农村房屋迁除合同范本

农村房屋迁除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，性别：男，出生年月：19XX年XX月XX日，职务：董事长。甲方联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本合同所必需的资质和能力，根据自身业务发展需要，拟与乙方就农村房屋迁除事宜达成合作。甲方通过前期尽职调查，确认乙方具备相应的迁除服务能力、技术水平和安全生产资质，且拥有合法的从业资格，故双方经友好协商，拟依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就农村房屋迁除服务事宜订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX县XX乡XX村。法定代表人：YYY，性别：女，出生年月：19XX年XX月XX日，职务：总经理。乙方联系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法设立并有效存续的建筑工程企业，持有有效的营业执照、安全生产许可证及农村房屋迁除相关资质，具备独立承担本合同项下义务的完全民事行为能力。乙方基于自身专业优势及行业经验，同意按照甲方要求提供农村房屋迁除服务，并承诺在合同约定范围内保证服务质量、安全标准及环境保护要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，现就农村房屋迁除合作事宜达成一致，特订立本合同，共同遵守。

**合同简介**

本合同系甲方因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX县XX乡XX村的农村房屋进行迁除，而委托乙方提供专业服务所订立的协议。甲方拥有的该农村房屋系通过合法途径取得（如：继承、买卖、租赁等），并已取得相关权属证明或使用许可，现需将其整体或部分拆除并清理场地。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，拥有丰富的农村房屋迁除项目经验，具备相应的技术团队、机械设备及安全生产管理体系。双方基于对标的物的现状、迁除范围、技术要求及风险分担的充分了解，同意按照本合同约定的内容履行各自义务。甲方委托乙方完成迁除作业，旨在确保工程在符合法律法规及安全标准的前提下高效、安全地完成，并使迁除后的场地满足甲方后续规划或处置的需求。乙方承诺按照甲方指示及行业标准开展作业，并承担迁除过程中的全部责任，包括但不限于施工安全、环境保护及废弃物处理等。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推进农村房屋迁除项目的顺利实施。本合同是双方合作的基础，所有后续履行均须严格依据本合同约定执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX县XX乡XX村的农村房屋（以下简称“标的物”）迁除事宜的权利与义务，确保标的物按照甲方要求被安全、合法、高效地拆除并清理完毕。合同范围包括但不限于：标的物的具体位置、面积、结构类型及迁除范围（如全部拆除或部分拆除）；迁除作业的内容，包括但不限于制定迁除方案、机器设备进场作业、房屋拆除、建筑垃圾清理、废弃物临时堆放及转运、场地初步平整等；迁除过程中涉及的安全保障、环境保护措施（如尘土控制、噪音管理）及必要的许可办理协调；以及乙方因履行本合同而产生的其他附属工作。双方同意，乙方须在合同约定的范围内全面履行迁除服务，直至甲方确认场地符合后续使用要求为止。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指甲方委托乙方迁除的位于XX省XX市XX县XX乡XX村的农村房屋及其附属物。

（2）"迁除方案"：指乙方根据标的物现状、甲方要求及安全环保规范制定的详细作业计划，包括施工步骤、设备配置、人员安排、时间节点及风险控制措施。

（3）"安全标准"：指国家及地方关于建筑施工及拆除作业的安全法规、标准及规范要求。

（4）"环境保护要求"：指国家及地方关于施工过程中环境保护的法律法规及标准，包括但不限于扬尘控制、噪音限制、废弃物分类处理等。

（5）"垃圾清理"：指乙方负责将拆除产生的建筑垃圾按照相关规定进行分类、收集、临时堆放及后续转运处理。

（6）"履行期限"：指本合同约定的乙方完成全部迁除服务的期限。

（7）"验收标准"：指甲方对迁除工程及场地清理完毕后的质量、安全及环境符合要求的确认标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的迁除方案及时间节点履行迁除服务，并有权对乙方的作业过程进行监督和检查。

