扬州房屋抵押贷款合同范本

扬州房屋抵押贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：扬州XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省扬州市广陵区文昌中路128号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁服务。基于甲方在扬州市的房地产项目开发需求，乙方作为专业的金融服务机构，双方经友好协商，就房屋抵押贷款事宜达成合作。甲方拟通过抵押其名下位于扬州市的房产，向乙方申请贷款，用于项目后续建设及运营资金周转。乙方基于对甲方资信状况及抵押房产价值的评估，同意为甲方提供贷款服务，双方以本合同为基础，明确各自的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中国XX银行扬州分行。

乙方地址：江苏省扬州市广陵区淮海路99号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是中国XX银行在扬州市设立的分支机构，依法获得银行业务经营许可，具备提供贷款服务的专业资质。乙方长期服务于扬州市房地产市场，在信贷业务领域拥有丰富的经验及完善的风险管理体系。为支持甲方房地产项目的顺利推进，乙方同意根据本合同约定，向甲方提供房屋抵押贷款服务，帮助甲方解决资金需求。双方基于平等自愿原则，通过本合同明确合作框架，确保贷款业务的合规性与高效性。

本合同签订的背景为甲方开发建设的“扬州XX广场”项目进入关键施工阶段，甲方因项目进度款支付、供应商结算等需求，存在短期资金缺口。经乙方实地考察及资信评估，确认甲方抵押房产符合贷款条件，且甲方具备良好的还款能力。双方基于互信互利原则，以本合同为纽带，实现资金供需的对接，保障项目按计划推进。合同内容涉及抵押房产的权属、价值评估、贷款额度、利率、还款方式等核心条款，均以实际交易情况为基础，符合扬州市相关法律法规及银行业务规范。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋抵押贷款事务中的权利与义务，确保乙方依据本合同约定向甲方提供贷款，甲方依据本合同约定使用贷款并按时偿还贷款本息。合同范围包括但不限于：贷款金额的确定、贷款利率的约定、贷款期限的设定、抵押房产的权属状况及价值评估、还款方式的约定、抵押登记手续的办理、贷款发放与回收的流程、双方违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供符合要求的抵押房产资料、乙方进行资信调查和抵押物评估、双方共同办理抵押登记、甲方按期足额偿还贷款本息、乙方按约发放贷款并监督资金用途、以及合同解除或终止后的相关责任处理等事宜。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“贷款”指乙方根据本合同约定向甲方提供的资金；“抵押房产”指甲方用于向乙方提供担保的房产，其具体地址、面积、结构等以房产证登记为准；“抵押登记”指甲方与乙方共同办理的将抵押房产登记在不动产登记机构的行为；“贷款利率”指乙方依据国家相关政策及市场情况确定的利率标准，包括基准利率及浮动部分；“还款期限”指甲方偿还贷款本息的期限，自贷款发放之日起计算；“逾期贷款”指甲方未按照合同约定日期足额偿还的贷款本息；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权依据本合同约定获得乙方的贷款支持，并要求乙方按期足额发放贷款；甲方有权了解贷款资金的使用情况及还款计划的执行情况；在贷款本息全部清偿后，甲方有权要求乙方解除抵押登记，并办理抵押房产的权属转移手续。

(2)甲方的义务：甲方应保证其提供的抵押房产权属清晰、无查封、冻结等限制状态，并按时办理抵押登记手续；甲方应按照本合同约定用途使用贷款资金，不得擅自改变用途或挪作他用，乙方有权对贷款资金使用情况进行监督；甲方应按时向乙方提供财务报表及相关资料，接受乙方的资信审查；甲方应按照约定的还款方式及期限足额偿还贷款本息，逾期还款应承担相应的违约责任；甲方应在贷款合同履行期间，保证其资信状况良好，如发生重大负面变化应及时通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权对甲方的资信状况、还款能力及抵押房产的价值进行审查，并根据审查结果决定是否提供贷款及贷款额度；乙方有权要求甲方提供真实、完整的贷款申请资料及财务信息；乙方有权对贷款资金的使用情况进行监督，确保其用于本合同约定的目的；乙方有权按照本合同约定收取贷款利息及罚息，并要求甲方在逾期时支付相应的违约金。

