小产权房产购买合同范本

小产权房产购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层1501室。甲方法定代表人为张伟，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备独立承担民事责任的能力。甲方以合法方式取得涉案房产的出租权，并就该房产的租赁事宜与乙方达成一致，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就涉案房产的租赁权利转让事宜，与乙方签订本合同。甲方确认其在本合同项下的权利来源合法有效，并已取得所有必要的授权和批准，具备签署和履行本合同的权利能力和行为能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海世纪投资集团有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融大厦25层2501室。乙方法定代表人为李明，联系电话乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，具备独立承担民事责任的能力。乙方拟通过购买甲方持有的涉案房产租赁权，实现对该房产的长期稳定收益，并已就相关事宜与甲方达成初步意向。乙方确认其在本合同项下的行为符合法律法规及公司章程的规定，具备签署和履行本合同的权利能力和行为能力。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层1501室（以下简称“涉案房产”）的租赁权利转让事宜签订。涉案房产原由甲方合法出租给乙方使用，租赁期限为2018年1月1日至2025年12月31日，年租金为人民币100万元。经双方协商一致，甲方同意将其对涉案房产的租赁权利转让给乙方，乙方同意受让该租赁权利。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据相关法律法规，制定本合同，以明确双方的权利义务及违约责任。

在本合同项下，甲方作为原出租方，确认其已按照原租赁合同约定向乙方支付租金，并享有完整的租赁权利。甲方保证其在本合同项下的转让行为不违反任何法律法规或公司章程的规定，且已取得所有必要的内部批准。乙方作为受让方，承诺以人民币500万元的价格购买甲方的租赁权利，并按照本合同约定支付转让款。双方同意，本合同的履行不影响涉案房产其他相关权利人的合法权益，且双方均应配合完成租赁权利的变更手续。

本合同旨在明确双方在涉案房产租赁权利转让过程中的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层1501室（以下简称“涉案房产”）的租赁权利转让给乙方，乙方同意受让该租赁权利并支付相应转让款。本合同涉及的具体内容包括但不限于：转让标的物的具体信息、转让价格的确定及支付方式、双方的权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，双方旨在实现涉案房产租赁权利的合法、平稳、高效转让，确保乙方能够顺利取得并享有该租赁权利，同时保障甲方的合法权益得到充分实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁权利”指甲方根据原租赁合同合法享有的，对涉案房产进行出租并收取租金的权利。

“转让款”指乙方根据本合同约定向甲方支付以取得涉案房产租赁权利的对价，具体金额为人民币500万元。

“原租赁合同”指甲方与乙方于2018年1月1日签订的，约定甲方将涉案房产出租给乙方使用的合同。

“涉案房产”指位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层1501室的房产。

“履行期限”指本合同各条款约定的生效、履行及终止的具体时间节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何争议或纠纷。

“补充协议”指双方为完善本合同内容而签订的任何书面文件，其效力与本合同同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本合同项下的涉案房产租赁权利享有合法、完整、未设立任何有效抵押、查封或其他权利负担，且该权利来源合法有效，不侵犯任何第三方的合法权益。

（2）甲方有权按照本合同约定向乙方收取转让款，并有权要求乙方按照原租赁合同的约定继续履行其对涉案房产的租赁义务。

（3）甲方有义务在本合同签订后10日内，向乙方提供涉案房产的权属证明文件、原租赁合同及其他相关文件的复印件，并配合乙方完成租赁权利的变更手续。

（4）甲方有义务保证其在本合同项下的转让行为不违反任何法律法规或公司章程的规定，且已取得所有必要的内部批准。

（5）甲方有权监督乙方按照原租赁合同的约定使用涉案房产，并有权要求乙方保持房产的完好状态。

（6）甲方有权在本合同项下权利义务履行完毕后，收回涉案房产的钥匙及相关凭证。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定取得涉案房产的租赁权利，并有权要求甲方配合完成租赁权利的变更手续。

