物业水篦子维修合同范本

物业水篦子维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理集团有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XXX，联系电话为0XX-XXXXXXX。甲方作为XX市XX区XX小区的物业管理单位，负责该小区的日常运营及设施维护工作。鉴于该小区部分水篦子存在损坏、锈蚀、堵塞等问题，影响小区居民的正常使用及环境卫生，甲方为保障小区设施完好及服务品质，特委托乙方提供水篦子维修服务。

甲方作为物业管理者，依法享有对小区公共设施的维护与管理权，并承担相应的管理责任。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方有权选择合格的第三方服务商提供维修服务，并监督维修工作的质量与进度。甲方提供的维修需求清单及技术要求应作为乙方履行合同的依据，乙方需严格按照甲方要求完成维修工作，确保维修质量符合国家及行业相关标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑维修有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XXX，联系电话为0XX-XXXXXXX。乙方是一家专业从事建筑及市政设施维修的企业，具备相应的维修资质及技术人员，拥有丰富的维修经验及完善的售后服务体系。

乙方作为维修服务提供方，依法享有承接维修业务的权利，并承担完成维修工作的义务。根据甲方委托，乙方需按照合同约定及甲方要求，提供水篦子维修服务，包括但不限于现场勘查、故障诊断、材料供应、维修施工及验收交付等环节。乙方承诺其提供的维修服务符合国家质量标准，使用的材料为正规厂家生产，并保证维修后的水篦子使用安全、耐用。乙方需配备专业的维修团队，确保维修工作按时、保质完成，并接受甲方的监督与检验。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就XX小区水篦子维修事宜达成一致。甲方作为物业管理单位，因履行管理职责需要，委托乙方提供专业的维修服务；乙方作为具备资质的维修服务商，应甲方要求承接维修任务。双方合作旨在通过乙方的专业服务，解决XX小区水篦子存在的损坏问题，恢复其正常使用功能，提升小区环境品质，保障居民生活便利。

合同背景显示，XX小区部分水篦子因长期使用、自然腐蚀及人为破坏等原因，出现破损、松动、排水不畅等问题，不仅影响小区排水系统正常运行，还存在安全隐患。甲方为维护公共利益及服务形象，决定通过招标或协商方式选择乙方提供服务。乙方在获得维修任务后，需根据甲方的具体需求及现场情况，制定详细的维修方案，并确保维修工作符合国家相关技术规范及安全标准。双方通过本合同明确权利义务，确保维修工作有序开展。

本合同范本的制定，旨在规范甲乙双方的合作行为，明确责任划分，保障维修服务的顺利实施。合同内容涵盖当事人信息、合作背景、权利义务、价格条件、履行期限、违约责任等核心条款，以法律为依据，确保合同的可执行性。双方均应严格履行合同约定，如有争议，应通过协商或法律途径解决，以维护自身合法权益。本合同不仅适用于水篦子维修，可为同类设施维修服务提供参考，具有实际操作性及法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区水篦子维修项目中的权利义务，确保乙方按照甲方要求完成水篦子的维修工作，恢复其正常使用功能，提升小区环境卫生及安全水平。合同范围包括但不限于以下几个方面：

1.维修对象：XX小区内所有损坏、锈蚀、堵塞的水篦子，具体数量及位置以甲方提供的维修需求清单为准。

2.维修内容：对损坏的水篦子进行更换或修复，对锈蚀部件进行除锈处理并重新涂刷防锈漆，对堵塞的水篦子进行疏通清洗，确保排水通畅。

3.维修标准：维修工作应符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及相关行业规范，材料质量需达到国家强制性标准，确保维修后水篦子使用安全、耐用。

4.维修期限：乙方应在合同签订后XX日内完成所有约定水篦子的维修工作，具体进度安排由双方协商确定。

5.其他事项：乙方需提供维修期间所需的全部材料，并负责清理维修现场垃圾，确保施工区域整洁。甲方有权对维修过程进行监督，并对维修质量进行验收。

第二条定义

1.**水篦子**：指设置在小区道路、广场等公共区域，用于收集地表水的金属格栅或盖板。

2.**维修需求清单**：指甲方根据现场情况整理的需维修水篦子的详细列表，包括数量、位置、损坏类型等信息。

3.**维修方案**：指乙方根据维修需求清单及现场勘查结果制定的详细施工计划，包括材料方案、施工步骤及工期安排。

4.**验收标准**：指本合同约定的维修质量及完成时限，作为乙方履行义务及甲方验收的依据。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权提供维修需求清单及现场技术要求，并监督乙方按照合同约定履行维修义务。

（2）甲方应提前向乙方提供维修区域的相关资料，包括水篦子型号、安装图纸等，并协调现场施工条件。

（3）甲方有权对乙方的维修过程进行现场检查，如发现不符合合同要求的行为，可要求乙方立即整改。

（4）甲方应在乙方完成维修后组织验收，并按合同约定支付维修费用。如乙方维修质量合格，甲方不得无理拒付。

（5）甲方需配合乙方处理施工过程中可能遇到的第三方协调问题，如占用道路、影响通行等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供准确的维修需求清单及必要的现场资料，并有权对维修方案进行合理建议。

