交易机构装修合同范本

交易机构装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性商业企业，拥有丰富的商业地产运营经验。甲方计划对位于XX市XX区XX商业广场的某处物业进行装修，以提升物业的商业价值和品牌形象。为达到此目的，甲方通过公开招标程序，选定乙方作为本次装修工程的承建单位，双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供装修服务事宜，达成如下协议。

本次装修工程涉及XX商业广场XX栋XX层XX号商铺，建筑面积约为XX平方米。该商铺原用途为零售店铺，甲方现计划将其改造为高端品牌体验店，并配备相应的配套设施，如中央空调系统、智能照明系统、监控系统等。为满足甲方对装修质量、进度和成本的控制要求，甲方委托乙方提供包括但不限于设计、施工、材料供应及后期维护在内的全流程装修服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业空间装修设计及施工的企业，成立于XXXX年，具备国家建筑业企业二级资质，拥有专业的施工团队和丰富的项目经验。乙方在XX市及周边地区承接过多个商业地产装修项目，包括购物中心、写字楼、餐饮娱乐场所等，积累了大量的成功案例和客户口碑。为响应甲方的装修需求，乙方经充分准备，承诺以专业的技术、合理的报价和高效的执行力完成本次装修工程。

根据甲方提供的装修方案和功能需求，乙方将负责从设计优化、施工管理到材料采购的全过程服务。乙方承诺严格遵守国家及地方的建筑施工规范和质量标准，确保装修工程的安全、环保和耐用性。同时，乙方将积极配合甲方的商业运营计划，确保装修成果符合甲方对品牌形象和用户体验的预期。

双方基于对XX商业广场装修项目的共同目标，在充分了解彼此资质和合作意向的基础上，决定建立长期稳定的合作关系。甲方通过乙方的高质量服务，实现物业价值提升和商业运营效率优化；乙方则通过承接本合同项下的装修工程，增强市场竞争力并拓展业务范围。双方均希望通过本合同的履行，实现互利共赢，并为后续可能产生的其他合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX商业广场XX栋XX层XX号商铺进行装修的设计、施工及相关服务事宜，确保装修工程达到甲方预设的商业运营标准及品牌形象要求。具体范围包括但不限于：

1.依据甲方确认的装修方案，完成商铺内部结构改造、墙面处理、地面铺设、天花吊顶、水电改造、空调及智能化系统安装、门窗制作与安装、消防设施配置等全部施工内容；

2.提供装修所需主材、辅材及设备的选择、采购、运输及现场管理服务，确保材料质量符合国家及行业相关标准；

3.负责施工现场的安全生产管理、垃圾清运及成品保护工作，确保装修活动符合城市规划和建筑施工安全规范；

4.完成装修工程的竣工验收、资料整理及协助甲方办理相关装修备案手续；

5.乙方需配合甲方进行装修效果的优化调整，直至达到双方书面确认的最终标准。本合同范围涵盖从前期设计细化到工程交付的全过程服务，最终成果需满足甲方作为高端品牌体验店运营的功能性及美观性需求。

第二条定义

1.“商铺”指位于XX市XX区XX商业广场XX栋XX层XX号，建筑面积XX平方米的商业经营场所。

2.“装修方案”指经甲方书面确认的包含平面布局、装饰风格、材料选用及工程细分的施工设计图纸及相关说明文件。

3.“主材”指装修工程中价值占比超过XX%的建材产品，包括但不限于瓷砖、地板、涂料、石材、金属型材等；

4.“辅材”指装修工程中价值占比不超过XX%的辅助性建材产品，如胶粘剂、腻子粉、电线、水管等；

5.“竣工验收”指由甲方或其指定的第三方机构对装修工程完成情况进行的最终检查验收，并形成书面记录；

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争及政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度安排及材料选用提出建议，并有权要求乙方根据实际情况进行调整优化；

（2）甲方需在合同签订后XX日内向乙方提供商铺原始建筑图纸及相关的场地使用许可文件，并保证资料真实有效；

（3）甲方应按合同约定及时支付装修款项，并有权对乙方未按进度或质量标准完成的工作提出整改要求；

（4）甲方需指派专门的项目对接人，负责与乙方就装修细节进行日常沟通协调，并配合乙方处理施工过程中必要的场地变更；

（5）甲方应承担因自身原因导致的工程延期责任，如需变更装修方案导致费用增加的，乙方有权获得相应补偿；

（6）装修工程涉及消防审批及环保检测的，甲方需提前办理相关手续并承担费用，同时保证乙方的施工成果符合审批要求。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按合同进度支付工程款项，并有权拒绝执行违反法律法规或损害结构安全的装修指令；

