卖上海租房合同范本

卖上海租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产发展有限公司，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道1号环球金融中心北塔28层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经上海市市场监督管理局登记注册的房地产开发企业，具备合法经营资质，主要从事商业地产租赁及投资业务。根据甲方业务发展需要，现拟通过合法途径购买位于上海市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的租赁物业，该物业由乙方合法持有并有权对外出租。甲方委托乙方提供该物业的租赁代理服务，并就租赁交易事宜与乙方达成合作。

甲方作为本次租赁交易的买方，拥有完整的民事行为能力及相应的财产基础，能够独立承担合同项下的权利义务。甲方通过合法途径获取本次租赁标的物信息，并确认乙方提供的租赁物业符合国家相关法律法规及地方政策要求，不存在权属争议、违章搭建、安全隐患等法律禁止出租的情形。甲方委托乙方提供的租赁代理服务旨在促成双方租赁合同的顺利签订及履行，甲方将根据合同约定支付代理服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX租赁有限公司，注册地址位于上海市黄浦区南京东路1号东方商厦东塔15层，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经上海市市场监督管理局核准登记的专业租赁服务企业，具备房地产经纪机构备案资质，长期从事商业及住宅租赁代理业务，在租赁市场拥有丰富的客户资源和行业经验。乙方合法持有本次交易标的物的租赁权，并有权就该物业对外出租或转让。

乙方作为本次租赁交易的卖方及服务提供方，承诺其提供的租赁物业已取得合法的租赁权证明文件，租赁期限自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日，租金标准为人民币XXXX元/月，物业服务费为人民币YYYY元/月。乙方将按照合同约定向甲方提供租赁咨询、房源推荐、合同谈判、交易撮合等全流程租赁代理服务，并保证所提供的服务内容真实、准确、合法。乙方有权根据市场行情及甲方需求调整租赁条款，但需事先获得甲方书面同意。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方基于拓展商业租赁资产的需求，经市场调研及尽职调查，选定乙方持有的位于上海市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的租赁物业作为投资标的。该物业地处繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，市场需求旺盛，具备良好的租赁回报潜力。甲方委托乙方协助完成租赁交易的谈判及签约工作，并就租赁物业的权属状况、租赁期限、租金支付方式等核心条款进行协商。乙方承诺以专业、高效的服务帮助甲方达成租赁目标，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就租赁代理服务及交易撮合事宜达成以下协议。

本次合作的必要性在于，甲方作为房地产投资方，缺乏专业的租赁市场操作经验，而乙方作为专业租赁服务机构，能够提供包括房源评估、法律咨询、合同起草、交易监管等全方位支持，双方通过合作能够实现资源互补、风险共担。甲方确认其具备履行合同项下的全部义务能力，乙方亦承诺按照行业规范及合同约定提供优质服务。双方均以本次租赁交易为基础，通过合法途径保障各自合法权益，并共同维护租赁市场的公平、公正秩序。

在合同履行过程中，甲方将按照约定支付代理服务费用，乙方将确保租赁物业的权属清晰、租赁合同有效，并协助甲方办理相关租赁登记手续。双方将严格遵守国家法律法规及行业规范，任何一方违反本章节约定均需承担相应违约责任。本章节所述当事人信息及合同简介构成双方合作的基础，作为后续合同条款的必要补充，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供上海XX区XX路XX号XX大厦X层X室租赁物业的代理服务，并促成甲方与该物业的承租方就租赁事宜达成一致，最终签订正式租赁合同。合同范围包括但不限于：1.乙方根据甲方要求，提供该租赁物业的市场信息收集与评估服务；2.乙方负责发布租赁信息，接待潜在承租方咨询，并根据甲方指示进行初步筛选；3.乙方组织甲方与承租方进行租赁谈判，协助双方就租赁期限、租金、支付方式、物业押金、维修责任等核心条款达成一致；4.乙方协助甲方起草、审核租赁合同，并办理相关租赁登记或备案手续；5.乙方在本合同约定的服务期限内，持续提供租赁交易相关的咨询与协调服务，直至甲方与承租方正式签订租赁合同。双方同意，本合同项下的代理服务仅限于租赁交易撮合及合同辅助，不包括租赁物业的产权转移或长期投资顾问服务。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指位于上海市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的物业，该物业的租赁权由乙方合法持有或有权处置。

