美国买房经纪合同范本

美国买房经纪合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司或个人全称]，根据其合法注册或存在的法律主体资格，系本次房地产交易或租赁服务的委托方或购买方。甲方注册地址位于[甲方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人或负责人姓名]，其授权代表在法律允许的范围内代表甲方签署并履行本合同。甲方通过其合法授权代表确认，其具备完全民事行为能力，并已充分了解本合同项下的权利与义务，愿意按照本合同约定行使权利并履行义务。甲方联系方式包括但不限于电子邮箱[甲方电子邮箱]及备用电话[甲方备用电话号码]，甲方保证所提供联系方式的真实性与有效性，并在合同履行期间保持畅通，以便乙方及相关方就本合同项下的事宜进行沟通与联系。

甲方作为买方时，其购买意向基于对标的房地产的合理了解，并已通过专业中介服务获得必要的市场信息及法律咨询。甲方承诺其购买行为符合相关法律法规及市场惯例，并已按照本合同约定支付或承诺支付购房款项。甲方作为出租方时，其委托乙方进行租赁服务，旨在通过乙方的专业能力寻找合适的承租方并促成租赁合同的签订。甲方承诺其出租标的物权属清晰、具备合法出租条件，并已向乙方充分披露标的物的相关情况，包括但不限于物业状态、租赁限制、维修责任等。甲方作为委托方时，其委托乙方提供房地产相关的服务，包括但不限于寻找房源、协助谈判、办理手续等，旨在通过乙方的专业服务提高交易或租赁效率，降低交易风险。甲方承诺其委托事项明确、合法，并已向乙方提供必要的背景资料及授权文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司或个人全称]，根据其合法注册或存在的法律主体资格，系本次房地产交易或租赁服务的卖方、承租方或服务提供方。乙方注册地址位于[乙方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人或负责人姓名]，其授权代表在法律允许的范围内代表乙方签署并履行本合同。乙方通过其合法授权代表确认，其具备完全民事行为能力，并已充分了解本合同项下的权利与义务，愿意按照本合同约定行使权利并履行义务。乙方联系方式包括但不限于电子邮箱[乙方电子邮箱]及备用电话[乙方备用电话号码]，乙方保证所提供联系方式的真实性与有效性，并在合同履行期间保持畅通，以便甲方及相关方就本合同项下的事宜进行沟通与联系。

乙方作为卖方时，其出售意向基于对标的房地产的合法拥有，并已按照本合同约定配合甲方完成交易流程。乙方承诺其出售行为符合相关法律法规及市场惯例，并已向甲方充分披露标的物的权属情况、市场价值及潜在风险。乙方作为承租方时，其委托甲方进行租赁服务，旨在通过甲方的专业能力寻找合适的房源并促成租赁合同的签订。乙方承诺其租赁需求明确、合法，并已向甲方提供必要的背景资料及授权文件。乙方作为服务提供方时，其向甲方提供房地产相关的服务，包括但不限于寻找房源、协助谈判、办理手续等，旨在通过自身的专业能力满足甲方的需求，并保障交易或租赁过程的顺利进行。乙方承诺其服务内容合法、合规，并已向甲方提供必要的资质证明及服务方案。

合同简介：

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方在房地产交易或租赁服务项下的权利与义务。甲方基于对标的房地产的购买、租赁或委托需求，委托乙方提供专业服务或促成交易；乙方基于其专业能力或资源优势，为甲方提供相应的服务或协助。双方合作的前提条件为：甲方已明确其交易或租赁意向，并愿意按照本合同约定支付相关费用；乙方已承诺提供符合标准的服务或协助，并保证其行为合法合规。本合同范本适用于美国境内房地产交易或租赁服务的典型场景，包括但不限于住宅、商业地产的买卖或租赁。双方通过签订本合同，确认其对本合同项下的权利与义务有清晰认知，并愿意受本合同条款的约束。本合同范本的制定基于美国相关法律法规及市场惯例，确保双方合作过程的法律效力与商业合理性。双方承诺在合同履行期间保持充分沟通，共同推动交易或租赁服务的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方在房地产交易或租赁服务项下的合作目标与具体内容。甲方旨在通过乙方的专业服务，高效、安全地完成特定房地产的购买、租赁或委托事项。具体内容涵盖：1）乙方根据甲方需求，提供市场调研、房源推荐、交易撮合或租赁促成等服务；2）乙方协助甲方进行合同谈判、文件准备、手续办理等事务；3）乙方确保其提供的服务符合美国相关法律法规及行业标准，维护甲方的合法权益。乙方则旨在利用自身专业能力与资源，为甲方提供优质服务，并从中获取合理报酬。合同范围限定于双方约定的具体房地产标的物及服务内容，包括但不限于住宅、商业地产的买卖或租赁，涉及的服务环节包括信息提供、谈判协助、流程管理等。双方同意在本合同框架内，围绕约定事项展开全面合作，确保交易或租赁目标的实现。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有特定含义：

