深圳买房中介服务合同范本

深圳买房中介服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX房地产开发有限公司，

甲方地址：深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园B座15楼，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX房产经纪有限公司，

乙方地址：深圳市福田区深南大道2号时代金融中心A座28楼，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，甲方拟通过乙方提供的中介服务购买位于深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园B座15楼的一套房产，该房产为深圳市XX房地产开发有限公司开发并销售的住宅。甲方基于对乙方房产中介服务资质、专业能力及市场信誉的认可，委托乙方在房产交易过程中提供包括房源信息查询、交易撮合、合同草拟、交易流程协调及售后服务等全方位服务。乙方根据甲方需求及市场行情，承诺以专业、高效、诚信的服务态度，协助甲方完成房产购买事宜，确保交易合法合规、安全顺利。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就上述中介服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范交易行为，保障各方合法权益，并为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产中介服务，以促成甲方购买位于深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园B座15楼的一套房产，并确保交易过程合法、合规、高效。乙方在此过程中将提供专业的中介服务，包括但不限于：全面检索符合甲方需求的房源信息；协助甲方与房源提供方（卖方）进行沟通、协商及交易撮合；提供房产交易相关法律法规、政策咨询；协助甲方草拟、审核购房合同及相关法律文件；协调甲方与卖方在交易过程中涉及的资金、房产证办理等事宜；代办或协助甲方办理房产过户、登记等手续；以及提供必要的售后服务支持。合同范围涵盖从房源信息提供、交易撮合到协助完成房产过户登记的全流程中介服务，乙方将以专业能力保障甲方购买房产目标的实现，并维护交易各方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“房产”指位于深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园B座15楼的住宅，包括其附属设施及土地使用权。

“中介服务”指乙方为促成甲方购买上述房产而提供的包括信息提供、交易撮合、合同草拟、流程协调、手续代办等在内的专业服务。

“交易撮合”指乙方促成甲方与卖方达成购房意向并协助双方签订购房合同的过程。

“过户登记”指房产所有权在甲方与卖方之间依法变更登记的手续。

“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供全面、真实、专业的中介服务，包括但不限于提供符合甲方需求的房源信息、协助谈判、草拟合同、代办过户等。甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并有权要求乙方在规定时间内完成各项服务事项。

（2）甲方有权在合同约定的服务范围内选择是否接受乙方推荐房源及服务方案，并有权随时终止合同，但需提前书面通知乙方并承担已产生的服务费用。

（3）甲方应向乙方提供准确、完整的购房需求信息及个人资质证明文件，包括身份证明、收入证明、征信报告等，并保证所提供信息的真实性，如有虚假，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付中介服务费及其他相关费用，逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金。

（5）甲方应积极配合乙方开展交易撮合、合同签订、过户登记等工作，不得无故拖延或拒绝配合，否则由此产生的后果由甲方自行承担。

（6）甲方应确保其具备购房资格及资金实力，如因甲方资质问题或资金不到位导致交易失败，乙方已产生服务费用不予退还，且甲方应承担乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的购房相关资料，并有权根据甲方需求及市场情况提供中介服务方案。甲方未按要求提供资料的，乙方有权暂停服务或解除合同。

（2）乙方有权按照本合同约定收取中介服务费及其他合理费用，甲方未按时支付的，乙方可根据合同约定收取违约金，并有权解除合同。

（3）乙方应利用专业知识和市场资源，为甲方提供全面、真实的房源信息及市场分析报告，并积极协助甲方与卖方进行沟通、谈判，促成交易撮合。

（4）乙方应全程参与交易流程，包括协助甲方草拟、审核购房合同及相关法律文件，确保合同条款合法合规，并最大程度保障甲方权益。

（5）乙方应协调甲方与卖方在交易过程中涉及的资金支付、房产证办理、过户登记等事宜，确保交易流程顺畅，并及时向甲方汇报进展情况。

（6）乙方应严格保密甲方提供的个人信息及购房意向，不得泄露给第三方，但法律法规另有规定的除外。如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应具备相应的房产中介资质，并按照行业规范及法律法规提供专业服务，如因乙方违反相关规定或操作失误导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应协助甲方办理房产过户登记手续，并确保过户流程合法合规，如因政策变化或不可抗力导致过户失败，乙方不承担赔偿责任，但应积极协助甲方采取补救措施。

（9）乙方应提供必要的售后服务支持，如协助甲方解决过户后的产权纠纷等问题，确保障甲方合法权益。

第四条价格与支付条件

1.经双方协商一致，甲方同意向乙方支付中介服务费（以下简称“服务费”），服务费总额为人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）。该费用包含乙方为促成甲方购买本合同第一条所述房产所提供的全部中介服务费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。甲方应在以下三个节点分别支付：

