常德房子租赁合同范本

常德房子租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常德市XX房地产开发有限公司，住所地位于湖南省常德市武陵区人民路128号。法定代表人：张三，性别男，1955年6月15日出生，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，拥有合法的房地产出租权，并有权就本合同项下的租赁事宜进行决策和签署。甲方通过合法途径取得本合同项下的租赁标的物（即位于湖南省常德市鼎城区星沙路88号“XX花园”住宅楼X栋X单元X室），该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，符合国家及地方关于房地产出租的法律法规要求。甲方保证其对本合同项下的租赁标的物拥有完整的、无权利瑕疵的出租权利，且该房屋已按照国家相关规定办理完毕房屋所有权登记手续，并取得合法的出租资质。甲方在签署本合同前已充分了解并确认本合同项下的租赁标的物的现状及法律状态，并自愿接受本合同项下的权利义务安排。甲方的主要经营范围为房地产开发与销售，具有丰富的房地产租赁管理经验，能够确保本合同项下的租赁标的物在租赁期间的安全、合规使用。甲方承诺在本合同履行期间，将积极配合乙方办理房屋租赁相关手续，并依法履行出租人的各项义务。甲方提供的全部信息均真实、合法、有效，如有虚假，愿意承担由此产生的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于湖南省常德市武陵区芙蓉大道56号。法定代表人：李四本人，性别女，1980年3月20日出生，身份证号码：43010219800320012Y，联系电话乙方系依法享有完全民事行为能力的自然人，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，有权就本合同项下的租赁事宜进行决策和签署。乙方通过合法途径取得本合同项下的租赁资格，并自愿承租甲方提供的租赁标的物，该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，符合国家及地方关于房地产租赁的法律法规要求。乙方在签署本合同前已充分了解并确认本合同项下的租赁标的物的现状及法律状态，并自愿接受本合同项下的权利义务安排。乙方的主要居住需求为长期稳定的居住空间，具有良好的租赁信用记录，能够依法履行承租人的各项义务。乙方承诺在本合同履行期间，将按照本合同约定合理使用租赁标的物，并依法支付租金及其他应承担的费用。乙方提供的全部信息均真实、合法、有效，如有虚假，愿意承担由此产生的一切法律责任。

**合同简介**

本合同由甲方常德市XX房地产开发有限公司与乙方李四于202X年X月X日在湖南省常德市签订，旨在明确双方就位于湖南省常德市鼎城区星沙路88号“XX花园”住宅楼X栋X单元X室的租赁事宜所形成的权利义务关系。甲方作为出租方，依法拥有本合同项下的租赁标的物的完整出租权利，并愿意将该标的物出租给乙方用于住宅用途。乙方作为承租方，自愿承租该租赁标的物，并按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方保证其对本合同项下的租赁标的物拥有完整的、无权利瑕疵的出租权利，并确保该房屋在租赁期间符合国家及地方关于居住用途的法律法规要求；乙方承诺依法使用租赁标的物，并按时足额支付租金及其他应承担的费用。双方在本合同项下的权利义务安排均符合国家及地方关于房地产租赁的法律法规要求，且不违反任何法律法规的强制性规定。本合同的签订及履行，系双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方均清楚了解本合同项下的权利义务，并愿意依法履行。本合同项下的租赁标的物已按照国家相关规定办理完毕房屋租赁登记备案手续，并取得合法的租赁资质。双方承诺在本合同履行期间，将积极配合办理相关手续，并依法维护对方的合法权益。本合同的签订，标志着双方就本合同项下的租赁事宜达成一致意见，双方均应严格依照本合同约定履行各自义务。本合同项下的租赁标的物在租赁期间的实际使用情况，应作为本合同履行的重要参考依据。双方均应本着合作共赢的原则，妥善处理本合同履行期间可能出现的任何问题，确保本合同的顺利履行。本合同项下的租赁关系自双方签字盖章之日起成立，并自房屋交付乙方使用之日起生效。双方均应严格遵守本合同约定，如有违反，愿意承担相应的违约责任。本合同项下的所有条款均具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除。双方均应通过合法途径解决本合同履行期间可能出现的任何争议，确保本合同的顺利履行。本合同项下的所有条款均符合国家及地方关于房地产租赁的法律法规要求，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方均应在本合同履行期间，依法维护对方的合法权益，确保本合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于湖南省常德市鼎城区星沙路88号“XX花园”住宅楼X栋X单元X室（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方用于住宅用途，乙方承租该租赁标的物并支付租金的权利义务关系。本合同涉及的的具体内容包括：租赁标的物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付与返还标准、双方权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决方式以及其他与租赁事宜相关的条款。具体而言，本合同详细规定了双方在租赁期间关于房屋使用、维修、物业管理、费用缴纳、转租限制、提前解除合同等方面的权利义务，并明确了违约行为的认定标准及相应的法律责任。本合同旨在通过明确的条款安排，保障双方的合法权益，确保租赁标的物在租赁期间的安全、合规使用，促进双方关系的和谐稳定。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”是指甲方合法拥有的位于湖南省常德市鼎城区星沙路88号“XX花园”住宅楼X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，用途为住宅的房屋。

