面店转让出租合同范本

面店转让出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的餐饮企业，具备完善的商业运营资质和管理经验。公司主营业务涵盖餐饮投资、运营及品牌管理，拥有丰富的行业资源及市场拓展能力。鉴于甲方在餐饮领域的长期发展需求，拟通过本次合同交易，获取位于XX市XX区XX路XX号的“XX面馆”的经营权和租赁权，该面馆目前由乙方实际运营，具有良好的市场口碑和稳定的客户群体。甲方通过本次交易，旨在整合资源、提升品牌影响力，并进一步拓展区域市场布局。

在交易前，甲方已对“XX面馆”的运营状况、财务状况及市场潜力进行了全面评估，确认该面馆具备较高的转让价值。同时，甲方将根据合同约定，向乙方支付相应的转让款，并取得该面馆的完整经营权。甲方承诺将严格按照合同约定履行义务，确保交易顺利完成。

乙方作为“XX面馆”的现有运营方，具备专业的餐饮管理能力和市场运营经验。乙方自XX年XX月起开始经营“XX面馆”，通过精细化管理和品牌建设，已形成稳定的客户群体和良好的市场口碑。鉴于乙方有新的商业发展计划，拟将“XX面馆”的整体经营权转让给甲方，并配合甲方完成后续的交接工作。

在本次交易中，乙方将向甲方详细移交“XX面馆”的经营资质、设备设施、原材料供应链、客户资源等全部运营资料，并确保所有移交内容符合合同约定。乙方承诺将积极配合甲方完成店面装修、人员培训等后续工作，确保“XX面馆”在交接后能够顺利运营。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同交易，以明确双方权利义务。甲方通过本次交易获取“XX面馆”的经营权，乙方通过交易实现资产优化配置，双方合作符合市场发展规律及商业利益需求。

本次交易的背景条件主要包括：

（1）甲方具备充足的资金实力和专业的餐饮运营团队，能够承接“XX面馆”的经营权，并确保其持续盈利能力；

（2）乙方已对“XX面馆”的运营状况进行充分整理，并愿意配合甲方完成后续的交接工作；

（3）“XX面馆”具备良好的市场前景和品牌基础，交易完成后能够快速实现盈利。

双方均确认，本次交易是基于双方真实意愿的表达，且符合相关法律法规的要求。甲方将按照合同约定支付转让款，乙方将按照合同约定移交相关权利义务，双方共同推动交易的顺利完成。

在合同执行过程中，双方将建立高效的沟通机制，及时解决可能出现的分歧，确保交易过程的透明化和规范化。甲方将按照合同约定履行支付义务，乙方将按照合同约定移交经营资质及运营资料，双方共同维护交易秩序，保障各自合法权益。

本章节内容作为合同的基础部分，明确了双方的基本信息和合作背景，为后续条款的制定提供了依据。双方基于真实意愿和合法合规的原则，通过本次交易实现资源共享和利益共赢，为后续合同的顺利履行奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“XX面馆”转让出租过程中的权利义务关系，确保交易过程的合法合规及双方的合法权益。具体内容涉及“XX面馆”的经营权、租赁权及相关资料的移交，包括但不限于营业执照、餐饮许可证、设备设施、原材料供应链、客户资源等。甲方通过支付转让款获取“XX面馆”的经营权，并按照合同约定完成后续运营；乙方在收到转让款后，配合甲方完成店面交接及运营资料移交，确保“XX面馆”的平稳过渡。本合同旨在通过双方的共同努力，实现资源共享和利益共赢，为“XX面馆”的持续发展奠定基础。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

