土建加固改造工程合同范本

土建加固改造工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备相应的企业法人资格和房地产开发资质。甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的一栋现有建筑物进行土建加固改造工程，以提升建筑物的结构安全性能，满足后续商业运营或租赁使用需求。该建筑物现已成为甲方重要的固定资产之一，其结构安全直接影响甲方的资产价值和经营效益。基于此，甲方经审慎评估后，决定委托具备相应资质和经验的专业施工企业承担该加固改造工程，以保障工程质量和安全，符合国家相关法律法规及行业标准要求。

在本次合作中，甲方作为委托方，主要权利在于监督工程进度、审核施工方案、验收工程成果，并享有对工程质量和安全最终决定权。甲方义务则包括提供必要的工程资料、协调相关审批手续、按时支付工程款项等。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过签订本合同，明确各自的权利与义务，确保土建加固改造工程顺利实施，并最终达成预期目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：张强。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并拥有丰富的土建加固改造工程经验。乙方在过往项目中曾成功完成多个类似规模的建筑结构加固工程，具备相应的技术实力、设备配置和人员储备。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方经严格筛选后选择乙方作为本次土建加固改造工程的服务提供方。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，主要权利在于依据合同约定实施施工方案、要求甲方提供必要配合、对工程进度和质量进行自我管理。乙方的义务则包括确保施工符合设计要求和国家标准、按时完成工程任务、提供完善的质量保证和售后服务等。双方通过签订本合同，明确合作范围、技术标准、履行期限等核心条款，以保障工程顺利推进，并最终实现甲方对建筑物加固改造的预期目标。

本次土建加固改造工程涉及的技术领域包括但不限于结构加固设计、基础处理、墙体修复、梁柱加固、防水补漏等，需严格遵循《建筑结构加固技术规范》（JGJ/T365-2018）、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）等行业标准。甲方与乙方基于长期合作共赢的愿景，通过本合同约定双方的权利义务，确保工程实施过程中的风险可控、责任明确，最终达成建筑结构安全升级、资产价值提升的合作目的。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号的现有建筑物进行土建加固改造的具体事宜，确保通过专业施工提升建筑物的结构安全性和使用寿命，满足甲方后续的商业运营或租赁使用需求。本次加固改造工程的范围包括但不限于：

1.对建筑物基础进行加固处理，包括但不限于地基补强、桩基施工等，以增强地基承载力；

2.对墙体、梁、板、柱等主要承重结构进行加固，采用外包钢、碳纤维布粘贴、增大截面法等技术手段，提升结构承载力与延性；

3.对屋面及卫生间等区域进行防水补漏处理，确保防水层完整有效；

4.对部分受损构件进行修复替换，包括但不限于更换破损楼板、加固变形梁柱等；

5.完成相关加固改造后的装饰装修工作，包括但不限于墙面抹灰、地面铺设等，达到合同约定的质量标准。

本合同所涉工程内容严格依据国家及地方相关法律法规、技术规范以及经甲方审核通过的设计方案执行，旨在通过科学合理的加固改造措施，使建筑物满足现行抗震设防要求和日常使用安全标准。

第二条定义

1.“土建加固改造工程”指在本合同框架内，对建筑物结构及附属设施进行的加固、修复、改造和装饰装修等全部工作；

2.“设计方案”指由甲方委托具有相应资质的设计单位编制，并经甲方书面确认的加固改造工程图纸及技术文件；

3.“工程量”指按照设计方案及国家计量规范计算得出的土建加固改造工程各项工作的数量；

4.“合同价款”指依据工程量、综合单价及合同约定计算得出的工程总费用；

5.“竣工验收”指工程完成并通过甲方组织的最终检查，且质量符合合同约定及国家标准的确认过程；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

7.“书面形式”指合同文件、通知、确认等采用合同约定的纸质或可视为纸质的电子文档形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工组织、人员资质、材料选用、工程进度及质量进行全流程监督和管理，并有权要求乙方随时接受检查；甲方有权根据工程需要变更设计方案或施工方案，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用及工期延误责任。