“代理服务”指乙方根据甲方委托，提供的包括但不限于房源信息提供、承租方匹配、租赁谈判、合同辅助等租赁交易相关服务。

“租赁合同”指甲方与承租方就租赁物业签订的具有法律效力的书面协议，约定租赁期限、租金、双方权利义务等事项。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的代理服务报酬。

“服务期限”指本合同约定的乙方提供代理服务的起止时间。

“市场评估报告”指乙方根据甲方要求，对租赁物业的市场价值、租金水平等进行的分析报告。

“有效承租方”指符合租赁条件、经甲方最终确认有意愿承租租赁物业并签署租赁合同的第三方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方的服务过程；

b.甲方有权对乙方提供的房源信息、承租方推荐进行选择和最终决定；

c.甲方有权就租赁条款（包括但不限于租金、期限、押金等）与承租方进行直接谈判，并保留最终谈判权和签约权；

d.甲方有权要求乙方提供租赁交易相关的专业咨询和必要文件；

e.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

1.2义务：

a.甲方应向乙方提供真实的租赁需求信息，包括预期租金范围、租期要求、承租方资质等，以便乙方有效开展服务；

b.甲方应按照本合同约定及时向乙方支付代理服务费用，逾期支付的应承担违约责任；

c.甲方应在收到乙方提供的有效承租方信息后，及时进行评估和回复，不得无故拖延；

d.甲方应配合乙方进行租赁谈判，提供必要的决策支持，并在达成一致后及时确认租赁条款；

e.甲方应保证其具备签订和履行租赁合同的完全民事行为能力及相应财产基础，不得以任何理由拒绝或无理拖延签订正式租赁合同；

f.甲方应按照租赁合同约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用，并遵守租赁物业的各项管理规定；

g.如因甲方原因导致租赁交易无法达成或租赁合同无法履行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁需求信息，并有权对甲方提供的信息保密；

b.乙方有权按照本合同约定收取代理服务费用；

c.乙方有权根据市场情况和甲方要求，确定服务内容和收费标准；

d.乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或本合同约定的要求；

e.在甲方未支付服务费用或违反其他合同义务时，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.2义务：

2.2.1代理服务义务：

a.乙方应立即启动代理服务，在服务期限内积极收集、评估与甲方需求匹配的租赁物业信息，并提供至少X份有效房源资料供甲方选择；

b.乙方应根据甲方要求，通过合法渠道发布租赁信息，包括但不限于线上平台、行业媒体等，并跟踪潜在承租方反馈；

c.乙方应负责接待、筛选有意向的承租方，对承租方的资质（包括身份、信用、租赁历史等）进行初步审核，并将符合条件的承租方信息及时、准确地推荐给甲方；

d.乙方应积极组织甲方与承租方进行租赁谈判，包括但不限于租金、期限、押金、维修责任、合同附件等条款的协商，并努力促成双方达成一致；

e.乙方应根据租赁市场惯例和甲方要求，协助起草、审核租赁合同草案，并就合同条款向甲方提供专业意见；

f.乙方应协助甲方办理租赁合同所需的登记、备案等手续，并提供相关流程指导；

g.在服务期限内，乙方应保持与甲方的持续沟通，及时汇报服务进展，并根据甲方指示调整服务策略；

h.乙方承诺提供的所有房源信息及承租方推荐均基于真实、准确的市场数据，并对服务过程中的商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意不得向第三方泄露。

