托管公寓布置租房合同范本

托管公寓布置租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方作为一家合法注册的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产运营经验，长期致力于为客户提供高品质的托管公寓服务。基于市场需求及自身资源优势，甲方决定将位于XX市XX区XX公寓的闲置物业进行委托管理，并委托乙方提供专业的布置和租赁服务。甲方通过乙方专业团队的市场推广和客户服务，实现物业资产的保值增值，同时为市场提供优质的托管公寓产品。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方是一家专业从事商业地产托管、租赁及布置服务的综合性企业，具备国家认证的物业管理资质，拥有一支经验丰富的运营团队。通过多年的市场实践，乙方在托管公寓领域积累了丰富的客户资源和运营经验，擅长根据市场需求提供定制化的布置方案和租赁服务。基于甲方的委托需求，乙方承诺利用自身专业优势，为甲方提供的XX公寓进行全面的布置设计、装修实施及租赁管理，确保物业资产高效运营，实现双方利益最大化。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成托管公寓布置租房合作意向。甲方委托乙方提供专业的托管公寓布置及租赁服务，乙方承诺按照合同约定履行义务，双方权利与义务明确，合作前景良好。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供法律保障，明确合作背景及前提条件，确保双方权益得到有效维护。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供托管公寓的布置设计、装修实施及租赁管理服务，以提升物业资产价值并实现市场效益最大化。合同范围包括但不限于：

1.甲方提供的XX公寓物业的现场布置方案设计，涵盖空间规划、风格定位、软装搭配等内容；

2.装修施工管理，包括水电改造、墙面处理、家具采购与安装等，须符合国家相关建筑及消防标准；

3.托管公寓的租赁推广，包括市场宣传、客户筛选、租赁谈判及签约服务；

4.租赁期间的服务管理，包括日常维护、客诉处理、租金收缴与押金管理等。双方合作内容覆盖从前期设计到后期运营的全流程服务，确保托管公寓符合市场定位并高效运营。

第二条定义

1.**托管公寓**：指甲方委托乙方进行布置设计、装修及租赁管理的公寓单元，包括但不限于户型结构、面积配置及配套设施；

2.**布置设计**：指乙方根据甲方需求及市场定位提供的公寓空间规划、装修风格、软装方案等专业服务；

3.**租赁管理**：包括租赁广告发布、客户接待、合同签订、租金及押金管理等服务内容；

4.**服务费**：指甲方支付乙方的布置设计费、装修管理费及租赁服务费等费用；

5.**不可抗力**：指因自然灾害、政策调整等不可预见因素导致合同无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业布置设计及装修服务，并对设计方案提出修改意见；

(2)甲方须按时支付乙方约定的服务费用，逾期支付需承担违约责任；

(3)甲方应提供托管公寓的产权证明及相关使用许可，确保乙方服务合法合规；

(4)甲方需配合乙方进行现场勘查、材料验收等工作，避免因配合不及时影响项目进度；

(5)甲方对布置风格及租赁定价有最终决定权，但须尊重乙方的专业建议。

2.乙方的权力和义务：

(1)**布置设计权与义务**：乙方须在合同约定期限内完成布置方案设计，方案需符合国家消防及环保标准，并提交甲方至少两版供选择；乙方对设计方案拥有知识产权，甲方仅获使用权不得转售或用于其他项目。若甲方需修改方案，乙方应合理收取设计变更费。

(2)**装修施工管理权与义务**：乙方负责组建专业施工团队，严格按照设计方案施工，并定期向甲方汇报进度；施工材料须符合国家标准，隐蔽工程（如水电）需经甲方验收合格后方可覆盖；乙方须购买施工相关保险，如因施工导致甲方财产损失，乙方应承担赔偿责任。

(3)**租赁管理权与义务**：乙方负责托管公寓的租赁推广，包括制作宣传资料、发布网络广告等，目标出租率不低于80%；乙方须筛选优质租客，签订租赁合同后协助甲方完成押金及租金收缴，并定期提供财务报表；租赁期间产生的客诉，乙方应第一时间响应并协调解决，重大纠纷须及时通知甲方共同处理。

(4)**运营维护义务**：乙方须提供租赁期间的日常维护服务，包括设施维修、保洁监督等，确保公寓状态良好；如因乙方管理疏忽导致房屋损坏或租客投诉，乙方应承担修复费用及相应赔偿。

(5)**保密义务**：乙方对甲方提供的物业信息及租赁数据负有保密责任，未经甲方书面同意不得向第三方泄露；合同终止后，乙方仍需妥善保管甲方资料，并在约定期限内销毁相关记录。

第四条价格与支付条件

1.**费用构成**：甲方同意向乙方支付以下服务费用：

(1)布置设计费：人民币XX万元，包含方案设计、效果图制作及初步施工图绘制；

(2)装修管理费：按装修总造价的XX%收取，上限为人民币XX万元；

(3)租赁服务费：按租赁总额的XX%收取，或采用固定月费人民币XX万元/月；

(4)其他费用：如材料采购费、广告推广费等，由双方另行协商计入总费用。

2.**支付方式**：

(1)合同签订后支付总费用的XX%作为定金，乙方收到定金后启动设计方案；

(2)装修完成并验收合格后支付至总费用的XX%；

(3)租赁管理期间按季度支付租赁服务费，首期支付启动后第一个季度费用；

(4)所有款项均通过银行转账支付至乙方指定账户：户名XX，账号XX，开户行XX。

3.**支付时间**：乙方应在收到款项后5个工作日内开具等额发票，甲方逾期支付需按日支付未付金额的XX%作为滞纳金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字之日起生效，有效期至托管公寓租赁运营满XX年止，或双方协商一致提前终止；