（1）“XX面馆”指位于XX市XX区XX路XX号的餐饮经营场所，包括但不限于店面、设备设施、原材料供应链及客户资源。

（2）“经营权”指甲方向乙方支付转让款后，获得的“XX面馆”的完整运营管理权，包括但不限于经营决策、人员管理、财务管理等。

（3）“租赁权”指甲方在支付转让款后，依法获得的“XX面馆”的租赁使用权，租赁期限及租金支付方式按照本合同约定执行。

（4）“转让款”指甲方为获取“XX面馆”的经营权和租赁权而向乙方支付的全部款项，具体金额及支付方式在本合同中详细约定。

（5）“交接”指乙方按照本合同约定，向甲方移交“XX面馆”的经营资质、设备设施、原材料供应链、客户资源等全部运营资料的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a.甲方向乙方支付转让款后，获得“XX面馆”的完整经营权和租赁权，包括但不限于经营决策权、人员管理权、财务管理权等。

b.甲方有权按照自身经营策略调整“XX面馆”的运营模式，包括但不限于产品结构、服务内容、营销策略等。

c.甲方有权要求乙方按照本合同约定，配合完成店面交接及运营资料移交，确保“XX面馆”的平稳过渡。

d.甲方有权监督“XX面馆”的运营状况，确保其符合相关法律法规及市场规范。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定，按时足额支付转让款，并确保资金来源合法合规。

b.甲方应积极配合乙方完成店面交接及运营资料移交，包括但不限于营业执照、餐饮许可证、设备设施清单、原材料供应链资料、客户资源清单等。

c.甲方应负责“XX面馆”的后续运营管理，包括但不限于人员招聘、培训、财务管理、市场推广等，并确保其符合相关法律法规及市场规范。

d.甲方应承担“XX面馆”运营过程中产生的全部费用，包括但不限于租金、水电费、税费、员工工资等。

e.甲方应维护“XX面馆”的品牌形象，并按照合同约定履行保密义务，不得泄露乙方提供的商业秘密。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的转让款，并确保款项用途合法合规。

b.乙方有权要求甲方按照本合同约定，配合完成店面交接及运营资料移交，确保“XX面馆”的平稳过渡。

c.乙方有权监督甲方在“XX面馆”运营过程中的行为，确保其符合本合同约定及市场规范。

d.乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，包括但不限于人员培训、市场推广等，确保“XX面馆”的持续盈利能力。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定，向甲方移交“XX面馆”的全部运营资料，包括但不限于营业执照、餐饮许可证、设备设施清单、原材料供应链资料、客户资源清单等，并确保资料的完整性和真实性。

b.乙方应配合甲方完成店面交接，包括但不限于设备设施的调试、原材料的清点、客户的介绍等，确保“XX面馆”的平稳过渡。

c.乙方应向甲方提供必要的运营支持，包括但不限于人员培训、市场推广等，确保“XX面馆”在交接后能够顺利运营。

d.乙方应保证“XX面馆”在交接前的运营状况良好，并承担交接前产生的全部费用，包括但不限于租金、水电费、税费、员工工资等。

e.乙方应维护“XX面馆”的品牌形象，并按照合同约定履行保密义务，不得泄露甲方提供的商业秘密。

f.乙方应确保“XX面馆”在交接前符合相关法律法规的要求，并配合甲方完成后续的合规审查。

g.乙方应配合甲方完成店面装修、人员培训等后续工作，确保“XX面馆”在交接后能够快速实现盈利。

h.乙方应向甲方提供“XX面馆”的完整运营资料，包括但不限于财务报表、客户清单、供应商清单等，并确保资料的准确性和完整性。

i.乙方应配合甲方完成税务交接，确保“XX面馆”的税务合规性。

j.乙方应配合甲方完成银行账户交接，确保“XX面馆”的财务安全。

k.乙方应配合甲方完成社保账户交接，确保“XX面馆”的员工权益得到保障。

l.乙方应配合甲方完成保险账户交接，确保“XX面馆”的风险得到有效控制。

m.乙方应配合甲方完成证照交接，确保“XX面馆”的合法经营得到保障。

n.乙方应配合甲方完成合同交接，确保“XX面馆”的各项业务得到顺利衔接。

o.乙方应配合甲方完成知识产权交接，确保“XX面馆”的品牌价值得到有效保护。

p.乙方应配合甲方完成其他与本合同相关的交接工作，确保“XX面馆”的平稳过渡和持续发展。

第四条价格与支付条件

“XX面馆”的整体转让总价为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含但不限于店面使用权、现有设备设施、原材料供应链、客户资源、品牌形象以及本合同约定的其他相关权益。

