住户加装电梯合同范本

住户加装电梯合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX小区业主委员会，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心。法定代表人：张三，联系电话甲方作为XX小区部分业主的共同委托方，代表全体业主就本合同项下电梯加装工程事宜与乙方进行合作，旨在通过乙方专业服务完成电梯加装，提升小区居住条件，保障业主权益。

甲方名称：李四，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓101室。法定代表人：李四本人，联系电话甲方作为XX小区XX栋X单元X室的业主，因改善居住环境需要，经与同楼栋其他业主协商一致，委托乙方提供电梯加装服务，并承担相应费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：王五，联系电话乙方作为专业电梯制造与安装企业，具备国家颁发的电梯生产、安装、维修许可证，拥有丰富的电梯加装项目经验，同意根据本合同约定为甲方提供电梯加装服务。

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：赵六，联系电话乙方作为具备房屋建筑工程施工总承包资质的企业，同意根据本合同约定承接电梯井道改造、土建施工等配套工程，并与甲方共同完成电梯加装项目。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX小区XX栋X单元X室及同楼栋相邻单元的电梯加装工程签订，合作背景为甲方部分业主因日常出行不便、老年人及儿童需求等因素，经业主大会或业主代表会议表决通过（或经书面形式全体受影响业主同意），决定加装电梯以提升居住品质。乙方基于其专业资质和技术能力，同意按照国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）、《住宅电梯加装技术规范》（JGJ/T247）等标准，提供电梯设备采购、井道改造、设备安装、调试及后续维保服务。双方合作前提为甲方已取得小区物业及相关部门（如住建局、规划局）的书面同意文件，且电梯加装方案已通过技术论证和安全性评估。本合同旨在明确双方权利义务，确保电梯加装工程顺利实施，并约定相关责任承担方式，为后续施工、验收及运维提供法律保障。合同内容涉及技术标准、工程范围、价款支付、工期安排、违约责任等核心条款，各环节均以国家法律法规及行业规范为依据，确保合同效力与可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确XX小区XX栋X单元X室及同楼栋相邻单元业主（甲方）委托XX电梯有限公司（乙方）或XX建筑工程有限公司（乙方）进行电梯加装的具体事宜，确保电梯加装工程按照国家及地方相关技术标准、安全规范顺利进行，以改善上述单元业主的日常出行条件，提升居住舒适度与安全性。合同范围包括但不限于：

1.电梯设备（含轿厢、井道、驱动系统、控制系统等）的采购与供应；

2.电梯井道土建改造工程，包括井道尺寸调整、加固、封堵等；

3.电梯安装、调试及初步验收；

4.电梯加装方案的设计与报批协调（如涉及）；

5.电梯使用前的安全性能检测及维保服务（初步约定期限及内容）。合同范围以双方确认的《电梯加装施工图纸》及《技术规格书》为准，任何超出范围的额外工作需另行协商签订补充协议。

第二条定义

1.**电梯加装**：指在既有住宅建筑内新建电梯井道并安装电梯设备的行为。

2.**施工图纸**：指经甲方确认、具备合法合规性并用于指导施工的电梯加装设计图纸。

3.**技术规格书**：指明确电梯型号、性能参数、安装要求的书面文件。

4.**初步验收**：指电梯安装完成后，由乙方组织、甲方参与的安全功能及使用性能的初步检查。

5.**维保服务**：指电梯交付使用后，乙方提供的定期检查、维护及故障维修服务。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如地震、洪水等）。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照国家及合同约定的标准、工期完成电梯加装工程，并监督施工质量。

（2）甲方应提供加装电梯所必需的场地及协调相邻业主关系，确保施工顺利。如因甲方原因导致延误，应承担相应责任。

（3）甲方需在合同签订后XX日内向乙方支付首付款XX元，剩余款项根据工程进度分阶段支付，具体节点及比例以合同附件为准。

（4）甲方应指定专人配合乙方进行技术交底、图纸确认及验收工作，并承担因配合不力产生的额外费用。

（5）电梯加装涉及的相关审批手续（如规划许可、施工许可等），由甲方负责办理，费用由甲方承担（除非合同另有约定）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按合同约定支付工程款，并有权拒绝不符合规范要求的指令。

（2）乙方应具备相应资质，严格按照《电梯工程施工质量验收规范》及施工图纸施工，并对工程质量终身负责。

（3）乙方需配备专业施工团队，确保施工安全，承担因自身原因导致的安全事故责任。

（4）乙方应向甲方提供完整的电梯设备合格证、安装检测报告及维保手册，并配合甲方完成初步验收及后续法定验收。

（5）电梯安装期间，乙方应采取有效措施减少对周边环境的影响，因乙方原因造成的财产损失由乙方赔偿。

（6）乙方应提供至少XX年的免费维保服务，之后按市场标准收取维保费用，但应优先响应甲方需求。

（7）乙方需保守甲方提供的业主信息及工程数据秘密，未经许可不得泄露给第三方。

（8）如遇设计变更或甲方提出合理需求，乙方应在征得甲方书面同意后实施，费用由双方协商分摊。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下电梯加装工程总价款为人民币（大写）XX元整，包含电梯设备费、井道改造费、安装费、调试费及初步验收费等全部费用（以双方最终确认的《工程预算书》及《技术规格书》为准）。如因政策调整或材料价格波动导致成本变化，双方应协商调整合同价款，并签署补充协议。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式支付乙方工程款，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX电梯有限公司/XX建筑工程有限公司。