（1）本合同签订之日起三日内，支付服务费总额的30%，即人民币壹拾贰万元整（￥120,000.00元）；

（2）甲方与卖方正式签订购房合同之日起三日内，支付服务费总额的40%，即人民币壹拾陆万元整（￥160,000.00元）；

（3）房产完成过户登记手续之日起三日内，支付服务费总额的30%，即人民币壹拾贰万元整（￥120,000.00元）。

3.支付账户：甲方应将服务费支付至乙方以下银行账户：

开户行：中国建设银行深圳市福田支行

户名：深圳市XX房产经纪有限公司

账号：46281234567890123456

4.甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费及因此造成的损失。

5.乙方在完成本合同约定的全部中介服务并收取全部服务费后，不得再就同一房产交易向甲方或任何第三方收取其他任何名目的费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至房产完成过户登记手续并交付甲方使用之日止。

2.乙方应在合同生效后七个工作日内向甲方提供至少五个符合甲方需求的潜在房源信息，并持续更新房源信息直至交易完成。

3.甲方应在收到乙方提供的符合要求的房源信息后十个工作日内与乙方及卖方进行初步沟通，并决定是否进入正式谈判阶段。

4.交易撮合阶段：自甲方决定购买意向之日起，乙方应在三十个工作日内协助甲方与卖方达成购房意向，并促成双方签订《购房协议》。

5.合同签订阶段：自《购房协议》签订之日起，乙方应在十五个工作日内协助甲方完成购房合同及相关法律文件的草拟、审核工作，并促成双方正式签订《商品房买卖合同》。

6.过户登记阶段：自《商品房买卖合同》签订之日起，乙方应在六十个工作日内协助甲方完成所有必要的过户登记手续，并确保房产证顺利办妥交付甲方。

7.如遇法定节假日或休息日，上述期限相应顺延。因不可抗力导致期限顺延的，经双方书面确认后，期限可进一步延长。

8.任何一方违反本条约定，导致合同无法按期履行的，应承担相应的违约责任，但非因该方原因导致的延期除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费及因此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的时间成本、差旅费用等直接损失。

（2）甲方提供虚假购房资料或隐瞒重要事实（如隐瞒抵押、查封等产权瑕疵），导致交易失败或给乙方、卖方造成损失的，甲方应赔偿全部损失，并支付服务费总额百分之五十的违约金。

（3）甲方在交易过程中单方面拒绝签订合同、拒绝配合过户或恶意拖延，导致合同解除或交易无法完成的，甲方应支付全部服务费并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、第三方服务费等。

（4）甲方违反保密义务，泄露本合同项下涉及的商业秘密或个人隐私信息，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定提供专业中介服务，或因重大过失导致交易失败、延误的，应退还甲方已支付的部分或全部服务费，并支付服务费总额百分之二十的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人隐私信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失。

（3）乙方提供虚假房源信息或隐瞒房产重要瑕疵（如隐瞒抵押、查封、违建等），导致甲方购买决策失误并遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付服务费总额百分之三十的违约金。

（4）乙方未按约定协助甲方完成过户登记手续，或因乙方原因导致过户延误、失败，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方有主观故意或重大过失的，还应支付服务费总额百分之五十的违约金。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方共同过错导致合同无法履行或交易失败，双方应按过错程度分担责任，并共同承担由此产生的损失。

（2）双方均违反保密义务，泄露本合同项下信息给第三方造成损失的，双方应承担连带赔偿责任。

4.违约金上限：本合同项下所有违约金总额不超过服务费总额的百分之五十。任何一方主张违约金时，应提供充分证据证明违约行为及损失金额。

5.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并协商解除合同或调整履行期限。

6.争议优先解决：本合同项下的违约责任争议应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、骚乱、瘟疫、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力发生之日起七个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，说明不可抗力的影响范围和预计持续时间。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务比例结算。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力给对方带来额外收益的，该收益应归对方所有；如不可抗力给双方带来共同损失的，应根据实际情况合理分担。

5.不可抗力消除后，遭受不可抗力一方应立即恢复履行合同义务，并应考虑到不可抗力影响对履行期限的合理延长。

6.本合同所称不可抗力不包括一方当事人的过错行为或疏忽造成的客观情况。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交深圳市福田区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.任何一方在仲裁前向人民法院提起诉讼的，仲裁委员会应终止仲裁程序。仲裁裁决生效后，任何一方就同一争议事项向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。

5.仲裁地点为深圳市福田区。如双方在本合同签订后三十日内未能达成仲裁机构选择的书面协议，任何一方均有权向房产所在地（即深圳市南山区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，保守本合同项下的商业秘密和客户信息，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，未确认不影响送达效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方在支付全部服务费前单方解除合同的，应按已发生服务工作的比例支付服务费；乙方在未完成约定服务前单方解除合同的，应退还甲方已支