（2）乙方应组建不少于XX人的专业施工团队，配备符合资质的施工管理人员，并建立完善的安全生产责任制；

（3）乙方需按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及相关规范进行施工，并接受甲方或第三方监理的监督；

（4）乙方应主动将所有进场材料送检，并提供检测报告供甲方查验，主材需在进场前取得甲方书面确认；

（5）乙方需配备专业的施工设备，并遵守施工现场的消防及环保规定，因乙方原因造成的违规责任由乙方独立承担；

（6）乙方应建立施工日志和变更台账，对甲方提出的合理变更需求应在XX日内作出书面响应，并协商调整相关费用；

（7）工程竣工验收后，乙方需向甲方提交完整的竣工资料套件，包括但不限于竣工图、材料检测报告、验收记录等，并配合甲方进行至少XX年的免费维护服务，维护期内因乙方施工质量导致的故障修复费用由乙方承担；

（8）乙方需保证装修过程中产生的建筑垃圾及时清运，并承担因场地占用产生的额外费用，工程结束后负责恢复商铺原状；

（9）乙方应投保建筑工程一切险及第三者责任险，并将保险单复印件提交甲方备案，所有保险范围需覆盖本合同项下的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下装修工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为包含设计费、材料费、施工费、税金、垃圾清运费及约定的其他费用的固定总价，不因市场波动或工程量增减而调整。

2.付款方式：甲方按工程进度分阶段支付工程款，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，作为工程预付款，金额为人民币XX元；

（2）基础施工完毕并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，金额为人民币XX元；

（3）主体装修完成XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，金额为人民币XX元；

（4）工程竣工验收合格并完成结算确认后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，金额为人民币XX元；

（5）剩余XX%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起XX个月后，经甲方确认无质量问题后一次性无息支付给乙方。

3.支付账户：乙方应在合同签订后XX日内向甲方提供符合税法规定的收款账户信息，包括开户行、账户名及账号。甲方支付至该账户的款项均视为有效履行付款义务。

4.税费承担：乙方负责承担其应缴纳的增值税及附加税费，并在开具的发票中列明相应税率，甲方凭合规发票抵扣进项税额。如因甲方原因导致乙方无法顺利开票，相关损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并结清所有款项之日止。

2.工程施工期限：自乙方正式进场施工之日起，预计XX日完成全部装修内容，具体开竣工日期以双方书面确认的施工组织计划为准。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.付款节点时间：甲方应严格按照第四条约定的付款时间节点执行，任何延迟支付均视为违约。乙方收到每笔款项后，应向甲方开具等额的增值税专用发票。

4.竣工验收程序：工程完工后，乙方应提前XX日书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后XX日内组织相关专业人员完成验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，乙方可自行组织第三方机构进行验收并通知甲方确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，由此产生的损失由甲方承担；

（2）甲方提供的设计变更或场地条件与承诺不符，导致乙方窝工或材料浪费的，甲方应承担由此增加的费用，并相应顺延工期；

（3）甲方无正当理由拒绝验收或拖延确认竣工验收报告，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过XX元。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并赔偿甲方损失；

（2）装修工程质量不符合国家或合同约定的标准，经甲方或第三方机构鉴定需返工的，乙方应无条件返修并承担全部费用，工期相应顺延，且甲方有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金；

（3）乙方擅自更换合同约定的主材或施工工艺，且未征得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状并支付违约金人民币XX元，同时乙方需退还已收相关差价；

（4）工程未经验收擅自投入使用，由此产生的维修费用、损失或行政处罚由乙方独立承担，且甲方有权立即解除合同并追偿全部已付款项。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应在收到守约方书面索赔通知后XX日内予以赔偿，赔偿金额以实际损失为限。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应在收到通知后XX日内再次协商更新合同履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但已产生的费用及损失（如因不可抗力导致的材料采购成本增加）由双方根据实际情况协商分摊。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已完成的工程量按合同约定结算。

4.合同解除：若不可抗力导致合同标的物灭失或合同目的永久无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收款项及财产，并就合同履行情况及损失进行清算。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中产生的任何争议，协商不成的，应选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁，双方应在争议发生后XX日内共同签署仲裁协议，且该协议应明确约定仲裁机构和适用规则。逾期未达成仲裁协议的，任何一方可直接向有管辖权的人民法院起诉。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

3.争议管辖：若选择诉讼，由本合同签订地或工程所在地的人民法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的履行不受影响。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），且争议解决过程不应影响合同其他条款的继续效力。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或证据收集行为，均不得超出合同权利义务范围。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式协议均不构成对本合同的变更。

3.保密条款：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：