1）“标的房地产”指本合同项下涉及的特定不动产，包括其附属设施与权益；

2）“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用，包括固定费用、按成交额比例计算的费用等；

3）“购买/租赁合同”指甲方与标的房地产的相对方（买方/承租方）签订的法律文件；

4）“尽职调查”指对标的房地产的法律、物理、财务状况进行的全面审查；

5）“授权代表”指经合法授权签署本合同并代表一方行使权利的个体或机构；

6）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与评估。甲方义务包括：

（1）向乙方提供真实、完整的背景资料与授权文件，包括但不限于身份证明、资金证明、交易意向书等；

（2）按照本合同约定支付服务费及其他费用，逾期支付需承担违约责任；

（3）配合乙方完成尽职调查、合同谈判等必要流程，及时反馈意见；

（4）对标的房地产的市场价值、潜在风险进行合理评估，并自行承担决策后果；

（5）在合同履行期间，保证其行为不违反法律法规及社会公共利益。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方履行支付义务，并有权拒绝超出本合同约定的服务请求。乙方义务包括：

（1）提供专业的服务方案，包括市场分析、房源推荐、交易策略等，并保证服务质量符合行业标准；

（2）对标的房地产进行合理尽职调查，并向甲方披露关键信息，如产权瑕疵、租赁限制等；

（3）在甲方授权范围内，代表甲方进行合同谈判，维护甲方利益，重大决策需经甲方书面确认；

（4）协助甲方完成交易或租赁所需的文件准备、手续办理，确保流程合规；

（5）对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方同意不得泄露；

（6）如因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方需承担赔偿责任。

乙方特别承诺：在提供房源推荐服务时，保证信息的真实性，并对推荐房源的基本状况进行核实；在促成交易或租赁时，确保合同条款的公平性，避免利益冲突。双方均应遵守美国相关法律法规，如《房地产交易公平法》（ResidentialPropertyDisclosureLaw）等，任何一方违反该等法律法规导致对方损失的，应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

1）服务费：甲方同意根据本合同约定向乙方支付服务费，具体金额及支付方式如下：[选择以下一种或组合方式并删除其他方式]

-固定费用：甲方需向乙方支付固定服务费共计[具体金额]美元（大写：[金额大写]），该费用涵盖乙方在本合同项下提供的全部服务。

-按成交额比例计算：服务费为标的房地产最终交易价格（或租赁总金额）的[百分比]%，具体计算基数以[选择：买卖合同总金额/首期租金+剩余租金总和]为准。

2）支付时间：

-固定费用：甲方应在本合同签订之日起[天数]日内一次性支付全部服务费；或

-按成交额比例计算：甲方应在标的房地产相关合同（买卖合同/租赁合同）签订之日起[天数]日内支付服务费总额的[百分比]%作为预付款，剩余部分应在交易/租赁款项支付完毕后[天数]日内支付。

3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

-开户行：[银行名称及地址]

-户名：[乙方账户名]

-账号：[银行账号]

4）税费承担：本合同项下的服务费[选择：包含/不包含]税费，如需甲方另行支付，乙方应在收到款项后及时开具等额发票。甲方需自行承担标的房地产交易/租赁相关的税费。

第五条履行期限

1）合同有效期：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为[天数]天/月/年，自[起始日期]至[终止日期]。若合同到期前[天数]日内双方未达成书面续约协议，本合同自动终止。

2）关键时间节点：

-户源/房源提供：乙方应在收到甲方书面需求后[天数]日内提供初步方案；

-尽职调查：甲方同意在收到乙方尽职调查报告后[天数]日内完成确认；

-合同谈判：双方应在标的房地产价格达成一致后[天数]日内签署正式合同；

-交易/租赁完成：买卖合同应在[日期]前签订，租赁合同应在[日期]前签订，否则本合同可部分或全部解除。

3）延期处理：如因不可抗力或经双方书面协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过[天数]日。

第六条违约责任

1）甲方违约责任：

-未按时支付服务费：每逾期一日，甲方应按未支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，违约金上限不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，乙方有权单方面解除合同并要求全额赔偿。

