太原车位买卖合同范本

太原车位买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：太原市XX房地产开发有限公司，住所地位于山西省太原市迎泽区XX路XX号。法定代表人：张三，性别男，1950年出生，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，持有营业执照，经营范围包含房地产开发与销售，且合法拥有本合同项下待售车位的相关产权证明。

甲方在本合同中为购买乙方名下位于太原市XX区XX小区XX栋地下停车场编号为G-XX-XX的车位，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方达成如下协议。甲方通过前期考察及尽职调查，确认乙方合法拥有本合同项下车位所有权或处置权，且车位符合国家及地方关于车位销售的强制性规定，包括但不限于消防、通风、排水等基础设施满足使用需求。甲方购买车位的主要目的是为解决公司员工或关联方的停车需求，或作为投资用途，具体用途以甲方实际使用为准。甲方已充分了解本合同项下车位的现状及潜在风险，并自愿以本合同约定的价格购买该车位，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别女，1980年出生，身份证号码住所地位于山西省太原市小店区XX路XX小区X号楼X单元X室。乙方系完全民事行为能力人，持有有效身份证件，联系电话乙方在本合同中为太原市XX区XX小区地下停车场编号为G-XX-XX的车位的权利人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，自愿将上述车位出售给甲方，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则达成如下协议。

乙方确认其合法拥有本合同项下车位的所有权或处置权，并已取得相关不动产权证书（或购房合同、租赁合同等权属证明），车位不存在权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方权利主张等情况。乙方已向甲方充分披露车位的历史使用情况、维修记录及当前状态，并保证所提供资料的真实性、完整性。乙方出售车位的主要目的是回笼资金，或因房屋置换等个人原因，且已通过尽职调查确认甲方具备完全支付能力及合法购买资格。乙方承诺在本合同签订后，积极配合甲方完成车位的过户登记手续，确保甲方顺利取得车位所有权。双方基于上述前提条件，签订本合同，以明确双方权利义务，共同履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方关于太原市XX区XX小区地下停车场编号为G-XX-XX的车位（以下简称“涉案车位”）的买卖关系，约定双方在交易过程中的权利与义务，确保交易的合法性与安全性。合同范围包括但不限于涉案车位的交付、价款支付、权属转移、过户登记、税费承担、违约责任及争议解决等事项。具体内容涉及甲方依约支付购车款、乙方依约交付车位及配合过户，双方共同遵守国家及地方关于车位交易的相关法律法规，并完成所有必要的交易手续，最终使甲方合法取得涉案车位所有权。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**涉案车位**：指位于太原市XX区XX小区地下停车场，编号为G-XX-XX的车位，具体位置以乙方提供的平面图及不动产权证书记载为准。

2.**购车款**：指甲方购买涉案车位应支付的价款总额，含税价以双方最终确认的合同金额为准。

3.**过户登记**：指甲方完成涉案车位所有权转移至甲方名下的法定登记手续。

4.**交付**：指乙方将涉案车位实际移交给甲方使用，并配合甲方办理相关交接手续。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付涉案车位，并保证车位状态符合约定，不存在权利瑕疵。

（2）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付购车款，逾期支付的需承担违约责任。

（3）甲方有权要求乙方提供涉案车位的权属证明文件，并确保文件真实有效。

（4）甲方应配合乙方完成涉案车位的交付及过户登记手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

（5）甲方在使用涉案车位期间，应遵守停车场管理规约，不得擅自改变车位用途或进行破坏性改造。

（6）甲方应承担涉案车位交付后至过户完成前可能产生的相关费用，如停车费、物业管理费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购车款，并有权在甲方逾期支付时要求支付违约金或解除合同。

b.乙方有权要求甲方配合完成涉案车位的过户登记手续，如甲方拒不配合，乙方有权保留追索权利。

c.乙方有权要求甲方在使用涉案车位期间遵守相关规定，如甲方违反规约造成损失，乙方有权要求赔偿。

（2）乙方的义务：

a.乙方应保证其合法拥有涉案车位所有权或处置权，且该车位不存在任何权利负担或争议。乙方应在合同签订后立即提供涉案车位的权属证明文件，并确保文件真实有效。

b.乙方应按照本合同约定，将涉案车位实际交付给甲方使用，并配合甲方办理交付手续，包括但不限于提供钥匙、签署交接确认书等。

c.乙方应配合甲方完成涉案车位的过户登记手续，包括但不限于提供权属证明、签署相关文件等，确保甲方在约定期限内取得不动产权证书。

d.乙方应保证涉案车位的基础设施（如照明、排水、通风等）处于可用状态，如因乙方原因导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

