上海个人转租房合同范本

上海个人转租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“张三”，地址位于上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦18层1801室。甲方为中华人民共和国境内合法的自然人，系本合同项下租赁房屋的合法所有权人，或合法的委托方，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务。甲方的主要法定代表人/负责人为张三本人，联系电话该联系方式为甲方确认用于接收本合同相关通知、文件及法律文书的主要联系方式。甲方在本合同项下享有出租权或委托服务权，并已根据相关法律法规完成租赁房屋的初始登记及必要的行政审批程序，确保租赁房屋符合国家及上海市关于房屋租赁的相关规定，不存在权属争议、查封、抵押或其他可能影响乙方正常使用租赁房屋的情形。甲方保证其提供的所有身份信息、联系方式及租赁房屋相关资料的真实性、合法性及有效性，如有虚假，应承担由此引发的一切法律责任及经济赔偿责任。甲方在本合同签订前已充分了解租赁房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、装修标准、附属设施、租赁用途等，并已对租赁房屋进行实地考察，确认符合甲方预期使用需求。甲方承诺在本合同履行期间，将按照本合同约定履行相关义务，不得擅自变更租赁房屋的用途、结构或进行可能影响房屋安全及他人合法权益的改造，除非经乙方书面同意或依据法律法规规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，地址位于上海市徐汇区淮海中路100号环球广场1505室。乙方为中华人民共和国境内合法的自然人，系本合同项下的合法承租方或服务提供方，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务。乙方的主要法定代表人/负责人为李四本人，联系电话该联系方式为乙方确认用于接收本合同相关通知、文件及法律文书的主要联系方式。乙方在本合同项下享有承租权或服务接受权，并已根据相关法律法规完成承租申请及必要的行政审批程序，确保其具备合法的租赁资格及履行合同的能力。乙方保证其提供的所有身份信息、联系方式及支付能力相关资料的真实性、合法性及有效性，如有虚假，应承担由此引发的一切法律责任及经济赔偿责任。乙方在本合同签订前已充分了解租赁房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、装修标准、附属设施、租赁用途等，并已对租赁房屋进行实地考察，确认符合乙方预期使用需求。乙方承诺在本合同履行期间，将按照本合同约定支付租金及其他相关费用，并合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行可能影响房屋安全及他人合法权益的改造，除非经甲方书面同意或依据法律法规规定。

合同简介：

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《上海市房屋租赁条例》及其他相关法律法规的规定，就上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦18层1801室（以下简称“租赁房屋”）的租赁事宜所签订。甲方作为租赁房屋的合法所有权人或合法委托方，拥有合法的出租权或委托服务权，乙方作为合法的承租方或服务提供方，享有合法的承租权或服务接受权。双方经充分协商，就租赁房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等事项达成一致意见，并签订本合同以兹共同遵守。本合同项下的租赁房屋已通过双方实地考察确认，符合国家及上海市关于房屋租赁的相关规定，不存在权属争议、查封、抵押或其他可能影响乙方正常使用租赁房屋的情形。甲方保证其提供的所有身份信息、联系方式及租赁房屋相关资料的真实性、合法性及有效性，乙方亦保证其提供的所有身份信息、联系方式及支付能力相关资料的真实性、合法性及有效性。双方均承诺在本合同履行期间，将按照本合同约定履行相关义务，确保租赁关系的稳定及双方的合法权益。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范租赁行为，预防及解决可能出现的争议，为双方的租赁合作提供法律保障。双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同的全部条款，并自愿受其约束。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方应本着友好合作的态度履行本合同，如遇任何疑问或争议，应通过协商或依法解决，以维护双方的合法权益及租赁关系的稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为租赁房屋的合法所有权人或合法委托方，与乙方作为合法承租方或服务提供方，就上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦18层1801室（以下简称“租赁房屋”）的租赁事宜所达成的权利与义务关系。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的基本信息确认、租赁期限的约定、租金及押金的支付方式与标准、租赁房屋的使用用途与保管责任、维修责任的承担、双方权利义务的履行、违约行为的界定与责任承担、不可抗力事件的处理、争议解决机制以及合同解除的条件等。通过本合同，双方旨在规范租赁行为，保障各自的合法权益，确保租赁关系的稳定与和谐，促进租赁房屋的合理利用。本合同旨在为双方的租赁合作提供明确的法律依据和操作指南，避免因信息不对称或理解偏差导致争议，维护良好的租赁秩序。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指位于上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦18层1801室，建筑面积约为XX平方米，具备合法出租条件的房屋，包括其附属设施、设备及装修。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁房屋使用的对价，按月/季/年支付。

“押金”指乙方为担保履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的货币，租赁期满或合同解除后，在无违约情况下予以返还。

“甲方”指本合同中约定的出租方或委托方，即“张三”。

“乙方”指本合同中约定的承租方或服务提供方，即“李四”。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“维修责任”指租赁期间因租赁房屋本身或附属设施、设备出现的损坏而应由相关方承担的修复义务。

