房屋委托卖房合同范本

房屋委托卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方对XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）的购买意向或租赁需求，或基于甲方委托乙方提供房屋出售/出租相关服务的需要，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本合同。该房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业，产权证号为XXXXXXXX。甲方通过本次交易或服务委托，旨在合法、合规地实现对该房屋的购买、租赁或委托出售/出租的目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业房地产服务企业，具备《房地产经纪机构备案证明》及相关从业资质，长期从事房屋买卖、租赁及委托代理等业务。基于乙方在房地产领域的专业服务能力及市场资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本合同。乙方同意根据本合同约定，为甲方提供该房屋的出售/出租服务或作为该房屋的买方/承租方参与交易。乙方的服务范围包括但不限于市场推广、客户匹配、交易撮合、合同谈判、手续办理等，旨在协助甲方高效、安全地完成房屋交易或租赁目标。

双方合作的背景或前提条件为：甲方需通过合法途径获取该房屋的产权或使用权，或需委托专业机构代为处理房屋交易/租赁事宜；乙方则基于自身专业能力和市场信誉，为甲方提供相应的服务。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易流程的规范性，防范潜在的法律风险，保障双方的合法权益。合同的履行依赖于双方的真实意思表示、市场条件的稳定性以及相关法律法规的适用性。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。双方应本着诚实信用原则，积极配合履行本合同项下的各项义务，共同推动交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）的购买、租赁或委托出售/出租事宜所达成的合作意向及具体安排。合同范围包括但不限于：甲方委托乙方提供该房屋的出售/出租服务，包括市场推广、客户信息收集与匹配、交易条件谈判、合同签订协助、相关手续办理指导等；或甲方作为买方/承租方，通过乙方获取该房屋的购买/租赁机会，乙方则负责提供市场信息、交易撮合及后续服务；以及双方在合作过程中应遵循的流程、权利义务及违约责任等。具体合作模式根据合同其他条款的约定执行，旨在确保双方目标的有效达成。

第二条定义

1.该房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号为XXXXXXXX的房产。

2.委托：指甲方授权乙方代为处理房屋出售/出租相关事务的行为。

3.服务费：指乙方提供本合同约定服务所应收取的费用。

4.过户手续：指房屋所有权或使用权转移所需的登记、缴税等法律程序。

5.交易完成：指房屋买卖或租赁合同正式签订，且相关款项支付完毕的状态。

6.合法行为：指符合中国法律、法规及政策规定的行为。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对服务过程进行监督。

b.甲方有权在合同框架内决定是否接受乙方提供的服务或交易条件。

c.甲方有权要求乙方提供与该房屋及交易相关的真实、准确、完整的资料和信息。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件及其他必要资料，并保证资料的真实性、合法性。

b.甲方应按照合同约定支付服务费及其他相关费用，逾期支付的应承担违约责任。

c.甲方应配合乙方进行市场推广、客户接待、交易谈判等工作，及时反馈意见。

d.如甲方委托乙方出售/出租该房屋，甲方应保证该房屋符合法律规定及合同约定的状态，并承担因房屋自身问题引发的责任。

e.甲方应在交易完成后，按照法律规定及合同约定办理房屋交接手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方提供必要的资料并配合完成相关手续。

b.乙方有权根据市场情况及自身判断，为甲方提供专业的服务建议。

c.乙方有权按照合同约定收取服务费，并要求甲方支付。

(2)义务：

a.乙方应具备相应的资质，并以专业、诚信的态度为甲方提供服务。

b.乙方应认真核实甲方提供的资料，并在服务过程中尽到合理的注意义务和保密义务。

c.乙方应积极为甲方寻找合适的客户或交易相对人，并协助甲方进行谈判。

d.如甲方委托乙方出售/出租该房屋，乙方应制定合理的推广方案，并定期向甲方汇报进展。

e.乙方应协助甲方办理交易所需的各项手续，并在法律允许范围内提供最大程度的支持。

f.乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得泄露。

g.乙方应保证提供的服务内容符合本合同约定，如因乙方过错导致甲方利益受损，应承担相应责任。

h.乙方应在交易撮合成功后，按照合同约定向甲方开具服务费发票，并配合甲方办理相关结算事宜。

i.对于委托服务，乙方应确保其行为不违反甲方的指示，并就其在提供服务过程中可能产生的第三方索赔进行辩护和赔偿。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本合同约定的合作模式，价格与支付条件具体约定如下：

1.如甲方委托乙方出售该房屋，双方同意以人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）作为该房屋的出售底价。乙方在成功促成甲方就该房屋与第三方达成交房协议（以下简称“成交协议”）后，应向甲方收取服务费人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

2.如甲方委托乙方出租该房屋，双方同意以每月人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）作为该房屋的出租底价。乙方在成功促成甲方就该房屋与承租方达成租赁协议（以下简称“租赁协议”）后，应向甲方收取服务费人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

3.如甲方作为买方通过乙方购买该房屋，甲方同意以人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）作为该房屋的购买价格。乙方在本合同项下提供的相应服务费为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

4.如甲方作为承租方通过乙方租赁该房屋，甲方同意以每月人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）作为该房屋的租金。乙方在本合同项下提供的相应服务费为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

