开发商建房合同范本

开发商建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京盛世华城房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备从事房地产开发和销售活动的合法资质。自成立以来，甲方专注于高品质住宅项目的开发与建设，累计完成多个知名地产项目的建设与销售，在行业内享有良好声誉。甲方的经营范围涵盖土地获取、项目规划设计、工程建设、市场营销及物业服务等环节，拥有完善的项目管理体系和专业的技术团队。甲方此次与乙方合作，旨在通过本次合同约定，实现特定房地产项目的开发建设，满足市场需求，并为甲方带来相应的经济效益。甲方在合同履行过程中，将严格遵守国家相关法律法规，确保项目建设的合法合规性，并按照合同约定履行各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海宏基建筑工程有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家具有国家一级资质的建筑工程施工企业，主要从事住宅、商业、公共设施等项目的施工建设，具备丰富的工程管理经验和专业的技术能力。乙方在成立十余年来，承接了多个大型建筑工程项目，以高标准、高质量的建设成果获得了客户的高度认可。乙方的服务范围包括工程总承包、施工管理、技术咨询等，拥有一支由经验丰富的工程师、技术人员和施工人员组成的团队。乙方此次与甲方合作，基于其在建筑工程领域的专业能力和良好信誉，接受甲方的委托，按照合同约定完成指定项目的建设任务。乙方承诺在合同履行期间，将严格按照设计图纸和国家技术标准进行施工，确保工程质量达到合同要求，并按时完成项目建设。

**合同简介：**

本合同的签订背景源于甲方“北京盛世华城房地产开发有限公司”计划开发位于北京市某区域的住宅项目，该项目占地面积约20万平方米，规划建筑面积约50万平方米，包括多层住宅、高层住宅及商业配套设施。为确保项目的顺利实施，甲方选定“上海宏基建筑工程有限公司”作为该项目的总承包施工单位，双方基于平等自愿、协商一致的原则，签订本合同，明确双方在项目建设过程中的权利与义务。甲方负责提供项目所需的设计图纸、土地使用权及相关建设手续，并监督工程建设的整体进度和质量；乙方负责按照合同约定的工期、质量和标准完成工程建设项目，并承担相应的施工责任。双方通过本合同的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的顺利实施，实现互利共赢。本合同作为双方合作的基础，将严格适用于项目建设的全过程，确保项目按照既定目标顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承担特定房地产项目的建筑工程施工任务，确保项目按照约定的质量、工期和标准完成建设。合同范围包括但不限于项目土地范围内的所有建筑工程，具体涵盖基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、暖通工程以及室外配套工程等。双方通过本合同的签订，旨在建立清晰的合作框架，确保项目建设有序推进，最终实现项目的成功交付。本合同所涉内容将严格遵循国家法律法规及相关技术标准，保障项目的合法合规性。

第二条定义

1.**“设计图纸”**：指甲方提供的符合国家及地方标准的施工图纸及技术文件，包括总平面图、建筑图、结构图、设备图等。

2.**“工程质量”**：指工程建设项目须达到国家现行相关技术标准和合同约定的质量要求，并通过最终竣工验收。

3.**“工期”**：指乙方按照合同约定完成全部工程建设任务的期限，自合同生效之日起计算至工程竣工验收合格之日止。

4.**“竣工验收”**：指工程建设项目完成后，由甲方组织相关单位进行的最终验收程序，验收合格后方可交付使用。

5.**“变更”**：指合同履行过程中，任何一方提出的对原合同内容的修改或补充，须以书面形式确认。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保工程符合设计图纸及合同约定标准。甲方应按时提供项目所需的设计图纸、土地使用权证明及建设相关审批文件，并承担因甲方原因导致的工程延误责任。甲方须按照合同约定支付工程款项，如因甲方原因造成乙方利益受损，甲方应承担相应赔偿责任。甲方还应协调解决施工过程中涉及的周边关系及政策问题，确保乙方顺利施工。

2.**乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方按时提供施工所需的设计图纸及资金支持，如甲方延迟提供，乙方有权相应顺延工期。乙方应严格按照设计图纸和国家技术标准进行施工，确保工程质量达到合同约定等级，并承担因施工质量问题导致的修复责任。乙方须组建专业的施工团队，制定详细的施工方案，并按时完成各阶段建设任务。乙方应建立健全安全生产管理制度，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。乙方还应配合甲方及相关部门的验收工作，提供完整的竣工资料及质保文件。在合同履行期间，乙方有权要求甲方解决施工场地及资源协调问题，如因甲方原因导致乙方无法正常施工，乙方有权要求工期补偿或相应调整合同价款。