（2）甲方有权审核乙方的迁除方案，并提出合理化建议，乙方应在合理范围内进行调整。

（3）甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件、相关图纸（如房屋结构图、土地使用证等）及必要的现场作业条件说明。

（4）甲方应确保乙方作业人员及设备进入现场的通道畅通，并配合乙方办理可能需要的临时施工许可或报告，相关费用由乙方承担。

（5）甲方应按照合同约定向乙方支付迁除服务费用。

（6）甲方有权在乙方完成迁除作业后组织验收，并就场地清理情况、结构拆除完整性等进行确认。甲方应在收到乙方提交的竣工资料后XX日内完成验收。

（7）甲方应负责处理迁除过程中可能涉及的与当地村民、相关部门的协调事宜，确保乙方作业顺利进行，由此产生的费用由甲方承担。

（8）甲方应保证其对标的物拥有合法的处置权，并保证履行本合同不会侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷或费用，由甲方承担全部责任。

（9）甲方应提供必要的协助，如提供作业现场的地下管线信息（若已知），否则乙方自行承担探测及处理风险。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的场地条件、资料配合及费用支付。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备具备资质的项目负责人及技术人员，严格按照安全标准及环境保护要求组织施工。

（3）乙方应在本合同签订后XX日内提交详细的迁除方案及施工组织设计，经甲方审核确认后方可开工。

（4）乙方应确保所有施工人员具备相应的上岗资格，并按规定进行安全教育培训，施工过程中必须配备专职安全员，落实安全防护措施，确保人员和财产安全。

（5）乙方应负责采购、租赁并管理履行本合同所需的全部机械设备，确保设备性能良好，符合安全作业要求，并承担设备在作业期间的维护、保险及操作人员费用。

（6）乙方应严格按照迁除方案及甲方指示进行作业，不得擅自变更施工方案或扩大迁除范围，如确需变更，应事先获得甲方书面同意。

（7）乙方应采取有效措施控制施工过程中的扬尘、噪音及废弃物污染，遵守当地环保规定，做好施工现场的管理，及时清理施工垃圾，并按国家或地方规定进行处置。

（8）乙方应负责拆除过程中可能发现的地下文物、管线等问题的初步排查，如发现异常情况，应立即停止作业并通知甲方处理，相关费用及风险由甲方承担。

（9）迁除作业完成后，乙方应负责将建筑垃圾清运出场，并按相关规定进行分类处理，直至甲方确认场地清理干净。乙方应提供垃圾清运的证明文件。

（10）乙方应在迁除工作基本完成后，向甲方提交竣工报告、拆除照片、垃圾清运证明等相关资料，申请甲方验收。

（11）乙方应承担因其过错导致的一切安全事故责任、环境污染责任以及第三方索赔，并承担由此产生的全部费用。乙方应购买相应的施工责任险，并将甲方列为附加被保险人。

（12）乙方应保证其提供的迁除服务是独立完成，除非合同另有约定，乙方不对迁除后的场地进行后续建设或使用负责，也不对因迁除作业而暴露的原有地下情况（非乙方过错造成）承担连带责任。

（13）乙方应遵守国家及地方关于农村房屋拆除的相关政策法规，依法合规经营，配合甲方及相关部门的管理。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认乙方提供本合同项下农村房屋迁除服务的总价款为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部工作所发生的人工费、设备费、材料费（如适用）、安全措施费、垃圾清理及转运费、文明施工费、税金、管理费、利润以及乙方为履行合同应承担的一切费用和风险。

支付方式如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XXXX元），作为乙方预付款，用于乙方的前期准备工作。

（2）乙方完成约XX%的迁除工作（以甲方确认的进度报告为凭），且乙方提交符合要求的进度款支付申请及相关证明材料后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XXXX元）。

（3）乙方完成约XX%的迁除工作，并已支付全部垃圾清运费用（需甲方书面确认）后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XXXX元）。