“争议”指双方在履行本合同过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保其符合本合同约定的用途。甲方应保证其提供的租赁房屋信息真实、合法，并具备合法的出租条件。甲方应按时向乙方交付租赁房屋，并确保房屋在交付时的状态符合本合同约定的标准。在租赁期间，甲方应负责租赁房屋的定期维修，确保房屋结构安全及基本设施的正常使用，除非损坏系乙方使用不当或故意造成的。甲方有权在本合同约定的租赁期限内，要求乙方遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更房屋用途或进行可能影响房屋安全及他人合法权益的改造。甲方应配合乙方办理租赁相关的必要手续，如房屋登记、备案等。如甲方需提前收回租赁房屋，应提前XX日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。甲方应保证租赁房屋在租赁期间不受到第三方权益的侵害，如抵押、查封等。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在本合同约定的租赁期限内，按照本合同约定的用途合理使用租赁房屋，并享有房屋及其附属设施、设备的正常使用权。乙方应按时足额向甲方支付租金及押金，并应按照本合同约定的支付方式和时间履行支付义务。乙方应爱护租赁房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构、用途或进行可能影响房屋安全及他人合法权益的改造。如因乙方使用不当或故意造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家及上海市关于房屋租赁的相关规定，不得利用租赁房屋从事非法活动，如传销、赌博、吸毒等。乙方应配合甲方进行租赁房屋的检查、维修及保养工作，并应提供必要的协助。在租赁期间，乙方应确保其租赁行为不影响租赁房屋的正常使用及他人的合法权益。如乙方需变更租赁用途或转租租赁房屋，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按时将租赁房屋完好交付给甲方，并办理相关的退出手续。如乙方提前终止本合同，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应保证其提供的身份信息、联系方式及支付能力相关资料的真实性、合法性及有效性，如有虚假，应承担由此引发的一切法律责任及经济赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币（大写）壹拾万元整（￥100,000.00），租金标准为固定价格，自本合同生效之日起至租赁期满之日止，不进行调整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：张三；账号：XX。首期租金应于本合同签订之日支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租金；后续各期租金应在每期开始前5日支付。支付逾期超过10日的，乙方除应支付逾期租金外，还应按日向甲方支付逾期租金总额千分之五的违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时收到租金通知或支付提醒的，视为甲方已按时履行支付义务。租金支付以甲方实际收到款项为准。本合同项下租赁房屋的押金为人民币（大写）伍拾万元整（￥500,000.00），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。押金应于本合同签订之日一次性支付至甲方指定账户。租赁期满或合同依法解除后，在乙方不存在任何违约行为、已结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且租赁房屋及其附属设施、设备处于良好状态并无损坏（正常损耗除外）的情况下，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后的10日内，将押金无息退还给乙方。如因乙方原因造成房屋损坏或产生费用，甲方有权从押金中直接扣除相应的维修费用或费用，不足部分乙方可另行补足。如乙方提前终止本合同，押金不予退还。支付过程中产生的银行转账费用由乙方承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，并经双方协商一致后签订续租合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。租赁期限届满后，如乙方不再续租，应在本合同约定的租赁期限届满之日起5日内，将租赁房屋完好交还甲方。甲方应在租赁期限届满前与乙方共同对租赁房屋进行验收，确认房屋状态及附属设施、设备的完好情况，并签署验收报告。如乙方需提前终止本合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。提前通知期内，甲方有权优先考虑是否接纳乙方推荐的承租人，如甲方决定接纳新承租人，本合同自新承租人实际接管房屋之日起解除，乙方支付的提前终止违约金不予退还。甲方如需提前收回租赁房屋，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于两个月租金的违约金。提前通知期内，甲方应保障乙方继续使用租赁房屋的权利，直至新承租人接管或合同自然终止。双方均应按照本合同约定的期限履行各自义务，任何一方不得无故拖延或拒绝履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本合同约定按时交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元（￥5,000.00）的违约金，直至房屋交付之日止。逾期超过30日，乙方有权解除本合同，甲方除应支付相当于两个月租金的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋，除应向乙方支付相当于叁个月租金的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方提供的租赁房屋存在权属争议或被查封、抵押等，导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。甲方未按时维修租赁房屋或因甲方原因导致的房屋损坏，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方违反本合同约定，擅自改变租赁房屋的用途或结构，应向乙方支付相当于叁个月租金的违约金，并恢复原状。

2.乙方违约责任：

若乙方未按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元（￥5,000.00）的违约金，直至租金付清之日止。逾期超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方未按本合同约定使用租赁房屋，擅自改变房屋用途或进行可能影响房屋安全及他人合法权益的改造，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方因使用不当或故意损坏租赁房屋或附属设施、设备，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方未按时支付水电费、物业费等与租赁房屋使用相关的费用，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方可另行补足。若乙方擅自转租租赁房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方提前终止本合同，除应支付相当于两个月租金的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方在租赁期间利用租赁房屋从事非法活动，导致甲方声誉受损或遭受其他损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：

本合同项下的违约金应以实际损失为基础，双方可在合同中约定具体的违约金标准。违约金的支付应在违约行为发生后立即支付，或按照合同约定的具体时间节点支付。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应积极配合对方行使违约金请求权，提供必要的证据材料。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同，并各自承担相应的后果。

5.法律责任：

若任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。双方均有义务配合司法机关的调查取证，并提供必要的协助。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力导致的合同解除，甲方应将已收取的租金（扣除不可抗力期间应计利息或已发生费用）无息返还给乙方，乙方应将押金返还给甲方。双方应积极采取必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失，并应相互提供必要的协助。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同项下的义务，如履行已不可能，则本合同视为履行完毕。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的各项裁定。如选择诉讼方式解决争议，双方应共同遵守法院的判决或裁定，并履行相关义务。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务，不应因争议的存在而影响合同的正常履行。双方均有义务保护本合同项下的合法权益，并应通过合法途径解决争议，避免采取过激行为或损害对方合法权益。如双方在本合同履行过程中达成仲裁协议，应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并应相互提供必要的协助。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。双方同意，在争议解决期间，应本着公平、合理、互谅互让的原则处理争议，以维护双方的合法权益和租赁关系的稳定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出后XX日视为送达；直接送达的，在签收时视为送达。若一方未按本合同约定变更联系方式且未收到通知，不影响通知的效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式