商铺地面整修合同范本

商铺地面整修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备履行本合同项下义务的资质。甲方拟通过本次商铺地面整修工程，提升商铺整体环境质量，满足商业运营需求，或为商铺后续租赁、销售做准备。甲方已对商铺现状进行充分了解，并确认整修工程范围及要求符合其商业用途的预期。

根据甲方需求，甲方委托乙方提供专业的商铺地面整修服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。甲方将商铺指定区域交由乙方进行整修，乙方按照合同约定完成施工任务，双方权利义务由此合同明确约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系合法注册成立的专业建筑装饰企业，持有有效的企业法人营业执照、建筑业企业资质证书等专业执业资格，具备承接商铺地面整修工程的能力。乙方拥有丰富的商业空间整修经验，在行业内具备良好的信誉及口碑，能够确保工程质量和安全。

乙方同意接受甲方委托，按照本合同约定的范围、标准及进度要求，完成商铺地面整修工作。乙方将组建专业的施工团队，配备先进的施工设备，严格遵守国家及地方相关技术规范和施工安全标准，确保整修工程达到合同约定的质量要求。双方合作背景为甲方因商铺运营需要，需对地面进行翻新处理，以提高商铺形象及使用功能；乙方作为专业服务商，具备完成该项目的资源和技术能力，双方基于平等自愿原则达成合作。

合同简介

本次商铺地面整修工程系甲方商业运营策略的一部分，旨在通过改善商铺物理环境，提升客户体验，增强市场竞争力。甲方商铺位于XX市核心商业区，原地面存在老化、破损等问题，影响商铺整体形象及使用效率。为解决上述问题，甲方经市场调研及方案比选，选择乙方作为本次整修工程的服务提供方。

双方合作前提条件为：甲方已向乙方提供商铺地面现状的详细资料及整修需求说明，包括但不限于设计图纸、材料要求、工期要求等；乙方已对甲方提供的资料进行审核，并确认自身具备完成工程所需的资质、技术和资源。双方在充分了解对方主体资格及履约能力的基础上，本着诚实信用、互利共赢的原则，就商铺地面整修事宜达成一致，并签订本合同。本合同生效后，双方均应严格履行各自义务，确保工程按期、保质完成。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就商铺地面整修事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成商铺指定区域的地面整修工作，提升商铺整体环境质量，满足甲方商业运营或资产价值提升的需求。

本合同范围包括但不限于：

1.对甲方指定的商铺地面区域进行清理、拆除原有地面饰面层（如有）、基础处理、防水施工（如合同约定）、铺设新的地面材料（包括但不限于地砖、环氧地坪、PVC地板等，具体材料型号、规格由甲方确认或按附件约定）及后续的勾缝、打磨、清洁等工序；

2.乙方负责提供符合合同约定的所有地面装饰材料及辅助材料，并承担材料的质量风险；

3.乙方负责施工区域的临时水电接驳（如需）、施工垃圾清运及施工现场的管理，确保施工符合安全文明施工标准；

4.工程范围以甲方提供的《商铺地面整修图纸》或附件《工程量清单》为准，任何超出范围的变更需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**商铺地面整修**：指在本合同约定范围内，对商铺原有地面进行拆除、修复、处理及重新铺设装饰层等全部施工活动。

