物业外墙工程维修合同范本

物业外墙工程维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力。甲方合法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX大厦，该大厦为甲方所有，并已投入商业运营。甲方因该大厦外墙出现结构性损坏及部分墙面脱落，影响建筑安全及外观形象，经评估后决定进行外墙工程维修。为保障维修工作的顺利进行及双方权益，甲方经审慎考虑，决定委托具备相应资质的乙方承担外墙工程维修任务。甲方作为委托方，有权对乙方的维修方案、施工进度及质量进行监督，并依据本合同约定享有相应权利，同时履行合同规定的义务。甲方的委托行为基于合法授权，其提供的工程资料及信息均真实有效，确保乙方能够按照合同要求完成维修工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方为XX建筑工程有限公司，系合法注册成立的企业法人，具备房屋建筑工程施工总承包叁级及以上资质，拥有丰富的外墙维修工程经验及专业的施工团队。乙方在承接本合同项下的外墙工程维修任务前，已对甲方提供的工程现场进行实地勘察，充分了解维修范围及技术要求，并具备完成本合同项下全部维修工作的能力。乙方作为服务提供方，承诺严格按照国家相关规范标准及合同约定进行施工，确保维修质量达到甲方要求。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，同时需遵守甲方现场管理规定，确保施工安全及环境保护。乙方的服务行为基于专业能力及诚信原则，其提供的维修方案、报价及施工方案均经过严格审核，确保符合合同要求及行业规范。乙方的履约行为将受到甲方的监督，并需承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦外墙工程维修项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成外墙的维修工作，恢复建筑物的安全性与美观性。本合同涉及的维修范围包括但不限于XX大厦1至X层外墙的裂缝修补、局部脱落区域的加固与重贴、外墙饰面层翻新、防水处理以及相关附属设施的修复。具体维修内容及技术标准详见本合同附件一《工程量清单及技术规范》。甲方委托乙方对上述范围内的外墙进行专业化维修，乙方需严格按照国家相关建筑安全规范和合同约定进行施工，确保维修质量经得起长期考验，消除建筑安全隐患，并使外墙外观达到甲方认可的标准。通过本合同的履行，双方旨在共同完成XX大厦外墙的维修任务，保障建筑物的正常使用及价值维护，同时满足甲方对外墙工程的质量、进度及安全要求。

第二条定义

1.“外墙工程维修”：指为恢复XX大厦外墙结构安全及装饰效果，由乙方根据甲方要求对指定外墙区域进行的修补、加固、翻新及防水处理等作业活动。

2.“工程量清单及技术规范”：指本合同附件一中详细列明的各维修项目内容、数量、技术标准及验收要求的文件。

3.“合格标准”：指维修工程完成后，外观平整、色泽一致、无空鼓脱落、防水达标，并通过甲方及具备相应资质的第三方检测机构验收确认。

4.“进度计划”：指乙方编制并经甲方确认的《施工进度计划表》，其中明确各阶段施工起止时间及关键节点。

5.“违约责任”：指任何一方违反本合同约定时，应承担的赔偿损失、暂停施工或解除合同等法律后果。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定及附件技术规范完成外墙维修工程，并有权对乙方的施工方案、材料选用及进度进行监督。甲方需在合同签订后3日内向乙方提供完整的工程现场资料，包括但不限于建筑图纸、地质报告及过往维修记录，并确保乙方能够顺利进入施工现场。甲方应指定专人负责与乙方对接，协调解决施工过程中涉及的设计变更或现场条件变化问题，并应在收到乙方提交的进度报告后10日内予以确认。工程竣工后，甲方有权组织具备资质的第三方机构进行质量验收，验收合格后应按合同约定支付工程款项。甲方还应承担因自身原因导致的工程延期（如未及时提供施工场地或资料）的责任，并需为乙方施工人员购买意外伤害保险的义务。

2.乙方的权力和义务：

乙方作为专业维修服务商，享有按照合同约定获取工程款的权利，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。乙方的核心义务包括：

（1）**方案与技术执行权**：乙方需在合同签订后7日内提交详细施工方案及安全措施，经甲方书面确认后方可施工。施工过程中，乙方应严格遵循《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及本合同附件技术规范，如需变更方案（如因基层问题调整结构加固措施），必须事先获得甲方书面同意。乙方需自行承担因方案缺陷导致的返工风险及额外费用。