-未提供必要协助：如因甲方原因导致乙方服务无法继续，甲方需承担由此产生的额外费用并支付服务费总额的[百分比]%作为违约金。

-虚假陈述：若甲方提供的交易/租赁需求信息虚假导致乙方损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失及合理支出，包括但不限于差旅费、第三方服务费等。

2）乙方违约责任：

-服务质量缺陷：如乙方提供的服务不符合本合同约定，甲方有权要求减免相应服务费或解除合同。乙方需退还已收取但服务未完成部分的费用，并支付服务费总额的[百分比]%作为赔偿。

-信息泄露：乙方违反保密义务导致甲方商业秘密泄露，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于商誉损失、诉讼费用等，且甲方有权要求继续履行合同但无需支付服务费。

-利益冲突：如乙方同时代理标的房地产的买卖/租赁双方，应立即书面通知甲方并按服务费总额的[百分比]%支付补偿金。若该行为导致甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。

3）不可抗力免责：任何一方因不可抗力无法履行义务的，应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供证明文件。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行。因不可抗力导致的合同解除不构成违约，双方互不承担责任。

4）赔偿上限：除本合同另有约定外，任何一方在本合同项下的累计赔偿责任不超过合同总价款的[百分比]%，且均以实际损失为限。任何一方违约导致对方诉诸法律救济的，还应承担对方的律师费、诉讼费等合理开支。双方应通过友好协商或专业调解解决违约争议，避免冗长诉讼。

第七条不可抗力

1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

-自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；

-政府行为，如战争、禁运、法律修订、行政命令等；

-疫情或其他公共卫生事件，导致社会秩序严重扰乱；

-电力、通讯等基础设施中断，且非因一方过错造成。

2）影响范围：不可抗力事件应被认定为影响合同履行能力的事件，包括但不限于导致服务中断、交易延迟、文件无法传递等。

3）责任免除：

-若不可抗力事件直接导致任何一方无法履行本合同全部或部分义务，该方不承担违约责任，但需在事件发生后[5]个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。

-双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分解除合同。若不可抗力持续超过[30]日，双方均有权终止合同，已产生的费用按实际服务比例结算。

-因不可抗力导致的额外成本（如差旅、替代方案费用），由受影响方自行承担，除非本合同另有约定。

4）不可免除的义务：即使发生不可抗力，双方仍需履行通知义务、保密义务及支付已完成服务的费用。若不可抗力同时影响双方，双方应共同协商解决方案，避免争议升级。

5）证明标准：不可抗力证明需包含事件发生时间、影响范围、第三方认证（如政府公告、气象报告）等，由主张免责方提交给对方备案。

第八条争议解决

1）协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过书面形式进行友好协商，尝试在[30]日内达成和解协议。协商应指定授权代表负责沟通，并保留会议纪要作为证据。

2）调解程序：若协商未果，双方同意将争议提交给[指定调解机构名称，如美国房地产调解协会]，由中立调解员进行斡旋。调解协议经双方签字后具有合同约束力，调解费用由败诉方承担或双方平均分摊。

3）仲裁选择：如调解失败或双方另有书面仲裁协议，争议应提交至[指定仲裁机构，如美国仲裁协会（AAA）]，适用其仲裁规则。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为英语。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，任何一方不得以相同理由再次起诉或仲裁。

4）诉讼适用：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方均有权将争议提交至标的房地产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决，适用美国相关法律及管辖规定。

5）法律适用：争议解决过程中，所有书面文件、证据材料及程序均须遵守美国法律，包括但不限于《统一商法典》、《房地产交易公平法》等。

6）费用承担：选择诉讼或仲裁时，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费、诉讼费/仲裁费，具体标准以法院/仲裁庭裁定为准。在争议解决前，双方应继续履行合同非争议部分，避免因争议影响合作基础。

第九条其他条款

1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[5]个工作日书面通知对方。邮件或传真发送视为有效通知，专人递送则需在签收时视为送达。

2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定不作为合同变更依据，除非一方提供明确录音或其他证据证明。

3）完整协议：本合同及其附件构成双方就合作事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何与此相矛盾的条款均无效。

4）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三