“租赁期限”是指本合同项下乙方承租租赁标的物的起止时间，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁租赁标的物的对价，按月支付。

“押金”是指乙方为担保本合同项下的租赁义务履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

“房屋交付”是指甲方按照本合同约定将租赁标的物交付乙方使用的行为。

“房屋返还”是指租赁期限届满或合同解除后，乙方按照本合同约定将租赁标的物返还给甲方的行为。

“维修责任”是指根据本合同约定，双方各自承担的租赁标的物及其附属设施、设备的维修义务。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”是指本合同履行期间发生的争议通过协商、调解或仲裁等方式解决的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期间合理使用租赁标的物。

（2）甲方保证其对租赁标的物拥有完整的、无权利瑕疵的出租权利，并确保该房屋在租赁期间符合国家及地方关于居住用途的法律法规要求。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁标的物交付乙方使用，并保证房屋交付时的状态符合本合同约定的交付标准。

（4）甲方应依法履行房屋维修责任，对租赁标的物的主体结构及附属设施、设备的自然损耗或因乙方使用不当造成的损坏，应负责维修或承担相应费用。

（5）甲方应积极配合乙方办理房屋租赁相关手续，并依法缴纳与租赁标的物相关的税费。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，非因自身原因不得擅自提前收回租赁标的物，但需提前X个月书面通知乙方，并按照本合同约定退还剩余租金及押金。

（7）甲方应保证租赁标的物的用电、用水等附属设施、设备在租赁期间正常运行，如因甲方原因导致设施、设备故障，应负责维修或承担相应费用。

（8）甲方有权监督乙方对租赁标的物的使用情况，如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方纠正或解除合同。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物，并有权要求甲方在房屋交付时提供必要的使用说明及钥匙。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费等。

（3）乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险物品或进行违法活动。

（4）乙方应依法履行房屋维修责任，对因乙方使用不当或故意损坏造成的租赁标的物及其附属设施、设备的损坏，应负责维修或赔偿。

（5）乙方应爱护租赁标的物及其附属设施、设备，保持房屋整洁，不得损坏或丢弃房屋内的原有设施。

（6）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，根据自身需求，经甲方书面同意后，将租赁标的物转租给第三方，但转租行为不得违反本合同约定。

（7）乙方应遵守国家及地方关于居住用途的法律法规，不得利用租赁标的物进行任何违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即解除合同并要求乙方承担相应责任。

（8）乙方应配合甲方进行房屋检查，如甲方需对租赁标的物进行检查或维修，乙方应给予必要的配合。

（9）乙方应妥善保管房屋内的所有钥匙及设施、设备，如因乙方保管不当导致设施、设备损坏或丢失，应负责赔偿。

（10）乙方在租赁期间，如需对租赁标的物进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用，租赁期限相应延长。

（11）乙方在租赁期间，如需提前解除合同，应提前X个月书面通知甲方，并按照本合同约定支付违约金，甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方提前解除合同。

（12）乙方在租赁期间，如需变更租赁标的物的使用用途，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。

（13）乙方在租赁期间，如需将租赁标的物用于商业用途，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。

（14）乙方在租赁期间，如需将租赁标的物用于其他非居住用途，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租金：本合同项下租赁标的物的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金标准为按月支付。

支付方式：乙方应于每月X日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户或现金支付给甲方。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行常德市XX支行，账号：XXXXXX，户名：常德市XX房地产开发有限公司。乙方选择现金支付时，应当场向甲方出具收款凭证。

首期租金支付时间：乙方应于本合同签订之日或房屋交付之日（以较晚者为准）向甲方支付首期租金，金额为X个月租金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

其他费用：租赁期间，租赁标的物产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费等费用由乙方承担，并应按时足额支付给相关服务提供方。甲方应提供相关缴费凭证供乙方参考。

