房子小产权转让合同范本

房子小产权转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有合法开发及销售XX小区房产的权利，且该小区部分房产已建成并具备使用条件；乙方为合法的自然人，基于自身居住需求或投资目的，有意向购买甲方名下位于XX小区的房产。双方经友好协商，基于对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的充分理解，本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方名下XX小区房产事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，基于双方对房产产权性质、使用限制及潜在风险的真实知悉与确认，双方均同意以本协议约定的条款为依据，明确各自的权利与义务，共同完成房产的转让流程。双方确认，本协议所涉及的房产虽为小产权房，但双方均知悉并自愿接受该类房产可能存在的法律风险及政策限制，并同意在法律允许的范围内行使权利、履行义务。本协议的签订及后续履行，不构成对任何政府部门的强制性要求或承诺，双方亦不因此产生任何超越本协议约定范围的权利义务关系。双方同意，本协议的效力及履行均以中华人民共和国法律为准据法，任何争议均应首先通过协商解决，协商不成的，按照本协议约定的争议解决机制处理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的房产（以下简称“标的房产”）进行转让的意愿及具体安排。合同范围包括但不限于：标的房产的基本情况确认、转让价格的约定、支付条件的明确、履行期限的设定、双方权利义务的划分、违约责任的承担以及争议解决方式的确定。具体涉及内容包括甲乙双方的身份信息核对、房产交付前的准备与检查、款项的支付与确认、过户手续的办理（如适用）、房屋钥匙的交接、以及因本合同履行产生的相关税费承担等事项。双方确认，本合同旨在通过合法合规的约定，促成标的房产由甲方转让给乙方，并确保转让过程的顺利进行。

第二条定义

1.标的房产：指甲方合法拥有（或有权处置）并拟转让给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的房产，具体以房产证号/相关证明文件记载为准。

2.小产权房：指由乡镇政府或村集体组织建设和销售的房产，未纳入国家商品房管理体系，不具备完全的产权属性。

3.转让价款：指甲方向乙方转让标的房产应收取的全部款项，包括但不限于房屋售价及可能产生的其他费用。

4.履行期限：指双方按照本合同约定完成各项义务的时间节点。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本合同项下标的房产拥有合法的转让权，并确保标的房产不存在任何未了结的抵押、查封或其他权利限制，除非双方另有书面约定。甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款。

（2）甲方应向乙方提供标的房产的原始购房合同、房产证复印件（如有）、以及村集体或相关部门出具的允许转让的证明文件（如有），并保证文件真实性。甲方有义务配合乙方进行标的房产的查验，并就房产的实际状况（包括但不限于结构、设施、附属物等）作出真实说明。

（3）甲方应确保标的房产在交付前处于可交付状态，即完成必要的装修、设备安装及清洁工作（如双方另有约定除外）。甲方有义务在交付时向乙方移交房屋钥匙及相关设施的使用说明。

（4）甲方应按照本合同约定收取转让价款，并开具合法有效的收款凭证。如因甲方原因导致乙方无法按时支付款项，甲方应承担相应的违约责任。

（5）甲方有义务协助乙方办理标的房产相关的转移手续（如适用），但甲方不保证一定能办理成功，因政府政策变化或不可抗力导致的无法过户，甲方不承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的房产，并保证其支付转让价款的行为符合本合同约定。乙方有权在签订本合同后约定时间内对标的房产进行实地查验，并有权基于查验结果提出合理意见，甲方应在合理范围内予以配合。

（2）乙方应按照本合同约定的支付条件及金额按时足额支付转让价款。如乙方因个人原因无法按时支付，应提前书面通知甲方，并协商一致调整支付计划，否则应按日向甲方支付未支付部分千分之五的违约金。

（3）乙方应自行承担标的房产交付后的一切风险及费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等。乙方有义务妥善使用标的房产，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的。如因乙方原因造成标的房产损坏或产生债务，乙方应负责修复或承担清偿责任。

（4）乙方应按照本合同约定配合甲方办理标的房产的交付及转移手续（如适用），并自行承担相关手续的费用。如因乙方原因导致手续无法办理，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应保证其具备完全民事行为能力，并已充分理解小产权房的风险性，自愿承受可能产生的法律后果。乙方不得以任何理由要求甲方承担本合同未约定的责任或义务。双方确认，本合同的签订及履行不构成任何形式的融资或担保关系，乙方仅以购买房产为目的，不得将标的房产用于任何违法或违规活动。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，甲方同意将本合同项下标的房产以人民币（大写）XXXX元整（小写）￥XXXXX.XX元的价格转让给乙方。该价格包含但不限于标的房产本身及其附属设施（如双方另有约定除外）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将转让价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起X日内，乙方应支付全部转让价款XX%即人民币（大写）XXXX元整（小写）￥XXXXX.XX元作为首付款；甲方在收到首付款后应向乙方出具收款凭证，并开始为乙方办理后续手续（如适用）。

