装饰装修工程居间合同范本

装饰装修工程居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家合法注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售及租赁业务。甲方现计划通过装饰装修工程提升其旗下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX商业广场的租赁价值，并拟委托乙方提供专业的装饰装修工程居间服务，以促成该物业的租赁交易或优化其租赁条件。鉴于甲方在房地产租赁市场具有丰富的资源和广泛的渠道，但缺乏专业的装饰装修工程居间服务能力，故此寻求乙方的专业支持，双方基于平等互利、诚实信用的原则达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰装修咨询有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京西路1号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事装饰装修工程居间服务的合法企业，拥有国家一级装饰装修资质，专注于商业地产、办公空间及高端住宅的租赁咨询、工程设计与施工一体化服务。乙方凭借其在行业内多年的服务经验、广泛的合作网络以及专业的服务团队，已成功为多家知名企业提供了高效的装饰装修工程居间服务，积累了丰富的项目资源和客户信任。基于乙方的专业能力和市场影响力，甲方选择乙方作为本次装饰装修工程居间服务的合作方，双方旨在通过紧密合作，实现甲方物业租赁价值的最大化，同时保障乙方的合法权益。

合同背景及前提条件：

甲方拥有的XX商业广场项目地理位置优越，但物业内部装饰装修标准尚未达到高端租赁市场的需求，影响了其租赁竞争力。为提升物业吸引力，甲方计划进行全面的装饰装修升级，并希望通过专业的居间服务，引入优质承租方，同时优化租赁条款。乙方凭借其在装饰装修工程领域的专业能力和市场资源，能够为甲方提供从设计方案、施工协调到租赁谈判的全流程服务，帮助甲方在短时间内提升物业价值并达成理想的租赁目标。双方基于此共同利益基础，经友好协商，达成本合同，明确各自的权利与义务，以促进合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供装饰装修工程居间服务，以提升XX商业广场的租赁价值并促成租赁交易。具体范围包括：乙方为甲方提供XX商业广场内部装饰装修设计方案的建议与优化；协调装饰装修工程的施工过程，确保工程质量和进度符合甲方要求；利用乙方的市场资源和渠道，为甲方推荐符合条件的潜在承租方；协助甲方与承租方进行租赁谈判，包括租赁条款的拟定与协商；以及最终促成甲方与承租方签订租赁合同。乙方将在整个居间过程中提供专业咨询和执行支持，确保装饰装修工程与租赁目标相匹配，从而提升物业的市场竞争力和租赁收益。

第二条定义

1.装饰装修工程：指为提升物业租赁价值而进行的室内外装饰、改造和装修活动，包括但不限于墙面翻新、地面铺设、照明系统升级、家具配置等。

2.居间服务：指乙方为甲方提供的信息传递、资源对接、方案设计、施工协调及租赁谈判等服务，旨在促成甲方与承租方之间的交易。

3.租赁合同：指甲方与承租方签订的关于物业租赁的书面协议，包括租赁期限、租金、押金、维修责任等条款。

4.交易达成：指甲方与承租方就租赁合同的主要条款达成一致，并正式签署合同。

5.保密信息：指在合作过程中涉及的商业秘密、技术资料、客户信息等，任何一方未经对方同意不得泄露。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的装饰装修工程居间服务，并监督乙方的服务质量和进度。

（2）甲方有权审核乙方提供的设计方案、施工方案及租赁推荐方案，并提出修改意见。

（3）甲方应向乙方提供必要的物业信息和租赁需求，包括物业现状、租赁目标、预算范围等。

（4）甲方应按照合同约定支付乙方居间服务费用，并按时提供相关支付凭证。

（5）甲方应配合乙方进行施工现场的协调和监督，确保装饰装修工程顺利进行。

（6）甲方应保护乙方的商业秘密，不得泄露乙方提供的任何confidentialinformation。

（7）甲方有权在合同履行过程中随时终止合作，但需提前30天书面通知乙方，并承担已产生的服务费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的物业信息和租赁需求，以便制定专业的居间服务方案。

（2）乙方有权根据甲方的要求提供装饰装修设计方案、施工方案及租赁推荐方案，并收取相应的服务费用。

（3）乙方应充分利用其市场资源和渠道，为甲方推荐优质的潜在承租方，并协助进行初步接洽。

（4）乙方应全程协调装饰装修工程的施工过程，确保工程质量和进度符合甲方要求，并承担相应的协调责任。

（5）乙方应协助甲方与承租方进行租赁谈判，包括租赁条款的拟定与协商，直至交易达成。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的任何confidentialinformation。

（7）乙方有权在合同履行过程中根据市场情况调整服务方案，但需提前通知甲方并征得其同意。

（8）乙方应在交易达成后，向甲方提供完整的居间服务记录和结算清单，并配合甲方进行租赁合同的签订与执行。

（9）乙方应确保其提供的设计方案、施工方案及租赁推荐方案均符合国家相关法律法规和行业标准，并承担相应的法律责任。

（10）乙方应在合同约定的服务期限内完成居间服务，如因不可抗力因素导致延期，需提前通知甲方并协商解决方案。

（11）乙方应配合甲方进行施工现场的协调和监督，及时解决施工过程中出现的问题，确保工程顺利进行。

（12）乙方应向甲方提供居间服务过程中的相关费用清单，并按照合同约定收取服务费用。

（13）乙方应在合同履行过程中保持专业的服务态度，及时响应甲方的需求，并提供高效的服务支持。

（14）乙方应遵守国家相关法律法规和行业规范，确保其提供的居间服务合法合规，并承担相应的法律责任。

（15）乙方应在合同终止后，将所有服务资料和记录完整归档，并按照甲方的要求提供相关资料和证明。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本合同项下的装饰装修工程居间服务的费用总额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部服务内容所发生的一切费用。