2.**关键节点**：

(1)布置设计方案提交期限：合同签订后XX日内；

(2)装修施工期限：设计方案确认后XX日内完成主体工程，整体工程于XX日前竣工；

(3)首次租赁签约期限：装修完成后XX日内，乙方需完成至少X套公寓的出租；

(4)年度考核：每年XX月XX日前，乙方需提交运营报告及下年度租赁计划。若因不可抗力延期，经甲方书面确认后可顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)若甲方未按时支付任何阶段费用，乙方有权暂停服务，每逾期一日，甲方需支付未付金额的XX%作为违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求赔偿总费用的XX%；

(2)甲方若擅自变更布置方案或指定不合规材料，乙方有权拒绝执行，损失由甲方承担；

(3)因甲方提供的产权信息虚假导致乙方产生法律风险，甲方需承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款及第三方索赔费用。

2.**乙方违约责任**：

(1)**布置设计违约**：若乙方未按期提交设计方案，每逾期一日支付甲方总设计费的XX%作为违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求双倍赔偿设计费；设计方案被甲方拒绝且非因甲方原因造成，乙方须全额退还已收取费用。

(2)**装修施工违约**：

-乙方施工质量不符合国家标准，甲方有权要求乙方在XX日内免费整改，逾期未完成，甲方有权委托第三方施工并费用由乙方承担，同时支付总装修费的XX%作为违约金；

-因乙方疏忽导致房屋主体结构损坏或引发安全事故，乙方需承担全部赔偿责任，包括受害者索赔及行政处罚费用；

-装修超期完工，每逾期一日支付总装修费的XX%作为违约金，但最长累计不超过总费用的XX%。

(3)**租赁管理违约**：

-乙方未达约定出租率，每低X%需向甲方支付租金总额的XX%作为违约金，直至达标或合同解除；

-租赁合同签订后，因乙方原因导致租客退租或产生纠纷，乙方需赔偿甲方相当于X个月租金的损失；

-乙方未及时收取租金或处理客诉，导致甲方财产损失，乙方须承担直接损失额的XX%作为赔偿。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供证明文件。逾期未通知或隐瞒不报，造成损失的，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）等。不可抗力事件应导致直接损失或合同无法履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后XX日内向对方提供正式证明文件（如政府部门公告、事故报告），证明事件性质及对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：若不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但需采取合理措施减少损失。若事件持续超过XX日，双方可协商解除合同，已产生费用按实际完成比例结算。

4.**不可免责情形**：因一方过错导致的不可预见事件（如乙方施工不当引发火灾）不属于不可抗力范围，责任方仍需承担赔偿责任。

5.**通知义务**：双方获悉不可抗力事件后，应立即通知对方并暂停履行相关义务，直至事件消除或双方达成临时处理协议。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因合同条款产生争议时，应首先通过书面或口头形式进行友好协商，尝试在XX日内达成和解协议。协商期间，任何一方不得单方面采取法律行动。

2.**调解程序**：协商未果，可申请XX市合同仲裁委员会进行调解。调解协议经双方签字后具有法律效力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁或诉讼**：

(1)优先选择仲裁：争议发生后，任何一方可直接向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，双方必须履行。

(2)诉讼选择：若一方对仲裁结果不服或合同明确约定诉讼，可在仲裁裁决生效前或XX日内向XX市人民法院提起诉讼，案件适用普通诉讼程序。

4.**法律适用**：争议解决均以本合同签订地法律（XX省法律）为依据，仲裁适用仲裁规则，诉讼适用《民事诉讼法》。双方应配合提供证据材料，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/微信号发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子方式发送的，发送成功后视为有效送达；专人递送的，送达时视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或一方单方作出的变更不产生法律效力。

3.**保密条款**：除法律规定或履行合同所必需外，双方不得向任何第三方泄露本合同内容、商业秘密或因合作获取的对方信息，此义务不因合同终止而解除。

4.**独立合同关系**：本合同与任何一方此前签订的协议或未来达成的协议互不冲突，但若存在冲突，以本合同为准。

5.**终止条件**：

(1)**协议终止**：经双方协商一致，可书面解除合同；

(2)**法定终止**：一方严重违约且经对方XX日书面催告仍未纠正的，守约方有权解除合同；

(3)**自动终止**：合同期限届满且未续签的，合同自动终止。

6.**知识产权**：乙方提供的布置设计方案享有署名权，但甲方获得使用权并支付相应费用后，乙方不得在其他项目中使用该方案。装修过程中产生的图纸等成果归甲方所有。

7.**不可分性**：本合同条款为整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《布置设计初步方案》、《装修预算清单》、《租赁管理细则》）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容未涵盖的，由