亲属房屋转让协议合同范本

亲属房屋转让协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“张三”，性别男，身份证号码住所位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室，联系电话甲方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现因个人财产处置需要，拟将其名下位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼3单元701室的房屋转让给乙方。该房屋建筑面积为150平方米，房屋权属证书号为京房权证朝字第XXXXXX号，房屋用途为住宅，目前房屋内部设施齐全，具备正常居住条件。甲方保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制性权利。甲方在签订本协议前已充分了解并确认该房屋的现状及权属情况，并愿意按照本协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，性别女，身份证号码住所位于北京市西城区复兴门外大街15号院2号楼1单元1001室，联系电话乙方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现因家庭需求变更，拟购买甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼3单元701室的房屋用于自住。乙方已对该房屋进行了实地考察，并愿意按照本协议约定支付购房款项，完成房屋过户手续。乙方保证其支付购房款项的资金来源合法，且具备履行本协议的完全经济能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

合同简介：

本协议的签订基于甲乙双方对房屋交易的真实意愿及合法的财产处置需求。甲方拥有合法、完整的房屋所有权，具备出售该房屋的法律资格；乙方具备购房能力，且对该房屋的现状及权属情况有充分了解。双方在平等自愿的基础上，通过协商确定房屋转让的价格、支付方式、履行期限等关键条款，并约定各自的权利与义务。本协议的履行将涉及房屋的实地勘察、资金支付、权属变更等一系列法律程序，旨在保障双方的合法权益，确保交易行为的合法性与有效性。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议各项条款，并愿意受其约束。本协议的签订及后续履行，将严格遵循中华人民共和国相关法律法规的规定，任何一方不得以任何理由违反本协议约定，否则将承担相应的违约责任。双方同意，本协议的履行将基于诚实信用原则，任何一方不得恶意规避或妨碍协议的履行，确保房屋转让交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号院8号楼3单元701室房屋（以下简称“该房屋”）的转让事宜，约定双方的权利与义务，确保房屋所有权顺利从甲方转移至乙方。合同范围包括但不限于该房屋的权属状况确认、转让价格的约定、支付方式的确定、过户手续的办理、税费承担的分配、房屋交付的条件与方式、违约责任的承担以及争议解决机制等。具体涉及该房屋的物理状况、权属证明文件、内部设施设备、附属权益（如土地使用权、小区物业费等）、转让税费（如契税、个人所得税、增值税等）的承担主体，以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、确认等义务。本合同旨在通过双方严格遵守约定条款，完成该房屋的合法、高效转让，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“该房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼3单元701室的住宅房屋，建筑面积为150平方米，权属证书号为京房权证朝字第XXXXXX号。

“房屋权属证书”指由政府房地产管理部门核发的证明房屋所有权归属的合法文件。

“转让价款”指乙方为取得该房屋所有权而向甲方支付的全部款项，包括但不限于首付款、剩余贷款（如适用）及其他约定费用。

“过户手续”指依据法律规定，将该房屋所有权从甲方名下变更至乙方名下的登记程序。

“内部设施设备”指该房屋内的固定装修、家具、家电等附属财产，具体清单见本协议附件。

“税费”包括与房屋转让相关的所有税费，如契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，并保证该房屋权属清晰，不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、查控、租赁、典当或其他形式的限制。甲方有义务在合同签订后向乙方提供完整的房屋权属证明文件，并配合乙方完成房屋权属的核查工作。

（2）甲方保证该房屋的现状与合同附件中描述的房屋状况一致，房屋内部设施设备齐全、完好，能够满足正常居住使用需求。如房屋存在瑕疵或质量问题，甲方应在交易前向乙方如实告知，并承担相应的责任。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋转让价款，并有权在乙方未按时支付或支付不符合约定条件时，拒绝办理房屋交付或过户手续。

（4）甲方有义务在约定的时间内将该房屋的钥匙、门禁卡、相关证照等交付给乙方，并确保房屋在交付时的状态符合约定。

（5）甲方应配合乙方或相关机构办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户延误责任。

（6）甲方应保证其支付的转让价款将全部用于清偿该房屋可能存在的个人债务（如适用），并避免因甲方个人债务问题影响房屋的正常转让。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方提供该房屋的完整权属证明文件，并有权对房屋的权属状况、物理状况、内部设施设备等进行实地勘察和核查。如发现房屋存在与约定不符的问题，乙方有权要求甲方整改或调整转让价格。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式和金额支付房屋转让价款，并有权在甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件时，要求甲方承担违约责任。

c.乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续，并有权在过户手续办理完毕后合法享有该房屋的所有权及相关权益。

d.如房屋存在甲方未告知的瑕疵或权利负担，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还部分或全部转让价款、赔偿损失等。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额支付房屋转让价款。乙方应保证支付资金的合法性，并承担因资金问题导致的交易延误责任。如乙方选择贷款支付，应确保贷款审批顺利，并在获得贷款后及时支付剩余款项。

b.乙方应按时完成该房屋的实地勘察，并在确认无误后签署相关文件。乙方应妥善保管该房屋在占有期间的安全，包括但不限于防止损坏、丢失、非法占用等。

c.乙方应配合甲方或相关机构办理房屋过户手续，提供必要的身份证明文件，并按时缴纳应由乙方承担的税费。如乙方未按时缴纳税费，导致过户手续延误，应承担相应责任。

d.乙方应保证其支付能力，如因乙方原因导致交易无法继续进行，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

e.乙方应确保其提供的个人信息真实、准确，并配合完成交易过程中所需的各种手续。如因乙方提供虚假信息导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

f.在房屋交付后，乙方应负责该房屋的日常使用和维护，并承担因使用和维护产生的相关费用（如物业费、水电费等），直至房屋所有权转移至他人为止。

g.如乙方计划通过贷款方式支付转让价款，应在本协议签订后及时向金融机构申请贷款，并确保在约定时间内获得贷款批准。如因乙方原因导致贷款申请失败，乙方应承担相应责任，并协商解决后续事宜。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房屋的转让价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价款已包含房屋本身及附属设施设备的全部权利与价值。