支付方式采用分期支付方式：

（1）首付款：甲方在合同生效后7个工作日内，向乙方支付居间服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00）。

（2）进度款：甲方在乙方成功推荐并促成承租方与甲方就租赁合同主要条款达成一致后10个工作日内，向乙方支付居间服务费用总额的50%，即人民币壹佰伍拾伍万元整（￥1,550,000.00）。

（3）尾款：甲方在甲方与承租方正式签订租赁合同且承租方首期租金及押金支付至甲方账户后10个工作日内，向乙方支付居间服务费用总额的20%，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00）。

甲方应将上述款项支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX装饰装修咨询有限公司，账号：XXXXXX。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额正规发票。任何逾期支付均需按日加收未付金额万分之五的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

履行期限届满前30天，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约合同。在合同有效期内，关键时间节点包括：

（1）合同生效后30日内，乙方需向甲方提交初步的装饰装修设计方案建议及市场租赁行情分析报告。

（2）合同生效后60日内，乙方需完成XX商业广场的现场勘查，并提交详细的装饰装修工程预算及施工方案。

（3）合同生效后90日内，乙方需成功推荐至少5家符合条件的潜在承租方，并组织甲方与承租方进行首次谈判。

（4）自乙方成功推荐并促成承租方与甲方就租赁合同主要条款达成一致之日起，双方应尽快完成租赁合同的签订工作。

（5）本合同有效期届满后，乙方仍有义务配合甲方完成已达成租赁交易的后续跟进工作，直至租赁合同正式生效。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付居间服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部居间服务费用及已产生但未完成的服务费用。

（2）甲方未按时提供必要的物业信息或配合乙方开展工作的，导致乙方服务进度延误的，每逾期一日，应按乙方实际损失金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过居间服务费用总额的20%。

（3）甲方在合同有效期内擅自与乙方推荐的承租方达成租赁交易，但未按合同约定支付乙方的，视为根本违约，甲方除应支付全部居间服务费用外，还应向乙方支付居间服务费用总额20%的违约金。

（4）甲方泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，应赔偿乙方直接经济损失的1.5倍，但赔偿金额不超过居间服务费用总额的30%。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本合同第三条第2款约定提供专业服务的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并有权解除合同。乙方已收取的服务费用应予退还，并按未完成服务部分的30%支付违约金。

（2）乙方推荐的承租方不具备履约能力或存在欺诈行为，导致甲方损失的，乙方应在居间服务费用总额的基础上，再赔偿甲方实际损失的30%，但累计赔偿金额不超过居间服务费用总额的50%。

（3）乙方未能在合同约定的时间内完成关键服务节点的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付居间服务费用总额的30%作为违约金。

（4）乙方泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方直接经济损失的1.5倍，但赔偿金额不超过居间服务费用总额的40%。

（5）乙方在服务过程中因故意或重大过失给甲方造成其他损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为挽回损失所支付的费用。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致合同无法继续履行的，双方应协商解决，未能协商一致的，应按各自违约程度分担责任。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的全部服务费用及违约责任，守约方有权要求违约方支付违约金，但违约金总额不超过居间服务费用总额的50%。

（3）双方均应保证合同履行过程中提供的信息真实、准确，如因提供虚假信息导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

（4）本合同约定的违约金条款具有独立性，任何一方不得以对方存在违约行为为由拒绝履行自身的付款义务。

（5）违约方支付违约金后，仍需继续履行合同义务，但守约方有权要求违约方采取补救措施，确保合同目的的实现。

（6）如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。如不可抗力持续超过30日，双方应协商是否变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.不可抗力解除：如不可抗力因素导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除合同，并应提前30日书面通知对方。解除合同后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。

5.不可抗力预警：双方应密切关注可能引发不可抗力的风险事件，并在情况发生后及时采取必要的预防措施，以减少不可抗力带来的损失。如因一方未履行预警义务导致损失扩大的，该方应承担相应责任。

6.不可抗力持续性：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务，并应视为合同未受不可抗力影响。如需调整履行期限，应在不可抗力消除后10个工作日内与对方协商。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议的方式解决。协商不成的，应提交以下第（2）项或第（3）项方式解决。

2.争议解决方式：双方选择以下第（2）项方式解决争议：

（1）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决方式：双方选择以下第（3）项方式解决争议：

（1）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

4.争议专属管辖：本合同约定争议解决方式后，任何一方不得再以任何理由就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。但任何一方在协商解决争议期间，均有权要求暂停争议解决程序，以便进行进一步协商。

5.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费等一切相关费用，除本合同另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方中止或终止合同。但如争议事项涉及合同核心条款，经协商一致或仲裁/法院裁决，可暂停相关义务的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送当日视为送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后第3日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面确认的口头变更或补充，均不具有法律效力。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。合同解除后，双方应妥善处理后续事宜，包括费用结算、资料返还等。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并受其约束。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何