项目融资协议合同范本

项目融资协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方为一家在中国境内注册并合法存续的房地产开发企业，具备完善的法人治理结构和丰富的房地产项目开发经验。甲方在房地产市场中享有良好的信誉，并已成功开发多个商业及住宅项目。基于甲方在项目开发中的资金需求及资产运营能力，甲方拟通过融资方式获取项目开发所需的资金支持，并委托乙方提供相应的融资服务。甲方与乙方在前期已就项目融资事宜进行多次沟通，双方就合作基础达成初步共识，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成本合同项下的合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资本管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：张伟。

乙方联系方式

乙方为一家在中国境内注册并合法存续的专业资本管理公司，专注于为房地产项目提供融资解决方案及资产管理服务。乙方拥有丰富的金融资源和专业的融资团队，与多家金融机构及投资机构建立了长期稳定的合作关系。基于乙方在资本市场的优势地位及项目融资领域的专业能力，乙方同意为甲方提供项目融资服务，帮助甲方解决资金需求问题。乙方在前期已对甲方的项目进行尽职调查，并初步认可甲方的融资方案，双方现就合作细节达成一致，同意签署本合同，以明确双方的权利义务及合作框架。

**合同简介：**

本合同项下的项目融资合作，基于甲方在房地产项目开发中的资金需求及乙方的专业融资服务能力。甲方拟通过乙方获取项目开发所需的长期资金支持，用于项目建设、运营及后续资产处置等环节；乙方则基于自身在资本市场的资源优势，为甲方提供定制化的融资方案，包括但不限于贷款、融资租赁、股权合作等模式。双方合作的前提条件为：甲方需向乙方提供完整的项目资料及财务证明文件，并确保项目符合融资要求；乙方在尽职调查后，将根据项目实际情况设计融资方案，并确保融资资金能够按时到位。双方通过本合同的签署，正式确立合作关系，并共同推动项目融资工作的顺利进行。本合同作为双方后续具体融资协议的基础，将为本项目融资提供法律保障及合作框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于确立甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在项目融资领域的合作关系，明确双方在融资方案设计、资金筹措、条件谈判及后续执行等环节的权利与义务。具体内容涵盖：甲方根据项目开发需求向乙方提出融资需求，并提供相关项目资料及财务信息；乙方基于甲方的需求，运用专业能力为甲方设计融资方案，包括但不限于贷款、股权投资、融资租赁等多元化融资工具；双方就融资方案的核心条款进行协商谈判，直至达成一致；乙方负责协调金融机构或投资方，推动融资协议的签署及资金到位；甲方按照融资协议约定使用资金，并支付相关费用；双方共同监督融资资金的用途，确保其符合项目开发计划。本合同旨在为后续具体融资协议的签署提供基础框架和法律依据，保障项目融资工作的有序开展。

第二条定义

1.**项目融资**：指为特定项目（以下简称“融资项目”）的融资需求，由甲方通过乙方引入资金，并按照约定使用、偿还本金及支付利息的行为。

2.**融资方案**：指乙方根据甲方的融资需求及项目特点，设计的包括融资额度、利率、期限、担保方式、还款方式等核心条款的融资计划。

3.**尽职调查**：指乙方在提供融资服务前，对甲方的项目情况、财务状况、法律合规性等进行核查验证的工作。

4.**融资协议**：指甲方与最终资金提供方（包括银行、投资机构等）签署的关于资金提供及偿还的正式法律文件。

5.**资金用途**：指甲方获得融资资金后，按照约定用于项目建设的具体支出范围。

6.**项目资料**：指甲方提供的与融资项目相关的所有文件，包括但不限于项目立项文件、土地证明、建设规划、财务报表等。

7.**保密信息**：指双方在合作过程中知悉的，非公开披露的与融资相关的商业信息及项目细节。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方根据其融资需求提供专业化的融资方案设计及服务支持，并对乙方提供的服务进行监督和评估。甲方有权在融资方案符合自身需求的前提下，主导融资协议的谈判及签署过程，并选择最终的资金提供方。甲方有权要求乙方在约定时间内完成尽职调查，并获取相关调查报告。

