长租短租合同范本

长租短租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资、开发及租赁管理经验。自成立以来，甲方致力于高品质住宅及商业地产的开发与运营，在行业内建立了良好的信誉和口碑。甲方通过长期的市场调研与资源整合，计划将位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目进行长租短租运营管理，以满足日益增长的灵活租赁需求。为提升运营效率、规范市场行为，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的长租短租服务，双方基于平等自愿、互利共赢的原则，达成本合同。甲方提供的商业综合体项目总建筑面积约XX平方米，包含XX套独立租赁单元，具备完善的配套设施及智能化管理系统，旨在为租户提供舒适、便捷、安全的租赁体验。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理服务有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家专注于长租短租市场服务的专业机构，成立于XX年，注册资本XX万元，拥有国家认证的房地产经纪机构资质。乙公司凭借专业的服务团队、成熟的管理体系及广泛的租赁网络，在XX市及周边区域积累了丰富的客户资源和行业经验。乙方核心业务涵盖租赁咨询、房源推广、租客匹配、合同签订、物业管理及增值服务等，服务对象涵盖企业客户、个人租户及投资者。为响应市场发展趋势，乙方积极拓展长租短租业务，通过智能化运营平台及精细化服务流程，提升租赁效率与客户满意度。本合同签订前，乙方已对甲方提供的商业综合体项目进行实地考察，并基于市场分析及运营能力评估，同意承接甲方的租赁管理委托。乙方承诺将充分发挥专业优势，协助甲方实现租赁单元的快速出租与高效运营，保障双方权益。

**背景与前提条件**

双方基于以下背景达成合作：

（1）甲方作为商业综合体项目所有者，具备合法的出租主体资格，并已取得相关房地产权证及运营许可；

（2）乙方作为专业的租赁服务提供商，具备丰富的行业经验及合规资质，能够满足甲方在长租短租运营管理方面的需求；

（3）双方通过前期洽谈，就租赁管理模式、服务标准、费用分配等核心事项达成初步共识，并同意以本合同为准正式确立合作关系。

甲方委托乙方负责商业综合体项目的租赁管理，包括但不限于市场推广、租户筛选、合同签订、押金管理、日常维护及客户服务等。乙方将根据甲方的要求制定运营方案，并确保租赁活动符合国家法律法规及行业规范。双方权利义务、费用结算、违约责任等具体内容详见本合同后续条款。本合同的有效履行，将有助于甲方提升资产回报率，同时为乙方拓展业务规模提供契机，实现双方共同发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号商业综合体项目长租短租运营管理中的权利与义务，确保项目租赁活动的顺利进行，实现资产价值最大化。合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方要求，负责商业综合体项目XX套租赁单元的市场推广、租户招募与筛选、租赁合同签订、押金及租金收取与结算、租赁物业的日常维护与管理、客户服务与关系维护等全流程运营服务；

2.甲方提供符合条件的租赁单元及必要的运营支持，包括但不限于物业权属证明、基础设施使用权、相关许可文件，并对乙方的运营活动进行监督与指导；

3.双方就租赁定价策略、租户准入标准、合同条款、费用分摊、争议处理等事项达成一致，并按约定履行各自责任。本合同旨在通过专业化分工，提高租赁市场响应速度，降低运营成本，增强客户粘性，最终达成甲方资产保值增值及乙方服务收益优化的共同目标。

第二条定义

1.**“租赁单元”**指本合同项下甲方提供的、可供租户租赁使用的独立商业空间，包括但不限于办公室、商铺、公寓等，具体清单附后；

2.**“长租”**指租期不少于一年的租赁模式，租户以固定租金长期使用租赁单元；

3.**“短租”**指租期不超过一年的租赁模式，租户以按日或按月计费的灵活租金使用租赁单元；

4.**“运营管理费”**指乙方提供本合同约定的租赁服务应收取的管理费用，按约定方式结算；

5.**“保证金”**指租户为保障履行租赁合同而向甲方或乙方支付的资金，具体金额及处理方式依合同约定；

6.**“智能化管理系统”**指甲方提供的或乙方负责搭建的用于租赁管理、客户交互及设施监控的系统平台。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供租赁管理服务，并监督乙方的运营活动是否符合市场标准及双方约定；