第四条价格与支付条件

本合同项下的工程总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部工程内容所发生的一切费用。价格已包含设计、材料、设备、人工、管理、利润及税金等所有相关费用。乙方应在收到甲方支付的各项款项后，按照甲方要求提供等额的增值税发票。支付方式采用分阶段支付，具体支付节点及比例如下：

1.合同签订后7个工作日内，甲方支付工程总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元），作为预付款；

2.工程主体结构完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00元）；

3.工程竣工验收合格后，甲方支付工程总价款的50%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥17,500,000.00元）；

4.质保期满且甲方无任何质量异议后，甲方支付剩余工程总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元）。

每次付款前，乙方应向甲方提交相应的付款申请及完整的发票资料，甲方应在收到申请及资料后30个工作日内完成支付。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的5%。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方之日止，共计约24个月。具体关键时间节点如下：

1.合同生效后10日内，乙方应完成施工现场的准备工作并开始主体工程建设；

2.工程主体结构工程应于合同生效后18个月内完成，并提交甲方初验；

3.全部工程应于合同生效后24个月内竣工验收合格，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延；

4.质保期自工程竣工验收合格之日起计算，为期12个月。

乙方应按合同约定的工期节点推进工程，并每月向甲方提交进度报告。甲方应在收到乙方进度报告后15个工作日内完成审核确认。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)如甲方未能按时支付任何阶段的工程款项，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。因甲方延迟付款导致的工期延误，工期相应顺延，且甲方应承担由此给乙方造成的额外费用。

(2)如甲方提供的design图纸或审批文件存在重大缺陷或延迟，导致乙方无法正常施工，甲方应承担乙方停工期间的损失，并赔偿因变更产生的额外费用。

(3)如甲方无正当理由拒绝验收合格工程，或无正当理由拖延办理竣工验收手续，每逾期一日，甲方应按工程总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的5%。

2.**乙方违约责任**

(1)如乙方未能按合同约定工期完成工程，每逾期一日，应按工程总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的5%。因乙方原因导致的工期延误，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的全部款项并承担违约责任。

(2)如工程质量不符合合同约定标准，乙方应在收到甲方通知后30日内完成修复，并承担修复费用。若修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于重建费用、合同预期收益损失等。

(3)如乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并扣减相应工程款项。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

3.**不可抗力导致的违约**

如因地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，合同应继续履行，已延误工期可相应顺延。

4.**赔偿范围**

任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在合同中预期的最高损失。双方应在违约发生后的30日内协商赔偿事宜，协商不成的，可提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.**不可抗力影响下的责任**

(1)发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(2)因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理措施减少损失。双方应就合同解除或变更事宜达成书面协议。

(3)如不可抗力事件持续超过30日，双方有权解除合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

(4)因不可抗力导致的合同履行障碍，双方应各自承担由此产生的直接损失，但均不涉及对对方预期利益的赔偿。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可委托第三方进行调解，调解达成一致后形成书面协议。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构由双方在合同签订后30日内共同选定，如未选定，则由合同履行地有管辖权的仲裁委员会受理。仲裁适用中华人民共和国法律。

3.**诉讼**

除仲裁外，双方也可选择向合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同非争议部分，但争议事项不因诉讼而停止处理。

4.**证据与管辖**

双方应妥善保存与争议相关的证据材料，包括书面文件、往来函件、会议记录等。任何一方提供的证据应真实有效，仲裁或法院应依据证据作出裁决或判决。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.**保密条款**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

4.**独立合同关系**

本合同构成双方之间关于合作事项的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同的任何条款均不能被视为独立存在，应与其他条款一并解释。

5.**分包限制**

乙方在履行合同过程中，如需将部分工程分包，应事先获得甲方书面同意，且分包单位必须具备相应资质。乙方对分包单位的行为向甲方承担连带责任。

6.**合同终止**

除本合同另有约定外，出现以下情形之一，合同可终止：

(1)双方协商一致解除；

(2)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除；

(3)合同履行完毕；

(4)法律法规规定的其他终止情形。

7.**法律适用**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.**附件**

本合同包含以下附件，为本合同不可分割的一部分：

(1)附件一：工程量清单及