(2)乙方的义务：乙方应在甲方提交完整、有效的贷款申请资料后，按照本合同约定及时进行审批，并在审批通过后按期足额发放贷款；乙方应按照本合同约定的利率标准计算贷款利息，并提前告知甲方；乙方应配合甲方办理抵押登记手续，并在登记完成后向甲方提供相关证明文件；乙方应监督贷款资金的使用情况，但监督方式不得影响甲方的正常经营；乙方应按照约定的还款方式及期限收回贷款本息，并在甲方还款时及时办理款项确认手续；乙方应在贷款合同履行期间，妥善保管甲方提供的资料，并对其保密；如发生利率调整，乙方应按照国家相关政策及本合同约定进行调整，并及时通知甲方。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格条款指甲方应向乙方支付的贷款本金、利息及相关费用。贷款本金总额为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），贷款利率采用浮动利率，以中国XX银行同期贷款基准利率为基准，上浮X%（具体上浮幅度根据国家相关政策及双方约定确定），利率每年度调整一次。贷款利息自贷款发放之日起计算，按月计收，于每月对日随当期应还款项一并支付。甲方应支付的贷款相关费用包括但不限于抵押登记费、评估费等，由甲方承担，具体费用标准及支付时间按照相关法律法规及双方约定执行。甲方应按照本合同约定的还款方式及期限，通过银行转账等方式向乙方支付贷款本金及利息。首次还款日为贷款发放之日起X个月，之后按月或按季分期还款，具体还款计划详见本合同附件。甲方应确保支付账户信息准确无误，如需变更应提前X天书面通知乙方。

第五条履行期限

本合同的有效期限自合同签订之日起至贷款本息全部清偿之日止。贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。在贷款期限内，甲方应按照本合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。若甲方需要延长贷款期限，应提前X个月向乙方提出书面申请，并经乙方审核批准后方可办理延期手续，延期内可能产生相应的延期利息。乙方应在收到甲方完整的贷款申请资料及审批通过后X日内向甲方发放贷款。甲方应确保在贷款发放前完成抵押房产的权属转移手续及抵押登记，并在乙方要求时提供相关证明文件。本合同项下的各项关键时间节点均以书面通知或实际操作完成时间为准，双方应积极配合确保各项手续按时办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未能按时足额偿还贷款本息：如甲方未按照本合同约定的还款方式及期限支付贷款本金或利息，构成逾期贷款。每逾期一日，甲方应按逾期本息总额的万分之X向乙方支付逾期罚息。逾期超过X天的，乙方有权采取以下措施：要求甲方一次性结清全部逾期款项；宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息；在征得甲方同意后，提前收回部分或全部贷款；对甲方采取诉讼等法律手段追索债务。因甲方逾期导致乙方催收产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）由甲方承担。

(2)贷款资金用途变更或挪用：若甲方擅自改变贷款资金用途或挪作他用，乙方有权立即停止发放贷款，已发放的贷款部分或全部予以收回；并按挪用金额的X%向甲方收取违约金。乙方保留采取法律手段追究甲方挪用资金责任的权利，由此产生的所有费用由甲方承担。

(3)未能提供真实、完整资料或隐瞒重要信息：若甲方在申请贷款或履行合同过程中提供虚假资料、隐瞒重大信息（如资信状况恶化、抵押房产被查封等），乙方有权解除合同，已发放的贷款部分或全部予以收回，并按甲方未偿还贷款总额的X%向乙方支付违约金。乙方保留对甲方采取法律手段追偿损失的权利。

