集体建设用地承租合同范本

集体建设用地承租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：李明，性别男，1958年出生，中国国籍，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2005年成立以来，甲方在中国多个城市成功开发了多个商业综合体项目，积累了丰富的土地租赁及项目运营经验。甲方本次与乙方签订本合同，旨在利用其合法持有的集体建设用地资源，通过租赁方式为乙方提供生产经营场所，实现土地资源的有效利用和双方共赢的合作模式。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技创新有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号。法定代表人：王芳，性别女，1975年出生，中国国籍，联系方式乙方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的高新技术企业，主要从事人工智能技术研发、产品生产和市场推广业务。自2010年成立以来，乙方在中国人工智能领域取得了显著的成绩，拥有多项自主知识产权和核心技术，市场竞争力较强。乙方为扩大生产经营规模，需要租赁合适的集体建设用地用于建设研发中心和生产基地，经多方考察后选择与甲方合作，双方基于互利共赢的原则达成本合同项下的租赁协议。

合同简介：

本合同是甲方将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX村的集体建设用地租赁给乙方使用而签订的协议。该地块总面积为XX亩，土地用途为工业用地，使用权期限为XX年，符合国家关于集体建设用地租赁的相关法律法规和政策要求。甲方保证其对本合同项下的集体建设用地拥有合法、完整的出租权利，并已取得必要的政府批准文件。乙方根据自身生产经营需求，经实地考察后同意租赁该地块用于建设研发中心和生产基地，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订及履行将有助于甲方盘活闲置土地资源，提高土地利用效率，同时为乙方提供符合生产经营需求的土地场所，促进乙方业务发展，实现双方的长期合作和共同发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的集体建设用地租赁给乙方使用，由乙方按照约定的用途和期限在该地块上进行生产经营活动的权利义务关系。具体范围包括但不限于：甲方根据本合同约定将位于XX省XX市XX区XX村的集体建设用地出租给乙方使用，乙方在租赁期内享有该地块的承租使用权，用于建设研发中心和生产基地，并负责该地块上的所有建设和运营活动。本合同涉及的具体内容包括：土地租赁的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、土地交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等，双方均应严格按照本合同约定履行各自义务，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

1.集体建设用地：指农村集体经济组织所有的土地，包括宅基地、集体经营性建设用地等，根据国家法律法规和政策规定，可用于出租或出让。

2.租赁期限：指甲方将集体建设用地出租给乙方使用的具体年限，自本合同生效之日起计算。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的土地使用费用，包括但不限于基础租金、增租部分等。

4.土地交付标准：指甲方在租赁期内应提供的土地交付条件，包括土地平整、水电接入等基础设施配套。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方按照约定的用途使用土地。

（2）甲方应保证其对租赁地块拥有合法、完整的出租权利，并已取得必要的政府批准文件，如遇政府征收或政策调整，甲方应提前通知乙方并依法承担相应责任。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和要求将土地交付给乙方，并保证土地交付时符合约定的使用条件，如土地平整、水电接入等基础设施配套。

（4）甲方应配合乙方办理土地租赁相关手续，并协助乙方解决在租赁过程中遇到的政策或行政问题。

（5）甲方有权对乙方在土地使用过程中的违法违规行为进行制止，并要求乙方立即纠正。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁地块上建设研发中心和生产基地，并享有该地块的承租使用权，期限为XX年。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金，并承担租赁地块上的所有建设和运营费用，包括但不限于土地平整、建筑施工、水电费等。

（3）乙方应严格按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途或用于非法活动，如需变更用途，应经甲方同意并依法办理相关手续。

（4）乙方应负责租赁地块上的建设和安全管理，确保符合国家安全生产和消防标准，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应爱护租赁地块及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿，并在租赁期满后按照约定将土地恢复原状或交付给甲方。

（6）乙方应遵守国家法律法规和政策规定，积极配合甲方及政府部门的检查和监督，如因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（7）乙方在租赁期内享有对该地块的优先续租权，但需在租赁期满前XX个月书面通知甲方并提出续租申请，双方应另行协商续租事宜。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本合同项下集体建设用地的租赁价格为人民币XX元/亩/年，总租赁面积为XX亩，因此租赁地块的年租金总额为人民币XX万元。租金支付方式为银行转账，乙方应于每年XX月XX日前将当年度的租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，其余各期租金应于每期届满前XX日内支付。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具等额发票。如遇政府调整土地租赁价格政策，双方应根据政策变化及政府指导价进行调整，并书面确认新的租金标准。乙方在支付租金时应提供相应的支付凭证，甲方有权核查并要求乙方提供相关证明文件。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自本合同生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。土地交付时间为本合同生效之日起XX日内，甲方应确保在该时间节点前完成土地交付手续，并保证土地交付时符合约定的使用条件。乙方应在收到土地交付通知后XX日内完成场地验收，如有异议应在XX日内书面提出，双方应协商解决。租赁期满后，乙方应按照约定将土地恢复原状或交付给甲方，如需续租，乙方应在租赁期满前XX个月书面通知甲方并提出续租申请，双方应另行协商续租事宜。任何一方提前终止合同，应按照本合同约定承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间和要求交付土地，每逾期一日，应向乙方支付当年租金总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的土地存在权利瑕疵或被政府征收、征用，导致乙方无法继续使用，甲方应退还乙方已支付的租金并支付相当于当年租金总额XX%的违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、设备闲置损失等。

（3）如甲方未按时开具发票或提供相关证明文件，每逾期一日，应向乙方支付当年租金总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间和要求支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当年租金总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变土地用途或用于非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金总额XX%的违约金，乙方还应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。

（3）如乙方在租赁期内擅自转让、转租租赁地块，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金总额XX%的违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（4）如乙方在租赁期满后未能按照约定将土地恢复原状或交付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付当年租金总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权采取必要的措施恢复土地原状，费用由乙方承担。

（5）如乙方在租赁期内发生安全事故或污染环境，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有费用，包括但不限于罚款、治理费用等。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际损失为基础，双方可协商调整，但最高不得超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担相应的解除合同费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，如因一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，并有权要求甲方协助办理合同解除手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用政策重大调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的灾害证明、法院判决书等。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并书面确认不可抗力的影响。如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除合同，并退还已支付的租金及相应费用，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：任何一方因不可抗力提出免责申请的，应提供权威机构出具的不可抗力证明文件，如气象部门、政府部门等出具的正式文件。双方应积极配合核实不可抗力的影响，确保合同公平合理地解除或调整。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解，调解机构应在XX日内提出调解方案。调解协议经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为争议发生地或合同约定地。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向合同签订地或租赁地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不影响合同的整体效力。

5.证据保全：任何一方在争议解决过程中，均有权申请证据保全，如公证、勘验、鉴定等，相关费用由申请方承担。争议解决前，任何一方不得单方面变更、毁损或隐匿证据。

6.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，如涉及涉外因素，以中华人民共和国法律及国际惯例为准。双方应积极配合争议解决机构或法院的工作，确保争议得到及时、公正的处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知的送达地址为本合同首页载明的地址，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均须经双方书面同意，并签订书面文件。口头约定或非书面形式的变更均无效，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，任何一方提前终止合同应提前XX个月书面通知对方，并支付相当于XX期租金的违约金。如因政府政策变化导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，由合同签订地人民法院专属管辖。双方应遵守相关法律法规，合法合规履行合同。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

（1）《集体建设用地使用权证明文件》复印件；

（2）《土地交付标准清单》；

（3）《租金支付计划表》；

（4）《双方授权代表身份证明》复印件。

2.附录：本合同项下的所有附件、补充协议、往来函件均构成合同的一部分，与合同