（2）乙方应组建专业的维修团队，配备足够的维修人员及设备，确保维修工作按时、保质完成。

（3）乙方需使用符合国家标准的维修材料，材料进场前应向甲方提交样品及合格证明，经甲方确认后方可使用。

（4）乙方应严格遵守安全施工规范，配备必要的劳动防护用品，确保施工人员人身安全，并对施工区域采取安全措施，防止无关人员进入。

（5）乙方需承担维修期间的所有材料成本及人工费用，并负责清理施工垃圾，保持维修区域整洁。

（6）乙方应建立维修记录，包括维修时间、使用材料、施工人员等信息，并提交给甲方存档。如甲方要求，乙方需提供维修过程的影像资料。

（7）乙方应对维修质量负责，如维修后出现返工情况，所有相关费用由乙方承担，且工期不延后。

（8）乙方应配合甲方的验收工作，如验收不合格，应无条件返工直至符合合同要求。

（9）乙方需遵守相关法律法规，办理必要的施工许可手续（如需），并承担因违规操作产生的全部责任。

（10）乙方应保证维修后的水篦子至少使用XX年，如因材料或工艺问题导致提前损坏，乙方需负责免费更换。

第四条价格与支付条件

1.维修总价：经双方协商，XX小区水篦子维修项目的总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于材料费、人工费、运输费、垃圾清运费及税费等所有与维修相关的费用。

2.价格依据：维修总价基于甲方提供的维修需求清单及乙方提交的维修方案确定。如实际维修量与清单有偏差，双方应协商调整总价，并签订补充协议。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付维修费用。乙方应在合同签订后XX日内向甲方提供合规的发票或收据，甲方收到发票并确认维修进度符合合同约定后XX日内支付相应款项。

4.支付节点：

（1）预付款：合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元）作为预付款。乙方收到预付款后开始组织施工。

（2）进度款：维修工作完成XX%后，乙方提交阶段性验收报告及相应进度证明，甲方在收到材料及证明后XX日内支付总价款的XX%（即人民币XX元）。

（3）尾款：维修项目整体竣工验收合格后XX日内，乙方提交完整结算资料及发票，甲方在核对无误后XX日内支付剩余总价款的XX%（即人民币XX元）。

5.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：账户名称：XX物业管理集团有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。乙方变更收款账户需提前XX日书面通知甲方，否则原账户视为有效。

6.费用承担：所有因支付产生的银行手续费由收款方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至维修项目最终尾款支付完毕之日终止。

2.维修工期：乙方应在收到甲方预付款后XX日内完成所有水篦子的维修工作。如遇特殊情况需延期，乙方应提前XX日书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可延期，但最长不得超过XX日。

3.验收期限：乙方完成维修后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后XX日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，乙方可办理尾款结算。

4.质保期：维修项目竣工验收合格后，乙方提供XX年的免费质保服务。质保期内因材料或工艺问题导致的损坏，乙方应无条件免费维修或更换。

5.关键时间节点：

（1）合同签订日：YYYY年MM月DD日。

（2）预付款支付日：合同签订后XX日内。

（3）维修开始日：收到预付款后XX日内。

（4）阶段性验收日：维修完成XX%后。

（5）竣工验收日：整体维修完成后，甲方通知后XX日内。

（6）尾款支付日：竣工验收合格后XX日内。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）如甲方无正当理由逾期支付进度款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的相应费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未按时提供必要的现场施工条件或资料，导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，且甲方应承担因此造成的额外费用。

（4）如甲方在验收过程中无理拒绝验收或提出不合理要求，导致乙方无法按期收到尾款，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未按合同约定工期完成维修工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项（扣除已完成工作的合理费用），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方维修质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方立即免费返工，返工费用由乙方承担，且工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除承担全部返工费用外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方使用假冒伪劣材料进行维修，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担全部费用，同时乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

（4）如乙方在维修过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在维修期间造成周边设施损坏，应负责修复并承担相关费用。

（6）乙方未按时提交结算资料或发票，导致甲方无法按期支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

4.**争议解决优先原则**：任何一方违约，守约方在追究违约责任的同时，应优先通过协商解决；协商不成的，可按照本合同第七条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、范围及其对履行合同的影响。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、原因以及可能持续的时间等必要信息。

3.协商与证明：收到不可抗力通知的一方应在合理期限内进行核实，并可与对方协商变更或解除合同。双方应积极采取措施减少不可抗力造成的损失。任何一方主张不可抗力免责的，应提供有效的事故证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

4.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但因不可抗力可以预见或应采取预防措施而未采取，致使损失扩大的，不免除责任。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。合同解除后，已履行的部分根据履行情况返还，尚未履行的终止履行。双方互不承担违约责任，但应妥善处理财产交接和相关善后事宜。

6.持续不可抗力：不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的不可抗力不影响合同效力及后续权利义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指派代表就争议事项进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

3.争议解决顺序：如协商不成，任何一方均有权采取以下第XX种方式解决争议：

（1）向XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式的，本合同相关争议应适用XX仲裁委员会仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择诉讼方式的，由XX市XX区人民法院专属管辖。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他非争议部分的义务，任何一方不得单方面暂停履行或解除合同，但有权保留追究违约责任的权利。

6.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件（如约定邮箱）送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达日。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.转包与分包：乙方不得