（2）乙方有权按照原租赁合同的约定继续使用涉案房产，并享有租赁合同项下的一切权利。

（3）乙方有义务在本合同签订后30日内，向甲方支付全部转让款，即人民币500万元。乙方支付转让款后，涉案房产的租赁权利即归乙方所有。

（4）乙方有义务在本合同签订后5日内，向甲方提供其身份证明文件及银行账户信息，以便甲方及时将转让款支付至指定账户。

（5）乙方有义务按照原租赁合同的约定支付租金给甲方，并承担租赁期间产生的其他费用，如物业费、水电费等。

（6）乙方有义务保持涉案房产的完好状态，不得擅自改变房产的结构和用途，并不得损害房产的合法权益。

（7）乙方有义务在本合同项下权利义务履行完毕后，向甲方出具租赁权利转让的确认文件，并配合甲方办理相关手续。

（8）乙方有义务在本合同履行过程中，遵守相关法律法规及原租赁合同的约定，如发生违约行为，应承担相应的法律责任。

（9）乙方有权在本合同项下权利义务履行完毕后，要求甲方提供涉案房产的权属证明文件、原租赁合同及其他相关文件的原件，以便乙方自行办理相关手续。

（10）乙方有权在本合同项下权利义务履行完毕后，要求甲方配合乙方完成租赁权利的变更手续，如甲方拒不配合，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意将其对涉案房产的租赁权利转让给乙方，转让总价款为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起10个工作日内，将全部转让款通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京阳光房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：乙方应于本合同签订之日起10个工作日内完成全部转让款的支付。甲方应在收到全部转让款后，向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理租赁权利变更手续。

4.税费承担：与本合同项下的转让款支付相关的税费，按国家有关法律法规的规定由双方承担，具体承担方式由双方另行协商并在补充协议中约定。如无特别约定，双方各自承担与其交易行为相关的税费。

第五条履行期限

1.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.转让款支付：乙方应在本合同签订之日起10个工作日内支付全部转让款。

3.权利变更：甲方应在收到全部转让款后5个工作日内，配合乙方完成涉案房产租赁权利的变更手续，将租赁合同中的出租方由甲方变更为乙方。乙方应在收到相关变更手续后，向甲方支付相应费用（如有）。

4.履行完毕：双方权利义务履行完毕之日为本合同终止之日，具体时间为甲方完成权利变更手续并交付相关文件给乙方之日。

5.通知送达：本合同项下的所有通知、文件等均应按照本合同首页所列联系方式送达。任何一方变更联系方式，应提前5个工作日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间、金额向乙方支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付全部转让款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能按照本合同约定的时间配合乙方完成租赁权利的变更手续，每逾期一日，应按本合同转让总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付全部转让款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方保证的涉案房产租赁权利存在瑕疵或侵犯第三方合法权益，导致乙方无法行使租赁权利，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失及合理的维权费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间、金额支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方除应支付全部转让款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定的时间提供支付所需资料或违反本合同项下的其他义务，每逾期一日，应按本合同转让总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方除应支付全部转让款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方擅自改变涉案房产的结构或用途，或损害房产的合法权益，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本合同。乙方除应支付已付转让款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.违约金上限：双方同意，本合同项下的违约金总额不超过本合同转让总价款的20%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方的直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公证费等）。

5.解除合同：任何一方发生严重违约行为，导致本合同目的无法实现的，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

7.独立性：本合同项下的违约责任条款独立存在，不影响本合同其他条款的效力。任何一方均不得以对方存在违约行为为由，拒绝履行本合同项下的其他义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行时，应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，否则视为未能履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同，或解除本合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件，证明其未能履行本合同是由于不可抗力所致。

5.合理期限：本合同所称的合理期限，是指自不可抗力事件发生后，双方有足够的时间采取必要的措施，以减少或避免损失的时间。具体期限由双方协商确定，但不应超过30日。

6.不可抗力解除合同：如不可抗力影响持续超过60日，双方均可单方解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和损失，并按照本合同约定返还已支付的费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用原则，积极寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起30日内）未能达成一致意见，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在协商不成后15日内书面通知对方选择争议解决方式。逾期未选择的，视为选择向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.仲裁/诉讼规则：如选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数仲裁员的意见作出裁决。如选择诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，并承担各自的法律诉讼费用，除非法院判决由败诉方承担。

5.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，除为寻求法律救济所必需外，应对争议的内容及解决过程保持秘密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

6.争议解决前的履行：本争议解决条款的订立不影响双方在本合同其他条款下的权利和义务。在不影响争议解决的前提下，双方应继续履行本合同项下的义务，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应按照本合同首页所列联系方式送达。任何一方变更联系方式，应提前5个工作日书面通知对方。通知送达后，该事项视为已经通知。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方解除合同；（4）法律规定或本合同约定的其他终止条件。