（2）甲方应向乙方提供完整的租赁单元权属证明、消防验收报告、物业服务合同等必要文件，确保乙方开展运营活动的合法前提；

（3）甲方负责租赁单元的初始装修、设备配置及必要的设施维护，确保其符合租赁用途的基本要求，并承担相关费用；

（4）甲方有权审核乙方制定的租赁定价方案、市场推广计划及合同模板，并提出合理化建议；

（5）甲方应按时向乙方支付约定的运营管理费，并配合乙方完成租金、押金的收取与分配；如因甲方原因导致费用延迟支付，应按逾期日万分之五支付违约金；

（6）甲方需为乙方运营团队提供必要的办公场所及基础设备支持，具体位置与配置另行约定；

（7）甲方应承担因自身原因导致的租赁合同纠纷或行政处罚的赔偿责任，与乙方无关的部分由甲方自行处理。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，全权负责租赁单元的招租、签约、租赁资金管理及日常运营，甲方不得无故干预；

（2）乙方应组建专业的运营团队，配备市场分析、客户服务、合同管理、维修协调等岗位人员，确保服务响应时效不低于行业标准；

（3）乙方需制定详细的租赁方案，包括但不限于：

-**市场定价**：长租租金不低于市场指导价的90%，短租价格根据市场波动动态调整，双方每月核对并优化定价策略；

-**租户筛选**：建立租户信用评估体系，对长租客户执行背景调查，短租客户需提供有效身份证明及支付能力证明；

-**合同管理**：统一使用经甲方审核的租赁合同范本，明确双方权利义务，特殊条款需双方书面确认；

-**资金管理**：设立独立租赁资金账户，租金及押金按约定比例分账，每月向甲方提供资金流向明细报告，并接受审计；

（4）乙方有权在租赁单元空置期间开展临时短租或活动场地租赁，但需提前通知甲方并优先保障甲方利益，收益按约定比例分成；

（5）乙方应负责租赁期间的日常维护，包括但不限于公共区域清洁、设施报修响应（4小时内到场）、安全巡查等，维修费用在XX元以下由乙方承担，超出部分按责任划分承担；

（6）乙方需建立客户投诉处理机制，48小时内响应并解决租户合理诉求，重大纠纷应第一时间向甲方汇报；

（7）乙方有权要求甲方配合办理租赁相关的行政手续（如营业执照、税务登记等），甲方应在收到通知后5个工作日内提供所需材料；

（8）乙方应按月向甲方提交运营报告，包括租赁数据、费用明细、市场分析及改进建议，并配合甲方完成年度资产评估；

（9）乙方需为租赁活动购买足额的公众责任险及租赁合同履约保证险，并将保单复印件提交甲方备案，险种与保额不得低于合同约定标准；

（10）乙方人员在服务过程中应佩戴工牌，使用标准服务用语，维护甲方品牌形象，如有不当行为甲方有权要求整改。

第四条价格与支付条件

1.**费用构成**：乙方提供本合同项下的长租短租运营管理服务，收取甲方运营管理费。运营管理费按租赁单元数量及租赁类型（长租/短租）分级计费，具体标准如下：

-长租单元：每月每单元XX元；

-短租单元：按实际出租天数计费，每日每单元XX元，含税费；

-超出标准的服务（如特殊装修、增值服务等）另行协商计费。

2.**支付方式**：甲方通过银行转账方式向乙方支付运营管理费，每月10日前支付上个月实际发生费用的80%，剩余20%于次月10日前结清。支付账户信息如下：

开户名称：XX租赁管理服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

3.**租金结算**：乙方负责收取租户租金，按月汇总后扣除运营管理费及税费后，将余额在次月5日前转至甲方指定账户。甲方需向乙方提供合规发票，乙方需向租户开具租赁收款凭证。

4.**押金管理**：租赁押金由乙方代收，除合同另有约定外，不得挪用。押金按租户实际需求收取，退租时扣除维修费用后10个工作日内返还，涉及争议时需双方协商解决。

5.**税费承担**：运营管理费含税，乙方负责开具增值税专用发票。租赁相关税费（如房产税、增值税附加等）按国家规定各自承担，但乙方代收的租金税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.**合同期限**：本合同有效期为自双方签字盖章之日起三年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续约，续约条件另行协商。