（2）**材料质量控制权**：乙方选用的一切原材料（包括瓷砖、腻子、防水涂料等）必须符合国家强制性标准，并需向甲方提供出厂合格证及检测报告。若甲方对特定品牌或规格有要求，乙方应无条件满足，但价格调整需经双方协商一致。对于隐蔽工程（如墙体内部结构修复），乙方应在隐蔽前24小时通知甲方共同验收，甲方未到场视为默认通过，但甲方保留后续抽查权。

（3）**进度保障义务**：乙方需严格按照《施工进度计划表》组织施工，如遇非不可抗力因素导致的延期（如人员调配不当），乙方应承担每日0.1%的合同总额滞纳金，并需在延期后3日内提交书面原因说明及赶工措施，经甲方审核后可顺延工期。乙方需配备专职安全员，施工区域应设置安全警示标志，因乙方管理疏忽造成第三方损害的，乙方需承担全部赔偿责任。

（4）**竣工验收与质保义务**：工程完工后，乙方应提交完整的竣工资料（含施工日志、材料清单、检测报告等），并配合甲方及第三方验收。维修工程自验收合格之日起，乙方提供不少于5年的全面质量保修，其中防水工程保修期为10年。保修期内，非因乙方原因出现的质量问题，乙方应在收到通知后48小时内响应，5日内到场修复，费用由甲方承担。如因乙方施工缺陷导致问题，乙方需承担修复费用及因此造成的甲方损失。

（5）**知识产权归属**：本合同项下的维修技术方案及施工工艺成果，在不违反甲方商业秘密的前提下，其知识产权归乙方所有，但甲方有权在XX大厦范围内无偿使用该成果。若涉及专利技术，相关费用由乙方承担。

乙方还应保证施工人员具备相应职业资格，并遵守甲方现场管理规定，包括但不限于作息时间、垃圾清运及动火作业审批流程。如因乙方原因引发劳资纠纷或环保投诉，责任由乙方独立承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下XX大厦外墙工程维修的总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定全部维修工作的全部费用，涵盖设计、材料、设备、人工、管理、利润及税金等。

2.工程款支付方式分为以下三阶段：

（1）合同签订后10日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方预付款；乙方收到款项后应立即组织进场施工。

（2）工程主体结构维修完成并通过甲方书面确认后15日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）；乙方需提供等额发票。

（3）工程整体竣工验收合格并取得相关验收文件后30日内，甲方支付剩余总价款20%，即人民币柒万元整（¥70,000.00）。甲方支付各阶段款项前，乙方应向甲方开具等额增值税专用发票。

3.甲方支付款项应直接汇入乙方指定银行账户：户名：XX建筑工程有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXX-XXXX-XXXX。乙方应提供收款确认函。如甲方未按期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需承担已完成工程量的相应进度款，并承担乙方因此遭受的直接损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款并乙方完成全部义务之日终止，合同有效期预计为180日。

2.乙方应于合同签订后7日内提交详细《施工进度计划表》，经甲方确认后执行。计划明确：基础检测与方案细化阶段（7日）、主体维修施工阶段（90日，分三个施工段流水作业）、装饰面层及收尾阶段（30日）、调试与自检阶段（10日）、配合验收阶段（15日）。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：合同生效后15日内，乙方需完成现场临设搭建并正式动工。

（2）中期验收：主体维修完成70%后，乙方应书面通知甲方进行阶段性验收，验收合格后方可进行后续工序。

（3）竣工验收：全部工程完成后20日内，乙方提交竣工报告及资料，甲方应在收到后15日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为工程合格，乙方可自行申请第三方验收，费用由甲方承担。

4.如遇法定节假日或经甲方书面同意的不可抗力事件，影响工期应相应顺延，且乙方需每月向甲方提交实际进度及原因说明。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付已发生费用总额的20%作为违约赔偿，并承担乙方为准备施工所投入的直接成本。

（2）未按期提供施工场地、资料或指令，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价万分之五的延误补偿金，但累计补偿不超过合同总价款的10%，且乙方延误责任超过30日，甲方仍需按实际完成工程量支付进度款。