2.**地面装饰材料**：指本合同约定用于铺设或覆盖商铺地面的所有材料，包括但不限于地砖、涂料、地坪漆、PVC地板等及其配套辅料。

3.**施工图纸**：指甲方提供的标明整修区域、范围、工艺要求及材料规格的图纸文件。

4.**竣工验收**：指工程完成后，经甲方检查确认地面整修成果符合合同约定标准，并签署《竣工验收报告》的行为。

5.**不可抗力**：指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：

a.有权对乙方的施工组织、进度、质量进行监督，并要求乙方根据反馈进行整改；

b.在合同约定的范围内，对工程方案、材料品牌（如无特殊限定）等提出合理化建议，但不得擅自变更合同实质性内容；

c.有权在工程具备验收条件时组织竣工验收，并就合格部分支付合同价款；

d.对乙方施工人员违反安全规定或损坏商铺现有设施（非整修必要行为）的，有权要求乙方承担赔偿责任。

(2)**义务**：

a.**提供必要条件**：保证施工场地具备乙方进场作业的条件，包括但不限于完成必要的障碍物清除、提供施工所需的水电接口（如场地未预装）；

b.**资料交付**：向乙方清晰交付施工图纸、地质勘察报告（如涉及）、现有地面问题说明等全部相关资料，并保证资料的真实性；

c.**协调第三方**：负责协调商铺运营或其他第三方与施工活动相关的事宜，避免因第三方原因导致工期延误；

d.**按时支付款项**：按照合同约定的支付节点和金额，及时向乙方支付工程进度款及尾款，每笔款项支付前乙方应提供等额发票；

e.**配合验收**：在收到乙方竣工验收通知后合理期限内组织验收，逾期未验收视为工程合格；

f.**承担风险**：除合同明确由乙方承担的风险外，自行承担因商铺现有结构或非乙方施工行为导致的地面问题反复出现的风险。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**：

a.有权按照合同约定收取工程款及材料款；

b.对施工方案、工艺流程有专业建议权，如需变更可能增加成本，经甲方书面同意后方可实施；

c.在甲方未按时支付工程款且达到合同约定比例时，有权暂停施工或解除合同并要求赔偿；

d.对因甲方原因（如提供错误资料、场地条件不符）导致的工期延误或材料浪费，有权要求甲方补偿。

(2)**义务**：

a.**资质与方案**：保证具备本合同项下工程所需的资质，施工前向甲方提交详细施工组织设计方案及材料样品，经甲方确认后方可实施；

b.**质量保证**：严格按照国家施工规范、设计要求及合同约定进行施工，使用合格材料，对整修质量承担终身责任；

c.**进度与安全**：制定合理的施工进度计划并报甲方备案，确保施工安全，配备必要的安全防护措施，施工期间产生的安全责任由乙方承担；

d.**成品保护**：对商铺内非施工区域的原有设施、装饰물等采取保护措施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿；

e.**垃圾处理**：施工产生的建筑垃圾应及时清运至指定地点，遵守当地环保规定；

f.**隐蔽工程验收**：隐蔽工程（如基础处理、防水层等）覆盖前，应通知甲方代表检查验收，并形成书面记录；

g.**保修责任**：按照合同约定承担整修工程的保修期及保修范围，保修期内免费修复非使用不当造成的质量问题；

h.**保密义务**：对在合作中知悉的甲方商业信息及商铺布局等保密，未经许可不得泄露。

第四条价格与支付条件

1.**合同总价款**：本合同项下商铺地面整修工程的总价款为人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元）。该价格包含但不限于设计、材料、人工、机械、运输、施工、管理、垃圾清运、税费及合同约定的所有风险和责任。价格已考虑商铺地面现状及约定的材料标准，不包含因甲方原因导致的额外设计变更或工程范围扩大。

2.**支付方式**：

a.**预付款**：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆万伍仟元整（¥45,000.00元），用于乙方采购首期材料及准备施工设备；

b.**进度款**：施工完成主体工程（地面基层处理及新材料铺设完成）并经甲方确认后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆万元整（¥60,000.00元）；

c.**尾款**：工程通过竣工验收合格，乙方提交完整结算资料及发票后30日内，甲方向乙方支付剩余合同价款30%，即人民币肆万伍仟元整（¥45,000.00元）。

3.**支付前提**：乙方每次收款前需向甲方提供等额、合法的增值税专用发票或普通发票，甲方收到发票并核对无误后按约定时间支付。甲方付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX建筑装饰工程有限公司。

4.**价格调整**：除合同已约定价格外，如遇国家政策性调整材料价格导致成本增减超过5%，双方应协商调整合同价款，并签署书面补充协议。任何一方不得单方面调整价格。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款并乙方完成所有交付手续之日终止。