5.支付方式：服务费应采用银行转账方式支付。甲方应在以下任一条件成就时，将服务费支付至乙方指定银行账户：

a.对于出售委托，甲方与第三方达成成交协议之日；

b.对于出租委托，甲方与承租方达成租赁协议之日；

c.对于购买服务，甲方完成房屋过户登记之日；

d.对于租赁服务，甲方完成租赁合同签订之日。

6.乙方应在收到服务费后，按照国家税收法律法规的规定，为甲方开具合法有效的发票。

7.如本合同约定涉及其他费用（如税费、中介费等），双方应另行协商并在合同中明确约定其承担方式及支付时间。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.在合同有效期内，双方应按照本合同约定履行各自的权利与义务。如需延长合同有效期，双方应另行协商并签订书面补充协议。

3.乙方应在合同生效后XX日内，向甲方提交该房屋的详细资料及市场推广方案。

4.对于出售委托，自本合同生效之日起XX日内，乙方应开始为甲方寻找潜在买家，并在XX个月内取得初步意向客户信息反馈。

5.对于出租委托，自本合同生效之日起XX日内，乙方应开始为甲方发布租赁信息，并在XX个月内取得初步意向承租方信息反馈。

6.对于购买/租赁服务，乙方应在收到甲方明确指令后XX日内，向甲方提供至少X个符合甲方要求的潜在交易对象或房源信息。

7.双方均应在本合同约定的期限内积极履行职责，任何一方无正当理由不得提前终止合同，如需提前终止，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方违反本合同第四条约定，未按时足额支付服务费，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全额服务费及本项违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)若甲方委托乙方出售/出租该房屋，在合同有效期内，甲方未经乙方同意，擅自以低于本合同约定的底价或其他方式将该房屋出售/出租给第三方，视为根本违约。甲方应向乙方支付相当于本合同约定服务费X倍（即人民币XXXXX元）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于潜在收益损失、市场推广费用等。乙方还有权要求甲方继续履行合同或采取其他补救措施。

(3)若甲方提供虚假资料或隐瞒该房屋的重大瑕疵（如产权纠纷、欠费、抵押等），导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于本合同约定服务费X倍的违约金。

(4)若甲方未能按时配合乙方完成交易所需的各项手续（如提供变更资料、配合实地看房等），每延误一日，应按合同总价的万分之X向乙方支付违约金，延误超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已产生费用及本项违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方违反本合同第四条约定，未按时足额收取服务费，每逾期一日，应按应付未收款项的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的服务费及本项违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)若乙方违反本合同第五条约定的服务期限及义务，例如：

a.在出售委托中，未按约定时间开始寻找买家或未取得初步意向客户反馈；

b.在出租委托中，未按约定时间发布租赁信息或未取得初步意向承租方反馈；

c.在购买/租赁服务中，未按约定时间提供潜在交易对象或房源信息；

每项违约，乙方应向甲方支付相当于本合同约定服务费X%的违约金。若乙方违约行为持续超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的服务费及本项违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)若乙方在提供服务过程中存在重大过失或故意行为，例如：

a.提供虚假市场信息、误导甲方做出决策；

b.泄露甲方的商业秘密或客户信息；

c.未能履行合理的审慎义务，导致甲方在交易中遭受损失；

乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、预期利益损失以及甲方为调查损失所支出的合理费用。无论甲方是否解除合同，乙方的赔偿责任均不因合同的解除而免除。甲方还有权要求乙方支付相当于本合同约定服务费X倍（即人民币XXXXX元）的违约金。

(4)若乙方违反保密义务，将知悉的甲方商业秘密或客户信息泄露给任何第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、商誉损失等，并支付相当于本合同约定服务费X倍（即人民币XXXXX元）的违约金。若泄露行为属于犯罪行为，乙方还应承担相应的刑事责任。

(5)对于委托服务，若乙方超出甲方授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于本合同约定服务费X倍的违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

4.争议解决优先适用：本合同项下的违约责任，优先适用本合同第X条约定的争议解决方式进行处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应就合同履行情况、已产生费用及损失进行结算，多退少补。

4.不可抗力消除：若不可抗力事件消除后，受影响方仍无法履行相关义务的，应继续履行合同；若履行合同已成为不切实际或不可能的，双方可依据本条约定协商调整合同内容或解除合同。

5.不可抗力声明：本合同双方确认，在签订本合同时，已预见到可能存在的不可抗力风险，并已采取合理措施降低风险。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避本合同项下的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，由双方授权代表在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.调解：若双方在XX日内未能通过协商解决争议，应共同选择一家双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。调解不成的，任何一方均有权进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX（填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（填写城市名称）。仲裁语言为中文。双方应各自提交仲裁申请书副本一份及支持其主张的证据材料。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：除上述第X条至第X条约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本合同中的仲裁条款具有独立性，不影响该条款的效力。若一方在仲裁程序中放弃行使权利，不影响另一方依据本合同约定继续行使权利。

5.法律适用：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。以电子邮件或其他非邮政方式发送的通知，确认收件时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的主张。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同适用的法律为准。

7.利益冲突：双方应确保在履