押金：本合同项下租赁标的物的押金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），自本合同签订之日起支付。押金用于担保乙方在本合同项下的租赁义务履行。租赁期限届满或合同解除后，如乙方无违约行为，且租赁标的物及其附属设施、设备处于良好状态，甲方应在乙方办妥房屋返还手续并结清所有费用后X日内，将押金全额无息退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。

支付货币：本合同项下的所有款项均以人民币支付。

第五条履行期限

本合同项下租赁标的物的租赁期限为X年X个月，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

房屋交付时间：甲方应于202X年X月X日前，按照本合同附件一《房屋交付清单》所列内容，将租赁标的物交付乙方使用。交付时，房屋应具备正常居住条件，且水、电、燃气等附属设施、设备应正常运行。

房屋返还时间：租赁期限届满或合同解除后，乙方应于X日前，按照本合同附件二《房屋返还清单》所列内容，将租赁标的物及其附属设施、设备返还给甲方。返还时，房屋应保持整洁，附属设施、设备应处于良好状态，除自然损耗外，不得有其他损坏。

续租：租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意，双方可另行协商签订续租合同。续租租金及支付条件等，由双方另行约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付租赁标的物，每逾期一日，应按当月租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过3个月租金总额。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除应退还剩余租金及押金外，还应按月租金的X倍向乙方支付违约金。

（2）如甲方在租赁期间擅自提前收回租赁标的物，除应退还剩余租金及押金外，还应按月租金的X倍向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法继续租赁的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方未依法履行房屋维修责任，导致乙方无法正常使用租赁标的物，乙方有权要求甲方立即维修，并有权根据维修影响程度，要求甲方减免相应租金或解除合同。如因甲方未及时维修造成乙方财产损失的，甲方应负责赔偿。

（4）如甲方提供的租赁标的物存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失，并应退还剩余租金及押金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当月租金的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过3个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

（2）如乙方未按照本合同约定支付其他应承担的费用，每逾期一日，应按拖欠金额的X%向甲方支付违约金。甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。

（3）如乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方还应按月租金的X倍向甲方支付违约金。

（4）如乙方利用租赁标的物进行违法活动，或存放危险物品、损坏房屋或设施、设备，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿全部损失，同时乙方还应按月租金的X倍向甲方支付违约金。

（5）如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。因乙方原因导致甲方无法重新出租的，乙方还应承担相应的经济损失。

（6）如乙方未按照本合同约定的时间返还租赁标的物，每逾期一日，应按月租金的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过3个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权向乙方收取仓储费，并有权解除合同，要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

（7）如乙方在租赁期间擅自转租租赁标的物，未经甲方书面同意的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方按月租金的X倍向甲方支付违约金。

（8）如乙方对租赁标的物造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权向乙方追偿。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的违约金应以实际损失为基础，合理确定，任何一方不得随意提高违约金标准。违约金的支付应在违约行为发生后X日内支付至甲方指定账户。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立合同时可预见的损失范围。

**5.合同解除后的责任**

合同解除后，双方应按照本合同约定办理房屋返还手续，并结清所有费用。如一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任及赔偿责任。

**6.其他违约情形**

除上述违约情形外，本合同项下的任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。甲方应保证其对租赁标的物的出租权利，如因甲方原因导致乙方无法继续租赁的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方应合理使用租赁标的物，如因乙方原因导致房屋损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿。双方均应严格遵守本合同约定，如有违约，愿意承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

1.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

3.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同无法履行，双方应通过友好协商解决后续事宜，包括但不限于租金减免、押金处理等。

4.不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并采取措施减少损失。如合同已解除，双方应结清所有费用，并返还相关财产。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

2.如选择诉讼，管辖法院为租赁标的物所在地人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并履行相关义务。

3.如选择仲裁，仲裁机构为双方协商一致选择的仲裁委员会。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行相关义务。

4.在争议解决期间，双方应暂停行使本合同项下的权利，并采取措施防止争议扩大。如一方故意扩大争议或采取不当行为，应承担相应责任。

5.争议解决期间，本合同项下其他条款仍然有效。双方应通过友好协商解决争议，并维护双方的合法权益。如协商不成，应通过法律途径解决。双方均应遵守法律程序，并尊重法院或仲裁机构的权威。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并可以通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知送达地址如下：甲方：常德市武陵区人民路128号；乙方：湖南省常德市武陵区芙蓉大道56号。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除合同。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，双方均有权在租赁期限届满前X个月书面通知对方终止合同，但应支付相应的违约金。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本合同的任何条款均不可分割。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方原意。

8.附