均应严格遵守本合同的各项约定，不得擅自变更或解除本合同。双方通过签订本合同，旨在建立长期稳定的合作关系，共同维护房屋租赁市场的良好秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为出租方与乙方作为承租方就上海市松江区某租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，约定租赁期限、租金标准、支付方式、房屋使用要求、维修责任、违约责任等事项，确保租赁房屋能够按照约定的用途和条件顺利交付并使用。本合同涉及的具體内容包括：租赁房屋的交付与验收、租金的支付与调整、押金的收取与退还、房屋的维修与保养、租赁期限的延长与提前终止、双方的权利与义务、违约责任的承担以及争议的解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方有权按照合同约定收取租金并监督租赁房屋的使用情况，乙方有权在约定期限内依法占有、使用租赁房屋，双方共同维护租赁市场的稳定与健康发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指位于上海市松江区XX路XX号XX室，建筑面积XX平方米，用途为商业办公的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、装修、家具、电器等。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

“押金”指乙方为担保履行本合同约定而向甲方支付的一定数额的金钱。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施进行维护和修理的责任划分。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应按照本合同约定及时向乙方交付租赁房屋，并保证租赁房屋在交付时的状态符合本合同约定的用途和条件。

（3）甲方应保证其对本合同项下租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并保证租赁房屋不存在任何权利纠纷或法律限制。

（4）甲方应按照本合同约定履行维修责任，对租赁房屋的附属设施进行必要的维护和修理，确保租赁房屋能够正常使用。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限内根据市场行情调整租金，但应提前通知乙方并经乙方同意。

（6）甲方应配合乙方办理租赁房屋的相关手续，如登记、备案等，并提供必要的协助。

（7）甲方应保证乙方在租赁房屋内的安全，提供必要的消防安全设施和措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内占有、使用租赁房屋，并有权将租赁房屋用于本合同约定的用途。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并有权要求甲方按照合同约定提供租赁房屋。

（3）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及其附属设施。

（4）乙方应按照本合同约定履行维修责任，对租赁房屋的日常维护和保养负责，并及时通知甲方进行必要的维修。

（5）乙方有权在本合同约定的租赁期限内根据自身需求申请延长租赁期限，但应提前通知甲方并经甲方同意。

（6）乙方应配合甲方办理租赁房屋的相关手续，如续租、变更等，并提供必要的协助。

（7）乙方应遵守国家及上海市的相关法律法规，不得在租赁房屋内从事非法活动，并应保证租赁房屋内的安全，配备必要的消防设施和措施。

（8）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，不得干扰小区的正常秩序。

（10）乙方应在租赁期限届满后按时退租，并配合甲方进行房屋的验收和交接。

（11）乙方应保证其在租赁房屋内的行为符合社会公德，不得损害甲方及其他租户的合法权益。

（12）乙方应遵守本合同约定的其他事项，并积极配合甲方履行合同义务。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金标准为人民币叁仟元整（￥3,000.00），该价格为含税价格，已包含与租赁房屋相关的所有费用。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日支付，后续租金应于每期开始前5日内支付。支付逾期超过10日的，乙方每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方应在收到租金后，向乙方开具等额的收款凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方应另行签订续租合同。如乙方未提出续租申请或甲方未同意续租，本合同期满后自动终止。甲方应在租赁期限开始前10日内完成对租赁房屋的交付，并保证交付时的房屋状态符合本合同约定的用途和条件。乙方应在租赁期限届满后10日内完成对租赁房屋的返还，并配合甲方进行房屋的验收和交接。任何一方未经对方书面同意，不得提前变更或解除本合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定按时交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方交付的租赁房屋存在权利瑕疵或法律限制，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决或赔偿乙方因此遭受的损失，并应退还乙方已支付的租金及押金。

（3）如甲方未能按照本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（4）如甲方在租赁期限内擅自提高租金，乙方有权拒绝支付，并有权单方面解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金差额及押金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并有权从押金中扣除相应款项。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付押金，甲方有权向乙方收取相当于押金金额的滞纳金，直至押金被全额支付为止。

（3）如乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权从押金中扣除相应款项。

（4）如乙方在租赁期间损坏租赁房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行赔偿。

（5）如乙方在租赁期限内擅自提前退租，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并应退还剩余租金及押金。

（6）如乙方在租赁期间从事非法活动，损害甲方或其他租户的合法权益，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方赔偿损失，并有权从押金中扣除相应款项。

（7）如乙方未能按照本合同约定按时返还租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并有权从押金中扣除相应款项。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际损失为限，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应另行赔偿。任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权解除本合同，但双方另有约定的除外。

4.争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。任何一方在诉讼过程中应承担相应的诉讼费用，并应积极配合法院的审理工作。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应互相协助，减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，如有必要，应重新协商合同的相关条款。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，任何一方不得采取任何妨碍对方正常经营或履行合同义务的行为，应积极配合法院的审理工作，并承担相应的诉讼费用。如双方在诉讼前达成调解协议，应签订调解书并经法院确认后生效。双方应遵守法院的判决或调解书，如有一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，保持租赁关系的稳定。双方同意，在争议解决过程中，应本着公平、合理、诚信的原则处理争议，维护双方的合法权益，并尽可能通过非诉讼方式解决争议，以降低解决争议的成本。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出后三日内视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，发生以下情形之一，本合同终止：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（4）因一方严重违约，导致本合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并结清相关费用。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.第三方权利：本合同仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方基于本合同标的已享有的合法权益，双方应各自负责处理与第三方相关的事务。

8.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《租赁房屋交付清单》、《租赁房屋维修责任清单》、《