3.支付条件及时间：

（1）预付款：合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元；

（2）主体工程款：井道改造完成并经甲方确认后XX日内，支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）设备安装款：电梯安装调试完成并通过初步验收后XX日内，支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）尾款：电梯最终验收合格并交付使用后XX日内，支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元。

4.甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金；逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起至电梯最终验收合格交付使用之日止。

2.电梯加装工程总工期为XX个月，自乙方收到甲方首付款及所有施工条件具备之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致延误，工期相应顺延，但乙方应在事件发生后XX日内书面通知甲方，并提供相关证明。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，乙方完成施工方案设计并提交甲方确认；

（2）方案确认后XX日内，乙方正式进场施工；

（3）工程实施过程中，乙方每XX日向甲方提交进度报告及费用结算申请；

（4）电梯安装完成XX日后，乙方组织初步验收，甲方应在收到通知后XX日内参与验收并书面确认；

（5）初步验收合格后XX日内，双方配合完成法定验收程序。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按合同约定支付任何一期工程款，乙方有权暂停施工，直至款项付清。逾期付款超过XX日，乙方除要求支付逾期违约金外，还有权解除合同，甲方需承担以下责任：

-支付已完成工程量对应费用（按实际发生成本结算）；

-赔偿乙方因停工、人员遣散等产生的直接损失，金额不低于人民币XX元；

-若乙方已发生前期投入（如设备定金），甲方应全额补偿。

（2）因甲方原因（包括但不限于未提供施工场地、未协调相邻关系、未及时确认图纸变更等）导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付工期延误补偿金XX元，但累计补偿不超过总价款的XX%。乙方保留要求甲方赔偿额外损失的权利。

（3）若甲方擅自使用未经验收的电梯，由此发生的安全事故或财产损失由甲方全部承担，乙方亦不承担任何责任。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付工程总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需承担以下责任：

-退还甲方已支付的全部款项并支付违约金；

-赔偿甲方因延迟使用电梯造成的直接损失（以甲方书面证明为准）；

-若因乙方施工质量问题导致事故，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、人员伤亡补偿等。

（2）电梯安装质量不符合国家规范或合同约定标准，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内免费整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担以下责任：

-全额返工并承担相应费用；

-赔偿甲方因此造成的财产损失，金额不低于人民币XX元；

-若问题严重，甲方有权解除合同并追究乙方刑事责任（如涉及重大安全事故）。

（3）乙方施工期间发生安全事故，应立即停止作业并承担全部抢险救援费用，同时向甲方支付安全违约金人民币XX元。若事故由第三方责任引起，乙方应先行赔付并保留向责任方追偿的权利。

**3.不可抗力免责**

因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供权威机构证明。合同可协商延期履行、部分履行或解除，已完成工作按实际成本结算。

**4.索赔与诉讼**

任何一方索赔应在违约行为发生后XX日内以书面形式通知对方，否则视为放弃索赔权利。争议通过协商解决不成的，依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**：本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、法律变更）、火灾、疫情及其管控措施等。

2.**不可抗力影响**：发生不可抗力事件时，当事人应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供有效证明文件（如政府公告、气象报告、公证文书等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应协助对方处理已发生事项，并退还已收但未提供相应服务的款项。

4.**合同变更或解除**：不可抗力影响持续超过XX日的，双方可协商变更合同条款（如延期履行、调整价款）或解除合同。解除合同时，已完成工程量按实际成本结算，双方互不承担赔偿责任。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，已解除的合同可协商恢复执行。

6.**争议排除**：因不可抗力产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交本合同第八条约定的争议解决方式。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同任何事项发生争议，应首先通过书面形式友好协商解决，包括但不限于会议谈判、邮件往来等，力求在XX日内达成一致。

2.**调解介入**：协商不成的，可共同申请XX区人民调解委员会或双方认可的第三方机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.**仲裁选择**：若调解未果，双方应在争议发生后XX日内共同向XX仲裁委员会（或约定具体名称）申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：除约定仲裁外，任何一方可直接向XX市XX区人民法院提起诉讼，诉讼管辖以合同签订地或工程所在地法院为准。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持主张，包括但不限于合同文件、往来函件、会议纪要、检测报告等。电子数据（如电子邮件、即时通讯记录）经双方确认后可作为证据使用。

6.**法律适用**：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律，interpretationsandjudicialpracticesshallprevail.

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/手机号码发送。送达地址以本合同首部载明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。以快递或挂号信发出的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发送成功时视为送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格条款、业主资料等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.**知识产权**：电梯设备、施工方案等涉及的技术成果归乙方所有，但甲方享有安装于本合同项下住宅的电梯的使用权。乙方不得因本合同限制其后续相关技术的正常研发与应用。

5.**合同终止**：除本合同另有约