e.乙方应向甲方如实披露涉案车位的历史使用情况、维修记录及当前状态，如因乙方隐瞒或虚假披露导致甲方受损，乙方应承担全部责任。

f.乙方应承担涉案车位交付前产生的所有费用，如停车费、物业管理费、税费等，并确保在交付前结清所有欠费。

（3）特别约定：

a.如因乙方原因导致涉案车位无法完成过户登记，乙方应退还甲方已支付的全部购车款，并承担违约责任。

b.如甲方因特殊原因无法按时完成过户登记，经乙方书面同意后，可延期办理，但每延期一日，甲方应向乙方支付合同总价0.1%的违约金，但累计不超过合同总价的10%。

c.如涉案车位在交付前发生自然灾害或第三方侵权导致损坏，责任由乙方承担，并负责修复或赔偿甲方相应损失。

第四条价格与支付条件

涉案车位的总价款为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），该价格为含税价格，已包含所有与涉案车位买卖相关的税费（除双方另有约定外）。甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，将首付款人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）支付至乙方指定银行账户，剩余尾款人民币贰拾贰万元整（¥200,000.00）应在乙方配合甲方完成涉案车位过户登记手续并取得不动产权证书后10个工作日内支付完毕。乙方应在收到首付款后，立即将涉案车位的钥匙、相关文件及交付确认书等交付给甲方。甲方支付尾款的前提条件是乙方已配合完成过户登记，且涉案车位不存在任何权利争议。双方均应使用银行转账方式支付，并保留支付凭证。任何一方变更收款账户或支付方式，应提前10日书面通知对方，否则由此产生的风险由变更方自行承担。逾期支付款项的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失，损失金额为合同总价款的20%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方取得涉案车位不动产权证书且支付完毕全部购车款之日终止。具体履行期限如下：

1.甲方应在合同签订后5个工作日内支付首付款；乙方应在收到首付款后2个工作日内，将涉案车位交付给甲方使用，并配合甲方办理后续手续。

2.乙方应在甲方支付首付款后10个工作日内，向甲方提供涉案车位的权属证明文件及过户所需全部材料。

3.双方应在甲方支付首付款后30日内，共同向不动产登记机构申请涉案车位过户登记，并确保在90日内完成过户手续。如因不可抗力或政府部门原因导致延期，双方互不承担责任。

4.甲方应在收到过户登记通知后7个工作日内，支付剩余尾款。乙方应在收到尾款后3个工作日内，将涉案车位的不动产权证书原件交付给甲方。

5.如甲方未按约定支付尾款，或乙方未按约定交付车位及配合过户，每逾期一日，违约方应向守约方支付合同总价款千分之二的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付购车款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付金额达到合同总价款20%的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因逾期付款造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他买受人产生的费用、损失差价等。

（2）甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝配合乙方办理涉案车位过户登记手续的，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按合同总价款的30%向乙方支付违约金。

（3）甲方擅自改变涉案车位用途或进行破坏性改造，导致乙方或第三方权益受损的，应负责修复并赔偿全部损失，乙方有权要求甲方恢复原状或解除合同，并要求赔偿合同总价款50%的违约金。

2.**乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定交付涉案车位或配合办理过户登记手续的，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部购车款，并按合同总价款的20%支付违约金。

（2）乙方交付的车位存在权利瑕疵或隐瞒第三方权利主张，导致甲方无法取得所有权或遭受损失的，乙方应负责赔偿全部损失，并按合同总价款的200%向甲方支付违约金。如损失超过违约金，乙方还应补足差额。

（3）乙方未按时交付涉案车位钥匙、相关文件或交付确认书，每逾期一日，应按甲方已支付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权要求乙方承担合同总价款10%的违约金，并有权解除合同。

3.**双方共同违约责任**

（1）如因双方原因导致涉案车位过户登记手续超过180日未能完成，双方应各承担50%的违约责任，并按合同总价款千分之五向守约方支付违约金。

（2）任何一方因故意或重大过失导致合同无法履行，应赔偿对方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差价损失等。

4.**不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。如不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除合同，并互不赔偿损失。

5.**违约金的调整**

如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方均应合理预见违约可能造成的损失，约定的违约金应具有补偿性而非惩罚性。任何一方不得单方面调整违约金标准，但经双方协商一致除外。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。如不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并相互配合。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，由各自承担。如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，并互不赔偿损失。

4.不可抗力的证明：任何一方主张不可抗力抗辩的，应承担举证责任，并在不可抗力消除后及时销毁或返还相关证明文件。如未能提供有效证明，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向涉案车位所在地（即山西省太原市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式，双方一致同意由太原市XX区人民法院作为第一审法院。任何一方在诉讼前不得单方面申请财产保全或强制执行，但涉及欺诈、胁迫、恶意串通等严重违约行为除外。

3.证据规则：双方应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释关于证据的规定，积极提供证据支持自身主张。如一方因客观原因无法自行收集证据，可申请法院调取或委托鉴定，相关费用由责任方承担。

4.争议的独立性：本合同任何争议的解决，不影响其他未决事项的继续履行。如一方就合同部分条款提起诉讼，不影响另一方就其他条款主张权利。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方应遵守相关法律强制性规定，不得以违反法律强制性规定为由主张合同无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。如一方未按约定地址发送，导致通知未达，责任由该方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）一方破产、解散或被吊销营业执照导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除；（4）因不可抗力导致合同无法履行且双方同意解除。合同终止后，双方应结清所有款项，并妥善处理涉案车位的使用及返还事宜。

4.保密条款：双方应对