（4）乙方已按照迁除方案完成全部迁除工作，并通过甲方最终验收，乙方提交完整的结算资料及发票后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款剩余的XX%（即人民币XXXX元），作为竣工结算款。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延迟支付不构成违约。所有款项均以人民币结算，乙方应在收到款项后承担相应的税费。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部迁除工作并通过甲方最终验收、甲方支付全部合同价款之日止，合同关系终止。乙方应在本合同签订后XX日内完成迁除方案的编制并提交甲方审核，甲方应在收到方案后XX日内完成审核并书面反馈。

乙方应于XX年XX月XX日前开始进场作业，并计划在XX年XX月XX日前完成全部迁除工作。如遇不可抗力或经甲方书面同意的工期调整除外。乙方应确保在约XX%的工程进度节点（对应第一笔进度款支付节点）前完成相应迁除量的XX%，在约XX%的工程进度节点（对应第二笔进度款支付节点）前完成相应迁除量的XX%，具体时间安排以双方确认的迁除方案为准。

甲方应在乙方提交竣工验收申请后XX日内组织验收。如甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收通过。乙方应配合甲方的验收工作，并根据甲方验收意见在XX日内完成必要的整改，直至验收合格。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工、设备成本、预期利润损失及为追索欠款产生的费用。

（2）甲方未按约定提供必要的场地条件、权属资料或协调事宜，导致乙方无法按时开工或正常施工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。甲方应承担因此造成的乙方工期延误损失，并应将延误的工期相应顺延。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自乙方提交竣工验收申请之日起超过XX日未完成验收，视为验收合格。在此期间，甲方仍需按合同约定支付相应的工程进度款或结算款。若因甲方拖延验收导致乙方设备闲置、人员窝工等，甲方应承担相应的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的迁除方案及时间节点完成迁除工作，每逾期一日，应按当期应付款项（指尚未支付的进度款或结算款）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于工程延期损失、机会成本损失及甲方为寻找替代服务方产生的费用。

（2）乙方施工过程中发生重大安全事故、重大环境污染事件，或因乙方原因导致第三方人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费、仲裁费等），并应全额退还甲方已支付的合同价款，甲方还有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。情节严重的，甲方可立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

（3）乙方擅自变更迁除方案，未获得甲方书面同意，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。若乙方继续施工，则视为违约，甲方有权要求乙方停止施工，并按已完成工作的比例扣减合同价款。

（4）乙方未按合同约定清理建筑垃圾，或垃圾清理不彻底、不符合环保要求，被环保部门或相关行政管理部门处罚的，责任及罚款由乙方承担。甲方有权要求乙方立即整改，并有权从应付乙方的款项中直接扣除相应的整改费用。

（5）乙方在施工过程中损坏甲方或第三方现有财产（非因不可抗力或甲方原因造成），应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方在支付进度款或结算款中直接扣除相应的赔偿费用。

（6）乙方未按合同约定提交竣工资料、垃圾清运证明等，导致甲方无法进行结算或验收的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

**3.违约金的限制**

任何一方违约金总额不超过合同总价款的XX%。若一方违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失，赔偿损失的范围包括直接损失和可预见的间接损失。

**4.解除合同的责任**

任何一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，乙方应妥善撤离现场，甲方应支付乙方已完成合格工作的相应费用（需经甲方确认），双方互不承担违约责任，但违约方仍需承担因违约造成的损失赔偿责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁止性规定等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、气象证明等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，本合同可协商解除，双方应根据实际情况公平合理地分担损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）向合同履行地（即标的物所在地：XX省XX市XX县XX乡XX村）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应承担因解决争议所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除非该费用由败诉方承担或法律另有规定。选择诉讼方式的，原告应承担起诉费用；选择仲裁方式的，根据仲裁规则由败诉方承担。任何一方在收到对方解决争议的书面通知后，应积极配合争议解决机构的工作，提供相关证据材料。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同首部载明的名称、地址、法定代表人/负责人、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方收到对方通知后，应在合理期限内确认收到，或进行抗辩。如一方未能提供有效地址且未通知变更，导致通知未能送达，后果由该方自行承担。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、报价、客户资料等不构成公众知识的信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保