（3）因甲方原因导致工程变更（如增加维修范围），新增费用及工期顺延由甲方承担，变更确认需双方书面签署补充协议，否则乙方拒绝执行。

2.**乙方违约责任**：

（1）质量违约：工程竣工验收后6个月内出现非使用不当或不可抗力导致的结构性损坏或严重功能缺陷（如防水失效导致内部渗漏），乙方应无条件免费返修，并承担由此产生的全部费用及甲方因此遭受的直接损失（上限不超过返修费用两倍）。若返修后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价50%的赔偿金。

（2）进度违约：因乙方原因（如管理不善、人员不足）导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，累计超过合同总价款30%时，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程量80%的结算款，并赔偿甲方因延误造成的直接损失。

（3）安全及环保违约：施工期间发生重大安全事故（死亡或重伤3人以上）或严重环境污染事件（如高空抛物导致他人损害），乙方需承担全部赔偿责任及行政处罚，并自动解除合同，已付款项不予退还。

（4）材料违约：使用不符合约定标准的材料，经检测确认后，乙方应立即更换并承担额外费用，甲方有权要求扣减相应款项或解除合同，违约金按不合格材料价值的5倍计算。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履约（如政府征用、战争状态），应在事件发生后7日内提供证明文件，双方互不承担违约责任，合同可协商变更或解除，已完成工程按实结算。但受损方应采取措施减少损失，费用各自承担。

4.**争议优先解决**：违约方在收到守约方书面违约通知后30日内未纠正或未提供合理补救措施，守约方有权采取暂停支付未付款项、解除合同等自助措施，并保留进一步追偿的权利。所有违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、强制拆除）、法律政策重大调整以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如气象部门、政府部门或司法机构证明）。通知内容应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体阻碍程度。

3.不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减少损失，包括暂停施工、保护现场财产、调整人员安排等，并应尽速协商是否需要调整履行期限或解除部分合同义务。

4.因不可抗力导致合同无法继续履行的，根据不可抗力影响的严重程度和持续时间，双方可协商解除合同或部分免除责任。如不可抗力导致工程重大受损且短期内无法恢复施工条件，经双方书面确认后，本合同可终止，已完成工程量按实际成本结算，双方互不承担违约责任。但乙方应妥善移交已完成的阶段性成果，甲方应支付乙方已完成工作的相应进度款（依据合同约定比例）。

5.因不可抗力造成的第三方损害或乙方财产损失，由受影响方自行承担，双方不互相追责。若不可抗力是由第三方责任引发，责任方应直接对受损方承担赔偿责任，双方应根据实际损失情况协商分摊或转嫁。

6.不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同，已解除的合同条款可协商恢复履行或重新约定。若不可抗力持续超过60日，双方均有权书面通知对方终止合同，双方权利义务终止，已产生的费用按实际贡献比例分摊。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商或书面沟通解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（二）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼，由合同签订地或工程所在地法院管辖。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行，但争议事项的履行可暂停直至争议解决结果生效。

3.发生争议时，双方应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于往来函件、会议记录、工程日志、验收报告、付款凭证等。若一方隐匿、伪造或毁灭证据，应承担不利后果。

4.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。除非仲裁规则或法院判决另有约定，律师费由当事人自行承担，但本合同中明确约定因一方违约导致争议产生的律师费由违约方承担。

5.争议解决期间，双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并保持必要沟通，以避免争议扩大化。若争议涉及工程实体问题，双方应共同委托具备资质的第三方机构进行技术鉴定，鉴定费用按责任承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用挂号信、快递或传真发送至上述地址，或通过双方确认的电子邮箱/即时通讯工具发送。以邮局挂号信发出为准，发出后3日视为送达；以快递发出为准，签收日视为送达；以传真或电子方式发送的，发送成功后视为送达。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更是无效的。涉及工程范围、价款、工期等核心条款的变更，需双方签字盖章后方能生效。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、报价、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同以外的目的。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年内。因法定要求或双方另有约定的除外。

4.**不可转让性**：任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非经对方书面明确同意。未经同意的转让行为无效，原合同关系仍然存在。

5.**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可以将非主体结构维修的劳务作业或特定