2.2.2信息提供义务：

a.乙方应向甲方提供详细的市场评估报告，包括租赁物业的周边环境、交通配套、同类物业租金水平、市场供需趋势等分析内容；

b.乙方应向甲方提供租赁交易相关的法律法规咨询，包括租赁合同的效力、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等；

c.乙方应向甲方提供租赁合同范本及行业常用附件模板，并解释其法律含义及使用要点。

2.2.3响应与配合义务：

a.乙方应在收到甲方需求信息后X个工作日内启动服务，并在服务期限内保持每日至少一次的沟通频率；

b.乙方应在接到甲方承租方推荐反馈后，及时与承租方沟通确认意向，并在X个工作日内向甲方汇报结果；

c.乙方应积极配合甲方处理租赁谈判中的分歧，提供专业解决方案，但最终决策权归属甲方；

d.乙方应确保提供的所有服务文件（包括但不限于租赁合同、评估报告、市场信息等）符合法律法规要求，并保证其真实性；

e.如遇租赁交易障碍或特殊情况，乙方应及时向甲方报告，并提出至少两种解决方案供甲方选择。

2.2.4保密义务：

a.乙方应对在代理服务过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于租赁需求、谈判策略、财务信息等）承担无限期保密责任，除非法律规定或甲方书面授权，不得以任何方式披露；

b.乙方应对在代理服务过程中知悉的承租方信息（包括但不限于身份信息、联系方式、租赁意向等）承担保密责任，并确保其不被用于本合同约定之外的任何目的。

2.2.5违约责任：

a.如乙方未按本合同约定提供服务或服务质量不符合甲方合理预期，甲方有权要求乙方限期改进或解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用；

b.如因乙方泄露商业秘密或违反保密义务给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；

c.如乙方在租赁合同签订后，无正当理由拒绝配合甲方办理后续手续或提供必要协助，甲方有权要求乙方承担违约金，违约金标准为服务费用的X%。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付代理服务费用，费用标准为人民币陆仟元整（¥6,000.00），该费用包含乙方在本合同项下提供的全部代理服务内容，不另收其他任何费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费用支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：上海XX租赁有限公司账户

户名：上海XX租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

a.本合同签订生效后X日内，甲方应支付总服务费用的50%，即人民币叁仟元整（¥3,000.00）作为乙方预付款；

b.甲方与承租方正式签署租赁合同后X日内，甲方应支付剩余50%的服务费用，即人民币叁仟元整（¥3,000.00）。

4.乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额合法发票。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生损失。

5.如因乙方原因导致代理服务未能促成租赁交易，乙方应全额退还甲方已支付的服务费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自甲方支付预付款之日起X个月，即自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日止。

2.在有效期内，乙方应积极履行本合同约定的代理服务义务。如需延长服务期限，经双方协商一致，可签订补充协议。未经协商，任何一方不得单方面延长合同期限。

3.关键时间节点：

a.乙方提供市场评估报告及房源资料的时间：合同生效后X日内；

b.乙方完成首次承租方推荐的时间：合同生效后X日内；

c.甲方对承租方进行首次回复的时间：收到推荐后X个工作日内；

d.乙方组织首次租赁谈判的时间：甲方确认承租方后X日内；

e.甲方与承租方正式签署租赁合同的时间：本合同有效期截止日；

f.乙方协助办理租赁登记手续的时间：租赁合同签署后X日内。

4.若关键时间节点因不可抗力或双方协商一致延期，则履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1支付延迟：甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付服务费用的，除应按每日千分之一的比例向乙方支付逾期违约金外，还可能面临乙方解除合同的权利。若甲方因此导致乙方无法继续提供服务或产生额外成本，甲方应赔偿乙方实际损失，包括但不限于为促成交易投入的人力成本、差旅费等。

1.2未经同意解除：甲方在乙方已投入实质性服务（如完成租赁谈判、提供合同草案等）后，单方面无正当理由解除合同的，应向乙方支付总服务费用XX%（即人民币XX元整）的违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应补足差额。

