2026年物业管理法规考试题目及答案

2026年物业管理法规考试题目及答案1.根据2024年修订、2025年正式实施的《物业管理条例》规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积多少比例的业主且占总人数多少比例的业主参加，方可召开。A.过半数过半数B.三分之二以上三分之二以上C.四分之三以上四分之三以上D.过半数三分之二以上答案：A解析：2024年修订的《物业管理条例》第十二条明确调整了业主大会会议召开的最低参会要求，只要专有部分面积占比过半数且业主人数占比过半数，即可符合召开条件，双三分之二是特殊表决事项的通过要求，并非召开会议的要求，因此A选项正确。2.某新建住宅物业管理区域，建设单位未按照规定配置符合要求的物业服务用房，根据《物业管理条例》最新规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处多少金额的罚款？A.5万元以上10万元以下B.10万元以上50万元以下C.10万元以上20万元以下D.50万元以上100万元以下答案：B解析：2024年修订的《物业管理条例》第六十四条调整了未配置物业服务用房的处罚幅度，明确未按照规定配置物业服务用房的，处10万元以上50万元以下罚款，因此B选项正确。3.业主对建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有什么权利？A.共有权B.共同管理权C.共有和共同管理权D.占有使用权答案：C解析：根据《民法典》物权编及物业管理相关法规规定，业主对建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分同时享有共有权与共同管理权，两项权利缺一不可，因此C选项正确。4.物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。若原物业服务人无正当理由拒不退出，以下哪项处理方式不符合法律规定？A.业主可以拒绝缴纳物业服务合同终止后的物业费B.业主委员会可以向人民法院提起诉讼要求原物业服务人退出C.原物业服务人可以主张物业服务合同终止后事实上提供了服务，要求业主支付物业费D.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以责令原物业服务人限期改正答案：C解析：根据《民法典》第九百四十九条及《物业管理条例》相关规定，物业服务合同终止后，原物业服务人拒不退出物业管理区域的，无权主张物业服务合同终止后的物业费，因此C选项不符合法律规定，当选。5.业主委员会是业主大会的执行机构，下列关于业主委员会委员任职条件的说法，不符合最新规定的是？A.具有完全民事行为能力B.遵守国家有关法律、法规C.欠缴物业费超过6个月，经催告仍不缴纳，可以担任委员D.热心公益事业，责任心强，公正廉洁答案：C解析：2024年修订的《物业管理条例》明确增加了业主委员会委员的任职禁止条件，欠缴物业费超过一定期限、经催告仍不缴纳的，不得担任业主委员会委员，因此C选项不符合规定，当选。下列事项中，需要业主共同决定，且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的有？A.制定和修改业主大会议事规则B.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金中的筹集部分C.改建、重建建筑物及其附属设施D.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营性活动E.选聘和解聘物业服务企业答案：BCD解析：根据《民法典》第二百七十八条及《物业管理条例》最新规定，业主共同决定事项中，仅筹集维修资金、改建重建建筑物、改变共有部分用途或利用共有部分经营这三项特殊事项，需要经参与表决双四分之三以上同意，其余一般事项仅需参与表决双过半数同意即可，因此BCD选项正确，AE不当选。关于前期物业管理，下列说法符合法律规定的有？A.建设单位应当在物业销售前依法制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定B.建设单位应当在物业交付买受人之前，承担前期物业服务费用C.住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业D.建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房E.建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任答案：ABCDE解析：以上五项均为《物业管理条例》明确规定的建设单位在前期物业管理阶段的法定义务，全部符合法律规定，因此全部当选。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业管理区域内的业主共有部分，维护物业管理区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。下列关于物业服务人义务的说法，正确的有？A.物业服务人应当定期公开服务事项、收费标准、维修资金使用情况、业主共有部分经营收益情况B.物业服务人公开相关信息的间隔不得超过一年C.对物业管理区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理D.物业服务人不得将物业服务区域内的全部物业服务一并委托给第三人E.物业服务人有权以业主未缴纳物业费为由，停止向业主供水、供电答案：ABCD解析：根据相关法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，因此E选项错误，ABCD均符合法律规定，当选。某商品住宅小区于2019年完成交付，小区共有业主1200户，专有部分总面积共计12万平方米，小区公共区域包括大门西侧一处临街空地，自交付以来一直由前期物业服务人甲公司管理。2025年8月，小区首届业主大会选举产生业主委员会后，发起就是否解聘甲公司、选聘新物业服务人乙公司的表决，本次表决采用电子投票结合上门书面投票的方式进行，最终共收回820户业主的有效投票，对应专有部分面积8.1万平方米，其中同意解聘甲公司、选聘乙公司的业主共430户，对应专有部分面积4.2万平方米。表决结果公示后，甲公司提出异议，主张本次表决未达到法定比例，决议无效，因此拒绝撤出小区，也不配合办理交接手续。另外，小区业主发现，甲公司自2021年开始将大门西侧的临街空地出租给第三方经营停车场，每年收取租金约18万元，扣除10%的管理成本后，剩余收益一直保存在甲公司账户，未交付给小区业主。结合上述案例，回答下列问题：1.本次业主作出的解聘甲公司、选聘乙公司的决议是否合法有效？请说明理由。2.甲公司拒绝退出小区，业主是否有权拒绝缴纳物业服务合同终止后的物业费？请说明理由。3.案涉临街空地的出租收益应当归谁所有？业主要求甲公司返还剩余收益的请求是否符合法律规定？请说明理由。答案：1.本次决议合法有效。理由：根据《民法典》及《物业管理条例》的规定，选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定的一般事项，法定生效条件为：应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即为有效。本案中，小区总业主人数1200户，三分之二约为800户，本次参与表决的业主共820户，符合人数参与要求；总专有面积12万平方米，三分之二约为8万平方米，本次参与表决的专有面积为8.1万平方米，符合面积参与要求；参与表决的业主中，同意的人数430户，占参与表决人数比例超过半数，同意的专有面积4.2万平方米，占参与表决总面积比例超过半数，因此本次决议符合全部法定条件，合法有效。2.业主有权拒绝缴纳物业服务合同终止后的物业费。理由：《民法典》第九百四十九条明确规定，物业服务合同终止后，原物业服务人拒不退出物业管理区域的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费。本案中，解聘甲公司的决议已经合法生效，双方的物业服务合同已经终止，甲公司无正当理由拒不退出，业主依法有权拒绝缴纳合同终止后的物业费。3.案涉临街空地的出租收益扣除合理成本后，应当归全体业主所有，业主要求返还的请求符合法律规定。理由：根据《民法典》第二百七十一条、第二百八十二条及《物业