KTV 主力店租赁合同

KTV主力店租赁合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一条租赁物业甲方将位于[商业综合体名称]第[X]层[X]号铺位（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，用于经营KTV主力店。租赁物业建筑面积为[XXX]平方米，套内面积为[XXX]平方米，具体范围以双方确认的《租赁物业平面图》为准。乙方不得擅自改变租赁物业的用途。第二条租赁期限租赁期限共计[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。其中，免租期为[X]个月，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担租赁物业产生的水电费、物业费、垃圾处理费等实际发生的费用。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁期内，租金按建筑面积计算。第一至第三年，每月租金为人民币[XX]元/平方米，月租金合计人民币[XXXXX]元；第四至第五年，每月租金为人民币[XX]元/平方米，月租金合计人民币[XXXXX]元（租金每年按[X]%递增）。2.支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度开始前15日，将当季度租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后5个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的履约押金，共计人民币[XXXXX]元。租赁期满或本合同依法解除，乙方无任何违约行为且已结清所有费用的，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证租赁物业产权清晰，无任何权属纠纷，有权将该物业出租给乙方。2.甲方应于[XXXX年XX月XX日]前将租赁物业交付乙方，交付时应确保物业主体结构完好，水电、消防等基础设施能正常使用。3.甲方协助乙方办理KTV经营所需的营业执照、消防验收、卫生许可证等相关手续，提供必要的证明文件。4.甲方负责租赁物业主体结构的维修与保养（因乙方原因造成的损坏除外），维修应在接到乙方通知后[X]日内进行。（二）乙方权利与义务1.乙方应合法经营，遵守国家法律法规及商场管理规定，不得从事违法违规活动。2.乙方应按时足额支付租金、押金及其他相关费用，不得拖欠。3.乙方负责租赁物业的内部装修，装修方案需提前15日提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。装修不得破坏物业主体结构，不得影响相邻商户的正常经营。装修完成后，乙方需通过消防部门验收及甲方的装修验收，方可开业。4.乙方不得将租赁物业转租、分租或转借他人，不得擅自改变租赁物业的用途。5.乙方负责租赁物业内部设施（如空调、音响、灯具等）的维修与保养，承担相关费用。6.乙方应爱护租赁物业及附属设施，因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。7.乙方应按照国家规定为租赁物业内的设备、员工及顾客购买相关保险（如财产险、公众责任险等），并将保险单复印件提交甲方备案。第五条装修与设备1.乙方装修产生的所有费用由乙方自行承担。装修过程中，乙方应遵守商场的装修管理规定，文明施工，避免噪音、粉尘等污染影响其他商户。2.租赁期满或本合同解除，乙方应在[X]日内将租赁物业恢复原状（甲方书面同意保留装修的除外）。可移动设备（如音响设备、沙发等）由乙方自行拆除带走，固定装修（如墙面、地面、吊顶等）归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。第六条违约责任1.甲方未按约定时间交付租赁物业的，每逾期一日，应按日租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按日租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方的履约押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方擅自转租、分租或改变租赁物业用途的，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。4.乙方未通过消防验收擅自开业的，甲方有权要求乙方停业整改，直至验收合格，由此产生的损失由乙方自行承担。第七条合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.一方严重违约，另一方有权解除本合同（具体情形见第六条）。3.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本合同无法继续履行的，双方可解除合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字