1.3提供虚假信息：甲方在委托过程中提供虚假或误导性信息，导致乙方服务失败或产生损失的，应承担全部赔偿责任。

1.4拖延签约：甲方在租赁条件已明确、承租方已确认意愿的情况下，无正当理由拖延签署正式租赁合同的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向乙方支付违约金，直至合同正式签署之日止。逾期超过X日的，乙方有权视为甲方放弃租赁权，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

1.5违反租赁合同：甲方在租赁合同签订后，若因甲方原因导致租赁合同被承租方解除或甲方被承租方追究违约责任，乙方在已收取全部服务费用的情况下，不承担赔偿责任。若甲方因违反租赁合同向乙方支付了赔偿款，应将相应部分返还给乙方。

2.乙方违约责任：

2.1服务不达标：乙方未能按照本合同第二条约定的服务范围和标准履行代理服务义务，或服务质量明显低于行业平均水平，经甲方书面提出后X日内仍未改进的，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务费用。具体退还比例根据乙方违约程度及对甲方影响确定。

2.2泄露信息：乙方违反本合同第二条第2.2.4款约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或承租方信息，给甲方造成经济损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付服务费用总额X倍的违约金。

2.3服务失败：在甲方支付预付款后，乙方因自身原因未能有效促成租赁交易（包括因乙方原因导致甲方失去承租方机会或租赁谈判破裂），甲方有权要求乙方全额退还预付款，并有权要求乙方支付相当于预付款XX%（即人民币XX元整）的违约金。

2.4恶意拖延：乙方在甲方要求办理租赁登记或提供必要文件时，无正当理由恶意拖延，影响甲方租赁权益的，每逾期一日，应向甲方支付服务费用总额千分之一的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于服务费用总额XX%（即人民币XX元整）的违约金。

2.5提供无效信息：乙方向甲方推荐的承租方存在欺诈行为或承租方最终反悔导致租赁失败，且该情况系乙方在推荐前未尽职调查所致，乙方应退还相应的服务费用，并承担甲方因此遭受的直接损失赔偿责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同履行期限或解除合同。

4.合同解除后果：若因任何一方违约导致合同解除，违约方除承担本条约定赔偿或违约金外，还应返还从对方取得的财产，并赔偿由此给对方造成的损失。如双方均存在违约行为，则各自承担相应责任。

5.争议优先解决：关于违约责任的争议，应优先适用本合同第六条约定进行处理，协商不成的，再按本合同第十一条约定解决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应导致或可能导致影响合同履行相关行为的障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含可靠的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、事故证明等。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力事件而免除通知义务。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过X个月，导致合同目的无法实现，或双方经协商未能就合同变更或解除达成一致，受影响一方有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应结清已产生的费用，并返还从对方取得的财产。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的费用增加（如额外的差旅、仓储、保险费用）、第三方索赔、合同解除后的损失等，双方均不承担责任，除非该损失直接由不可抗力事件引起且事先已可预见。

7.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责的，应在事件结束后X日内提供充分、有效的证明文件。如双方对不可抗力影响有争议，提交的证据将作为判断依据。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在北京进行，由双方授权代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后X日内达成一致，双方同意将争议提交给上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解过程不具约束力，但调解达成协议的，双方应自觉履行。

3.仲裁：如调解未能解决争议，或双方直接选择仲裁，争议应提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方在任何时候均有权就本合同争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或租赁物业所在地的人民法院对本案享有管辖权。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他项下的义务。

5.争议语言：所有与本合同相关的争议解决程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼，均使用中文进行。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

7.专属解决：除本合同另有明确约定外，任何一方在本合同履行期间或争议解决过程中，就本合同项下的任何权利或争议单独向第三方主张权利或提起诉讼的，视为放弃本合同项下的其他权利，并应承担相应的法律后果。所有与本合同相关的争议应通过本条约定的一种方式解决，不得重复解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日或邮寄发出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，发送当日（非节假日）视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，但确认行为不影响送达效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非正式书面文件均不构成对本合同的修改。变更内容与原合同冲突的，以书面变更协议为准。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同标的事项提出与合同内容不符的任何主张。

4.可