甲方义务包括：

（1）按照合同约定向乙方提供真实、完整、有效的项目资料及财务信息，并保证信息内容的真实性、准确性和合法性。甲方需配合乙方完成尽职调查，并及时解决调查过程中发现的问题。

（2）按照融资方案及融资协议的约定，按时使用融资资金，并确保资金用途符合项目开发计划及相关法律法规。甲方需定期向乙方及资金提供方披露资金使用情况及项目进展。

（3）按照融资协议的约定，按时足额支付利息及本金，并承担因资金使用产生的所有费用，包括但不限于手续费、评估费等。甲方需保证融资项目的顺利推进，避免因自身原因导致融资协议无法履行。

（4）如项目出现重大变更或风险，甲方应及时通知乙方，并共同商议解决方案。甲方需在乙方要求时提供额外的担保或补充资料，以降低融资风险。

（5）对乙方在合作过程中提供的融资方案、尽职调查报告等保密信息承担保密义务，未经乙方同意不得向第三方披露。

2.**乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及财务信息，并对甲方的项目融资需求进行审核。乙方有权根据甲方的需求及市场情况，自主设计融资方案，并要求甲方确认方案的核心条款。乙方有权在尽职调查过程中，对项目的合规性、可行性及风险因素进行独立评估，并据此调整融资条件。

乙方义务包括：

（1）基于甲方的融资需求，运用专业能力设计合理、可行的融资方案，包括但不限于贷款、股权投资、融资租赁等模式，并确保方案符合甲方利益最大化原则。乙方需在约定时间内向甲方提交融资方案，并配合甲方进行方案优化。

（2）在收到甲方提供的项目资料后，按时完成尽职调查工作，并向甲方出具尽职调查报告。尽职调查范围包括但不限于项目合法性、财务真实性、市场前景、法律风险等，乙方需确保调查结果的客观性及准确性。

（3）利用自身在金融市场的资源优势，为甲方协调银行、投资机构等资金提供方，并推动融资协议的谈判及签署。乙方需在谈判过程中维护甲方利益，争取有利的融资条件，包括利率、期限、担保方式等。

（4）向甲方提供融资相关的专业咨询及法律支持，包括融资协议的条款审核、风险提示等。乙方需确保甲方充分理解融资协议的内容，并协助甲方完成相关手续的办理。

（5）对甲方提供的项目资料及商业信息承担保密义务，未经甲方同意不得向第三方披露。如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方需承担相应的赔偿责任。

（6）在融资资金到位后，对资金使用情况进行监督，确保资金按照约定用途使用。如发现甲方存在违规使用资金的行为，乙方有权要求甲方纠正，并可根据合同约定采取相应措施。

（7）如因乙方原因导致融资协议无法签署或资金无法到位，乙方需承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方需在合作过程中保持诚信，不得利用信息优势损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

甲方为获得乙方的项目融资服务，同意按照本合同约定向乙方支付服务费用。服务费用具体包括融资方案设计费、尽职调查费、融资顾问费等，总金额为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。该费用为固定费用，不因融资方案的复杂性、融资额度的多少或融资时间的长短而调整。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在以下三个节点向乙方支付服务费用：

（1）本合同生效之日起十日内，支付总服务费用的百分之五十（50%），即人民币贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00）；

（2）乙方完成尽职调查并向甲方出具尽职调查报告之日起十日内，支付总服务费用的百分之三十（30%），即人民币壹佰伍拾伍万元整（￥1,550,000.00）；

（3）融资协议正式签署之日起十日内，支付剩余的百分之二十（20%），即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX资本管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100301234567

甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5%）向乙方支付违约金，直至款项付清为止。若逾期支付超过三十日，乙方有权暂停提供融资服务，并保留解除合同的权利。

乙方在收到服务费用后，应向甲方开具等额的增值税专用发票。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起十二个月。合同有效期届满前，如双方无书面异议，本合同自动续期十二个月，续期次数不限。