2.**启动时间**：乙方应在收到甲方全部租赁单元移交文件及首期运营保证金后30日内正式开展运营工作，首批租赁单元应在合同生效后6个月内投入市场。

3.**关键节点**：

-每月5日前，乙方提交上月运营报告及财务报表；

-每季度最后一个季度，双方召开运营评估会议，调整租赁策略；

-合同终止或解除时，乙方应在30日内完成租赁单元移交、客户结算、资产清点等收尾工作，并向甲方提交完整交接清单。

4.**提前终止**：如一方需提前终止合同，应提前180日书面通知对方，并支付相当于六个月运营管理费的经济补偿，补偿金额不超过合同总金额的30%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**延迟支付费用**：甲方未按本合同第四条约定支付运营管理费或租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同，甲方需承担已发生费用及相当于两个月运营管理费的经济赔偿。

（2）**提供虚假资料**：若甲方提供的租赁单元权属或资质文件存在虚假，导致乙方承担法律责任或经济损失，甲方应全额赔偿乙方损失，包括但不限于罚款、诉讼费、律师费等。

（3）**干预正常运营**：甲方无正当理由干预乙方正常运营活动，经乙方书面警告后仍不改正，乙方有权单方面解除合同，甲方需支付相当于一年运营管理费的经济补偿。

**2.乙方违约责任**

（1）**服务失职**：乙方因管理疏忽导致租户权益受损（如财产损失、合同纠纷），应承担直接赔偿责任，最高不超过租赁单元年租金的50%。乙方需先行赔付，后续向有过错的第三方追偿。

（2）**资金挪用**：若乙方未按规定管理租赁押金或运营资金，造成甲方资金损失，乙方应双倍返还损失金额，并支付相当于损失金额30%的违约金。

（3）**服务降级**：乙方未达本合同第二条约定的服务标准（如维修响应超时、投诉处理不当），甲方有权要求乙方限期整改，整改期内运营管理费按70%扣减。连续三次整改不合格，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于三个月运营管理费的经济赔偿。

（4）**违反保密义务**：乙方泄露甲方商业秘密或租户信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担被泄露方索赔的连带责任。

（5）**合同解除后果**：合同提前解除时，乙方需在解除后30日内完成租赁单元清空并移交甲方，若因乙方原因造成空置期延长，每延长一日，乙方应按长租单元年租金的千分之五向甲方支付空置损失费。

**3.不可抗力条款适用**：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或部分条款。不可抗力消除后，应恢复履行合同。

**4.争议优先解决**：违约责任履行过程中，如双方对赔偿金额等存在争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交租赁单元所在地人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及突发公共卫生事件等。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应于事件发生后15日内向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），否则视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商调整履行期限或免除相应义务。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。

4.**损失承担**：因不可抗力造成的直接损失（如财产损毁、运费延误等），由各方自行承担，不得相互追责。但若不可抗力导致合同目的完全无法实现，经协商一致可解除合同，双方按已完成部分结算费用，并互不承担赔偿责任。

5.**通知义务**：发生不可抗力时，双方应立即通知对方，并在10日内书面说明事件影响及预期持续时间，以便及时采取应对措施。

6.**不可抗力期限**：不可抗力状态持续超过90日，双方有权终止合同，并按履约比例返还已支付费用。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，指定联系人（甲方：王五，联系方式乙方：赵六，联系方式作为主要沟通渠道，力争在15日内达成书面和解协议。

2.**调解介入**：协商未果，可向XX市合同争议调解中心申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入诉讼或仲裁程序。

3.**仲裁选择**：若调解不成，任何一方均有权向租赁单元所在地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有法律约束力。双方应自觉履行仲裁结果，否则对方可申请法院强制执行。

4.**诉讼管辖**：除仲裁外，双方也可选择诉讼方式解决争议，约定由租赁单元所在地人民法院专属管辖。诉讼期间，非争议事项仍按合同约定履行。

5.**证据保全**：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的证据材料（如合同文件、往来函件、财务记录等），并在对方要求时提供，不得伪造或销毁。

6.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地XX省XX市的法律解释为准。双方应遵守法律强制性规定，不得约定排除适用法律的行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过快递（挂号信或EMS）、传真、电子邮件或当面送达等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以快递方式发送的，签收日视为送达日；以电子邮件发送的，发送时视为送达日；当面送达的，由收件人签收时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签署补充协议的，原合同条款不变。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于运营数据、客户信息、定价策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同终止后三年，或根据相关法律法规要求延长。

4.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且完整的整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应按照合同整体目的解释条款内容。

5.**法律适用与管辖**：本合同适用中华人民共和国法律解释，若与合同目的有冲突，以合同目的为准