支付方式约定如下：乙方应在本协议签订之日起10日内，向甲方支付首付款人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00），支付方式为银行转账；剩余价款人民币陆仟万元整（¥6,000,000.00），乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起5日内支付完毕，支付方式为银行转账或银行保函。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

支付条件约定：乙方的付款义务以甲方按照本协议约定交付房屋、配合完成过户手续为前提条件。如甲方未履行相关义务，乙方有权暂停或拒绝支付相应款项，并要求甲方承担违约责任。

与支付相关的税费，除本协议另有约定外，由乙方承担契税、个人所得税等应由乙方缴纳的税费，甲方承担增值税及附加、土地增值税等应由甲方缴纳的税费。双方应在各自承担的税费发生时，按照法律规定及时缴纳。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房屋所有权正式转移至乙方名下之日止。

关键时间节点约定如下：

a.甲方应于本协议签订之日起30日内，向乙方提供该房屋的完整权属证明文件，并配合乙方完成房屋状况的初步核查。

b.乙方应于本协议签订之日起10日内，向甲方支付首付款人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00）。甲方应在收到款项后5日内向乙方提供收款凭证。

c.双方应于首付款支付完毕后15日内，共同委托房地产评估机构对该房屋进行价值评估，评估结果作为双方后续协商的参考依据。

d.乙方应于房屋价值评估完成后30日内，向金融机构提交贷款申请，并确保在房屋过户前获得贷款审批。

e.甲方应于乙方贷款审批通过后30日内，将该房屋腾空，并配合乙方完成房屋交付手续。交付时，房屋应保持与本协议附件中描述的状态一致，内部设施设备齐全、完好。

f.双方应于房屋交付之日起60日内，共同办理房屋过户手续。甲方应提供所有必要文件，并配合乙方完成相关手续的办理。乙方应按时缴纳应由其承担的税费。

g.房屋过户手续办理完毕之日起5日内，甲方应将剩余价款人民币陆仟万元整（¥6,000,000.00）支付至乙方指定账户。

h.房屋所有权正式转移至乙方名下之日起，乙方对该房屋享有完整所有权，甲方不再对该房屋享有任何权利或义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未能按照本协议约定的时间、方式交付房屋，或交付的房屋存在与约定不符的瑕疵（包括但不限于权属问题、物理损坏、设施缺失等），甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方在规定期限内进行整改，如甲方拒绝或无法整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额应包括但不限于差价损失、中介费、律师费等。

b.如甲方未能按照本协议约定配合办理房屋过户手续，或因甲方原因导致过户手续延误超过30日，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋转让价款的千分之五/日。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还全部款项，并支付违约金人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）。

c.如甲方在交易过程中隐瞒该房屋存在抵押、查封、租赁等权利负担的事实，导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还全部款项、赔偿乙方损失、支付违约金人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00）等。

d.如甲方未按时交付房屋钥匙、门禁卡、相关证照等，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00），逾期超过10日，乙方有权解除本协议。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未能按照本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于中介费、律师费等。

b.如乙方未能按照本协议约定支付剩余价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟元整（¥1,000.00），逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余价款及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

c.如乙方未能按时缴纳应由其承担的税费，导致房屋过户手续延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00），逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金。

d.如乙方在贷款申请过程中因自身原因导致贷款失败，且未能在本协议约定的期限内提供其他替代资金支付方案，乙方应向甲方支付违约金人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.如乙方在房屋占有期间，因自身原因导致房屋损坏、丢失或产生其他不良影响，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此产生的所有费用。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或解除本协议。

4.违约金与损失赔偿的适用：如一方违约，守约方除要求其承担违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。违约金与损失赔偿不能同时适用，但损失赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

5.争议解决期间的违约责任：如在争议解决期间，任何一方未能履行本协议约定的义务，应继续承担相应的违约责任，直至争议解决完毕。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议，或在合理范围内调整履行期限、方式或内容。

4.协商解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方经协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应根据实际履行情况，退还已支付但未履约部分的款项，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均不承担赔偿责任，但已产生的费用应由受益方承担。

6.不可抗力证明：双方在不可抗力发生后，应积极配合提供相关证明文件。如一方无法提供证明，经另一方书面催告后仍未提供的，视为不可抗力不成立，违约责任按本协议约定执行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、诚信的原则，争取在合理期限内达成一致意见。协商期间，任何一方不得单方面采取损害对方利益的行为。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如北京市商业纠纷调解中心）进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合提供证据，并遵守法院的审理程序。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行问题、违约责任、不可抗力等，均适用本争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证明等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。如通过电子邮件或传真通知，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信，签收日或邮寄发出后第五日视为送达。

2.合同变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.分割履行：本协议各项条款互为关联，但任何一方如违反某项条款，不影响其他条款的效力。守约方仍可要求违约方履行相关义务，并追究其违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，不得从事违法违规行为。

5.保密义务：双方应对本协议内容及交易过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，未经对方书面同