2.**工程工期**：乙方应在收到甲方支付预付款后开始施工，计划于XX年XX月XX日完成全部地面整修工作，总工期为30日。因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经书面确认后工期相应顺延。

3.**关键时间节点**：

a.开工日：XX年XX月XX日（以乙方书面通知及甲方确认日期为准）；

b.中途验收节点：主体工程完成日（XX年XX月XX日）；

c.竣工验收日：XX年XX月XX日；

d.尾款支付日：竣工验收合格后30日内（XX年XX月XX日前）。

4.**延期责任**：若乙方无正当理由（非不可抗力或甲方原因）未能按期开工或完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时付款**：甲方未按本合同第四条约定的时间及金额支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额0.1%的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的材料采购成本、已投入人工及设备折旧等实际损失。

b.**无正当理由拒绝验收**：甲方在工程具备验收条件后无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30日，视为工程合格，并应按约定支付尾款及违约金。

c.**提供虚假资料**：甲方提供的施工资料或场地条件存在虚假或遗漏，导致乙方施工方案错误、材料浪费或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用及工期延误责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**质量不合格**：工程竣工验收后，如出现返工、保修期内频繁出现质量问题（非甲方使用不当或不可抗力造成），乙方应负责免费维修或重做，并承担由此产生的全部费用。若质量问题严重影响商铺使用，甲方有权要求乙方赔偿直接经济损失，且乙方应在合理期限内完成修复。

b.**工期延误**：因乙方原因（如管理不善、人员不足、设备故障未及时处理等）导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项（扣除已完成工程对应的合理成本），并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于商铺租赁收入损失、为寻找替代方案产生的费用等）。

c.**施工安全事故**：施工过程中发生安全责任事故，由乙方承担全部赔偿责任（包括人员伤亡、财产损失及政府罚款等），并应立即通知甲方并采取补救措施，若事故影响甲方正常运营，乙方还应支付甲方相应的停工损失费。

d.**擅自变更或转包**：乙方擅自变更合同约定内容或将工程转包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期履行或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

4.**赔偿范围**：除本合同明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接经济损失、合同履行预期利益损失等），违约方应予以赔偿，赔偿金额以实际损失为限，但不得超过合同总价款的30%。双方应在违约发生后30日内协商确定赔偿数额，协商不成的，依法通过争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情以及类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事故。

2.**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.**责任免除**：不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的合同义务履行受阻，受影响方不承担违约责任，已发生的费用（除因不可抗力直接导致的额外支出外）由双方根据实际损失比例分担。

4.**合同解除**：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍未恢复履行能力，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算。因不可抗力解除合同的，乙方应妥善移交已完成的工程成果，甲方应支付相应报酬。

5.**通知义务**：任何一方违反不可抗力通知义务，导致对方未能及时采取补救措施而扩大损失的，违约方应承担相应的扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商方式解决，协商期内双方应保持真诚沟通，寻求达成和解协议的途径。协商应书面记录主要观点及未能达成一致的内容。

2.**调解方式**：若协商未果，双方可共同选择有管辖权的建设工程行业协会或当地司法部门认可的调解委员会进行调解。调解达成协议的，应签订调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力。

3.**仲裁或诉讼**：调解不成或双方未达成调解协议的，争议应提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审理）。选择仲裁的，应采用书面形式提出仲裁申请，并遵守仲裁地法律及规则；选择诉讼的，应以甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院为受理法院。双方应自觉履行裁决（或判决），任何一方不履行的，对方可申请人民法院强制执行。

4.**法律适用**：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前仍应继续履行合同非争议部分义务，不应因争议影响合同正常履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、请求等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信方式发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签订补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除，持续有效。

4.**知识产权**：乙方在本合同项下完成的施工图纸、工艺方案等成果的知识产权归乙方所有，但甲方有权在商铺内永久使用该等成果。若涉及第三方知识产权，乙方应保证其提供的所有材料、技术不侵犯任何第三方合法权益，如因此发生纠纷，由乙方负责解决