（2）甲方应向乙方提供与工程相关的现有建筑物结构图纸、地质勘察报告、权属证明等必要资料，并保证资料的真实性、完整性；甲方应在工程开工前完成场地清障及施工用水用电等配套条件的移交，并协调解决施工过程中涉及的周边关系问题。

（3）甲方应按照合同约定及时审核乙方提交的施工组织设计、专项方案等技术文件，并在收到乙方提交的工程量申报后15个工作日内完成审核确认；甲方应按合同约定支付工程款项，任何延期支付均需承担违约责任。

（4）甲方有权在工程完工后组织竣工验收，并依据合同约定及国家验收标准对工程质量进行最终评定；甲方应配合乙方办理工程备案及后续相关手续，但责任主体为乙方。

（5）甲方应指派专门的项目联系人负责本合同的协调工作，并确保其具备相应的决策权限和沟通能力。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的工程资料和施工条件，并有权拒绝使用不符合国家标准或合同约定的材料及工艺；乙方有权根据专业判断提出优化施工方案，但需经甲方书面确认后方可实施。

（2）乙方应组建由项目经理负责的专业施工团队，项目经理应具备二级及以上建造师执业资格及类似工程经验；乙方应严格按照设计方案、国家规范及合同约定施工，并承担因施工质量导致的全部责任。

（3）乙方应建立健全质量安全管理体系，配备必要的检测设备，并定期向甲方提交施工进度报告、质量检测报告等技术文件；乙方应自行承担施工过程中发生的安全事故及人员伤亡的赔偿责任。

（4）乙方应合理调配资源，确保工程按合同约定的工期完成；如遇非乙方原因导致的工期延误，应提前书面报告甲方，并提供有效证明，经甲方确认后可相应顺延工期。

（5）乙方应妥善保管工程资料及竣工文件，并在工程移交时完整提交给甲方；乙方应配合甲方完成竣工验收及后续审计工作，并对工程质保期内的质量问题承担维修责任。

（6）乙方应遵守当地法律法规及文明施工规定，做好施工现场的环境保护及安全管理，并在工程完工后清理现场，恢复原貌；乙方应对施工过程中接触到的第三方权益承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露。

（7）乙方有权根据市场价格波动及政策变化申请调整合同价款，但需提供充分依据并经甲方书面确认；乙方应向甲方投保工程一切险及第三者责任险，并将保险单复印件提交给甲方备案。

（8）乙方应建立完善的售后服务体系，并在工程质保期内提供7×24小时的技术支持与维修响应，确保质量问题得到及时解决。

第四条价格与支付条件

1.本合同总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：人民币壹仟伍佰陆拾万元整。该价格包含但不限于本合同范围内的所有土建加固改造工程内容、材料费、设备费、人工费、管理费、利润、税金及应缴纳的规费等全部费用。

2.价格构成说明：合同总价已综合考虑设计方案要求、现行市场价格水平、国家及地方相关计价规定等因素确定，为固定总价模式。除非发生本合同约定的设计变更、工程量增减、政策性调整或不可抗力等特殊情形，合同总价不做调整。

3.支付方式：甲方应按以下节点及比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同总价款的30%，即人民币肆佰陆拾伍万元整（¥465,000.00），作为乙方工程预付款；

（2）工程主体结构加固完成并通过阶段性验收后15个工作日内，支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算审计后30个工作日内，支付至合同总价款的70%，即人民币壹仟壹佰贰拾贰万元整（¥1,122,000.00）；

（4）工程质保期满且无质量问题后180个工作日内，支付剩余合同总价款的30%，即人民币肆佰陆拾伍万元整（¥465,000.00）。

4.支付条件：乙方应在每个支付节点前10个工作日向甲方提交符合合同要求的支付申请、进度报告、发票等资料，甲方审核通过后按约定时间支付。甲方支付工程款时，有权根据合同约定扣除已支付款项、履约保证金等。