在合同有效期内，双方应按照以下时间节点履行主要义务：

（1）甲方应在合同生效后十五日内，向乙方提交完整的融资项目资料及财务信息；

（2）乙方应在收到甲方资料后三十日内，完成尽职调查并出具尽职调查报告；

（3）乙方应在尽职调查报告出具后六十日内，向甲方提交初步融资方案；

（4）双方应在初步方案收到后三十日内，就核心条款达成一致，并正式签署融资协议；

（5）融资协议签署后，乙方应在十日内协调资金提供方完成放款手续，甲方应在收到放款通知后向乙方支付最终服务费用。

任何关键时间节点的延迟，如非因不可抗力或双方协商一致，应视为违约行为。若因乙方原因导致时间节点延迟，乙方应承担相应的违约责任。若因甲方原因导致时间节点延迟，甲方应配合乙方尽快完成相关程序，并承担由此产生的额外费用。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但未完成的实际工作量费用，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为甲方提供服务所产生的合理成本。

（2）如甲方提供的项目资料或财务信息存在虚假记载或重大遗漏，导致乙方作出错误判断或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的服务费用，且甲方不得就该项目融资再次要求乙方提供任何服务。

（3）如甲方未按融资协议约定使用资金，或擅自改变资金用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿由此给乙方或资金提供方造成的损失。若情节严重，乙方有权要求甲方提前偿还全部融资本金及利息，并解除融资协议。

（4）如甲方未按融资协议约定按时足额支付利息或本金，构成逾期还款，每逾期一日，甲方应按逾期本金的千分之一（1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权采取以下一项或多项措施：要求甲方支付逾期罚息（罚息利率为合同约定利率上浮百分之五十）、冻结担保物、宣布全部债务提前到期、解除融资协议并要求甲方赔偿损失。

2.**乙方的违约责任**

（1）如乙方未按本合同第五条约定的時間节点完成工作（除不可抗力或经甲方同意外），每逾期一日，应按该节点应完成工作对应服务费用的千分之零点五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方提供的融资方案或尽职调查报告存在重大错误或遗漏，导致甲方无法获得融资或遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。若该错误或遗漏属于乙方重大过失或故意行为所致，乙方还应退还全部服务费用，并赔偿甲方全部损失。

（3）如乙方在融资协议签署后，无正当理由未能按约定时间推动资金提供方完成放款，每逾期一日，应按未放款金额的千分之零点五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除融资协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）如乙方泄露甲方提供的保密信息，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。保密信息的泄露若构成刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.**违约金的限制**

双方同意，任何一方因违约行为应向对方支付的违约金总额，不应超过本合同总服务费用（人民币伍佰万元整）的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应就实际损失进行合理估算，并提供相应证据。

4.**不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。在不可抗力影响期间，受影响方可暂时中止履行相关义务，待不可抗力消除后恢复履行。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5.**违约责任的行使**

任何一方违约时，守约方应在知道或应当知道违约行为发生之日起三十日内，向违约方发出书面通知，要求其纠正违约行为并承担相应责任。若违约方在收到通知后三十日内仍未纠正，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。所有违约责任的行使，均应遵守本合同及有关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.**定义**

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、疫情及其政府管制措施、战争、军事行动、恐怖袭击、罢工、政府行为（包括但不限于法律法规、行政命令的变更）以及其他类似事件。

2.**不可抗力的影响**

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的部分或全部义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证机构证明等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

因不可抗力导致的一方或双方未能履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应采取积极措施，努力减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应互相返还已收付的款项，并协商处理合同解除后的善后事宜。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同委托第三方进行调解，以达成和解协议。调解应本着公平、合理的原则进行，调解达成协议的，双方应签署调解书，该调解书经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区），由提出仲裁的一方选择。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其仲裁律师费。

3.**诉讼**

除上述仲裁条款外，双方另有书面约定或法律规定的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，争议解决地为甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方仍应履行本合同项下的其他非争议事项，并应遵守法院的裁判。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。若一方未能收到通知，应立即通过另一种方式联系对方确认，并确保通知得以传达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**终止条件**

除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因一方违约，守约方根据本合同约定解除合同；

（4）因不可抗力，本合同根据本合同约定解除；

（5）双方的主要权利义务已履行完毕。

合同终止后，双方应在合理期限内结清所有款项，并妥善处理合同解除后的