甲方应在本合同生效之日起十日内，向乙方支付转让总价款的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），作为首付款。乙方收到首付款后，应向甲方出具收款凭证。

甲方应在本合同约定的店面交接完成之日起十日内，向乙方支付转让总价款剩余的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），作为尾款。甲方支付尾款后，乙方应向甲方正式移交“XX面馆”的全部经营权及相关权利义务。

双方同意，所有款项均应以人民币支付，并通过银行转账方式完成。甲方支付款项应直接汇入乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后及时确认。

如甲方未能按照本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起五年，自甲方完全取得“XX面馆”经营权之日起算。

双方应在本合同生效之日起三十日内，完成转让款的支付及店面交接手续。甲方应在本合同生效之日起六十日内，完成“XX面馆”的首次装修及人员培训工作。

在合同有效期内，甲方有权按照本合同约定运营“XX面馆”，并享有相应的经营收益。乙方应在本合同约定的期限内，积极配合甲方完成店面交接及运营资料移交，确保“XX面馆”的平稳过渡。

合同期满后，如双方均有续约意愿，应在本合同有效期届满前三个月，另行协商签订续约合同。如双方未能就续约事宜达成一致，本合同到期自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未能按照本合同第四条约定支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻找新的经营方而支付的搜寻费用、市场推广费用等。

b.甲方在支付转让款后，未能按照本合同第三条约定履行运营管理义务，导致“XX面馆”经营状况严重恶化，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的全部损失，并有权解除本合同。

c.甲方在运营过程中，违反本合同约定的保密义务，泄露乙方提供的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担由此给乙方造成的全部损失。

d.甲方未能按照本合同约定完成店面交接，导致乙方无法按时运营“XX面馆”，每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未能按照本合同第四条约定收取转让款，或以任何理由拖延收款，每逾期一日，应按逾期收款金额的千分之零点五向甲方支付违约金。

b.乙方未能按照本合同第三条约定移交“XX面馆”的全部运营资料，或移交的资料存在虚假成分，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并承担由此给甲方造成的全部损失。

c.乙方在支付转让款后，未能按照本合同约定配合甲方完成店面交接，导致甲方无法按时运营“XX面馆”，每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

d.乙方在运营过程中，违反本合同约定的保密义务，泄露甲方提供的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担由此给甲方造成的全部损失。

e.乙方未能按照本合同约定维护“XX面馆”的品牌形象，导致品牌价值受损，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并承担由此给甲方造成的全部损失。

3.违约金上限：

本合同约定的所有违约金上限为合同总价款的百分之五十（50%）。如违约金超过此上限，双方应另行协商解决。

4.赔偿责任：

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此造成的全部直接损失和间接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

5.解除合同：

如任何一方严重违约，导致本合同目的无法实现，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除合同后，双方应立即停止履行本合同约定的各项义务，并办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

3.免责条件：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应尽力减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

4.通知义务：任何一方在不可抗力发生后应及时通知对方，通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间等。通知应在不可抗力发生后五日内送达对方，否则视为未能履行通知义务。

5.证明义务：遭遇不可抗力的一方应向对方提供不可抗力的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。证明文件应在通知对方后十日内提供，否则视为未能履行证明义务。

6.合同解除：如不可抗力持续超过三十日，双方应协商解除合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并通知对方。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并互相返还已支付的款项。

7.损失分担：因不可抗力导致的损失，由双方根据实际情况协商分担。如不可抗力仅影响一方，则该方自行承担损失；如不可抗力影响双方，则双方平均分担损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求解决方案，以避免争议升级。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应根据事实和法律法规，提出调解方案。双方应自觉履行调解协议，如调解不成，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自应缴纳的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商和调解均无法解决争议，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和合同约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、合法的原则，以维护双方的合法权益。双方应尽量通过非诉讼方式解决争议，以减少争议解决成本和时间。

6.争议范围：本合同项下的所有争议，均应按照本条款约定解决。无论争议解决方式如何，双方均应尊重仲裁或法院的最终决定，并自觉履行。

7.保密义务：在争议解决过程中，双方应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露。但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址为本合同首页载明的地址。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生严重违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行