5.税费承担：乙方应负责承担其应缴纳的各项税费，并在开具发票时向甲方提供完整的税务凭证。甲方在支付工程款时代扣代缴的税费，应按国家规定上缴税务机关。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完全部工程款之日终止。

2.工程履行期限：

（1）合同工期：自乙方正式开工之日起，预计总工期为180日历天。开工日期以甲方书面通知为准，具体开工时间由双方根据现场条件协商确定。

（2）关键节点：乙方应在工程开工前7日内提交详细的施工组织设计及专项方案；主体结构加固工程应在开工后90日内完成；工程竣工验收应在合同工期届满前15日内组织。

3.工期顺延：如遇本合同约定的不可抗力、甲方原因导致的设计变更、甲方未能按时提供施工条件、政府行政指令等非乙方原因，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，顺延期限不超过60日历天。

4.提前竣工：若乙方通过优化施工方案或增加资源投入，在保证质量的前提下提前完成工程，双方可协商调整支付节点或给予乙方适当工期奖励，具体标准由双方另行书面约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时提供施工场地、资料或协调相关事宜，导致工期延误，每逾期一日，应按当期应完成工程量对应的进度款金额的万分之五向乙方支付延误赔偿金，赔偿金累计不超过合同总价款的5%。

（3）甲方擅自变更设计方案或提出不合理要求，由此增加的费用和工期延误责任由甲方承担，乙方有权要求甲方承担变更费用或解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：工程竣工验收不合格，经整改后仍不符合合同约定或国家标准的，乙方应负责无偿返工，并承担由此造成的工期延误责任。若返工后仍无法通过验收，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于合同总价款的20%。

（2）工期延误违约：乙方非因本合同约定的不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付工期延误赔偿金，赔偿金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）材料质量违约：乙方使用不符合合同约定或国家标准的材料，经查实后应立即更换并承担全部费用，且甲方有权要求乙方支付合同总价款1%的违约金。情节严重者，甲方有权解除合同。

（4）安全生产违约：因乙方责任发生的安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚费用，且甲方有权解除合同，并扣留全部未付款项。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并按合同约定支付已完成的工程款。因乙方违约解除合同的，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金；因甲方违约解除合同的，甲方应支付乙方已完成工程量对应的结算款并支付违约金。双方解除合同时，应做好工程资料、成品保护等交接工作，并结清所有费用。

4.质保期责任：工程质保期为12个月自竣工验收合格之日起计算。质保期内出现非乙方原因的质量问题，乙方应在收到通知后48小时内响应，7×24小时抢修，费用由责任方承担。因乙方原因造成的质量问题，乙方应无偿维修或更换，若维修不及时或效果不佳，甲方有权委托第三方维修并费用由乙方承担。

5.赔偿限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因违约给对方造成其他损失的，赔偿金额不应超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。双方均应采取合理措施防止损失扩大，未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并应及时向对方通报情况。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否变更合同履行方式、延期履行或解除合同。若双方无法达成一致，任何一方均有权单方面解除合同，但需提前30日书面通知对方，并应就合同解除前的善后事宜（如已付款项的处理、工程量结算等）达成协议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而向对方索赔，但已支付但未完成工程的款项，双方应进行合理结算。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响应本着诚实信用的原则提供证明文件。若一方对对方提供的不可抗力证明有异议，可向合同签订地有管辖权的人民法院申请认定。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、注重实效的原则进行，由双方授权代表进行谈判，争取在合同签订地达成和解协议。

2.争议调解：若协商不成，双方可共同选择合同签订地有管辖权的人民政府建设行政主管部门或第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：若双方未能通过协商或调解解决争议，应提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼程序：除双方明确约定仲裁外，任何一方均有权就本合同争议向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，互不干扰。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构或法院的工作。争议解决期间，不影响双方根据合同约定继续履行或采取必要措施保护自身权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面