(4)抵押房产权属发生不利变化：若抵押房产在抵押期间发生查封、冻结、重复抵押、所有权争议或其他可能影响乙方担保权益的情形，甲方应在收到相关通知后X日内书面通知乙方，并立即采取有效措施消除不利影响。若甲方未能及时处理，乙方有权要求甲方在X日内提供新的担保或提前偿还部分或全部贷款，否则乙方有权宣布贷款提前到期并采取相应措施。

(5)甲方破产、解散或丧失履约能力：若甲方发生破产、解散、被吊销营业执照或其他丧失履约能力的情形，乙方有权立即宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息，并有权从甲方资产处置所得中优先受偿。由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。

(6)未能配合办理相关手续：若甲方未能按照本合同约定或乙方要求配合办理贷款发放、抵押登记、还款确认等相关手续，导致贷款无法按期发放或回收，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。乙方保留采取相应措施的权利。

2.乙方违约责任：

(1)未按期发放贷款：若因乙方原因（非甲方原因）导致贷款未按照本合同约定时间发放，每逾期一日，乙方应按未发放贷款金额的万分之X向甲方支付违约金。但该违约金总额不超过贷款本金总额的X%。逾期超过X天仍未发放的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的贷款费用（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)利率设定或调整不当：若乙方在计算贷款利息时出现错误导致甲方多付利息，应在发现后X日内予以退还；若因乙方违反本合同约定或国家政策规定上调利率造成甲方损失，乙方应予以赔偿。

(3)勒索、欺诈等行为：若乙方工作人员在贷款业务中存在敲诈勒索、欺诈等违法违规行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并依法承担相应法律责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务，受影响方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

4.违约金的限制：本合同项下的所有违约金条款均作为对守约方损失的补偿，不构成乙方追求实际损失赔偿的障碍。任何一方依据本合同约定行使权利（如宣布贷款提前到期、收回贷款、解除合同等）所产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十四(14)日内书面通知另一方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十(30)日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。遭受不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，因采取合理措施所支付的必要费用由该方自行承担。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，但履行顺序或方式可能需要根据实际情况调整。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过六十(60)日，且双方经协商未能达成一致意见，本合同可予以解除。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用、贷款本息的清偿以及抵押物的处置等事宜，并按实际履行情况结算。因解除合同给对方造成的损失，由不可抗力发生时受影响较大的一方承担，但有过错的一方应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府主管机关出具的相关证明文件或权威机构发布的公告为准。若双方对不可抗力事件的发生或影响存在争议，应以不可抗力证明为主要依据。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。若协商解决达成一致，双方应签署书面协议，该协议经双方授权代表签字盖章后即具有法律约束力，作为本合同不可分割的一部分。

2.调解解决：若双方未能通过协商解决争议，可在协商不成之日起三十(30)日内，共同选择扬州市人民政府指定的调解机构或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构提出的调解方案仅供参考，不具有强制约束力。若调解成功，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后即具有法律约束力，可向人民法院申请司法确认，或作为执行依据。调解不成的，调解机构应出具调解不成证明。

3.仲裁解决：若双方在协商、调解或合同签订后三十(30)日内未能解决争议，且在本合同生效后未就争议解决方式达成其他书面协议，则任何一方均有权将争议提交扬州市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权在查明事实的基础上，根据公平合理原则对争议作出裁决。仲裁地点为扬州市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

4.诉讼解决：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。根据本合同性质和争议情况，可向乙方住所地（中国XX银行扬州分行所在地）、甲方住所地（扬州XX房地产开发有限公司所在地）或抵押房产所在地（扬州市广陵区文昌中路128号）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分义务，也不影响任何一方行使本合同项下的权利（如申请财产保全等）。人民法院作出的判决书或调解书具有法律效力，双方应自觉履行。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后第五(5)日；传真或电子邮件，成功发送后。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址应提前十四(14)日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同项下的各项条款具有同等法律效力，任何条款的缺失不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据中华人民共和国法律本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本合同载明外，不存在任何其他协议或谅解。

6.分离性：本合同各条款相互独立，任一条款