（2）尾款：剩余XX%即人民币（大写）XXXX元整（小写）￥XXXXX.XX元作为尾款，乙方应在标的房产正式交付给乙方并完成相关验收手续（如适用）之日起X日内支付完毕。

4.付款保证：乙方保证其支付能力，并承诺以自有合法资金履行支付义务。任何因乙方原因导致的支付延迟，均视为乙方违约。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，直至标的房产正式交付给乙方且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点正式签署本合同。

（2）首付款支付：乙方应于本合同签订之日起X日内完成首付款支付。甲方应在收到首付款后通知乙方相关后续安排（如适用）。

（3）房产交付：甲方应在本合同项下尾款支付完毕且乙方完成最终查验后X日内，将标的房产交付给乙方使用。交付地点为标的房产内，交付时甲方应配合乙方进行简单移交并确保房屋处于可正常使用状态。

（4）手续办理：如需办理相关转移或备案手续，双方应在各自职责范围内积极推动，具体期限根据实际需要协商确定，但甲方应在收到乙方合理请求后X日内提供必要协助。

（5）合同终止：自标的房产完全交付乙方并办妥乙方认可的相关确认手续（如适用）后，本合同自动终止，双方权利义务随之消灭。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）产权瑕疵责任：如甲方未能履行本合同第一条所述保证义务，即标的房产存在抵押、查封或其他权利限制，或实际状况与约定严重不符，导致乙方无法正常使用或无法实现合同目的，甲方应在乙方提出书面通知后X日内采取补救措施（如承担赔偿责任或退还全部已付款项并支付违约金），否则视为根本违约。此时，乙方有权解除合同，甲方除退还全部款项外，还应按未付款项的XX%向乙方支付违约金；若损失超过违约金，甲方应补足差额。

（2）逾期交付责任：如甲方未按本合同第五条第3款约定的时间交付标的房产，每逾期一日，应按首付款或尾款（以较高者为准）的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过未付款项总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部款项并支付前述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）协助义务不履行责任：如甲方未按本合同约定配合乙方办理相关手续或提供必要文件，导致乙方权利受损或产生额外费用，甲方应承担相应责任，并按该等额外费用的X倍向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款责任：如乙方未按本合同第四条第3款约定的时间支付首付款，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项，并按已付款项的千分之X向甲方支付违约金。如乙方未按约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款未支付部分的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及前述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）支付能力问题责任：如乙方被认定支付款项来源于非法途径或存在欺诈嫌疑，甲方有权立即解除合同，要求乙方退还全部款项，并按XX%向乙方收取惩罚性违约金。

（3）不当使用责任：如乙方违反本合同第五条第2款第4款或第七条关于标的房产使用的规定，擅自改变结构、用于违法活动等，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按不当使用期间产生收益的X倍向乙方收取违约金。甲方有权单方进入标的房产进行查验，如发现违规情况，乙方应无条件配合。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并按本合同约定处理已产生的费用及款项。解除合同后，除因不可抗力或法律规定外，任何一方不得要求返还已支付但未履行的对价，但应相互返还取得的财产。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

5.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除按本合同约定支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接损失和合理支出（包括但不限于诉讼费、律师费等），但赔偿总额不超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。双方应本着诚实信用原则，尽量通过友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行部分或全部义务时，应在不可抗力发生后十四日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，以减轻可能造成的损失，非因不可抗力不能履行合同的，根据违约情况承担相应责任。

4.协商处理：发生不可抗力的一方应积极配合对方，协商采取必要的补救措施，如延期履行、部分履行或变更合同条件等，以减少不可抗力带来的不利影响。

5.合同终止：如不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除本合同。解除合同时，双方应就各自已履行的部分根据实际情况公平合理地处理费用结算和财产返还事宜，互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，甲方应将已收取的款项（扣除已发生的必要费用及乙方使用期间的合理折旧后）退还给乙方；乙方已支付的款项，甲方应予以退还。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除或无法履行的，不免除因一方违约行为已造成的损失赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX省XX市达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商不成之日起X日内，可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解组织应当制作调解协议书，双方签字后可依法申请法院强制执行，或直接进入下一程序。

3.法律途径：如协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）诉讼：向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议管辖选择：双方确认，在本合同签订时，若选择诉讼方式，则选择标的房产所在地XX市XX区人民法院作为管辖法院；若选择仲裁方式，则选择XX仲裁委员会。双方应明确选择其中一种且仅为一种争议解决方式，并在合同履行期间不得擅自变更，否则选择无效。

5.仲裁/诉讼程序：选择仲裁或诉讼的，除本合同另有约定外，应遵循相应程序规则。发生争议的一方应主动采取必要措施preservingitsrightsandremedies（如保全证据、申请财产保全等），否则因此造成的损失由该方自行承担。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而产生的合理费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、保全费、律师费等），但该等费用应在合理范围内，并需提供有效票据。双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送则为交付时；挂号信则为寄出后第五日；传真或电子邮件则为发送成功时。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方违约导致合同某部分无法履行，不影响其他部分的继续履行，除非双方另有约定或该条款本身属于独立性条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力